Sljedećeg 1. januara 2013. stupit će na snagu novi zakon koji će uticati na SVU prodaju nekretnina na španskom tržištu. Dakle, utiče na celu špansku teritoriju (to je nacionalni zakon). A, kada kažemo prodaja SVIH nekretnina, uključujemo prodaju NOVIH nekretnina i PREPRODAJU, i to u URBANOM kao iu RUSTIČNOM ZEMLJIŠTU.
Takođe, ovaj sertifikat će biti neophodan i za IZNAJMLJIVANJE nekretnine u Španiji. Dakle, sertifikat će biti neophodan prilikom PRODAJE ili IZNAJMLJIVANJA.
Ovaj novi propis će se sastojati u tome da će notar, kada dođe do prodaje nekretnine (nove ili preprodaje), tražiti PRODAVAC dostaviti certifikat od španjolske certificirane kompanije, koji potvrđuje KLASIFIKACIJU energetske efikasnosti nekretnine. dakle, to je obaveza PRODAVCA.
Na ovaj način, kao u slučaju frižidera, mašine za pranje sudova, itd., za prodaju španske imovine, biće potrebno ovjeriti klasifikaciju energetske efikasnosti nekretnine koja se prodaje.
Cilj ove uredbe je da, kao što kupci frižidera moraju da znaju energetsku efikasnost ovog proizvoda, kupci moraju biti informisani o efikasnosti nekretnine koju kupuju.
- Kako dobiti sertifikat o energetskoj efikasnosti?: Nezavisna certificirana kompanija mora otići na vašu nekretninu kako bi je pregledala i provjerila način na koji nekretnina koristi i troši različite izvore energije.
– U čemu se sastoji klasifikacija?: Kao rezultat inspekcije od strane sertifikovane kompanije, vaša imovina će biti klasifikovana u A, B, C, D, E, F, G, u odnosu na efikasnost korišćenja energije, kada je A najbolji, a G najbolji najgore.
Dakle, nekretnine klasificirane sa A ili B, bit će lakše prodati i privlačnije kupcima od nekretnina C.
VEOMA VAŽNO: Neće biti imovine klasifikovane ispod C. Ove nekretnine neće dobiti certifikat. Svojstva ispod G neće biti prihvatljiva i neće dobiti certifikat.
-Na primjer, ako je moja imovina klasificirana sa "G", šta mogu učiniti da dobijem "B"?: Ista kompanija vas mora uputiti u ovom slučaju, jer su oni specijalisti za to, a kao rezultat inspekcije će imati bitne informacije o vašoj imovini.
Ali, biće normalno da se može tražiti da se promjenjuju sva svjetla imovine “led” svjetla, da se vodi računa da se bela tehnika promijeni u više klasifikacije efikasnosti (kupovina A proizvoda umjesto B ili C će pomoći ), itd.
Dakle, ako kupujete/iznajmljujete nekretninu u Španiji nakon 01., obratite pažnju na činjenicu da prodavac/stanodavac mora da vam dostavi ovaj sertifikat da potvrdi klasifikaciju nekretnine u smislu energetske efikasnosti.
Inače, ako razmišljate o prodaji svoje imovine u Španiji, preporučujemo vam da kontaktirate specijaliziranu kompaniju koja će vam pomoći da dobijete pomoć po ovom pitanju što je prije moguće, kako biste pripremili svu dokumentaciju za završetak prodaje.
TLACORP
