Da li ste u procesu dolaska u Španiju (Valensija, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…) da biste posetili nekretnine za kupovinu?. šta treba da uradiš?
U vezi sa vašom budućom kupovinom u Španiji, dozvolite nam da vas obavestimo o koracima koje treba da pratite i da podelimo sa vama neke informacije koje vam mogu pomoći u ranim fazama procesa:
1.- PRONAĐITE NEKRETNINU: Za to uvijek preporučujemo da se obratite renomiranom agentu za nekretnine. Funkcija agenta na španskom tržištu je veoma važna, tako da je bitno da odaberete samo renomirane i poznate kompanije.
Nakon što vas je vaš agent obavijestio o različitim opcijama i nekretninama, a vi odlučite doći u Španjolsku kako biste posjetili nekretnine sa svojom agencijom, morate koncentrirati svoje napore da pronađete pravu nekretninu. Onaj koji ispunjava vaša očekivanja.
2.- POTVRDI CIJENU I KOMERCIJALNE BODOVE: Zatim morate pregovarati i potvrditi sa svojim agentom, ili sa prodavcem, cijenu i ostale komercijalne točke: poput namještaja, rasporeda plaćanja, vremena za završetak itd.
3.- OTVARANJE BANKOVSKOG RAČUNA: Otvaranje bankovnog računa u Španiji u Španiji je obavezno, a vaše lično prisustvo u banci je obavezno!. Dakle, na najbolji način iskoristite svoju posjetu Španiji da posjetite banku i započnete proces otvaranja bankovnog računa. Kliknite ovdje da saznate više o tome zašto otvoriti bankovni račun u Španiji u procesu kupovine.
4.- NIE: Ako je moguće, prijavite se za NIE!. Ako nemate dovoljno vremena, svom advokatu možete dati punomoćje kako bi kasnije mogao dobiti NIE za vas, ili također možete podnijeti zahtjev za NIE po povratku u bilo kojem od španskih konzulata vaše zemlje.
5.- I, onda, najvažnije: KONTAKTIRAJTE SVOG Advokata!. Vodite računa da ugovorite specijaliziranog advokata za nekretnine i građevinarstvo. Pitajte akreditive i proučite svoj sloj na društvenim mrežama, tražite reference i potvrdite da ste službeno registrirani advokat. Kliknite ovdje da provjerite kako da znam da li je moj advokat legalno registrovan u Španiji.
6.- NE PLAĆATE NIŠTA. NE POTPISIVAJTE NIŠTA!: Ne biste trebali ništa potpisati ili platiti bez prethodnog savjeta ili ovlaštenja vašeg advokata/agenta.
7.- PITAJTE SVOG PRAVNIKA/AGENTA KOJI PRIPREMA UGOVOR O REZERVACIJI: Profesionalni advokat će kontaktirati vašeg agenta kako bi sklopio ugovor o rezervaciji, uz uključivanje svih potrebnih odredbi za zaštitu vašeg položaja kao kupca.
Vaš advokat će zatražiti od agenta da dobije bitnu dokumentaciju za pripremu ugovora o rezervaciji. Ovo je veoma važno, jer se, prije potpisivanja ili uplate depozita, moraju provjeriti bitne tačke kao što su npr. da su prodavci pravo i zakoniti vlasnici nekretnine, te da je imovina uredno upisana u zemljišne knjige. i katastar itd.
Vaš advokat tada mora organizirati potpisivanje ugovora o rezervaciji sa agentima/prodavcima i vama.
8.- PRILAGODITE UGOVOR O REZERVACIJI VAŠOJ ODREĐENOJ SITUACIJI: Specijalizovani advokati će zatim razmotriti konkretne okolnosti vašeg slučaja i uključiti u ugovor sve uslove kako bi ga prilagodili vašoj konkretnoj situaciji, kao što su, na primer, način plaćanja, datum završetka, itd.
9.- RAZMOTRITE VRIJEME PRETRAŽIVANJA: Nakon što je ugovor o rezervaciji potpisan, a potrebna rezervacija plaćena agentu, tada je neophodno izvršiti pravne i administrativne pretrage nekretnine. Ove pravne pretrage traju neko vrijeme, zbog činjenice da vlasnici u mnogim prilikama nemaju svu dokumentaciju o imovini ili su im istekli, pa je vaš advokat primoran da ih pribavi od španske administracije. U drugim slučajevima, kada kupci traže od Banke kredite ili hipoteke itd., preporučuje se i planiranje vremena za dobijanje odobrenja kredita/hipoteke.
10.- OBEZBJEDITE SVOM ODVJETNIKU PUNOMOĆ (POA): Dok ste u Španiji, zamolite svog advokata da ugovori punomoć u bilo kom od lokalnih beležnika u Španiji. Ovjerena POA će vašem advokatu dati dovoljno sposobnosti da završi neophodne korake procesa u Španiji (kao što je bankovni račun, NIE, itd.), izbjegavajući vaša nepotrebna putovanja u Španiju.
Takođe, u slučaju da ste svom advokatu dali POA, on će uvek biti spreman u Španiji da vas zastupa u slučaju da ne možete da dođete u Španiju iz bilo kog razloga.
Dakle, preporučujemo da u ugovor o rezervaciji uključite minimalno vrijeme od 2-4 sedmice, kako biste vama i vašem advokatu dali dovoljno vremena da završite odgovarajuće pravne pretrage, i druge kao što su ankete, finansije, itd.
10.- STANDARDNI USLOVI O UGOVORIMA O REZERVACIJI U ŠPANSKOJ:
Obično je raspored plaćanja na standardnim ugovorima o kupovini/rezervaciji:
- Naknada za rezervaciju
- 10-20% od cijene isplata 2-4 sedmice kasnije, UVIJEK SU TAKVE PRETRAGE KOMPLETNE!.
- Ostatak cijena za 8-12 sedmica, uvijek su rezultati pretrage zadovoljavajući.
ZAKLJUČAK
Tokom vaše posete Španiji, morate da uradite sledeće:
- Pronađite i posjetite nekretnine sa renomiranim, priznatim i specijaliziranim agentom od vašeg povjerenja
- Otvorite bankovni račun u španskoj banci.
- Uzmite NIE, ako je moguće, ako ne, NIE se može udobno postići u jednom od španjolskih konzulata u vašoj zemlji.
- Dogovorite POA svom advokatu: U slučaju da nemate vremena da otvorite bankovni račun ili da se bavite NIE, zamolite svog advokata da pripremi punomoć u bilo kom od lokalnih notara, a vaš advokat će otvoriti bankovni račun i dobiti NIE na vaše ime.
A kada odaberete nekretninu koja vam se sviđa....
KONTAKTIRAJ NAS!
