Potvrda o stanovanju koja se naziva i “Licencia de Primera o Segunda Ocupación” je dokument koji izdaje Gradska vijećnica i koji je potreban za 2 stvari:
o Da potvrdi Gradska skupština da je nekretnina izgrađena u skladu sa zakonskim zahtjevima za izgradnju, građevinske dozvole, dozvole itd.
o Priključiti vodu i struju na glavno napajanje, ili, za nekretnine koje su već priključene, promijeniti nazive u ugovorima o snabdijevanju.
Potvrda o stanovanju je dokument koji je neophodan za prodaju nekretnina kada jesu nova zgrada. Od 2008. godine (kada je počeo novi zakon), građevinari ne mogu da prodaju svoje nove nekretnine bez predočenja ovog dokumenta kod notara. Dakle, obavezno je imati CH za prodaju novih nekretnina.
ali u preprodajama, notar ne zahtijeva od CH da ovlasti prodaju. To znači da kupci i prodavci mogu potpisati svoje akte bez predočenja ovog dokumenta.
Zašto se CH primjenjuje na preprodaje?:
o Provjeriti da li je Vijećnica zadovoljna izgradnjom. Alternativno, ovo se može provjeriti i potvrdom Gradske vijećnice koja potvrđuje da nema novčanih kazni ili naloga za rušenje na imanju (koji se također naziva „Certificado de No Infracción Urbanística“).
o Da garantuju da će novi vlasnik imovine (kupci) imati ugovore o snabdevanju na svoje ime. Ako CH nije snabdjeven od strane dobavljača, može se desiti da kompanije snabdjevači odbiju promijeniti ugovore o snabdijevanju u ime novog vlasnika bez predstavljanja CH.
Dakle, u okolini ima vlasnika koji su svoje nekretnine kupili bez CG, a onda su, kada su htjeli promijeniti komunalne ugovore, od njih zatražili vodovod i elektroprivredu da predstave CH. Zatim, ako je imovina imala bilo kakav problem, ili je Gradska vijećnica jednostavno odbila dati CH, ovi kupci nisu mogli promijeniti ugovore o snabdijevanju u svoja imena, koja ostaju na ime prodavca.
o Garantovati da se voda i struja isporučuju za “kuću”, a ne za “šupu”, “albergue” ili “almacen”. Neki posjedi u tom području su proglašeni kada su izgrađeni ne kao kuće, već kao „šupa“, ili „albergue“, ili „almacen“. U vrijeme da bi dobili priključak vode i struje, obezbjeđeno im je snabdijevanje za ovakve konstrukcije drugačije od kuće, koja je obično manje snage od potrebne za kuću.
Zatim, zaista je uobičajeno da se u okruženju nađu velike kuće sa ugovorima o nabavci „šupe“, ili „almacena“, koji obično nije snage veće od 3,3 KW. Zatim, ukoliko su kupci željeli da povećaju snagu na normalno napajanje od 5,5 KW, odnosno 9,9 KW, kompanije traže da promijene ugovor za „kućnu” upotrebu. Da biste to učinili, potreban je CH. Bez CH upotreba ugovora od “albergue” do “house” ne može se obaviti. Nakon toga, snaga veze se ne može u skladu s tim povećati.
Dakle, iako zakonski CH nije neophodan za završetak prodaje nekretnine, kupcima je više nego preporučljivo da ga imaju, kako bi izbjegli probleme u budućnosti.
Da bi se potvrdilo da li je CH potreban ili ne u prodaji, mora se proučiti od slučaja do slučaja, pojedinačno. Nije isto ne imati CH u Crevillenteu, ili Catral, nego ne imati ga Hondon Valley, ili Albatera.
U stvari, u Crevillenteu, nemati CH je problem jer vodovodna kompanija ne može garantovati snabdijevanje vodom bez ovog dokumenta. Stoga, posebnu pažnju treba posvetiti nekretninama Crevillentea.
Osim toga, u zavisnosti od područja, vodovodne i elektroprivredne kompanije mogu izvršiti izmjene ugovora o snabdijevanju i bez CH. Dakle, svaki slučaj može biti drugačiji, i potrebno je posebno proučiti slučaj prije nego što se da definitivan odgovor.
