Jedna od najvažnijih tačaka prilikom kupovine nekretnine u Španiji je otvaranje bankovnog računa u Španiji. Da li je ovo obavezno?
Prije ili kasnije, potrebno je otvoriti bankovni račun u Španiji ako se odlučite za kupovinu nekretnine u Španiji. Pomoći će vam da platite i izmirite plaćanja za komunalije, lokalne poreze, troškove itd.
Ali, nakon donošenja određenih propisa o pranje novca u Španiji, što primorava kupce da prođu podnosioca zahteva za sistem pranja novca. Ovaj sistem zahtijeva od vas da opravdate porijeklo sredstava kako biste potvrdili da ona ne potiču iz ilegalnih izvora ili utaje poreza. Dakle, ako prebacite potrebna sredstva na vaš španski bankovni račun, vaša španska banka će tada proći filter za pranje novca i oni će vas uputiti da dostavite odgovarajuću dokumentaciju za nastavak.
Dakle, više je nego preporučljivo otvoriti bankovni račun u Španiji u najranijim koracima procesa kupovines. Zapravo, ovo je jedna od akcija koju preporučujemo svim našim klijentima, u prvom prospekcijskom putovanju u posjetu nekretninama za kupovinu u Španjolskoj.
Stoga, ako razmišljate o putovanju u Španiju da biste kupili nekretnine, bilo bi dobro da dobijete vremena za otvaranje bankovnog računa u Španiji.
Suština ovoga je da, na kraju procesa kupovine, konačna uplata koja se plaća prodavcu mora doći sa vašeg bankovnog računa u Španiji koji je već otvoren na vaše ime. U prošlosti, advokati smo mogli primati sredstva od naših klijenata na bankovni račun našeg klijenta u Španiji kako bismo platili cijenu prodavcima. Ali, zbog nedavne norme pranja novca, ovo nije preporučljiv način. Dakle, španski advokati, iako smo u poziciji da se bavimo delimičnim uplatama kao što su depoziti, rezervacije itd, primajući ih na bankovni račun našeg klijenta, nije preporučljivo da se na ovaj način bavimo za konačne uplate na bankovni račun našeg klijenta, jer najbolji način je plaćanje sa španskog bankovnog računa Kupca na španski bankovni račun prodavca. A to je usulaj uradio Bankkerov nacrt (“Provjerite Bancario“) na kraju procesa (po završetku prodaje).
Španski zakoni zahtijevaju od kupaca da otvore bankovni račun u jednoj od španjolskih banaka i prenesu sredstva tamo da plate prodavcu direktno sa španskog bankovnog računa. Tada banka prođe filter ovih sredstava od pranja novca. Moguće je platiti direktno sa vašeg izvornog bankovnog računa prodavcu, ali to neće proći filter za pranje novca, a zatim se transakcija može provjeriti tokom 10 godina od španskog odjela za pranje novca. Zbog toga predlažemo našim klijentima da uvijek otvore bankovni račun u najranijim koracima procesa, a zatim pošalju sredstva iz Velike Britanije na ovaj bankovni račun u Španiji, a zatim uplate prodavcu direktno sa španskog bankovnog računa.
Sada sam u Španiji, šta mi je potrebno da otvorim bankovni račun u jednoj od španskih banaka?
Samo originalni pasoš. Dakle, ako samo posjetite jednu od španjolskih filijala i zamolite ih da nastave s otvaranjem bankovnog računa, oni će to učiniti odmah sa vašim original pasoša ili lične karte.
Da li mi je potreban NIE za otvaranje bankovnog računa?
Da biste započeli proces otvaranja bankovnog računa vi NIE broj neće biti tražen. To će se tražiti u daljnjim koracima procesa, ali ne i za početak procesa. Samo originalni pasoš ili lična karta.
Ja sam van Španije i želim da otvorim bankovni račun, kako to mogu učiniti?
Za otvaranje bankovnog računa, proces se može pokrenuti čak i ako ste van Španije. Dakle, trebate kontaktirati jednu od španjolskih banaka da ih obavijestite da želite otvoriti bankovni račun, ali trenutno niste u Španiji. Banka obično pokreće proces otvaranja bankovnog računa na vaše ime, a račun je operativan i tada može primati sredstva od vas. Zatim bi trebalo da prebacite sredstva iz svoje zemlje na ovaj bankovni račun, banka zatim prođe filter za pranje novca i proces je završen kada dođete tako da Španija fizički prisustvuje filijali banke, ili bilo kojoj od ovlaštene filijale na tom području. Napominjemo da je lična posjeta banci obavezna i obavezna za završetak procesa otvaranja bankovnog računa. Banka treba da dobije vaš originalni potpis i da vas barem jednom zvanično identifikuje. A onda, kada se to uradi, račun će biti operativan.
Dakle, predlažemo sljedeće:
– Kontaktirajte špansku banku kako biste započeli proces otvaranja bankovnog računa
– Započnite proces otvaranja bankovnog računa
