Mnogi klijenti nas pitaju da li moram da otvorim kompaniju u Španiji da bih iznajmio svoju nekretninu u Španiji, ili mogu to da uradim kao fizička/pojedinci?
Kao odgovor moramo reći da NIJE neophodno osnovati kompaniju u Španiji za iznajmljivanje vašeg doma. To možete učiniti na mnogo načina:
– Kao fizičko lice.- Nekretninu možete kupiti na svoje ime i bez problema iznajmiti svoju nekretninu.
Ova aktivnost iznajmljivanja podliježe porezu na lični dohodak, u modalitetu „rezident“ ili „nerezident“, uzimajući u obzir njen status poreskog rezidenta u Španiji, sa poreskom stopom od 19% (za fizička lica koja Evropska unija) ili 24% (za ostale).
Kliknite ovdje da saznate više o porezu na dohodak nerezidentnih lica
- Kao nerezidentna pravna kompanija BEZ stalne poslovne jedinice u Španiji. Ako želite da razvijete umerenu aktivnost iznajmljivanja u Španiji, možete registrovati svoju kompaniju u Španiji koristeći ovu formulu. U slučaju da imate kompaniju koja je već osnovana u vašoj zemlji, možete kupiti preko vaše kompanije, pod uslovom da je ona u statutu ovlaštena da obavlja djelatnost iznajmljivanja.
Ova aktivnost, kao i prihod koji ostvaruje, oporezivaće se u Španiji kroz porez na dohodak nerezidentnih pojedinaca, sa poreskom stopom od 19% (za kompanije rezidentne u Evropskoj uniji) ili 24% (za ostatak).
Ova poreska stopa je niža od španjolskog poreza na dobit (25%), i ima manje tekuće troškove, ali, suprotno tome, ima manje mogućnosti za smanjenje poreza za troškove koji proizilaze iz aktivnosti iznajmljivanja, jer je dozvoljeno samo smanjenje neke koncepte troškova, i isključivo proporcionalno vremenu u kojem je imovina bila u funkciji.
U oba prethodna slučaja, možete se odlučiti za kupovinu imovine 100% na ime fizičkog lica, ili nerezidentne kompanije, ili je kupiti u vezi sa određenim procentom na vaše ime i drugim procentom na ime kompanije (ili korištenjem druge alternative kao kupovina sebi plodouživanja imovine, a kompanija za kupovinu golog vlasništva).
- Kao pravno lice koje nije rezidentno u Španiji SA stalnom poslovnom jedinicom. Ako ste želeli da razvijete intenzivnu poslovnu delatnost iznajmljivanja u Španiji, u okviru investicionog programa ili projekta, a potrebna vam je određena poslovna struktura u Španiji, kao što su kancelarije, zaposleni, itd., možete registrovati „Filijalu“ ili „Delegaciju ” vaše kompanije u Španiji. Ova kompanija, iako ima odvojene i individualizovane račune za delatnost koju obavlja u Španiji, pripadaće i zavisiće od matične kompanije sa kojom je povezana.
Ova poslovna aktivnost, kao i prihodi i rashodi koje ostvaruje, podliježu španskom porezu na korporacije, sa poreskom stopom od 25%. Ovaj porez je veći od neporeznog poreza i ima veće tekuće troškove (knjigovodstvo, poreski savjetnici itd.), ali ima široke mogućnosti smanjenja poreza sa svim gubicima i troškovima koji proizilaze iz djelatnosti.
Kliknite ovdje da saznate više o korporativnom porezu u Španjolskoj
- Kao špansko pravno lice (SL ili SA). Isto kao u prethodnom slučaju. U slučaju da želite da razvijete solidnu i trajnu poslovnu aktivnost u Španiji, i, kao iu prethodnom slučaju, želite da zaposlite materijalne i/ili ljudske resurse (zaposlene, itd.) u Španiji, možete se odlučiti za osnivanje nezavisna kompanija u Španiji, koja može usvojiti najčešće brojke SL (Limited Company) ili SA (Sociedad Anónima). U ovom slučaju stvorena kompanija neće djelovati kao “filijala” ili “delegacija” vaše kompanije, jer će biti potpuno nezavisna.
Poreski tretman će biti potpuno isti kao u prethodnom slučaju jer će prihodi i rashodi ostvareni od aktivnosti biti podvrgnuti španskom porezu na korporacije, sa poreskom stopom od 25%.
Stoga, kao što je gore objašnjeno, i kao zaključak, stjecanje kuće kao fizičko lice u Španjolskoj je savršeno moguće za razvoj djelatnosti iznajmljivanja i profitabilnost nekretnina, u malom obimu.
