KRATKO OBJAŠNJENJE RAZLIČITIH NAČINA KUPOVINE NEKRETNINE
CIJENA NABAVKE:827.000 EUR / PDV : 82.700 EUR (10% na cijenu – NOVOgradnja)
A+B su bračni par sa dva sina “I” i “II”.
A+B žele kupiti NOVU ZGRADU u Malagi, a prije kupovine konsultuju našu kompaniju kako bi provjerili eventualne rezultate nasljeđivanja u budućnosti.
SCENARIO 1.- A+B KUPI IMOVINU 100 %
“A” ima 50% imovine = 413.500 EUR
“B” ima 50% imovine = 413.500 EUR
– “A” umire, pa se vrijednost “A” dijela (413.500 EUR) prenosi u jednakim dijelovima na “B” + I + II :
“B” prima: 137.833 EUR. Nasljedstvo 137.833 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 37.833 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 4.000 EUR poreza
“I” prima: 137.833 EUR. Nasljedstvo 137.833 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 37.833 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 4.000 EUR poreza
“I” prima: 137.833 EUR. Nasljedstvo 137.833 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 37.833 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 4.000 EUR poreza
UKUPNO Porez na nasljeđe plaćen na “A” nasljeđe: 12.000 EUR
– Kada „B” umre, onda deo „B” (413.500 evra) + deo dobijen od „A” (137.833 evra), čini ukupno 551.333 evra. Ovaj iznos će naslijediti I + II u jednakim dijelovima:
“I” prima: 137.833 EUR. Nasljedstvo 275.666 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 175.666 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 26.000 EUR poreza
“I” prima: 137.833 EUR. Nasljedstvo 275.666 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 175.666 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 26.000 EUR poreza
UKUPNO Porez na nasledstvo plaćen na nasleđe „B“: 52.000 EUR
UKUPNO “A” POREZ NA NASLJEĐE + “B” POREZ NA NASLJEĐE = 64.000 EUR
SCENARIO 2.- “A” + “B” KUPUJEM UŽIVOT i “I” + “II” KUPUJEM GOLO VLASNIŠTVO
A+B VRIJEDNOST KORIŠTENJA:(28 %) = 231.560 EUR / PDV: 23.156 EUR
I + II SINOVI (72 % ) = 595.440 EUR /PDV: 59.544 EUR
– A+B UMIRE, I PREDAJE ŽIVOT U NASLJEDSTVO SINOVIMA (231.560 EUR) u jednakim dijelovima (vjerovatno manje od toga jer se vrijednost plodouživanja smanjuje 1% godišnje)
“I” prima: 115.780 EUR. Nasljedstvo 115.780 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 1.200 EUR poreza
“II” prima: 115.780 EUR. Nasljedstvo 115.780 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 1.200 EUR poreza
UKUPNO Porez na nasljeđe plaćen na “A+B” nasljeđe: 2.400 EUR
I+II moram platiti PDV koji nije plaćen prilikom kupovine: 23.156 EUR
UKUPNO NASLJEDSTVO + PDV = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIO 3.- “A” + “B” KUPITE U JEDNAKIM DELOVIMA:
A+B KUPUJE (28 %) = 231.560 EUR / PDV: 23.156 EUR
I + II SINOVI (72 % ) = 595.440 EUR /PDV: 59.544 EUR
A+B UMIRE:
“I” prima: 115.780 EUR. Nasljedstvo 115.780 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 1.200 EUR poreza
“II” prima: 115.780 EUR. Nasljedstvo 115.780 – 100.000 EUR (smanjenje bonusa) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća : 1.200 EUR poreza
VAŽNA NAPOMENA: I+II imam NIJE platiti PDV koji nije plaćen prilikom kupovine: 0 EUR
UKUPNO NASLJEDSTVO + PDV = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
