Horizontalna podjela u urbanizaciji znači da zemljište na kojem se nalaze različite kuće iz urbanizacije pripada svim vlasnicima „zajednički“.
Ova horizontalna podjela je način koji se koristi u urbanizacijama i zgradama gdje različiti vlasnici posjeduju 100% svojih kuća i “u zajednici“zemlja urbanizacije.
Dakle, zemljište na kojem se nalaze kuće smatra se „zajedničkim“ površinama i obično se koristi za različite društvene površine poput zajedničkih bazena, sportskih površina, zelenih površina, komunalnih puteva itd.
Ponekad vlasnici urbanizacija koriste dio zemljišta za vlastitu upotrebu. Na primjer, kuća i vrt, ili privatni bazen. Ovo zemljište se tada smatra „privatno zemljište"Ili"zemljište privatne/isključive namjene” od svakog od vlasnika.
“GRUPA KUĆA” a NE “URBANIZACIJE”:
Kuće u “Horizontalnim podjelama” ne smatraju se “urbanizacijom”. Pogledajte posljedice nekretnina izgrađenih korištenjem ovog sistema:
- Zemljište na kojem se nalaze ove nekretnine nije klasifikovano kao „urbano“, kao ni „rustikalno“. Da bi bila “urbanizacija”, prvi korak je pretvaranje zemljišta iz “rustičnog” u “urbano”……………. Da bi to uradio, predlagač je, prije izgradnje ovih kuća, morao podnijeti zahtjev Vijećnici za izmjenu Generalnog plana urbanizacije na tom području, uključujući i zahvaćeno zemljište kao „urbanističko“. Ova promjena se na španskom naziva “Plan Parcial”.
- Budući da je zemljište “rustikalno”, jedini način da se izgradi nekoliko kuća bio bi da se za svaku kuću ima više od 10.000 m2 zemljišta, a zemljište se dijeli na komade od po 10.000 m2. Ali obično zemljište ne ispunjava ovaj zahtjev.
Obično je graditelj gradio ove kuće bez odgovarajuće građevinske dozvole, jer bi, kako je rečeno, jedini način da se za to dobije dozvola bio sa barem nekoliko komada zemljišta od 10.000 m2. Dakle, vjerovatno je graditelj gradio kuće, a Vijećnica je, kada je otkrila te objekte bez dozvole, novčano kažnjavala ove nekretnine, čak i uz naredbe za rušenje.
Dakle, kasnije je graditelj te kuće prijavio u zemljišne knjige, sa posebnim vlasničkim listovima. Ali, onda je drugi problem bio podijeliti zemljište na nekoliko dijelova. Budući da je zemlja rustikalna, jedini način da se dobije nekoliko dijelova zemlje bio je u početku imati više od 10.000 m2 po parceli.
PA, KAKO SU TO NAPRAVILI? : Koristili su način koji je zabranjen nakon 2006. godine. Na taj način se stvara “zajednica vlasnika” na zemljištu koju formiraju vlasnici kuća. Umjesto da ima nekoliko pojedinačnih parcela, ovaj sistem je rezultirao time da bi svaki od vlasnika imao “procenat vlasništva” na zemljištu. Dakle, kako se zemljište nije moglo podijeliti, oni će imati postotak zemlje.
Kada je španski sistem otkrio da se ovaj način koristi za proglašenje nelegalnih objekata, automatski je ukinut 2006. godine.
Glavni problem za ovaj način je što je nekoliko dijelova zemljišta sa sadašnjim granicama u kojima su kuće podijeljene u stvari rezultat dogovora vlasnika, kao „zajednice vlasnika“.
POSLJEDICE OVAKVE URBANIZACIJE:
Kuća se ne može produžiti, a nije moguća gradnja bilo kakvih daljnjih konstrukcija poput šupe za bazene, garaže ili bilo koje druge.
TROŠKOVI URBANIZACIJE:
Bio je to novi zakon koji je nedavno odobren u Vladi Valensije, a imanja izgrađena na ovaj način mogu biti lgelaizovana, pa se od vlasnika može tražiti da izvrše/plate neke radove na poboljšanju infrastrukture u oblasti kao što su:
- Asfaltne ceste i pristup svakom imanju
- Pješačke površine
- Javna rasvjeta
- Zelene površine i parkovi
- Poboljšanje vode i električne energije i priključka
- Priključivanje kanalizacionog sistema na mrežu.
Dakle, biće potrebno vidjeti kakve radove Gradska vijećnica planira tražiti od vlasnika i ko će to platiti.
Samo da istaknem da je najskuplji trošak urbanizacije priključak na kanalizacioni sistem iz Grada. Kako su ove nekretnine nekada bile u „rustikalnom zemljištu“ ili na selu, dakle prilično udaljene od centra grada, onda je prihvaćeno da se, umjesto povezivanja na glavni kanalizacioni sistem, omogući vlasnicima ugraditi septičku jamu sa sistemima za prečišćavanje za filtriranje i pročišćavanje otpadne vode.
TLACORP mart 2020.
