Horizontalna podjela u urbanizaciji znači da zemljište na kojem se nalaze različite kuće iz urbanizacije pripada svim vlasnicima „zajednički“.
Ova horizontalna podjela je način koji se koristi u urbanizacijama i zgradama gdje različiti vlasnici posjeduju 100% svojih kuća i “u zajednici“zemlja urbanizacije.
Dakle, zemljište na kojem se nalaze kuće smatra se „zajedničkim“ površinama i obično se koristi za različite društvene površine poput zajedničkih bazena, sportskih površina, zelenih površina, komunalnih puteva itd.
Ponekad vlasnici urbanizacija koriste dio zemljišta za vlastitu upotrebu. Na primjer, kuća i vrt, ili privatni bazen. Ovo zemljište se tada smatra „privatno zemljište"Ili"zemljište privatne/isključive namjene” od svakog od vlasnika.
Dakle, u ovakvim urbanizacijama vlasnici imaju 100% iz svojih kuća i stanova, A postotak saradnje u troškovima održavanja “područja zajednice” (kao što je popravka, reforma, čišćenje, itd.), i a “isključivo korištenje” od komada zemljišta koji je dogovoren da se koristi privatno od svakog od vlasnika.
Kao “vlasnici u zajednici” vlasnici mogu odlučiti da sve “zajedničke” površine prenesu na “isključivo korištenje”, dijeleći korištenje zajedničkih površina za isključivo korištenje svakog od vlasnika. Ovo je bilo više prihvaćeno u prošlosti, ali sada je više ograničeno, jer je to bio način da se dobije podjela zemljišta „u stvari“ tamo gdje to nije bilo dozvoljeno.
Komadi zemljišta dodijeljeni kao “privatni”, vlasnici ih ne mogu dijeliti od ostalih, jer se urbanizacijske parcele ne mogu u potpunosti podijeliti od ostalih, a parcele možda nemaju „minimalnu veličinu“ za podjelu, u skladu sa građevinskim zakonima, ili jednostavno nisu odobrene u početnom projektu urbanizacije. Dakle, kako se parcele sa isključivom upotrebom ne mogu dijeliti, pravno, vlasnik ima “isključivo korištenje” zemljišta (ne može ga koristiti niko osim vlasnika), ali “tehnički”čini dio “zajedničkog zemljišta” u kojem je stvorena urbanizacija.
Drugim riječima, u “ekskluzivnom zemljištu” vlasnici mogu koristiti zemljište, uživati u njemu, ograditi ga, ali ne i dijeliti ga od ostatka zemljišta urbanizacije. Osnovna posljedica ovoga je da vlasnici mogu uživati i koristiti svoje komade zemljišta, ali, ako su odlučili da preurede zemljište, na primjer da na njemu grade garažu, ili dodatnu prostoriju, ili bazen, onda moraju dobiti saglasnost ostalih „vlasnika zajednice“.
Možemo pronaći različite načine horizontalne podjele u urbanizacijama na cijeloj španjolskoj teritoriji, u zavisnosti od načina na koji su urbanizacije dizajnirane i dogovora vlasnika.
Dakle, ako kupujete u urbanizaciji, imajte na umu:
– Da se mogu plaćati komunalne naknade za održavanje komunalnih površina
– Taj dio vašeg zemljišta može se smatrati “isključivom upotrebom”
– Da se od vas može tražiti da dobijete saglasnost od ostalih vlasnika urbanizacije da izvršite modifikaciju vaše imovine
