“Imam imanje u svojoj Španiji. Imam 100% vlasništvo nad imovinom. Koliko će koštati promjena vlasničkog lista na ime moje žene prije nego što umrem, ili da joj prenesem 50% imovine?”
TLACORP ODGOVORI:
Imajte na umu da se predaja imovine vašoj supruzi u Španiji smatra “DONacijom”. A u Španiji su porezi za plaćanje donacije izuzetno visoki, koliko i porez na nasledstvo.
I, u slučaju „Donacija“, dakle, moraćemo da budemo regulisani porezom na donacije, koji je regionalni porez, dakle različito regulisan u zavisnosti od regiona.
U slučaju regije Valensija, Donacija ima bonifikaciju koja se sastoji od a bez poreza do 100.000 EUR od iznosa donacije između roditelja i sinova.
Ali, ova bonifikacija u porezima se ne primjenjuje u donacijama između supružnika. Dakle, u slučaju davanja dijela vlasnika imovine drugom, koji su supružnici, može doći do visokih iznosa poreza za plaćanje.
Porez na donacije je još veći kada suvlasnici nisu u braku.
Dakle, vrlo je važno dobiti odgovarajući pravni savjet prilikom donošenja odluke o uključivanju supružnika ili bilo koje druge osobe u djela.
Jedan način jeftiniji od donacije za prijenos dijela ili potpunog vlasništva nad imovinom na vašu suprugu je davanje A SALE. Troškovi u ovom slučaju moraju se proučiti sa konkretnim slučajem, ali da imate ideju:
- 8-10% udjela prelazi na drugi dio kao porez na prijenos
- Javni beležnik + matični registar = 2.000 EUR cca.
- 3% udjela preći na drugi dio kao zadržavanje kapitalnih dobitaka
- Lokalna Plusvalia: Za potvrdu
- Pravne naknade = Za konsultacije
KAPITALNI DOBICI U OBA SLUČAJ DONACIJA/PRODAJA:
Kao i po postupku prodaje u slučaju da je navedeno rješenje Donacije, u slučaju da je vrijednost nekretnine povećala vrijednost (kao što ste nas obavijestili u svom emailu), tada, može biti uključena kapitalna dobit. A kapitalna dobit će biti od 19-24% na dobit. Moramo to provjeriti.
Ako konačno nema kapitalnih dobitaka koje treba platiti jer pokažemo administraciji vrijednost bez profita, onda će, naravno, iznos za plaćanje biti mnogo manji od navedenog.
- Također, važno je provjeriti plaćate li svake godine nerezidentnu taksu. Imamo dosta klijenata koji ne ispunjavaju ovu obavezu, a ako ne plaćate ovaj porez, onda bismo morali da prikažemo ovakve poreze, za 4 godine unazad sa dodatnim radom, i dodatnim troškovima i dodatnim kaznama od administracija. Ako periodično plaćate poresku prijavu za nerezidente, tada će navedeni iznos takođe biti znatno smanjen.
- Također, važno je znati da će vrijednost koju smatramo u vezi sa donacijom, biti vrijednost koju će vaš supružnik/primalac koristiti u slučaju prodaje u budućnosti, tako da će opet biti kapitalnih dobitaka za plaćanje, dakle, važno je napraviti studiju o tome koja je vrijednost, najprikladnija, za kompenzaciju kapitalnih dobitaka od donacije, poreza na donacije i eventualnog smanjenja kapitalnih dobitaka u budućnosti.
