Nekretnina donosi porez na dohodak građana.
Šta su POVRAT NA KAPITAL NEKRETNINA ( Art. 22.1 Zakon o porezu na dohodak).
Te derived iz zakupa ili iz ustava ili prenosa prava ili ovlašćenja korišćenja ili uživanja nad ruralno i gradske nekretnine ili stvarna prava koja padaju na njih, čije vlasništvo odgovara, su smatra se punim povratom na stvarni kapital nekretnina. poreskom obvezniku i nisu pogođeni po ekonomskim aktivnostima sprovedeno od strane poreskog obveznika. Vlasništvo, potpuno ili zajedničko, prava svojine na real prava uživanja gotova nekretnina koji nisu iznajmljen ili ustupljen treće stranke , niti su na njih utiču Ekonomski aktivnosti, ne ostvari prihod od imovine . kapital nekretnina, već daje povoda za prijavu posebnog režima za dodjelu nekretnina prihod, osim uobičajenog boravišta, neizgrađene parcele i nekretnine rustikalne prirode.
Neki primjeri kako se sljedeći koncepti oporezuju porezom na dohodak fizičkih lica:
1 . Zakup nekretnina kao povratak nekretnina kapital
Prinosi ostvareni davanjem nekretnina u zakup smatraju se prinosima od kapitala nepokretnosti, osim ako se zakup ne obavlja kao privredna djelatnost. Za ove svrhe, podrazumeva se da lizing nekretnina is se obavlja kao privredna djelatnost kada se koristi najmanje jedno lice zaposleno sa punim radnim vremenom njegovo menadžment ( A rt . 27.2 Zakon o porezu na dohodak građana).
In ovo slučaj, u dobijeni iznosi su ne smatra prihodima od real imanje kapitala, već iz privrednih aktivnosti , unutar kojeg posebnog odjeljka moraju biti deklarirani.
2 . podzakup
In slučaj of podzakup , u primljeni iznosi strane podzakupodavac su smatra se prihodom od pokretnog kapitala [čl. 25.4.c) Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica).
Međutim, učešće vlasnika ili plodouživatelja imovine u cijena of u Sub zakup is smatra se kao prihod od stvarnog imanje kapital , a da nije primjereno primjenjivati umanjenje za zakup nekretnina namijenjeno neto prihodu. stanovanje, utvrđeno članom 23.2 Zakona o porezu na dohodak fizičkih lica, tj diskutovano kasnije.
3 . Iznajmljivanje preduzeća ili rudnika
Iznosi primljeni za zakup preduzeća ili rudnika imaju porez na prihod od pokretnog kapitala [čl. 25.4.c) Zakon o porezu na dohodak građana]. Međutim, ako se zakup odnosi samo na poslovni prostor, ostvareni prinosi moraju se klasificirati kao kapital nekretnina i kvantificirati primjenom pravila.
4 . Kompenzacija za rano završetak of zakup _ _
Odštetu isplaćenu kao posljedicu prijevremenog raskida zakupa vlasnik-zakupodavac smatra kao poboljšanje a ne odbitni trošak za utvrđivanje neto prinosa na kapital nekretnina.
Za zakupca koji primi, to čini a kapital dobit čiji generacije period će biti onaj koji odgovara na osnovu starosti zakupa.
5 . Nekretnina sa istovremenu upotrebu ili posvetu ili u isti period ( zakupljeno i dostupna svojim vlasnicima )
Kada je imovina predmet različitih uzastopnih ili simultanih upotreba u istom poreskom periodu, odnosno iznajmljena za dio godine, a ostatak na raspolaganju svom vlasniku, prihod ostvaren od zakupa predstavlja prihod od kapitala nekretnina i da odgovara periodu koji nije dat u zakup ili dio koji nije dat u zakup imputirani prihod by u vlasništvo nad imovinom, pod uslovom da ista ne postane prebivalište poreskog obveznika.
The iznos prinosa i of imputirani rent will be određeno in proporcionalno broju of dana u svojstva su bila ugovoreno or zakupljeno or bez lizinga, odnosno u okviru fiskalne godine.
6 . Zakup zajedničkih elemenata zgrade
Davanje u zakup zajedničkih elemenata zgrade, kao što je, na primjer, dio fasade ili krova, od strane zajednice vlasnika što dovodi do real kapital nekretnina prinosi koji će se pripisati suvlasnicima prema njihovom učešću u zajednici.
Izvor: Španski kalkulator poreza
