Seosko zemljište je ono na kojem se mogu razvijati samo poljoprivreda, šuma i prirodna djelatnost. Dakle, čisto, turistička aktivnost nije odobreno. Dakle, kada se na ovom zemljištu projektira Casa Rural, ili B&B, ili Kamp, potrebno je dobiti posebno odobrenje lokalne i regionalne uprave gdje se tom zemljištu izričito dopušta drugačija upotreba od poljoprivredne. U ovom slučaju, parcela mora imati veličinu od minimalno 5.000 m2, sa odgovarajućim parking prostorima, itd. DIC se može izbjeći u Casa Rural kada projekat ne zahtijeva proširenje objekata u više od 20% postojanja, uz izričito izuzeće od gradske vijećnice područja.
Najbrži način da se dobije posao za smještaj/hranu je pribavljanje a “Casa Rural” licenca. Kliknite ovdje da saznate više o tome kako dobiti licencu za Casa Rural u Španjolskoj.
Poteškoća pri dobijanju dozvole za ovu vrstu poslovanja je u tome što morate dostaviti projekat od strane arhitekte, sa studijama životne sredine, studijama inženjera u vezi sa zvukom, uticajem na životnu sredinu, zaštitom životne sredine, sertifikacijom preduzeća za snabdevanje vodom i strujom koja garantuje da klijenti mogu dobiti sve garancije usluge kampa, odnosno hotela.
Ovo, u područjima gdje su izvan urbaniziranih područja prolaze kroz a pred-projekat arht, koji se mora predočiti Vijećnici kako bi se vidjelo kakva je njihova reakcija da se klasifikacija namjene parcele pređe sa “poljoprivredne” na “komercijalnu”. Ova akcija se zove “Declaración de Interés Comunitario” (DIC), što, jednostavnim riječima, znači da iako se zemljište tog područja mora koristiti samo u poljoprivredne i šumske svrhe, “lokalna zajednica” prihvata da se ta parcela koristi za “komercijalne” aktivnosti zbog “opšteg interesa i koristi zajednice”.
Predstavljen ovaj pred-projekat, u slučaju da je prvi utisak iz Vijećnice pozitivan, tada će biti potrebno pripremiti “Definitivni projekat“, koji je novi detaljniji, a sa studijama uticaja na životnu sredinu, zdravlje, energiju, snabdevanje preduzeća vodom, strujom, garantuje da će voda koja će se snabdevati biti pitka, da će biti dovoljno električne energije za svim gostima i instalacijama, da neće biti oštećena okolina, da će se vršiti tretman otpadnih voda, ekološka infrastruktura itd.
Ovaj konačni projekat mora biti predstavljen Gradu Hall koji će odlučiti da li će u prvom stepenu odobriti projekat.
U slučaju da Gradska vijećnica prihvati, onda, projekat će biti proslijeđen SVAKOM od različitih odjela regionalne vlade za odobravanje projekta: Turistički odjel, Sanitarni odjel, Odjeljenje životne sredine, Industrija, itd. Ako samo JEDAN od ovih Odjela odbije projekat, automatski će biti odbijen.
Ako regionalna vlada odobri projekat, oni će naznačiti sve potrebne radove koje morate obaviti na imanju u unutrašnjosti i na prostoru. Na primjer, mogu tražiti od vas:
- Električni: Ako električna energija dobijena sa trenutne linije nije dovoljna za pružanje usluga predviđenom poslovanju, tada ćete biti primorani da platite potrebno povećanje, koje ponekad prolazi do stvaranja nove linije za povezivanje sa drugom tačkom električne energije sa više snage. (ponekad to pređe na naplatnu infrastrukturu za dovođenje struje sa veoma velike udaljenosti, plaćanje instalacija, projekata montaže, instalaterskih radova, pa čak i ovlašćenja vlasnika sa parcela na kojima su postavljeni stubovi i stubovi itd.), i, ako potrebno je čak i platiti novi transformator da dobijete više električne energije.
- Voda: Pitka voda je neophodna za poslovanje. Dakle, morate biti sigurni da je imanje priključeno na MREŽNI vodovod, a ako nije potrebno platiti radove za priključenje na najbližu tačku priključka.
Alternativno, možete razmisliti da napravite bunar za vodu na svojoj zemlji kako biste dobili vodu za posao. U ovom slučaju, opet će vam trebati:
- Da se otkrije ima li vode u podzemlju, te da ta voda ne pripada nekom drugom (možda je ovo deklarirani podzemni provod koji je vlasnik drugog vlasnika ili kompanije).
- Za provjeru kvaliteta vode kako biste vidjeli da li ispunjava standarde kvaliteta.
- Da na tom području nije zabranjeno dobijanje vode iz podzemlja
- Izraditi tehnički projekat potpisan i ovjeren od strane inženjera
- Predstaviti projekat španjolskoj lokalnoj administraciji za dobijanje odobrenja od Gradske vijećnice
- Da plati troškove radova bunara
- Ugraditi potrebne elemente koji garantuju kvalitet vode za piće, kao što su sistemi za prečišćavanje i sl., a sve koriste materijale sertifikovane i odobrene od strane Evropske zajednice.
- putevi: Španska administracija može zahtijevati od vas da poboljšate puteve i pristup u tom području, ponekad čak i da asfaltirate okolne puteve izvan vašeg posjeda.
- Prečišćavanje i tretman otpadnih voda: Tretman zaostalih voda bit će od suštinskog značaja za dobijanje dozvole, ponekad prolazeći pored instalacije sistema za sakupljanje i prečišćavanje i postrojenja.
- drugi poput:
- Dovoljno parkirnih mjesta primjereno maksimalnom kapacitetu gosta
- Sigurnosni i zdravstveni programi (u slučaju požara, poplava, nesreća itd.
Zatim, ako SVI regionalni Dtps prihvate projekat, zemljište na kojem je imovina postavljena će biti prebačeno iz "rustikalnog" u "komercijalno/hotelsko", a onda će od vas biti zatraženo izvršiti sa gore navedenim radovima prema zahtjevima administracije.
Kada se infrastrukturni radovi završe, onda ćete biti u poziciji da podnijeti zahtjev za LICENCU ZA DJELATNOST Gradskoj vijećnici.
Ostali zahtjevi:
- Da se registrujete kao samozaposleni ili da kreirate legalno registrovanu kompaniju u Španiji.
- Ako u poslu servirate hranu potrebno je da dobijete dozvolu za manipulaciju hranom („food handler“). Čak i u slučaju da ste ovu licencu dobili u svojoj zemlji porijekla, morate je legalizirati u Španiji ili položiti ispit (na španskom) da biste je dobili.
Dakle, kao ZAKLJUČAK, ako razmišljate da instalirate B&B u rustikalnom zemljištu, onda su ovo koraci koje treba slijediti:
KORAK 1.- DOBIJANJE DIC-a (“Declaración de Interés Communitario”)
Predprojekt. U trenutku kada imate na umu da kreirate projekat noćenja s doručkom u Španiji, prvo što treba da uradite je da dizajnirate taj projekat kroz planove i detaljnu projektnu dokumentaciju koju je pripremio arhitekta. Ovaj projekat bi bio početni projekat koji bismo nazvali idejnim projektom.
Prosjek vremena za pripremu pred-projekta od strane arhitekte: 1-3 mjeseca
Prvi dojam Vijećnice. Ovaj projekat se mora dostaviti gradskom vijeću kako bismo dobili ideju da li će, nakon što se izglade svi mogući radovi, adaptacije objekata, infrastrukture itd., promijeniti klasifikaciju zemljišta, a mi bi odobrio projekat.
Prosječno vrijeme za dobijanje odgovora od Gradske uprave: 1-3 mjeseca
Definitivni projekat. Izrada završnog projekta od strane arhitekte i ostalih inženjera. Nakon što se dobije potvrda od strane opštine da će biti voljni da odobri konačni nacrt deklaracije o interesu zajednice, tada se pravi konačni projekat kroz planove arhitekata, inženjera itd., kako je utvrđeno u ovom članu.
Prosjek vremena za izradu konačnog projekta od strane arhitekte: 3-9 mjeseci
Odobrenje od strane Gradske vijećnice. Odobrenje projekta od strane opštine.
Prosjek vremena za dobijanje konačnog projekta odobrenog od strane Gradske vijećnice 6-12 mjeseci
Odobrenje od strane regionalne vlade. Odobrenje od strane svakog od odjela regionalne vlade, kao što su industrija, turizam, okoliš, itd.
Prosjek vremena za dobijanje konačnog odgovora od regionalne vlade: 1-3 godine
Dakle, ukupno, proces za dobijanje DIC-a može trajati 2-6 godina u zavisnosti od projekta i oblasti.
Dobre VIJESTI o ovom teškom zahtjevu DIC-a februar 2019
U februaru 2019., i to samo za regiju Valensija, stvorena je novi zakon koji izbjegava zahtjev DIC-a na sljedeći način:
Uspostavljena su dva načina za povećanje ruralnog razvoja smanjujući i izbjegavajući DIC obavezu:
1.- Teritorija je podijeljena u 3 zone:
– RURALNO područje: Nije potreban DIC. Da bi se odobrila poslovna aktivnost, bilo da se radi o „Ruralnoj kući“ ili „Ruralnom smještaju“ ili „Kampu“, potrebno je samo obavijestiti odjele za šumarstvo, okoliš, urbanizam itd., kao i licencu za djelatnost koja je zahtijevat će od Gradskog vijeća:
– CENTRALNO ili MEĐUNARODNO područje: Gdje možete izbjeći dobijanje DIC-a ako je Gradsko vijeće uskladilo svoje urbanističko zakonodavstvo s novim zakonom Valensije iz 2019.
– Područje COTA CIEN: Na prvoj liniji obale, gdje je potreban DIC.
2.- Izvan ovih područja. Izjava o interesu zajednice neće biti potrebna za:
– Objekti obnovljivih izvora energije odobreni posebnim planom
– Solarne fotonaponske instalacije manje od 5 megavata
– Bioenergetska postrojenja sa 50% sopstvenih sirovina ili objektima sopstvene potrošnje
– Poljoprivredne i komplementarne djelatnosti kao npr seoski smještaj i ugostiteljski objekti kada se obnovi arhitektonsko naslijeđe.
– Prehrambene industrije koje su u skladu sa sektorskim propisima, obnavljaju tradicionalno graditeljsko naslijeđe ili one koje grade manje od 800 kvadratnih metara površine -600 metara u podrumu- pod uslovom da prerađuju najmanje 50% vlastitih sirovina (pretpostavka koja tobože koristi u vinarije).
KORAK 2.- LICENCA ZA DJELATNOST
Nakon što se dobije izjava o interesu zajednice, gradskoj vijećnici će biti potrebno predstaviti projekat dozvole za otvaranje. Ovo će proći od drugog projekta napravljenog od strane arhitekte (ovog puta fokusiranog na poslovnu aktivnost) koji će biti predstavljen Gradskoj vijećnici.
Ova licenca može trajati 1-4 godine u zavisnosti od projekta i područja.
KORAK 3.- REGISTRACIJA KAO BIZNIS
Ako Gradska vijećnica odobri projekat djelatnosti, tada ćete dobiti licencu, a zatim će vam trebati i:
Registracija biznisa kao samozaposlenog ili društva, kao i svi zdravstveni uslovi i dozvole, rukovalac hranom, itd. i registracija poslovanja u turističkom/poslovnom odjeljenju.
Ova registracija može potrajati 1-6 mjeseci.
NAPOMENE:
- Gore navedene informacije su fokusirane ako ste to odlučili osnovati posao u rustikalnoj zemlji. Kada osnivate posao na "urbanom" zemljištu, onda, ako Gradska vijećnica već prihvata korištenje B&B na parceli, tada ne morate pribavljati DIC (Korak 1), a zatim idete direktno na koraci 2 i 3.
- Ovaj članak nije službeni vodič, tako da se ne može koristiti bez odgovarajućeg savjeta stručnjaka.
