Prilikom deklarisanja u Katastru za Boračku taksu na dogradnje u nekretnini za građevine ili njene delove koji nisu prijavljeni prilikom izgradnje, kao što su nova soba, garaža i sl., može doći do revizije Boračke takse za prethodne 4 godine.
Primjer:
– Imanje ste kupili prije 10 godina, a postojala je kuća od 100 m2.
– Na svom imanju ste prije 7 godina napravili dodatnu prostoriju od 15m2, a niste je prijavili u Catastro.
Za 10 godina koliko koristite nekretninu, boravišna taksa se obračunava sa postojećom bazom podataka u Catastru, a to je kuća od 100 m2. Na primjer, 300 EUR/god
Ali sada, zbog činjenice da ste odlučili da ažurirate Catastro sa postojećom prostorijom (obično postupkom Declaracion de Obra Nueva, i sa arhitektonskim planovima i sertifikatima), Catastro može izvršiti reviziju Council Taxa na ovaj način :
– Za građevinu od 100 m2 plaćali ste 300 EUR/god.
– Za izgradnju od 115 m2 (100 m2 kuća+15 m2 pomoćna soba) morali ste platiti 450 EUR/god.
Catastro vam tada može naplatiti 150 EUR razlike ove procjene do zadnje 4 godine nakon prijave sobe.
Doplata za Catastro tada može biti: 150 EUR x 4 godine = 600 EUR.
Obično se ovakva ažuriranja u Catastro-u pojavljuju kada se nekretnina prodaje ili kupuje. Zato vas molim da obratite pažnju kao prodavac ili kupac na ovu veoma važnu stvar.
U prodaji nekretnina, prodavci koriste da ostave ažuriranje nekretnina do završetka. Zaista je uobičajeno da vlasnici nekretnina ne ažuriraju svoju imovinsku evidenciju svaki put kada naprave proširenje u nekretnini, poput garaže, dodatne sobe, itd. Izjavu o takvim proširenjima ostavljaju za isti trenutak završetka. I ovo je tačno.
Problem je u tome što kupci, kada prodavac nije rezident, moraju izvršiti zadržavanje prodavcima kako bi pokrili eventualna ažuriranja i revizije koje bi porezna uprava mogla izvršiti u prethodne 4 godine prije završetka.
Zaista je normalno da kupce ne zadrže prodavcima za ovaj koncept kada prodavci pokažu račune o porezu koji pokazuju da je tekuća godina plaćena. Ali, kupci treba da obrate pažnju u slučaju da je prodavac ažurirao akte o završetku, proglašavajući prethodne proširenja u nekretnini. U ovim slučajevima, čak i ako prodavac predstavi uplatu vijećnog poreza za tekuću godinu, postojaće velike mogućnosti da u budućnosti dobijete dodatnu uplatu za razliku u procjeni, kao što je gore objašnjeno.
Pitajte svog advokata organizirati odgovarajuće zadržavanje prodavcu kako bi se izbjegle ove situacije.
