Općenito je poznato u svim zemljama EU (uključujući Španiju) da vlasnici građevina i zgrada moraju održavati svoju imovinu, parcele, zgrade i građevine u savršenom zdravstvenom stanju, obezbjeđivanju i održavanju posjeda čineći potrebne radove kako bi ih održali u savršenom stanju i koristiti bez problema prema sudbini objekta: stambene, poslovne, industrijske, itd.
U nedavno završenim građevinama i objektima je manje-više lako održavati ih u dobrom stanju, zbog nedavne izgradnje.
Ali, ovaj scenario se mijenja kada zgrada, kuća, garaža itd. zastare. Vizuelni pregledi istih vlasnika ili tehničara mogu pomoći da se otkriju površinski problemi na zgradama.
Ali, kako znati da li je unutrašnja i strukturna situacija ovih zgrada dobra kada su prilično stare?, I Kako vlasnici mogu znati da su njihove zgrade u zdravstvenom stanju, sigurnosti i održavanju u skladu sa zakonom?.
Odgovor na ova pitanja je programiran u svakom od internih zakona svih zemalja EU. U odnosu na Španiju, ovaj aspekt se razmatra iu nacionalnim i regionalnim zakonima, u skladu sa EK i ostalim evropskim zemljama.
Španski zakon ukazuje na to da, iz uobičajene obaveze vlasnika da svoju imovinu drže na dobrom imanju, one zgrade i građevine (kuće, stanovi, zgrade, garaže, itd.) koje imaju više od 50 godina moraju se posebno uzeti u obzir i kontrolirati. Za to se traži da se napravi a TEHNIČKI PREGLED da provjeri da li situacija u zgradi ispunjava trenutne standarde kvaliteta, zdravlja i sigurnosti.
Dakle, za sve zgrade i građevine koje se nalaze na teritoriji Španije, star više od 50 godina od datuma izgradnje, moraju nastaviti sa obaveznim inspekcijama koje vrše kvalifikovani i zvanično registrovani geodeti.
A, ako kao rezultat ovih inspekcija, anketa pokaže da se zgrada mora reformisati, odnosno modificirati, kako bi ispunila standarde, onda vlasnici, o svom trošku, moraju izvršiti potrebne radove ili reforme na zgradi.
Nakon što se inspekcija odobri, odnosno izvrši traženi radovi i reforme, zgrada mora proći periodične inspekcije SVAKIH PET GODINA.
Očigledno, vlasnici koji nemaju budžet za plaćanje troškova sanacijskih radova, mogu biti u teškoj situaciji.
Posljedica neobavljanja potrebnih inspekcijskih nadzora, ili, jednom obavljenog, nepoštivanja reforme po rezultatu ankete, može rezultirati kaznama i kaznama uprave, a ostalo kao poništenjem stambenog lista i sl.
Španski zakoni ne prisiljavaju da se ova kontrola izvrši za sve nekretnine u Španiji, samo one koje se nalaze u područjima i gradovima sa više od 25.000 EUR stanovnika.
U nastavku pogledajte listu najreprezentativnijih:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoi Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia villena Petrer Santa Pola villajoyosa Javea Calpe Crevillent Novelda the campello
|
Valenciabujica
gandia očinski Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinyent Manises selo Xirivella Alaqúas Xativa švedski Oliva Algemesi Hladno Četvrt Pobleta |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Uljara talas
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Kanalizacija Mazarron Cieza Águilas yecla Torre Pacheco San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERÍA | GRANADA | TARRAGONA |
| Málaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeriaRoketas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils Salou Valleys |
Prilikom kupovine nekretnina sa više od 50 godina građenja, obavezno je provjeriti da li je zgrada prošla potrebne preglede, kako bi se izbjegle nepredviđene situacije u budućnosti.
Dakle, kao zaključak:
- Zgrade (kuće, stanovi, komercijalne, industrijske, itd.) starije od 50 godina moraju biti pregledane od strane zvaničnih geodeta, u španskim oblastima koje imaju više od 25.000 stanovnika
- Vlasnici moraju platiti troškove reformi koje su rezultat ankete
- Daljnje inspekcije se moraju obaviti svakih 5 godina nakon prve
- Novčane kazne, kazne i drugo (poništenje potvrde o stanovanju), mogu biti rezultat neispunjenja ovog uslova
- Prilikom kupovine nekretnine u jednom od navedenih područja obavezno je provjeriti da li je nekretnina prošla potrebne preglede.
Za više informacija, Kontaktiraj nas – TLACORP
