Načini da saznate ko je vlasnik nekretnine u Španiji. Kako otkriti ko je vlasnik?
Ponekad je potrebno znati ko posjeduje određenu nekretninu da bismo ga kontaktirali iz različitih razloga. Bilo sa komercijalne tačke gledišta, provjeriti mogućnosti prodaje navedene nekretnine , ili, sa pravne tačke gledišta u slučaju dobijanje bilo koje vrste informacija koje mogu biti korisne za eventualne sudske postupke, pravne radnje itd
Sa pravne tačke gledišta, postoji nekoliko izvora i zapisa u kojima se pojavljuje vlasništvo nad navedenim nekretninama:
Kontaktirajte nas
U kancelariji za katastar, svaka imovina koja postoji u Španiji je definisana.
Koje podatke možemo dobiti u katastru?
Iz web stranicu katastra , ili iz bilo kojeg od ureda ima u Španiji (obično u gradskim vijećnicama) možemo dobiti informacije o tačnom adresa imovine, njen površina , postojeće zgrade , A grafička karta lokacije i granica. Ova vrsta informacija je javno i lako dostupno .
Međutim, pristup informacije o tome ko je vlasnik ta imovina je zaštićena i privatna . Vidljivo je samo od strane vlasnika navedenih nekretnina, ili od propisno ovlaštenih administrativnih stručnjaka, notara, nositelja imovinskih knjiga, sudija itd.
Stoga, za nas koji nismo ovlašteni da pribavljamo podatke o vlasništvu u katastru, iz ovog registra ne možemo dobiti nikakve informacije koje nisu javno dostupne (adresa, površine, katastarska oznaka itd.).
Imovinski ili zemljišne knjige
Također je moguće saznati tko je vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama. Registar imovine je registar koji je potpuno otvoren za javnost , koji nudi javne i besplatne informacije o pravna situacija svih nekretnina u Španiji, kao i na njihovoj vlasnici.
Stoga, dobijanjem tačna adresa nekretnine , moglo bi se iz imovinskog registra saznati ko je njen trenutni vlasnik.
Kako god, proces dobijanje podataka o vlasniku nekretnine kada je upisan u registar nepokretnosti je komplikovano i nije uvek uspešno.
Razlog tome je da se radi traženja određene imovine sa ciljem da se utvrdi ko je njen vlasnik , potrebno je pribaviti tačan opis i lokaciju koja se pojavljuje u zemljišnom registru locirati navedenu imovinu.
Drugim riječima, registar imovine pretražuje imovinu prema njenoj „adresi“ ili „lokaciji“. Ali nijedna adresa nije važeća , za njegovu tačnu lokaciju moramo dobiti potpuno istu adresu koja je upisana u registar imovine . A to nije uvijek moguće.
Problemi sa identifikacijom tačne adrese nekretnine
U Španiji možemo naći različite načine za identifikaciju lokacije i adrese nekretnine u zavisnosti od toga da li se radi o nekoj instituciji ili nekoj drugoj, kao što su imovinski registar, katastar, banke, vlasnički listovi itd.
Na ovaj način vrlo često se to nalazi adresa određene nekretnine identifikovane u katastru se ne poklapa sa adresom ove nekretnine u imovinskom registru, a da se ona, pak, ne poklapa sa onom vijećnice, a ni ona se ne poklapa sa uknjiženim u kompanijama za snabdevanje vodom, strujom, gasom itd.
Stoga možemo utvrditi da je imovinski registar se često ne ažurira , ili uključuje stare adrese nekretnina, ili čak ulice koje više ne postoje, ili koje su promijenile ime, ili koje su promijenile svoj broj.
Ovo je posebno složenije za nekretnine koje se nalaze u urbani razvojna područja, ili ona koja su nedavno urbanizovana, u kojem, kao rezultat procesa urbanizacije, ulicama se dodjeljuju urbanistički kodovi, prije nego što im se dodjeljuju definitivni nazivi ulica. i putevi. Pri čemu, u zavisnosti od toga u kom trenutku je imovinski registar upisao adresu nekretnine, možemo utvrditi da u navedenom registru nekretnina nije ažurirana u odnosu na konačnu i posljednju adresu koja je dodijeljena toj imovini ili ulici, sa kojim, u slučaju da pokušamo da u registru imovine pretražimo trenutnu adresu, nalazimo da se ova informacija ne može dobiti u registru imovine zbog nedostatka slučajnosti.
Ovo je još složenije kod nekretnina koje se nalaze na rustikalnom ili neizgrađenom zemljištu, u kojima je mnogo puta opis adrese ili lokacije koja postoji upisana u zemljišnom registru veoma star, i ne poklapa se u potpunosti sa savremenom i trenutno označenom identifikacijom adrese imovine.
Sa kojim, iako je vjerovatno da možemo dobiti potvrdu o registraciji imovine o vlasništvu nad određenom nekretninom u Španiji , to nije uvijek moguće , pošto, za ovo , stvarna ili katastarska adresa po kojoj se vrši pretraga u imovinskom registru treba da bude potpuno ista kao ona na kojoj se imovina nalazi upisana u navedeni registar .
Možemo li dobiti spisak nekretnina koje u Španiji posjeduje određena osoba?
Rekavši ovo, mora se reći i to lakše je pronaći nekretnine koje postoje registrovane u Španiji na ime osobe, nego obrnuto . Drugim riječima, iako je vrlo teško znati ko je vlasnik određene nekretnine čiji je vlasnik nepoznat, lakše je u imovinskom registru doći do popisa svake imovine koja se pojavljuje upisana na ime određena osoba.
U ovom slučaju, trebalo bi
1.- Dobiti puno ime navedene osobe , a navedeni naziv mora se poklapati sa onim upisanim u registar nekretnina.
To je ponekad komplikovano, jer se, posebno u slučaju stranaca, g. David John Smith može pojaviti u zemljišnim knjigama kao “David J. Smith”. Dakle, da bi se pretraga ispravno izvršila, ona treba da se tačno poklapa sa načinom na koji je ime vlasnika upisano u registar nepokretnosti.
2.- Osim toga, uspjeh pretrage ovisit će o tome da nema previše podudaranja sa drugim ljudima.
Drugim riječima, u zavisnosti od složenosti imena vlasnika, za kojim se traži, biće lakše ili složenije doći do spiska nekretnina koje postoje registrovane u Španiji na njegovo ime.
U slučaju “David John Smith”, ili “John McGregor”, vrlo popularnih imena, vrlo je vjerovatno da će se pojaviti drugi rezultati pretraživanja nego u slučaju “John Ferdinand Coldman”.
TLA CORP 2023
