Troškovi advokatske naknade za zastupanje pri kupovini imovine u Španiji mogu varirati u zavisnosti od brojnih faktora, uključujući:
- Iskustvo i kvalifikacije advokata.
- Složenost transakcije.
- Lokacija nekretnine.
Generalno, advokatske naknade u Španiji se obično naplaćuju u procentu od vrednosti imovine, plus PDV. Procenat se obično kreće između 1% i 2%, ali može biti veća u složenim slučajevima ili osobinama visoke vrijednosti.
Zašto se advokatski honorari obračunavaju na osnovu procenta vrijednosti imovine? Zar ne naplaćuju po satu?
Razlog se može istorijski utvrditi obračunom naknada na osnovu zvaničnih „Skala naknada“ španskih advokatskih komora.
Kao što smo vidjeli u ovom članku, advokatske komore u Španiji su raspoređene po sudskim okruzima ili po provincijama. Istorijski gledano, ove institucije su određivale „minimalne“ naknade koje je advokat morao da naplati za svaku uslugu.
Nekada su ove skale bile obavezne, a danas je njihovo praćenje potpuno dobrovoljno, što znači da je advokat slobodan ili ne da koristi kriterijume utvrđene ovim standardima za svoju ponudu klijentu.
Jedini izuzetak od ovoga “ugovor o slobodi naknade” utvrđuje se u obračunu troškova postupka u slučaju sudskog spora. U tim slučajevima, ove vage se obično koriste kao reference u slučaju sudskog spora. isključivi efekti vrednovanja te stavke (naknade) u slučajevima procene troškova ili iskaza advokata pod zakletvom.
Hajde da vidimo kako bi advokat uključen u transakciju nekretninama u različitim delovima Španije citirao, prateći skale svakog udruženja ili okruga:
Advokatske naknade Malaga
Advokatska komora Malage odobrila je sopstvene vage 18. septembra 2006. godine.
Prema ovoj skali, različite radnje koje sprovodi advokat vrednuju se nizom "poeni", koji se akumuliraju kako proces napreduje. Konačno, ukupan broj ostvarenih bodova se množi sa iznosom koji se ažurira svake godine i koji odobrava Advokatska komora Malage. Za 2023. godinu vrijednost zvanično odobrenog boda je 71,50 EUR (plus PDV 21%).
Pogledajmo kako to funkcionira u transakciji kupovine i prodaje:
- Jednostavne konsultacije kraće od jednog sata: 2 boda = 143 EUR + PDV/sat
- Komplikovane konsultacije ili konsultacije koje traju više od sat vremena: 4 boda = 286 EUR + PDV
- Telefonske konsultacije: 1-2 boda = 71,50 – 143 EUR / telefonski poziv
- Pisana komunikacija (e-mailovi): 3-6 bodova = 214,5 – 429 EUR + PDV/e-mail
- Mišljenja, izvještaji i izvještaji: 10 bodova = 715 EUR + PDV/izvještaj
- Sastanci sa drugim advokatima: 3-5 bodova = 214,5 – 357,5 EUR + PDV/sastanak
- Uprava (bilježnik, matičar, Vijećnica): 2 boda = 143 EUR + PDV/Uprava
- Izrada ugovora:
- Do 30,000 €: 2% vrijednosti nekretnine
- Do 60,000 EUR 1%
- Do 150,000 €: 0,7%
- + 300,000 EUR: 0,5%
*Ovaj procenat se povećava za 50% za komplikovane ugovorne operacije, kao što je jezik koji nije španski, ili je jedna od strana u ugovoru strani državljanin.
**Ukoliko pored „sastavljanja“ ugovora advokat „pregovara“ njegove klauzule do postizanja sporazuma, on se uvećava za 100%.
Dakle, na prvi pogled, bez fokusiranja na konsultacije, mišljenja, sastanke i sl. koji mogu proizaći iz prodaje nekretnine, a fokusirajući se samo na uslugu pripreme i dogovaranja kupoprodajnog ugovora.
Pretpostavimo slučaj, konkretan slučaj prodaje:
- 3 Komplikovane konsultacije sa klijentom: 858 EUR + PDV
- 10 telefonskih poziva: 715 EUR + PDV
- 30 emailova: 2.145 EUR + PDV
- 3 izvještaja (jedan o proučavanju imovine, drugi o obračunu poreza, a drugi o građanskim i ličnim razmatranjima klijenta): 2.145 EUR + PDV
- 5 postupaka kod notara, 3 kod gradskog vijeća i 3 kod imovinskog registra, te 2 za svaku promjenu vode, struje i IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + PDV
PODUKUP: 6.792 EUR + PDV
Ovom iznosu se mora dodati naknade koje proizilaze iz izrade i pregovora o kupoprodajnom ugovoru:
Za nekretninu od 500.000 EUR:
- Uredništvo: 0,5%
- Složenost ugovora + 50% = 0,75%
- Pregovaranje + 100% = 1,5%
PODZUKUP: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + PDV
Dakle, prema skali naknada Advokatske komore Malage, ažuriranoj do 2023. godine, ako dodamo radnje prije i nakon kupoprodajnog ugovora, naknadama koje proizilaze iz izrade i pregovaranja kupoprodajnog ugovora, rezultat je :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR ukupne naknade za pravnu pomoć u transakciji kupovine i prodaje nekretnina u Malagi.
Prema ovoj kalkulaciji, ukupni honorari advokata za ovu prodaju mogli bi biti 3% od vrijednosti nekretnine.
Ovaj iznos, koji je službeno izračunat preko službene skale Malage, opravdava ponudu koju obično nude pokrajinski advokati za savjete o transakcijama kupovine i prodaje nekretnina, a koja se kreće između 1 -3 % od vrijednosti nekretnine + PDV.
Advokatske naknade Valencia
Advokatska komora Valensije odobrila je sopstvene vage 9. septembra 2007.
Ove skale kvantifikuju usluge advokata u prometu nekretnina na osnovu “vrijednost” ili “iznos” transakcije. Odnosno, "cijena" dogovorena za prodaju između kupca i prodavca. Prema ovoj vrijednosti, procenti se primenjuju na skali, koji su definirani prema funkcijama ili uslugama povjerenim advokatu iz Valensije.
Na ovaj način, na osnovu službene skale i s obzirom na faze i usluge koje bi advokat obavljao u transakciji kupovine kuće ili nekretnine u Valensiji, možemo napraviti simulaciju naknada koje bi proizašle iz primjene navedenih skala.
- Odlasci, konsultacije, telefonski pozivi, komunikacije: 60-200 EUR/dionica
- Sastavljanje složenih ugovora (složenim se smatraju ugovori u kojima je jedna od strana stranac, govori drugi jezik ili koji moraju biti sastavljeni na drugom jeziku): 50% Scale I
- Javnobilježničke radnje: 30% povećanje naknada po osnovu izrade ugovora.
- Pregovaranje o ugovoru: Gore navedene naknade su povećane za 50%.
- Ako je iznos ugovora veći od 600,000 EUR. Iznos do sada akumuliranih naknada će biti uvećan za sljedeće procente:
- Do 1,200,000 €, 25%.
- Od 1,200,001 € do 1,800,000 €, 50%.
- Od 1,800,001 € do 2,400,000 €, 75%.
- Više od 2,400,000 €, 100%.
Dakle, za primjer prodaje nekretnine za iznos od 500,000 EUR, naknade prema skali naknada Advokatske komore Valensije bile bi sljedeće:
- 3 Komplikovane konsultacije sa klijentom: 300 EUR + PDV
- 10 telefonskih poziva: 600 EUR + PDV
- 30 emailova: 1.800 EUR + PDV
- 3 mišljenja (jedno za studiju nekretnine, drugo za obračun poreza, a drugo iz građanskih i ličnih razloga klijenta): 600 EUR + PDV
- 5 postupaka kod notara, 3 kod gradskog vijeća i 3 kod imovinskog registra, te 2 za svaku promjenu vode, struje i IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + PDV
PODUKUP: 4.600 EUR + PDV
Ovom iznosu moraju se dodati i naknade koje proizilaze iz izrade i pregovora o kupoprodajnom ugovoru:
- 50% skale I = 11.113 EUR + PDV
- Javnobilježnički akti + 30% = 3.333,9 EUR + PDV
- Pregovaranje o ugovoru: 5.556,5 EUR + PDV
PODUKUP: 20.003,4 EUR + PDV
Dakle, prema skali honorara Advokatske komore Alicantea, ako dodamo radnje prije i nakon kupoprodajnog ugovora, naknadama koje proizilaze iz izrade i pregovaranja kupoprodajnog ugovora, rezultat je:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR ukupne naknade za pravnu pomoć u transakciji kupoprodaje nekretnina u regiji Valensija.
Prema ovoj kalkulaciji, ukupni honorari advokata za ovu prodaju mogli bi biti 5% od vrijednosti nekretnine.
Ovaj iznos, koji je službeno izračunat preko službene skale Valensije, je onaj koji treba naplatiti na osnovu ovog dokumenta. Međutim, realnost je da većina kvalifikovanih i registrovanih advokata citira ponude brokera za savjetovanje o transakcijama kupovine i prodaje nekretnina u rasponu između 1-3% od vrijednosti nekretnine + PDV.
