TLA advokati se više od 15 godina bave transakcijama i slučajevima nekretnina u rustikalnim zemljištima na cijeloj teritoriji Španije. Iz Katalonije (Taragona i Barselona), regije Valensije (Castellón, Valencia i Alicante – Costa Blanca), Majorke i Ibice, Mursije, Almerije (Dolina Almanzora) i Malage.
Kao rezultat našeg velikog iskustva i priznanja različitih regionalnih normativa, pripremili smo neke od aspekata koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine/prodaje nekretnina kako u urbanom, tako iu rustikalnom zemljištu (na selu), s posebnim osvrtom na probleme koje preporučujemo koje treba izbjegavati kada kupujete nekretnine u Španjolskoj.
Dakle, budite ljubazni pozvani da u nastavku pronađete neke od uobičajenih problema koji mogu uticati na pravno razmatranje nekretnina i građevina u Cala Vedella (takođe zvanoj “Cala Vadella”) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibica-Balearska ostrva-Španija:
Trenutno je klasifikacija zemljišta na kojem je nekretnina izgrađena GRADSKO ZEMLJIŠTE NEKOMASANO.
Pojam “nekonsolidovano” znači da urbanizacija na kojoj se nekretnina nalazi nije završena u svoj potrebnoj infrastrukturi koja bi se smatrala „završenom“ urbanizacijom, kao što su pješačke površine, asfalt, poboljšanje vodovoda i elektrodistribucije i dr. Za ovo, čak i da se radi o staroj urbanizaciji, mora biti odobren plan za izvođenje potrebnih radova i infrastrukture koji će se smatrati potpunom urbanizacijom.
Postojao je plan koji je prvobitno projektovan 1973. godine koji nije definitivno završen. Područje i plan se zove “Plan Parcial de Cala Vedella”. TLA advokati su obavešteni o sledećem:
- Preduzeće za urbanizaciju, koje je bilo građevinsko preduzeće sa odgovornošću da završi urbanizacionu infrastrukturu na tom području, nije završilo radove.
- Radovi koji čekaju da budu završeni su:
- Više pješačkih zona
- Više i bolje saobraćajnice i parking prostor
- Postoji glavni kanalizacioni sistem, ali jedinice za pročišćavanje nemaju dovoljno kapaciteta
Kao rezultat toga, Gradska vijećnica ne prihvata održavanje cijele urbanizacije koja se zove “Cala Vedella”. Dakle, dok se radovi na urbanizaciji na cjelokupnoj urbanizaciji ne završe, održavanje društvenih područja Cala Vedella mora biti na račun vlasnika tamošnjih nekretnina, kao što su:
- Održavanje puteva
- Čišćenje javnih površina
- Sakupljanje smeća/otpada itd.
Takođe, s obzirom da postoje radovi na urbanizaciji koji nisu završeni na urbanizaciji, Gradska vijećnica bi ubuduće mogla zahtijevati od vlasnika prostora da ih plate, kako bi se urbanizacija završila. Dakle, možda postoje mogućnosti da ova nekretnina u budućnosti sarađuje sa eventualnim komunalnim radovima u urbanizaciji (ako to zatraži lokalna uprava).
Mogućnost gradnje u okruženju:
Dok se urbanizacija ne završi, a po važećim normativima, nije moguća izgradnja nijednog objekta u okruženju. Dakle, građevinske dozvole su u neizvjesnosti.
A, šta je sa potvrdom o stanovanju/radnoj dozvoli?
Mogućnosti dobijanja/obnove stambenog lista:
O mogućnostima renoviranja konsultovali Gradsku vijećnicu obavještavaju sljedeće:
- Ako postoji stambeni list, onda se može renovirati.
- Renoviranje prolazi iz sljedećeg procesa:
- Nezavisni arhitekta mora posjetiti nekretninu i izraditi planove, certifikate itd. iz konstrukcija.
- Sa ostalom dokumentacijom imovine pripremiti dosije i dostaviti ga Gradskoj vijećnici i Regionalnoj vladi.
- Gradska vijećnica, nakon što obradi dosije, šalje inspektora da otkrije da li je imovina u istim uvjetima veličine kao kada je prvobitno izgrađena, ili od 1987. godine (godina u kojoj je Gradska vijećnica počela da ima nadležnost za izdavanje CH). Drugim riječima, provjeravaju da li je imovina produžena bez odgovarajuće dozvole.
Dakle, koje su mogućnosti da se dobije renoviranje stambenog lista?. Prolazi od tačke kuće, a konstrukcija na parceli ista kao iz 1987. godine (najmanje).
IZVOR: TLA advokati
