Ovo je studija koju su napravili naši arhitekti u vezi s područjem u kojem postoji više od 50 urbanizacija „nekonsolidiranih“: Lliria
Lliria je jedan od najvažnijih gradova u rustikalnim područjima iz Valencije. Općina Llíria, sa 229.82 km², jedna je od najvećih, u Valensijskoj zajednici, i predstavlja kontrastni pejzaž između planinskog područja koje pripada prvim podupiračima Sierra Calderone i područja voćnjaka na lijevoj obali rijeka Turia.
Sa “urbanističke” tačke gledišta, Lliria je posebno važna jer je na ovom području u prošlosti bio razvijen izvanredan broj urbanizacija koje nisu završene.
U Lliriji postoji više od 50 urbanizacija. Neki od njih:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – FORMIDABLES |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Od ovih urbanizacija, samo 6 je završeno i završeno, a ostale nisu završene jer urbanizacijski plan nije izdat.
I.- ZAVRŠENE I KONSOLIDOVANE URBANIZACIJE:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Sa samo dvije tačke koje treba završiti:
- Instalacija kolektora za kanalizaciju za povezivanje sa postrojenjem za čišćenje
- Unapređenje električne infrastrukture
Ova poboljšanja će platiti vlasnici, ali trošak neće biti prevelik.
Nekretnine u ovim urbanizacijama mogu imati certifikat o stanovanju, uvijek da:
- Postoji stambeni list
- Izgradnja nema nikakve kazne za bilo kakva dodatna proširenja ili modifikacije početne konstrukcije,
- te da se ne prelaze metri prava građenja parcele.
II.- NEZAVRŠENE URBANIZACIJE: Ostalo
O ostalim urbanizacijama:
- Plan urbanizacije nije izrađen, niti razvijen. To znači da ne postoji garancija administracije da će se poštovati stvarna podjela parcela. Duh Vijećnice je da „poštuje“ postojeće podjele i „poštiva“ postojeće konstrukcije. Nemaju namjeru da stvaraju štetu i utiču na postojeće vlasnike gubitkom njihovog zemljišta ili njihovih objekata. Ali, ako plan bude definitivno odobren, tada će linije podjele parcela biti one koje su označene u planu, koje mogu činiti, ali i ne podudarati se sa sadašnjom podjelom i veličinom parcela, budući da su vlasnici biti prisiljeni prilagoditi svoja svojstva ovim podjelama.
- Urbanizacijska infrastruktura: Elementi urbanizacije kao što su: javna rasvjeta, pješačke površine, asfalt, ulice, putevi, unutrašnji kanalizacioni priključci (od kuće do ulice), vanjska kanalizaciona infrastruktura (od urbanizacije do magistrale) itd. nije urađeno, ili nije u potpunosti urađeno. To znači da će, u slučaju da urbanizacijski plan bude odobren, ovim planom biti uspostavljena infrastruktura koja je potrebna za završetak urbanizacije, a radove na izradi će platiti vlasnici urbanizacije srazmjerno veličini njihovih parcela. ili veličine konstrukcije. Koliko to može biti? Niko ne zna, jer će zavisiti od budućeg plana, i od zahtjeva ovog plana, koji trenutno ne postoji.
Iako su postojali neki planovi urbanizacije (nazvani PAI), većina njih je u neizvjesnosti i nije potvrđena nedavnim regionalnim zakonom iz 2014. Dakle, novi moraju biti predstavljeni kako je zakon promijenjen 2014. godine.
- Struja i voda: Postoje neki priključci vode i struje, ali su jako loši. Povećanje snage električne energije do najmanje 5,75 KW je više nego preporučljivo da bi kupcima u budućnosti zagarantovano dovoljno snabdijevanja.
- Postojeće konstrukcije će biti prinuđene da:
- Imajte interni priključak na kanalizaciju (čak i ako u tom području nema centralne kanalizacije). To znači da imanje mora imati sve cijevi i strukturu da bude spremno za priključenje posjeda na kanalizaciju kada ova stigne u urbanizaciju.
- Imati septičku jamu sa totalnim oksidacionim sistemom.
U skladu sa važećim normativima, u ovim urbanizacijama nije moguće izgraditi bilo kakav objekat. Vjerovatno ni kuće, ni bazeni nisu građeni sa građevinskom dozvolom. S tim u vezi, Vijećnica smatra da je zbog činjenice da se radi o staroj zgradi objekti do sada zakonski konsolidovani, iako ne ispunjavaju normativne. Dakle, sa pravne tačke gledišta, trenutno ne postoje kazne koje utiču na imovinu, tako da nema nikakvih radnji koje Gradska vijećnica može poduzeti protiv ove imovine zbog njene starosti.
Takođe, zbog ove činjenice, Vijećnica može poštovati postojeće konstrukcije, ali se ne mogu produžiti. Dakle, nove gradnje u nekretnini se ne mogu graditi. Vijećnica dozvoljava unutrašnje reforme na ovakvim nekretninama, ali ne i dogradnje, niti izgradnju drugih objekata poput garaža itd.
Ali, zbog činjenice da je imovina van normativnog okvira, Gradska vijećnica neće odobriti dozvolu za reformu bitnih konstruktivnih dijelova zgrade poput temelja, krova itd. i “popravku” postojeće strukture, ali ne i “skidanje” sa starih dijelova radi ugradnje novih. Na primjer, u slučaju da postoji "požar", ili poplava koja može uticati na njenu strukturu kuće, Vijećnica ne može dati pravo na „obnovu“ imovine. Dakle, kao zaključak, Vijećnica dozvoljava unutrašnje reforme za održavanje konstrukcije, ali ne i strukturne reforme od bina, temelja, promjene krova itd.
Posljedice kuća koje se smatraju „van normativnih“:
- Ako građevine nisu kažnjene u 15 godina, nije moguće da budu kažnjene kasnije, ili srušene po španskom sistemu. Do tada je pravno konsolidovan.
- Postojeće konstrukcije se poštuju po veličini, ali nije moguće izgraditi novi građevinski element, pa čak ni proširiti postojeće.
- Također, zbog ove činjenice, Vijećnica poštuje postojeće konstrukcije, ali se ne može produžiti. Dakle, nove gradnje u nekretnini se ne mogu graditi.
- Vijećnica dozvoljava unutrašnje reforme na ovakvim nekretninama. Ali, zbog činjenice da je imovina van normativnog okvira, Gradska vijećnica neće odobriti dozvolu za reformu „bitnih konstruktivnih dijelova“ zgrade poput temelja, krova itd. kuće, te „popravljati“ postojeću konstrukciju, ali ne i „skidati“ sa starih dijelova radi ugradnje novih. Na primjer, u slučaju da postoji „požar“, ili poplava koja može uticati na kuću na njenoj strukturi, Vijećnica ne može dati pravo na „obnovu“ imovine. Dakle, kao zaključak, Vijećnica dozvoljava unutrašnje reforme za održavanje konstrukcije, ali ne i strukturne reforme od bina, temelja, promjene krova itd.
- Imovina se smatra „van normativnog“ kada nije kažnjena tokom 15 godina nakon izgradnje. Za to je potrebna potvrda Gradske vijećnice koja potvrđuje ovu tačku. Zove se “Potvrda o nekršenju”, i mi smo već podnijeli zahtjev za ovaj certifikat, ali Tow Hall može u prosjeku potrajati 4-8 sedmica za izradu tog dokumenta.
- Nekretnina nema “Potvrda o stanovanju”. Za vašu informaciju, ovo je dokument koji izdaje Gradska vijećnica kojim se potvrđuje da nekretnina ispunjava uslove stanovanja. Ovaj dokument je također potreban za priključenje vode i struje na imanju i za promjenu ugovora o vodi i struji na vaše ime. Ovo je objašnjeno u nastavku.
Kako je imovina “van normativnog”, onda, ne postoji potvrda o stanovanju na ovoj nekretnini. Za dobijanje ovog dokumenta biće potrebno završiti radove na urbanizaciji cijele urbanizacije, te legalizirati postojeće kuće.
PROMJENA NORMATIVA: MOGUĆNOSTI LEGALIZACIJE URBANIZACIJA?
Najnovija normativ je implementiran 2014-2019, što prisiljava vlasnike i gradske vijećnice u regiji Valensija da „riješe“ postojeću situaciju ovih urbanizacija.
U osnovi, ono što zakon kaže je da se mora pažljivo proučiti koja vrsta urbane infrastrukture mora biti razvijena u urbanizaciji da bi se smatrala „potpunom“.
Na primjer, ako je potrebno povećati puteve, poboljšati asfalt, pješačke površine, bolju povezanost na vodu i struju, kanalizaciju.
Zakon kaže da će, ukoliko se kuće u okolini poboljšaju urbanizacijskim radovima predviđenim normativom, imati sljedeće pogodnosti:
- Kuća će se smatrati „potpuno legalnom“ kućom, tako da se više neće smatrati „van normativnog“, pa će biti dozvoljena obnova postojećih konstrukcija, strukturne reforme itd.
- Nekretnina će imati stambeni list
Očigledno je da će troškove i troškove poboljšanja urbanizacije snositi sadašnji vlasnici.
Dakle, naša preporuka kada ste u procesu kupovine kuće u Lliriji, ili u bilo kom od okolnih područja kao što su Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella, itd, je da dobijete odgovarajući pravni savjet od specijaliziranih pravnika u građevinarstvu.
