[vc_row][vc_column][vc_column_text]Zaista je uobičajeno u praksi da vlasnici nekretnina, nakon kupovine, naprave nove zgrade na svojim imanjima, odnosno nove dogradnje.
Na primjer, bazen, garaža, vanjska kuhinja ili toalet ili drugi sprat. Kada se to dogodi, potrebno je legalizirati ove građevine uz dvije glavne radnje: ažuriranje listova i upis nove zgrade u Catastro.
AŽURIRANJE DELA: Trebali biste ažurirati akte kojim se proglašava nova zgrada ili proširenje. Da biste to učinili, svom advokatu morate dostaviti sljedeće dokumente:
- Građevinska dozvola ili “certificado de antigüedad”: Morate pribaviti građevinsku dozvolu i potvrdu od vašeg arhitekte koja potvrđuje da su radovi završeni. Ako je građevina izgrađena bez građevinske dozvole, tada će od arhitekte biti potrebno pribaviti potvrdu koja potvrđuje starost građevine (“certificado de antigüedad”).
- Odobrenje Zajednice vlasnika: Ako je vaša nekretnina u urbanizaciji ili području koje reguliše “zajednica vlasnika” (kliknite ovdje da saznate više o “zajednica vlasnika u urbanizacijama”), tada ćete morati dobiti odobrenje od ostalih suvlasnika ili od administratora zajednice. Ponekad se u regulatornom aktu zajednice vlasnika smatra da je suvlasnicima ostavljena sloboda da u svojoj imovini bez odobrenja ostalih suvlasnika prave zgrade ili proširenja koje žele. Ovo bi trebao provjeriti vaš advokat.
- Nova djela: Zatim će vaš advokat pripremiti nove akte kod notara. Ako ne razumete španski onda će vaš advokat biti vaš prevodilac. A ako niste rezident Španije, onda morate imenovati svog advokata da bude vaš fiskalni predstavnik za ovu transakciju.
troškovi:
- Ako nema građevinske dozvole, onda, naknade od arhitekte za dobijanje „certificado de antigüedad“
- Notarske, advokatske i zemljišnoknjižne takse
- Potvrda administratora zajednice vlasnika (ako je slučaj)
- Državna pristojba 1,5-2 % ovisno o području
PROGLAŠAVAJUĆI IZGRADNJU U KATASTROU ZA OBJEDNIČKE POREZNE SVRHE: Zajedno sa ažuriranjem akata potrebno je prijaviti dogradnju/novogradnju u uredu Catastro. Razlog tome je što se boravišna taksa obračunava u zavisnosti od „ugrađenih brojila“ koje imate u nekretnini. Dakle, koliko imate "izgrađenih metara", toliko i platite.
Dakle, ako ste napravili proširenje na nekretnini, a ne prijavite se u Catastro, nećete platiti pravu Boračku taksu, a onda možete biti kažnjeni od strane administracije. Kliknite ovdje da saznate više o kaznama i kaznama za neprijavljene građevine u Catastro.
Da biste nastavili sa ovom izjavom, potrebno je:
- Arhitektonski planovi: Potrebno je dostaviti Catastro planove izgradnje
- Prijavni obrazac za Catastro: Potrebno je ispuniti posebnu prijavu sa kompletom dokumenata prema Catastro zahtjevu
- Prezentacija dokumenata u kancelariji Catastro
troškovi:
- Arhitektonski planovi
- Advokatske naknade za popunjavanje obrasca+priprema dokumenata+prezentacija Catastro uredu
- Kotizacija za Catastro
Postoji toliko različitih vjerovatnoća i zahtjeva, ovisno o o KOJA je veličina zemljišta; GDJE se nalazi nekretnina (Valensija, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, itd.), sa izuzetno velikim razlikama između regija, pa čak i između gradova; KADA su ove ekstenzije napravljene (4 godine ranije, 10 godina, 20 godina), i KAKO su građeni (bez građevinske dozvole, sa reformskom dozvolom, itd.), da je apsolutno nemoguće dati valjan pregled ove materije koji bi pogođenim vlasnicima mogao poslužiti kao vodič.
U ovim slučajevima, slobodno nas kontaktirajte, a mi ćemo vas posebno odvesti do odgovarajućeg rješenja.
DOBIJAJTE BESPLATNE PRAVNE SAVJETE KAKO POSTUPATI PRI LEGALIZACIJI SVOJE IMOVINE!
SAMO POPUNI FORMULAR A NAŠE OSOBLJE ĆE VAS KONTAKTIRATI ZA MANJE OD 24 SATA
[/ vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
