MILITAR DOZVOLA ZA KUPU RUSTIČNE IMOVINE U ŠPANSKOJ ZA DRŽAVLJANE NE EU
ASPEKTI KOJE SE OBZIRAJU PRILIKOM KUPOVINE NEKRETNINE U ŠPANIJI
VOJNO OVLAŠĆENJE
Prema Zakon 8/1975, A RD 689 / 1978 koja ga razvija, za sticanje imovine Inter vivos i mortis causa od strane državljana država koje ne pripadaju Evropskoj uniji (uključene u šengenski prostor), postoji uslov prethodnog dobijanja pismenog odobrenja od španskog Ministarstva odbrane.
Stoga se ovaj zakon trenutno primjenjuje na državljani zemalja kao što su SAD, UK, Kanada, Meksiko, Argentina, Venecuela, Kolumbija, Indija, Kina, Ujedinjeni Arapski Emirati, Saudijska Arabija, Turska, Itd
Ovaj zahtjev se ne odnosi na cijelu špansku teritoriju, već na različita područja koja zbog svoje strateški položaj odbrane zahtijevaju određenu kontrolu u poslovanju sa stranim državljanima. Među ovim zaštićenim teritorijama su Balearska ostrva, sva obala Galicije (Coruña, Lugo i Pontevedra), sva granična teritorija sa Portugalom, Cadiz Goulf, Algeciras i Gibraltar, Murcia, Cartagena i Alicante South (Južna Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, itd.).
Dakle, u slučaju nasleđivanje, nacionalni nasljednici ovih zemalja koji nasljeđuju imovinu koja se nalazi na ovim teritorijama moraju dostaviti navedeno ovlaštenje u roku od 3 mjeseca od prihvatanja nasljeđa. U slučaju da to ne učine, moraju prodati nekretninu u roku od maksimalno JEDNOM GODINOM.
To se također odnosi na Španske kompanije čiji dionički kapital čini više od 50% od strane nacionalnih partnera ovih zemalja.
Dakle, svaki državljanin zemlje koja ne pripada Evropskoj uniji, ili šengenskom prostoru, mora tražiti ovu dozvolu, bilo za sticanje imovine kupovinom, donacijom ili nasljeđivanjem.
Na mnogim teritorijama zaštićenim ovim zakonom, obaveza dobijanja vojne dozvole se odnosi na sve vrste nekretnina koje se nalaze na navedenim teritorijama, bilo da se radi o stanovima, vilama i sl., urbanim i rustičnim.
Međutim, za Balearska ostrva, ova obaveza je ograničena isključivo na nekretnine koje se nalaze na rustikalnom zemljištu („zemljište koje nije za razvoj“). Pri čemu im, radi mira domaćih investitora iz ovih zemalja, navedena dozvola neće biti potrebna u slučaju da steknu nekretnine u urbanim sredinama, odnosno u urbanizacijama.
Primjenjuje li se na građane Velike Britanije?
Pažnja: od izlaska Ujedinjenog Kraljevstva – UK – iz Evropske unije, svi britanski državljani smatraju se "strancima" za potrebe ovog zakona, te stoga mora dobiti navedeno vojno ovlaštenje za stjecanje, kupovinu ili nasljeđivanje imovine na zaštićenim teritorijama.
Šta je potrebno za dobijanje vojne dozvole?
Uz zahtjev za odobrenje Ministarstvu odbrane priložiti:
A) Identifikacija Kupca:
1. Ovjerena/apostilirana fotokopija važećeg pasoša.
2. NIE
3. Uvjerenje o krivičnom djelu iz zemlje uobičajenog prebivališta, prevedeno od strane zakletog prevodioca i apostilirano.
4. Ako ste rezidenti Španije, ovjerena fotokopija vaše boravišne dozvole.
U slučaju da je kupac španska kompanija sa više od 50% u rukama državljana koji nisu državljani EU:
1. Akt o osnivanju, uključujući njegov podzakonski akt i njegove moguće izmjene.
2. Potvrda izdata od lica kome odgovara uprava ili zastupanje subjekta o učešću stranih fizičkih ili pravnih lica u kapitalu i pravnim licima.
B) Planovi terena, s udaljenosti do obale ili do najbližeg vojnog objekta.
C) Plan parcele u mjerilu ne manjem od 1/500. Ukoliko planirate da gradite ili izvodite radove potrebno je priložiti odgovarajući nacrt radova, odnosno projekat, kao i prateći i opisni izvještaj radova.
Proces dobijanja je spor i komplikovan. Obično traje od 5 do 7 mjeseci (čak i duže).
Stoga, u slučaju da ste u mogućnosti da steknete rustikalnu nekretninu (neizgradnju) na ovim prostorima, preporučljivo je da uzmete u obzir ovu obavezu kako biste je mogli završiti u dovoljnom roku.
