REGISTRACIJA OBAVEZA AGENCIJA ZA NEKRETNINE – REGIJA VALENCIJA – AVGUST 2022.

BITNE INFORMACIJE ZA RAZVOJ PROFESIJE AGENTA ZA NEKRETNINE U REGIONU VALENCIJA – DEKRET 98/2022

 Novi propis pojavio se u regiji Valencian/Comunidad (uključujući Alicante, Castellón i provinciju Valenciju) što će zaista značiti "prije i poslije" u obavljanje djelatnosti posrednika, odnosno posrednika u prometu nekretninama transakcije u regiji Valensija.

Ovo je novi zakon, koji zahtijeva veće poznavanje struke i djelatnosti, kao i veći stepen posvećenosti i odgovornosti svih agenata za nekretnine uključeni u promet nekretnina u regiji Valensija.

kao što svi znate, trenutno obavljanje profesije agenta za nekretnine u Španiji nije regulisano, kao što je to slučaj u drugim zemljama kao što su Francuska, Belgija, Nemačka, Holandija, SAD, itd.

Ovo je jedno od pitanja koje su oduvijek postavljali strani kupci koji dolaze u Španjolsku u potrazi za nekretninom, i koji se čude što u Španiji ne postoji regulacija profesije agenta za nekretnine, a pod kontrolom države, kroz neku vrstu obuke, sertifikacije ili registracije.

U nekoliko zajednica kao npr Andaluzija, Kanarska ostrva, Madrid, Mursija, postoje određeni registri u koje se moraju upisati profesionalci koji se bave posredovanjem u prometu nekretninama da bi obavljali svoju profesiju i svoju djelatnost.

Kao rezultat toga, Zajednica Valensija je nastavila sa stvaranjem registra posrednika/agenta za nekretnine, sa ciljem regulacije, kontrole i nadzora aktivnosti svih tih posrednika u poslovanju i prometu nekretnina u regiji Valensija.

Ova obaveza registracije se proširuje ne samo na sam čin registracije. To nije samo upis u registar, već se radi i o tome uspostavljanje niza garancija, obaveza i zahtjeva koje agenti moraju poštovati, oba na nivou trening, kao i građanska odgovornost za štetu nastalu u obavljanju svoje profesije, nemara i sl., kao i kao da se radi o bilo kojoj vrsti profesionalaca poput doktora, advokata, arhitekata, ekonomista itd., koji su dužni da se pridržavaju ovih garancija i propisa u svojim profesionalne aktivnosti.

Očigledno, ova registracija će značiti a velika promjena u sektoru nekretnina u Valenciji. S jedne strane, to će značiti konsolidaciju svih onih agencija za nekretnine koje su dobro etablirane na teritoriji, a koje pošteno, ozbiljno i solidno djeluju na španskom tržištu, te sa velikim iskustvom u sektoru.

Međutim, ova uredba će izostaviti sve one koji na eventualni ili neozbiljan način djeluju na tržištu nekretnina u ovoj oblasti, a koji nisu spremni za stručan, marljiv i efikasan razvoj u tako važnoj djelatnosti za nacionalno/međunarodno pravo promet kupoprodaje nekretnina i potrošačkih domova.

Govorimo Uredba 130/2021 od 1. oktobra Savjeta o usvajanju Uredbe o mobilizaciji praznih i invalidskih domova, donesenog u svrhu izvršenja i razvoja Zakona o društvenoj funkciji. Ovom uredbom je predviđeno uređenje posredničke djelatnosti u okviru propisa o pravu na stanovanje, tako da postoji efikasna kontrola uprave da poboljšati kvalitet usluge posredovanja u prometu nekretninama, u kojem je potrebna registracija u registar, koji mora biti javan, čime se štite potrošači i korisnici koji ga koriste.

Stoga će ova uredba rezultirati poboljšanjem garancija usluga za potrošače i korisnike.

Ovo takođe uspostavlja sistem sankcije za sve one koji nisu upisani u navedeni registar, ili ne poštuju neku od obaveza propisanih propisima za obavljanje profesije. Ove kazne variraju od

1. Prekršaji okarakterisani kao teški biće sankcionisani novčanom kaznom od 10,000.00 do 350,000.00 evra.
2. Prekršaji okarakterisani kao veoma teški biće sankcionisani novčanom kaznom od 350,001.00 do 950,000.00 evra.

Stoga se kroz ovu novu regulativu uspostavlja i konsoliduje garancijska regulativa usluge i profesije agenta za nekretnine u regionu, uz posljedično poboljšanje garancije i kvaliteta usluge, što rezultira boljom zaštitom potrošača i korisnika.

U izradi ove uredbe objavljene su dvije uredbe Savjeta, Uredba 85/2022 od 1. jula, kojom se usvaja Uredba za mobilizaciju praznih i invalidskih domova, te Uredba 98/2022 od 29. jula , najvažniji, koji reguliše Registar agenata za posredovanje u prometu nekretninama Valensije (DECRETO 98/2022, od 29. jula, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana i los requisitos para la inscripción) . kao i njihove uslove za registraciju.

Zasnovan je na ovom najnovijem Uredba, 98/2022, od 29. jula godine, koji je stupio na snagu dana Avgust 16, 2022 , na kojoj ćemo bazirati sadržaj ovog članka.

1.- Cilj i svrha zakona

Kao što smo komentarisali, ova nova uredba ima za cilj stvaranje ” Registar agenata za posredovanje u prometu nekretninama “, Valensijske zajednice, kao i regulaciju svih onih zahtjeva potrebnih za registraciju svih onih ljudi koji se posvete ovoj profesiji, pojedinačno ili poslovno.

Kada govorimo o " djelatnost posredovanja "Ili" posredovanje u prometu nekretninama “, upućujemo na opšti način svi oni ljudi koji su posvećeni posredovanju, savjetovanju ili upravljanju transakcijama na imovini i stvarnim pravima na imovini, stanovima, zemljištu, čija je krajnja destinacija korištenje “Stanovanja”.

Stoga je svrha ove nove uredbe da se unaprijedi transparentnost u ovoj vrsti usluga i transakcija, kao i da se garantuje zaštita svih tih korisnika ovih usluga u pitanjima, prije svega, stanovanja.

Dakle, iako to nije jasno u propisima, oni koji su dužni da poštuju uslove ovog zakona jesu svi oni koji posreduju ili savjetuju u poslovima čija je svrha prodaja kuća, a ne na drugim vrstama imovine kao što je zemljište. , poslovni prostori, industrijski prostori itd.

2.- Kome je ovaj zakon upućen?

 Sva ta fizička ili pravna lica, tj. kompanije ili fizičke osobe, koje žele da obavljaju djelatnost posredovanja u prometu nekretninama na teritoriji Zajednice Valensije na „redovan“ način.

Propisi shvaćaju da se radi o svima koji obezbjeđuju usluge posredovanja, savjetovanja i upravljanja u poslovanju nekretninama u vezi sa transakcijama prodaja, iznajmljivanje, zamjena, ustupanje nekretnina i pripadajućih prava , uključujući sljedeće:

• Fakultetski agenti za nekretnine , u skladu sa njihovim posebnim zakonima. Odnosno API-ji
• Oni koji imaju univerzitetsku diplomu iz oblasti društvenih i pravnih nauka, inženjeringa ili arhitekture , akreditovan sa univerzitetskom diplomom. Na primjer, pravnici, ekonomisti itd.
• Svako fizičko ili pravno lice koje ima stručnu obuku potrebnu za saradnju agenata za nekretnine.
• Ko daje sertifikate o pohađanju i postignuću na akademskim „kursevima obuke“ od najmanje 200 nastavnih sati iz oblasti nekretnina , vezano za usluge posredovanja, savjete i upravljanje nekretninama. Nije bitan modalitet koji je licem u lice, na daljinu, online ili mješoviti.

Očigledno, u regiji Valensija, postoji veliki broj agenata koji rade u međunarodnom sektoru nekretnina, koji nemaju univerzitetske diplome odobrene u Španiji, kojima će biti potrebni kursevi stručne obuke kao agenti za nekretnine . Drugim riječima, radi se o profesionalcima, često stranog porijekla, koji su se nastanili u Španiji da bi razvili djelatnost nekretninama, a nemaju fakultetsku diplomu, za koju će morati ugovoriti akademsku obuku, u kojoj će najmanje 200 sati, obučeni su za nekretnine, vezane za upravljanje, posredovanje, savjete i usluge upravljanja.

Ovdje uključujemo nekoliko primjera tečajeva upravljanja nekretninama i brokerskih poslova koje smo pronašli u Google pretrazi

Kako zakon navodi, ovi kursevi mogu biti i licem u- lice , udaljenosti, online ili mješovito .

Osim toga, kako pojašnjavamo, ovi stručnjaci imaju obavezu da se upišu u navedeni registar, pod uslovom da su posvećeni redovno posredovanje u prometu nekretninama .

Smatra se da se ova profesija obavlja na ” redovno “, kada je agent intervenisao u posredovanju više od dvije kupovine ili stambene operacije u bilo kojem poslu s nekretninama u vezi sa stanovanjem u Zajednici Valensije godišnje.

Stoga, kada ovaj zakon stupi na snagu, svaka osoba koja djeluje na tržištu nekretnina u Zajednici Valensije u više od dvije usluge u posljednjih 12 mjeseci, mora se registrirati u registru agenata , i ispunjavaju zahtjeve utvrđene normativom.

Otvorena je mogućnost za sve njih Agenti za nekretnine koji obavljaju poslove u Zajednici Valensije i koji imaju druge operativne centre u drugim dijelovima Španije i koji su već prošli obuku u svojim mjestima porijekla kako bi imali pristup sličnim registrima . Odnosno, može se desiti da agencija za nekretnine u Malagi obavlja poslove prodaje u regiji Valensije, a da su već upisane u analogni registar regije Andaluzije, jer su ispunile prethodnu obuku, za koju je In ovi slučajevi, postojaće obaveza registracije u registru Zajednice Valensije, iako se zvanje ili kurs koji je stekao i koji je služio za obuku ovog profesionalnog agenta u andaluzijskoj regiji može biti odobren za upotrebu u Zajednici Valensije. .

Drugim riječima, nećete morati da steknete novo zvanje za obuku, ako ste ga već imali da biste se upisali u registar andaluzijske zajednice.

3.- Zahtjevi i garancije za obavljanje djelatnosti.

1. Zahtjevi za lokaciju i njegu

– Osoba koja razvija profesiju agenta za nekretnine mora imati ustanova otvorena za javnost , osim ako se njihove usluge ne pružaju isključivo online ili telematski.

Ako imate ustanova otvorena za javnost , pod tim će se smatrati profesionalna adresa, poslovni prostor, odnosno kancelarije ili kancelarije koje ispunjavaju sve uslove i imaju dozvole, licence za delatnost i poreske registracije koje su zakonski potrebne za obavljanje delatnosti. .

U slučajevima u kojima to rade isključivo osobe koje pružaju usluge elektronski, telematski ili onlajn , moraju imati a fizička adresa na teritoriji Zajednice Valensija.

Odnosno, belgijska, njemačka ili engleska agencija za nekretnine, koja razvija svoje usluge posredovanja u prometu nekretninama u Španiji, mora imati fizičku adresu na teritoriji Zajednice Valensije.

Slično, agencija za nekretnine u Malagi, ili Majorci, koja prodaje nekretnine u Zajednici Valensije, mora imati fizičku adresu na teritoriji regije Valensija.

U slučaju objekata, u slučaju da imaju, odnosno fizičku adresu tih kompanija, odnosno agenata, koji rade isključivo online, moraju se pozabaviti upitima, pritužbama, pritužbama potrošača i korisnika u vezi sa posredovanjem u prometu nekretninama. usluge koje su pružili.

Kada je agent za nekretnine a pravno lice , zahtijevat će se zahtjevi za profesionalnu obuku administratori ove kompanije , ili, barem, od jedan od članova upravnog odbora kompanije .

Od njih će se zahtijevati i zahtjevi za obuku odgovoran za ustanove otvorene za javnost, koji ni u kom slučaju ne može biti nadležan za više od tri ustanove, a overava sve naredbe i ugovore o mandatu sačinjene u ime pravnog lica.

Naime, u slučaju pravnog društva koje se bavi posredovanjem u prometu nekretnina, administrator, ili jedan od članova Upravnog odbora kompanije, mora ispuniti stručnu obuku koja se traži od ovih agenata, tj. je, ako imate španjolsku univerzitetsku diplomu, završili kurs za obuku menadžmenta u oblasti intervencija i savjetovanja o nekretninama.

Osim toga, ako ove kompanije djeluju kroz ustanove otvorene za javnost, urede, itd., oni koji su zaduženi za te ustanove koji se razlikuju od administratora kompanije, također će morati proći potrebnu obuku i ne smiju imati više od tri ustanove. o vašem trošku.

U slučaju agencija koje rade isključivo elektronski, telematski ili onlajn , biće potrebni i uslovi za obuku, ne samo za administratore kompanije, ili osobu zaduženu za agenciju, već i osoba povezana sa fizičkom adresom koja pruža usluge elektronskim putem . To je, na primjer, u slučaju agencije u Malagi, koja djeluje u Zajednici Valensije, bez sjedišta, ali preko fizičke adrese, biće potrebna obuka osobe zadužene za fizičku adresu.

1. Zahtjevi solventnosti

Profesionalni ili posrednički agent mora imati osiguranje i servisne garancije da pokriju svoju odgovornost za štetu uzrokovanu njihovim radom, uzimajući u obzir sljedeće:

1.- Morate ili zaposliti a Garancija izdaje banka, ili osiguranje od osiguravajućeg društva, da garantuje depozite primljene u poslovima kupovine (rezerve, depoziti, glavni novac), kako bi se garantovao njihov povratak u odgovarajući deo u slučaju nesposobnosti agenta.

Odnosno, u onim slučajevima u kojima agent prima iznose, odnosno rezervisanja na račun cijene, prethodno mora imati garanciju koju će izdati banka ili osiguravajuće društvo.

U onim slučajevima u kojima agent djeluje putem osnivanje u Zajednici Valensije, minimalni iznos ove garancije, odnosno osiguranja jemstva za svakog agenta će biti 60,000 € po ustanovi otvorenoj za javnost i godini pokrivenosti .

I to u onim slučajevima u kojima ljudi obavljaju svoju djelatnost elektronski , telematski, online znači, to će biti 300,000 € po agentu i godina pokrića .

2.- Uz garanciju moraju imati osiguranje od građanske odgovornosti , koji pokriva čitavu teritoriju Evropske unije, za one odgovornosti koje mogu nastati zbog štete prouzrokovane njihovim klijentima, greškom, greškom ili profesionalnim nemarom.

Ovo osiguranje mora pokrivati ​​na najmanje 600,000 € po zahtjevu , i godina osiguranja, sa limitom od 150,000 € po žrtvi.

Ako agent radi isključivo na mreži, minimalni iznos osiguranja od građanske odgovornosti biće 1 milion eura po šteti , i godina osiguranja , uz dodatak od 150,000 € po žrtvi.

Agenti će biti obavezni svima koji to zatraže dostaviti broj polise i naziv osiguravajućeg društva, odnosno broj garancije i naziv finansijske institucije u slučaju garancija, a to će navesti u ugovoru o mandatu ili nalogu koji potpisuju i ugovaraju sa svojim klijentima.

Ova osiguranja i garancije mogu se konstituisati pojedinačno ili kolektivno kroz profesionalna udruženja ili udruženja pravnika, agenata za nekretnine, inženjera, arhitekata itd.

4.- Postupak upisa u registar

– Postupak upisa u registar pokreće se na zahtjev dotične osobe elektronskim putem, odnosno online, u registracionoj službi Generalitata Valenciana.

– Prijave se mogu podnijeti pojedinačno ili zbirno.

1. Pojedinačno , agent će predstaviti a izjava o odgovornosti u kojem mora navesti identifikaciona dokumenta i sledeće naznake:

– Da ima ustanova otvorena za javnost , ili, u slučaju pružanja usluga isključivo online, daljinski elektronskim putem ili telematikom, morat će navesti fizičku adresu koju ima na teritoriji Zajednice Valensije.

– Da u cilju obavljanja posredničkih usluga i delatnosti u oblasti usluga nekretnina, t dozvole, dozvole za obavljanje djelatnosti i odgovarajuća poreska registracija kao samozaposleni , licenca za otvaranje poslovanja itd.

Drugim riječima, ako imate poslovni prostor u kojem obavljate svoju profesiju, koji ima red koji ima odgovarajuću dozvolu za otvaranje i da je agent registrovan za porezne svrhe kod španske poreske agencije.

- Da je to obvezuje se da će razvijati svoju djelatnost u skladu s principima djelovanja i kodeksima o profesionalnoj etici, etici ponašanja , profesionalnu tajnu, kao i komercijalne i transferne komunikacije koje sam vodio u vezi određivanja njegove naknade provizija, naknada itd.

– Da ima potrebno profesionalna kapitalizacija

– Da ima osiguranje od profesionalne građanske odgovornosti i polica jemstva , i da je pretplaćen garancije u iznosima i modalitetima potrebnim ovim propisima , u cilju zaštite klijenata od nemogućnosti posrednika u prometu nekretninama da prenesu iznose koje dobiju u obavljanju svoje posredničke djelatnosti.

– To se obavezuje održavati uslove i zahtjeve da je ovim propisom predviđeno obavljanje djelatnosti posrednika u prometu nekretninama.

Osim toga, u ovoj odgovornoj izjavi, agent ovlašćuje ljude koji vode registar agenata Valensijske zajednice da izvrše sve provjere i verifikacije dostavljene dokumentacije kako bi potvrdili da su u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom.

1. Kolektivno, preko strukovnog udruženja, bilo da se radi o agentima za nekretnine, advokatima, arhitektama, inženjerima itd., itd.

– Nakon što je zahtjev podnesen sa odgovornom izjavom, registracija će biti odmah dogovorena u registru, a zainteresovanom licu biće dostavljen dokument kojim se akredituje registracija.

– Registracija će biti obavljena lično za svakog agenta . Drugim riječima, bilo da se podnosi pojedinačno ili kolektivno, registracija će se uvijek izvršiti za svakog od agenata, pojedinačno, koji su dio aplikacije.

– Registracija ima neograničeno trajanje , ne dovodeći u pitanje slučajeve suspenzije ili otkazivanja predviđene ovim pravilnikom, a dodijelit će se i standardizovana značka koja se nalazi u aneksu zakona, a koja glasi:

– Registracija omogućava trenutnu akreditaciju osobe koja se pojavljuje u registru koja ispunjava uslove i odgovarajuće uslove za obavljanje djelatnosti, pod uslovom da se vremenom održavaju okolnosti, obaveze, zahtjevi i obaveze preuzete u trenutku registracije. Inscription.

Za ovo, registrovani profesionalci moraju uvijek imati ažurirane podatke, te obavještavati administraciju o svakoj vrsti izmjena . Ovo ažuriranje ili izmjena podataka uvijek će se izvršiti putem odgovorne izjave.

– Unos registracije će se automatski poništiti:

• Smrću
• Zbog povlačenja poreske aktivnosti u slučaju pravnog lica
• Zbog neispunjavanja uslova za registraciju u bilo kom trenutku u razvoju profesionalne djelatnosti

5.- Rok 

a) Rok za podnošenje registracije pojedinačnih prijava

Termin je godinu dana od stupanja na snagu ove uredbe.

Na koji rok imaju svi koji obavljaju profesionalnu djelatnost posredovanja u prometu nekretninama i podliježu ovom zakonu do sledećeg avgusta 2023 da upravlja registracijom u registru agenata za posredovanje u prometu nekretninama Valensijske zajednice. Kao i obezbjeđivanje polise osiguranja od građanske odgovornosti i garancija utvrđenih ovim zakonom.

b) Rok za kolektivne prijave, profesionalna udruženja ili udruženja moraju podneti prijavu zbirno u plastičnoj formi u maksimalnom roku od šest mjeseci .

NEKA ČESTA PITANJA:

1.- Kako dobiti garanciju Banke koju zahtijeva zakon?

ODGOVOR: Preporučujemo da konsultujete svoju banku ili osiguravajuću kuću. Oni bi vam trebali dati pravi savjet o tome.

 2.- Kako se registrovati i gdje?

ODGOVOR: Registar agenata nekretnina još nije kreiran. Očekuje se da će biti kreiran u oktobru-novembru 2022.

3.- Postoje li još neki dokumenti koji bi vam mogli biti potrebni?

ODGOVOR: Iako zakon ništa ne kaže, kao i ostali uslovi traženi u zakonu, od Vas se očekuje da obezbedite:

• Uvjerenje o bez kaznene evidencije – MUP
• Potvrda o oslobođenju od poreskih dugova – Agencia Tributaria
• Potvrda o oslobođenju od dugova socijalnog osiguranja – Seguridad Social
• Digitalni potpis
• Dozvola za rad Vašeg Agentskog ureda – Gradska vijećnica
• Registracija kao autonomo – 030/Aktije firme
• CIF kompanije

4.- Ja samo iznajmljujem nekretnine, a ne prodajem u regiji Valencia, da li trebam da se registrujem?

ODGOVOR: Ako ste napravili više od 2 transakcije prodaje, iznajmljivanja itd u regiji Valensije, morate se registrovati

5.- Imam 2 kancelarije u regiji Valensija, i ja sam kompanija kako se registrovati?

ODGOVOR: Razumijemo da registracija mora biti za administratora kompanije, koji može biti zadužen za 2 kancelarije.

6.- Imam 4 kancelarije u regiji Valensija.

ODGOVOR: Razumijemo da je u ovom slučaju potrebno registrovati 2 agenta: jednog za 3 kancelarije, a drugog za 4^th jedan.

VAŽNA NAPOMENA: Ovo je novi zakon, a pojedinosti i pitanja oko njegovog tumačenja moraju biti razvrstani prema praksi i iskustvu u njegovoj izradi. Dakle, ovaj izvještaj je nastao našom vlastitom interpretacijom nedavnog zakona, koji možda neće biti isti za administraciju u budućnosti. Stoga vas molim da ovaj članak smatrate izvorom informacija, ali ne pitanjem zakona ili priručnika.