Postoji popularna zabluda o proviziji agenta za prodaju nekretnina u Španiji. Podrazumijeva se da agenti naplaćuju svoje provizije tek po završetku i kada je prodaja uspješno obavljena.
Ali, kakav je pravi položaj agenata po španskim zakonima?
PRIMJER: Kada kupac odustane od prodaje bez “razumnih argumenata”, prodavac može raskinuti ugovor, zadržavajući iznose koje je kupac već predao.
Ovaj iznos se smatra i mora se koristiti kao “kompenzacija” za štetu prouzrokovanu prodavcu zbog kršenja ugovora od strane kupca.
U ovom slučaju, jedan od troškova koje prodavac mora platiti je agentova provizija. U Španiji, agenti imaju pravo da naplate svoje naknade u trenutku kada se kupac i prodavac pismeno dogovore o uslovima prodaje, u odgovarajućem ugovoru.
Dakle, agentska provizija dospijeva u trenutku kada kupac i prodavac potpišu kupoprodajni ugovor.
Možemo reći, iz opšteg da je cilj i funkcija agenta da postigne „pravni sporazum“ između oba dela, i oni nisu odgovorni za „dobar kraj“ transakcije. Svoju komercijalnu funkciju završavaju u trenutku u kojem nađu nekretninu za kupca, a kupca za prodavca.
Ali, prilično je uobičajeno da agenti nisu plaćeni, ili nisu u potpunosti plaćeni, do završetka. To je uobičajena praksa, ali stvar je da njihova prava stiču istog trenutka potpisivanja ugovora.
Ako postoji kršenje ugovora od strane kupca ili prodavca, onda to mora biti van komercijalne odgovornosti agenta, a zbog toga i van njegove kontrole. Kao rezultat, agentska provizija se mora platiti. Način na koji naplaćuju svoje usluge je iznosom koji je jedan od dijelova dobio kao nadoknadu štete od povrede drugog dijela.
Budući da ste kupac ili prodavac, pokušajte da ovo uzmete u obzir kada ugovarate usluge španskog agenta.
