Iznajmljivanje vaše nekretnine za turističke aktivnosti u Andaluziji (Malaga, Sevilla. Kadiz, Granada, itd.) uključuje određen proces.
Prvo: Šta je to «aktivnost turističkog iznajmljivanja»? : Ovo je djelatnost u kojoj se kuće i stanovi iznajmljuju i nude za odmor (a ne za stalno stanovanje) koristeći online platforme kao što su Airbnb, Homeaway, Booking itd.
To je nekretnina za koju postoje sljedeći uslovi:
– Kada postoji naknada za upotrebu.
– Kada je stan odmah dostupan.
– Kada je “namjena” ili “sudbina” stana “turistička”
– Kada se to radi „redovno“. Redovna osnova znači da ste u ONE od sledećih slučajeva
– Kada zakupom upravljaju veliki turistički operateri/kompanije
– Kada nekretninu objavite na turističkim kanalima (internet, novine, itd.).
– Čak i kada niste „firma“, obavljate neke od ovih usluga: održavanje i popravak imovine, posluga u sobu, čišćenje stana, toaleta itd., pranje privatne odjeće ili opreme za apartmane (posteljina, ručnici i sl.), čuvanje prtljaga, itd.
Dakle, kada iznajmljujete svoju nekretninu za “stambene” svrhe, sa srednjoročnim periodom od porodice ili pojedinaca koji je iznajmljuju za “život”, a ne za “turizam”, onda je vaša imovina izvan ove uredbe o “turističkoj imovini”. “Stambeni najam” će biti regulisan opštim zakonom o iznajmljivanju (ili “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Dakle, nećete morati da slijedite ove formalne zahtjeve registracije, ali, kao što je objašnjeno u nastavku, morat ćete prijaviti svoje prihode od najma za španske poreze.
LICENCA ZA TURISTIČKI NAJAM
Za obavljanje djelatnosti turističkog najma potrebno je uzeti u obzir nekoliko faktora i minimalnih zahtjeva kao što su:
- Direktna ventilacija izvan svake vanjske prostorije (ili na terase) i vrsta sistema za zamračenje prozora.
- Budite dovoljno namješteni i opremljeni svim potrebnim uređajima za trenutnu upotrebu.
- Termička klimatizacija pomoću fiksnih elemenata u prostorijama i prostorijama kada:
Mjeseci od maja do septembra: hlađenje
Mjeseci od oktobra do aprila: grijanje - Stan mora biti opremljen kompletom prve pomoći.
- Morate imati dostupne turističke informacije o području, područjima za odmor od turističkog interesa, uslugama, načinima prijevoza, karti grada i turističkim vodičima.
- Kuća će imati reklamacije i reklamacije na raspolaganju svim gostima.
- Kompletno čišćenje kuće na ulazu i izlazu gostiju.
- Svim korisnicima mora se dati kontakt telefonski broj kako bi korisnici mogli riješiti sve nedoumice ili incidente koji se pojave.
- Priručnici i upute za svaki uređaj.
Konačno, svi korisnici moraju imati informacije o internim pravilima o korištenju objekata, jedinica i opreme u kući, kao i o prijemu kućnih ljubimaca u kući, o ograničenjima za pušače kao i o prostorima zabrane korištenja, te PLANU VANREDNIH SITUACIJA. PROCEDURE I DOKUMENTACIJA ZA LICENCU.
Kako bi se osiguralo da se kuća može koristiti u turističke svrhe, mora imati upotrebna dozvola za turističke svrhe prema Uredbi 28 / 22. BOJA br. 28 od 11.
Da biste dobili «upotrebnu dozvolu u turističke svrhe» postoje dva načina:
1.- STANOVI KOJI VEĆ IMAJU «SERTIFIKAT O STANJU» (Takođe se naziva «Licencia de Ocupación«) i izgrađena «prije 1988».
U tim slučajevima vrijedi ista «potvrda o stanovanju» za dobivanje «Turističke dozvole».
2.- STANOVI KOJI NEMAJU «SERTIFIKAT STANOVANJA» a izgrađeni su «posle 1988.
U ovim slučajevima, upotrebnu dozvolu u turističke svrhe potrebno je zatražiti u Glavnom registru Odjeljenja za planiranje pri Gradskoj vijećnici. Potrebna dokumentacija:
- Obrazac zahtjeva: 1 kopija i 1 original sa katastarskom referencom
- Fotokopija DNI, NIE ili CIF.
- Dokaz o ponovnom zastupanju ako se radi o pravnom licu.
- Dokaz o uplati odgovarajuće naknade.
U ovom slučaju će biti neophodna i prezentacija tehničke dokumentacije, a to je:
- Sertifikat, opisno i grafički, izrađen i potpisan od strane stručnog tehničara, koji mora sadržavati:
- Datum završetka radova
- Opis stanja zgrade i njenih objekata.
- Katastarska i registarska identifikacija imovine.
- Obrazac izjave odgovornog tehničara ili drugi dokument koji izdaje službena škola, prema modelu 14 dokumenta Uprave za urbanizam vijećnice.
Nakon što se dobije upotrebna dozvola za turističko iznajmljivanje u Andaluziji, Prijava u Turistički registar Andaluzije je obavezna, da biste izvršili pružanje usluge stambenog smještaja za turistički najam, uz sve to morate podnijeti dokument pod nazivom «Declaración Responsable» Regionalnoj Vladi nadležnoj za poslove turizma, sadržaj ovog dokumenta će biti:
- Podaci koji odgovaraju identifikaciji kuće:
- Katastarska referenca
- Kapacitet na osnovu upotrebne dozvole
- Podaci o vlasniku i adresa za obavještenja.
- Identifikacija osobe koja će obavljati djelatnost i zvanje koje to omogućava
