TLACORP advokati su stručnjaci za transport i nekretnine, sa velikim iskustvom u španjolskom povratu imovine. Ovo je djelatnost koju smo razvili posljednjih godina sa visokim nivoom efikasnosti i uspjeha za naše klijente.
Kao što možete vidjeti u ovome poseban dio oduzete imovine, odluka o kupovini ove vrste nekretnina je sada adekvatna iz komercijalnih razloga, ali se mora pažljivo razmotriti sa strogog pravnog stanovišta.
Situacija imovine koju su španske banke vratile u posjed mora se proučiti na odgovarajući način, kako bi se investitorima garantovalo pravo vlasništva i korištenja stečene imovine. Razlog tome je činjenica da banke, kada uđu u posjed imovine, ne obraćaju pažnju na pravne aspekte tih nekretnina.
Način na koji banke ulaze u posjed ovih nekretnina tjera ih da ne pribave svu potrebnu dokumentaciju, već da se sve dovedu u red kada se te nekretnine prodaju na tržištu. Uobičajeno, vlasnik koji je vraćen u posjed ne dostavlja bankama svu pravnu dokumentaciju u procesu povrata imovine. U stvari, prilično je uobičajeno da dužnici čak skrivaju podatke o svojoj imovini od banaka kada im se vrati u posjed.
Na primjer, voda i struja su isključeni, a ugovori su izgubljeni. Ponovno priključenje struje i vode potrebno je za dobijanje ugovora od dobavljača, uz troškove ponovnog priključenja i dodatne troškove kao što su ponovno ožičenje, certifikati električara i vodoinstalatera itd.
Proces je vrlo jednostavan, hipotekarni dug se ne plaća, a oni uzimaju imovinu, ne obraćajući pažnju na pravne i stvarne uslove imovine.
Drugim riječima: banke ne vrše odgovarajuće pretrage prije nego što preuzmu vlasništvo nad imovinom.
To znači da se veliki broj pravnih problema sa prethodnih vlasnika, sa imovinom, prenosi na nove.
Samo pogledajte koji su glavni uobičajeni problemi koji se mogu naći u vraćenim nekretninama:
A) Pravni dokumenti:
– Uobičajena je pojava da se isprave o posjedu ne ažuriraju, ili da nema izgradnje ili modifikacija imovine koje se razmatraju u aktima.
– U drugim prilikama nedostaju pravni dokumenti ili ih je teško pronaći. Najvažnije: Građevinske dozvole i Potvrda o stanovanju.
– Može doći do neslaganja u opisu imovine u različitim registrima koje banka nije sortirala.
B) Dugovi i kazne:
– Mogu postojati porezi, dugovi i kazne koji bi mogli uticati na imovinu, a da ih čak ni banke ne znaju. Dugovi kao zajednica vlasnika, voda ili struja. Porezi kao što su komunalna taksa, odvoz smeća, itd. Kazne lokalne gradske uprave za nedozvoljeno proširenje na imanju (bazen, garaža, pokrivanje terase ili krov) itd.
– I, što je još gore, mogu postojati nalozi za rušenje nepoznati bankama koje mogu biti kod lokalnih vlasti.
C) Priključci za vodu i struju:
Isključuje se potrošnja vode i struje, a u većini slučajeva gubi se ugovor. Za ponovno priključenje struje i vode potrebno je pribaviti ugovore od dobavljača, sa troškovima ponovnog priključenja, kao i dodatnim troškovima kao što su ponovno ožičenje, sertifikati električara i vodoinstalatera itd. ona, kao i potvrda o stanovanju, a banka, jednostavno, ne zna gdje je, i, još gore, ako postoji.
Zbog činjenice da su oduzete nekretnine komercijalno posebno interesantne zbog svojih posebnih cijena, njihovi pravni aspekti moraju biti posebno uzeti u obzir u najranijim koracima procesa. To će pomoći investitorima da identifikuju, od početka, eventualne probleme nekretnine, procijene dodatne troškove koje treba dodati cijeni i uravnotežiti konačnu odluku o kupovini.
Kao specijalisti za transport, a nakon posredovanja u stotinama bankovnih povrata u prethodnim godinama, savršeno znamo na koji način su banke završile proces povrata i na koji način nekretnine ostavljaju u njihovoj bazi podataka čekajući novog kupca.
Naše iskustvo je, dakle, ključ uspjeha u stjecanju vraćene imovine.
naše usluge bi pristupilo izradi prethodne pravne provjere imovine, zemljišta i izgradnje nekretnine (provjera pravne i administrativne situacije posjeda). Za to tražimo informacije o nekretnini u Vijećnici u kojoj se nekretnina nalazi, u razgovoru sa arhitektima i inspektorima područja.
Razlog tome je dobijanje tačna pravna situacija imovine za gradnju, dozvole, građevinske dozvole itd. Ovim ćemo garantirati našim klijentima da u javnim ustanovama neće biti nikakvih radnji poput kazni, zahtjeva za rušenje i sl. u vezi eventualne nelegalne gradnje ili radova na objektu . Molimo da obratite pažnju da banke ne provjeravaju ovu tačku prilikom preuzimanja vlasništva nad nekretninom.
Kupovina nekretnine od banke je veoma ozbiljna investicija. Obavezno je tada znati tačno različite aspekte imovine, što nazivamo: Istorija imovine.
Poznavanje od samog početka kako je nekretnina izgrađena, kako se o njoj sada razmišlja i kako će biti u budućnosti sa eventualnim razvojem situacije u ovoj oblasti, osigurat će velike napore i ulaganja koja proizilaze iz kupovine nekretnine. Samo stručnjak za nekretnine, sa stručnim znanjem o tom području, može vam potvrditi ovu informaciju kako biste bili potpuno bezbrižni.
Mi smo kompanija stručnjak za građevinarstvo i nekretnine sa više od 10 godina iskustva u ovoj oblasti. Naši klijenti su svoje nekretnine kupili od banaka i godinama bez problema uživali u njima.
Nakon što završimo naše pretrage, provjerit ćemo kod notara da li je imovina uknjižena na pravi način, osiguravajući vam pravo vlasništvo. Također, nastavit ćemo sa pripremom papirologije koja će se potpisati kod notara po završetku, završiti i registraciju imovine na vaše ime, te promjenom ugovora o snabdijevanju vodom i strujom na vaše ime nakon završetka. Osim toga, mi ćemo obračunati, platiti i organizovati plaćanja svih troškova i poreza proizašlih iz ove transakcije.
