Poreske obaveze kao vlasnika španske imovine

 1.- Važne tačke koje treba uzeti u obzir kao vlasnik nekretnine u Španjolskoj

Koje obaveze imam kao vlasnik nekretnine u Španiji? 

Kao vlasnik španske imovine morate ispuniti sljedeće obaveze:

• Da napravite deklaraciju o porezu na bogatstvo svake godine (u slučaju da je vrijednost vaše španske imovine veća od minimalnih prosječnih 400 – 600.000 EUR/osobi).
• Predstaviti/platiti poreske deklaracije pod nazivom “Porez na dohodak” (slično kao “Inland Revenue”) svake godine
• Da predočite/platite poreske deklaracije za prihode dobijene od vaše imovine u Španiji

Koje su razlike između “španskih poreznih rezidenata” i “nerezidenata”? 

Da oni su:

NON porezni rezident

 U slučaju da ne živite stalno u Španiji i/ili niste se prijavili za španski fiskalni rezident (porez plaćate u zemlji porekla), tDakle, morate izvršiti sve prijave i plaćanja poreza u zemlji u kojoj imate prebivalište.

U Španiji morate samo da napravite ispravne deklaracije i uplate za prihod kao  NEZIDENT

Na primjer: Ako dolazite iz UK, a NE živite stalno u Španiji, i nikada niste aplicirali za španski fiskalni rezident, morate izvršiti prijavu poreza u UK, au Španiji samo poreze kao ŠPANSKI NEZIDENT, jer , iako niste stanovnik Španije, imate nekretninu u Španiji.

Španjolski porezni rezident

U slučaju da stalno živite u Španiji i/ili ste se prijavili za španski fiskalni rezident

Dakle, morate prijaviti/platiti u Španiji svu imovinu na vaše ime koja se nalazi u Španiji i/ili u inostranstvu.

Na primjer: Ako dolazite iz druge zemlje, a živite u Španiji dvije godine, a podnijeli ste zahtjev za španjolski fiskalni rezident, morate podnijeti porezne deklaracije u Španiji, kao ŠPANSKI REZIDENT. Dakle, trebate prijaviti u Španiji sve zarade, penzije, imovinu itd. koje biste mogli imati u Španiji, ili koje primate iz bilo koje druge zemlje na svijetu.

Dakle, koncept „španskih poreskih rezidenata” ili „španskih poreskih nerezidenata” direktno je vezan za vreme trajanja u Španiji tokom prirodne godine, u periodu dužem ili kraćem od 6 meseci:

Više od 6 mjeseci – španski poreski rezident

Manje od 6 mjeseci – Poreski rezident koji nije Španski

Ako imam “TIE” (špansku boravišnu dozvolu), to znači da sam španski porezni rezident? 

Obično vlasnici španjolskih nekretnina brkaju „španski porezni boravak” sa „španskim prebivalištem”.

Drugim riječima, ljudi misle da je „španska boravišna karta ili „potvrda o boravku“ dobijena u španjolskoj nacionalnoj policiji dovoljna da pokažu da su „španski rezidenti za poreze“, a, nažalost, nije tako.

"Spanish Residence Card”(Ili„Potvrda španskog boravka“), nije važeći dokument za promjenu vašeg poreznog razmatranja kao “poreskog rezidenta”.

Španska boravišna karta (ili potvrda) služi samo za izjavu da „živite“ u Španiji, kako bi se olakšalo policiji da ima bolju kontrolu nad stanovnicima u određenom području.

Da biste postali rezident Španije za porez, a zatim počnete da plaćate porez u Španiji kao običan španski državljanin, morate pribaviti POREZNA CERTIFIKACIJA ŠPANSKOG REZIDENTA koju izdaje španska poreska uprava ili španska carina, a zatim ćete početi da plaćate porez u Španiji, a ne u zemlji porekla.

I, takođe, kada morate da izjavite Poreskoj upravi svoje zemlje da ste španski poreski rezident i da ne želite da i dalje budete poreski rezident u svojoj zemlji-

Stoga vas molimo da sa svojim poreskim savjetnikom provjerite poreze koje trenutno plaćate jer, čak i ako niste rezident Španije, trebali biste prijaviti i plaćati POREZ NA DOHODAK NERESIDENTIMA.

Kada moram da predočim deklaraciju o porezu na dohodak u Španiji kao rezident ili kao nerezident? 

U oba slučaja, jednom godišnje.

• U slučaju španske boravišne takse: prije kraja juna sljedeće godine
• U slučaju španske boravišne takse: Prije kraja decembra sljedeće godine

 Na primjer: Za godinu dana 2021, Izjave španskog nerezidenta moraju se dostaviti prije 31/12/2022 je zbog prezentacije Nerezidentne poreske prijave za 2021, za vlasnike nekretnina u Španiji kupljenih 2021. godine ili ranije.

Ovaj porez se zove “Porez na dohodak za nerezidente”. I, mora se platiti ako nemate nikakva primanja u Španiji. Samo zbog činjenice da ste vlasnik španske nekretnine i da ne živite stalno u Španiji.

U slučaju da ste ostvarili neku zaradu/prihode od imovine

Na primjer: Od iznajmljivanja stana, dakle, trebate prezentirati dodatne poreske prijave za ove prihode tromjesečno u istom tromjesečju godine kada je prihod ostvaren. Kliknite ovde da pročitate više

Da li su sve ove obaveze potrebne i za rezidente i/ili nerezidente?

Da, nezavisno od vašeg statusa rezidenta ili rezidenta, imate poreske obaveze koje morate ispuniti svake godine, kao iu bilo kojoj drugoj zemlji.

Ja sam poreski rezident u Španiji i imam „TIE“ da li moram da pokažem deklaraciju o porezu na dohodak? 

Nezavisno od vaših godina, morate platiti španski porez u Španiji, kao španski poreski rezident, uvijek da se ne nalazite u jednoj od sljedećih okolnosti:

1.- Ne zarađujete više od 22.000 EUR godišnje (otprilike), ako vam prihodi dolaze od samo jednog isplatitelja.

2.- Ako vaša primanja dolaze od “privatne penzije” ili od 2 različita isplatioca (na primjer imate javnu penziju i privatnu), onda, čak i ako zarađujete manje od 11.200 eura godišnje, trebate predstaviti Španska prijava boravišne takse.

Da li mogu da živim u Španiji i da ne podnosim deklaraciju o porezu na dohodak? 

To bi moglo biti moguće jer možda njihovi prihodi nikada nisu dostigli minimalni iznos potreban za podnošenje obaveze poreske prijave.

Ali, uvijek preporučujemo da dobijete odgovarajući pravni ili porezni savjet, a budući da uvijek postoji rizik od inspekcije španjolske porezne uprave, uz visoke kazne.

Šta se dešava ako ne prijavim svoje poreze u Španiji?

Nakon novih izmjena u kontroli od strane španske carine, španski rezidenti i nerezidenti sa imovinom u Španiji mogu biti pregledani od strane španske carine.

Ako otkriju da u prethodnih 4-5 godina, čak i ako ste stalno živeli u Španiji, niste dobili špansku poresku potvrdu ili nikada niste dali ispravne deklaracije, ili one nisu sastavljene na odgovarajući način, može se pokrenuti inspekcijski slučaj otvoren sa eventualnim dodatnim kaznama.

Koji su porezi pri prodaji nekretnine u Španiji?

Kliknite ovdje da vidite koji su porezi koje morate platiti kada prodajete nekretninu u Španiji.

Postoje li još neki porezi koje treba platiti u Španiji kao vlasnik nekretnine?

Evo drugih poreza koje morate platiti kada ste vlasnik španske imovine:

1.- Porez na bogatstvo: 

On oporezuje imovinu koju možda imate na svoje ime:

• Ako niste rezident Španije: Zatim, ovaj porez oporezuje imovinu koju možda imate u Španiji
• Ako ste rezident Španije: onda se ovim porezom oporezuje SVA imovina koju možda imate u Španiji, iu bilo kojoj drugoj zemlji svijeta

U regiji Valensija se za ovaj porez prijavljujete samo kada:

• Biti nerezident Španije: Vaša imovina u Španiji premašuje iznos od 600.000 EUR
• Beng rezident u Španiji: Vaša imovina u cijelom svijetu premašuje iznos od 600.000 EUR

Plaća se godišnje

2.- Savjetnička taksa/smeće:

Ovo je porez koji oporezuje nekretnine na vaše ime i odvoz smeća. Kliknite ovdje da biste saznali više

Plaća se godišnje

2.- ŠPANSKI POREZNI KALKULATOR

POTPUNO BESPLATNO I BEZ TROŠKOVA!

DA LI ŽELITE DA ZNATE KOLIKO DA PLAĆATE SA MOJIM POREZOM, U OBA SLUČAJA: REZIDENT I NErezident? .

NOVO! DA LI ŽELITE DA IZRAČUNATE SVOJ POREZ KAO ŠPANSKI POREZNI REZIDENT?

POSJETITE NAŠ SPECIJALIZOVANI SAJT KREIRANI ZA OVAJ EFEKAT – DOBIĆETE INDIVIDUALIZOVANU SIMULACIJU VAŠIH ŠPANSKIH POREZA ZA MANJE OD 5 MINUTA