(Engleska verzija prevedena sa originala na španjolski na El Pais )
Ovih dana kupci jedne od promocija stanova u izgradnji u ulici Maricara, u naselju Butarque (Madrid), imaju važan sastanak. Možda najvažniji od posljednja 24 mjeseca vrijedi ući po prvi put u njihove nove stanove, one koji plaćaju 2 godine. Biće samo nekoliko minuta, dovoljno vremena da se nedostaci zabeleže u obrazac (“Snag List”) i da ih saopšti tehničarima promotera. Entuzijazam i očekivanje ogledaju se na licima kupaca koji pristižu i koji će za nekoliko sedmica, kao kada dobiju dozvolu za prvo stanovanje, moći da se usele u svoj novi dom.
Ova scena ponovo postaje uobičajena u mnogim španskim gradovima. Prodaja novogradnje stambenih objekata raste brže u transakcijama preprodaje. U prvom kvartalu ove godine preneseno je 26,100 novih objekata, 14.4% više nego u istom periodu prethodne godine. S druge strane, prodato je još samo 1,535 preprodaja, što predstavlja povećanje od 1.4%, prema INE (podaci španjolske službene statistike). Ove nekretnine koje su sada isporučene svojim vlasnicima prve su u novom ciklusu koji je započeo prvog dana nakon izbora španjolskih nekretnina.
Godine 2008. gradnja je paralizirana u cijeloj Španiji, a nastavila se sve do kraja 2015. godine, kada je počela davati pozitivne znakove. Dakle, u posljednjih 8 godina ljudi koji su trebali kupiti kuće nisu imali izbora osim da odu u polovnu (preprodaju), koja je postala spas tržišta. Sada promotori nove generacije počinju da realizuju projekte koji su započeli 2016/2017.
“Bilo je to od kraja 2018. do ove godine kada se završava veliki dio radova na stambenim projektima nove etape, a upravo sada kupci završavaju ove kupovine”, kaže Mario Lapiedra, generalni direktor za nekretnine u Neinor Homes.
Drugim riječima, statistika INE odgovara „tnovi koji su prodati prije 2,5 godine izmedju privatnog ugovora i završetka od strane njihovih kupaca kod notara“, kaže Daniel Cuervo, generalni sekretar APCEspaña. Otuda i privlačnost novih zgrada. “Ne smijemo zaboraviti da polazimo od vrlo niskih cifara tako da će promet novih zgrada nastaviti rasti“, kaže Javier Sanchez, direktor za inovacije i marketing iz Aedas Homes. Ovaj programer je isporučio 231 kuću u 2018. godini, a 2019. će dati ključeve od 1.055.
KVALITET PO CIJENI
Konstantna inflacija second hand (6.2% u prvom kvartalu godine, prema INE) navela je neke građane da preispitaju kupovinu i odluče se za novu zgradu (koja je porasla za 10.4%), najatraktivniju i najbolju zgradu. izgrađen proizvod kao i najskuplji. "Najnovije tehnologije, najnapredniji materijali i razorni zajednički prostori jedva da se nalaze u starijim domovima“, kaže Tereza Marzo, generalna direktorica Vía Célere, koja je 2018. prodala 1.142 kuće. “Iako su rabljeni jeftiniji, novi su kvalitetniji i efikasniji, što znači uštedu računa za energiju“, dodaje Cuervo.
Prosječna cijena preprodaje prodatih u Španiji prošlog aprila bila je 1.569 eura po kvadratu i 2.092 eura za nove, prema notarskom savjetu. Što baca trošak od 141.210 eura, u odnosu na još 188.280 eura, za nekretninu od 90 kvadrata. Očigledno, to se mijenja u velikim gradovima, gdje se nova zgrada lako diže na više od 300.000 eura.
Postoji još jedan razlog, važniji, za kupovinu nove kuće: „Plaća se u odloženom obliku dok se zgrada gradi. Plaćanje preprodaje je strožije“, kaže Cuervo. Kod preprodaje kupac mora imati najmanje 20% cijene, jer hipoteke obično ne pokrivaju više od 80%.
Unatoč postepenoj promjeni trenda, novogradnja trenutno čini samo 10% transakcija. Od aprila 2018. do aprila 2019. prodano je 96.366 novih jedinica i 423.361 preprodaja, prema INE-u. „Podaci su i dalje smanjeni u odnosu na 60% postignutih na najvišem nivou ciklusa, novi prestaju biti posljedica privremenog procesa oporavka sektora“, kaže Juan Núñez Berruguete, direktor operacija Metrovacese. ”Kako sektor povećava svoje izazove aktivnosti rastu, ponuda novih građevinskih kuća spremnih za isporuku će dobiti na značaju u narednim kvartalima“, dodaje.
Španski kupac koji traži nove zgrade je zamjena, prema studiji profil kupca 2019 koju su pripremili Planner Exhibitions i ST Sociedad de Tasación. “porodična situacija se promijenila i potrebna vam je druga nekretnina od one koju već imate, i promijenite jedno za drugo. "
"Paru koji je 2008. godine imao stan i koji je nakon 11 godina povećao svoju porodičnu jedinicu potrebno je više spavaćih soba. To je profil sa uštedama, koji koristi početnu kuću za pristup drugoj koja zadovoljava njihove nove potrebe“, kaže Cuervo. Ovaj kupac je bio iznenađen “nedavno primetno skupo povećanje u svojim urbanim centrima, kako u korišćenim tako iu iznajmljenim stanovima“, tvrdi Rafael Gil, direktor Službe za studije Tinse. I dodaje: “oni žrtvuju centričnu lokaciju s cijenama sličnijim cijenama preprodaje u novim razvojima na periferiji". Potražnja je zamjena korišćenog za novi, kaže Teresa Marzo de la Célere. I također u najam za nekretninu. 74.4% Španaca kupuje stanove u visokim zgradama, 10.4% porodične kuće, 8.1% kupuje potkrovlje, a 7.1% ima pristup nižem sa baštom.
Po broju spavaćih soba, skoro polovina (49%) kupuje kuće sa 3 spavaće sobe, 26% kupuje 4 BDR ili više 24% kupuje 2 BDR i jedva 1% kupuje samo 1 spavaću sobu, prema analizi Aedasovih domova. “obično se prodaje 3 spavaće sobe i 2 kupatila sa zajedničkim prostorima uključujući bazen, radnu sobu, teretanu, veslanje, dečije igraonice i gurmanske sobe ili bar za odrasle, “dodaje Cuervo. Korisna/stambena površina je oko 94 kvadratna metra.
U 2018. godini, prvi put u 10 godina, novogradnja je ponovo dobila dozvolu za izgradnju više od 100.000 kuća, navode iz Ministarstva razvoja. U prvom kvartalu 2019. godine ove dozvole su za skoro 20% premašile brojku iz istog perioda prethodne godine. “Dolazi da reafirmiše oživljavanje nove zgrade u njenoj projekciji u bliskoj budućnosti, nakon dugog perioda veoma skromnih aktivnosti “, tvrdi Rafa Gil.
Broj gotovih nekretnina će također nastaviti rasti. U 2018. godini završeno je 59.377 nekretnina (10,000 više nego 2017. i 22,000 više nego 2016. godine), prema Ministarstvu Fomenta
