Posljednjih godina iskusili smo kako je španjolski sektor nekretnina privukao izgled i dolazak značajnih stranih investicionih grupa i fondova, sa posljedičnim ponovnim aktiviranjem tržišta.
U ovim godinama doživljavamo značajno povećanje obima prodaje u Španiji, skoro generalizovano. Naglašena je u nekim područjima kao što su Madrid, Barselona, Valensija i drugi veliki obalni gradovi u Španiji, a održavana na nekim mestima na periferiji, ili manjim gradovima.
Kako god, tokom prvog semestra 2019, iskusili smo a uspori u broju kupovina kako u velikim gradovima, gdje je ovaj pad naglašen, tako iu drugim mjestima u Španiji. Mnogi hroničari identifikuju ovo smanjenje obima kupovne prodaje kao a promjena ciklusa. Oni čak predviđaju prekretnicu ka medvjedastoj evoluciji.
Problem španskog sektora nekretnina je što se ne može generalizovati. Kao što vidimo, evolucija sektora nekretnina u velikoj meri zavisi od vrste stambenog prostora, novog ili preprodaje, kao i od oblasti o kojoj govorimo; kao i vrstu proizvoda, bilo da je to industrijski, komercijalni, stambeni ili iznajmljen; i, konačno, od interesa, bilo poslovnog, stambenog, turističkog ili investitorskog.
Stoga je, nažalost, na kraju 2019. godine, a prije nego što budemo zatrpani hiljadama (ponekad kontradiktornih) podataka koji dolaze iz različitih sektora i izvora, potrebno u ovom izvještaju analizirati kakva je projekcija španjolskog sektora nekretnina za 2020. godinu, u posebnoj aktivnosti kao što je kupovina nekretnina za iznajmljivanje.
Nakon spektakularnog buma koji se dogodio prije nekoliko godina sa kupovinom nekretnina za iznajmljivanje za turističke svrhe, doživjeli smo, umjesto toga, drastičan smanjenje broja odobrenja i dozvola za turističko iznajmljivanje u glavnim gradovima Španije. Kao rezultat toga, broj dozvola za ove vrste iznajmljivanja u glavnim urbanim centrima Španije je naglo opao, a može se reći da je ova aktivnost regulisana i kontrolisana, upozoravajući na neophodnu profesionalnost aktera koji je razvijaju.
To bi se, sa stanovišta međunarodnog investitora, moglo pretvoriti u smanjenje interesa za španski sektor nekretnina.
Kako god, Špansko tržište nekretnina i dalje je predmet velikih međunarodnih investicija. Razlog za to je zato što jednostavno ne postoje druge alternative ulaganja kada su kamatne stope na minimumu.
Zbog toga, Španija i dalje izaziva interesovanje za kupovinu stanova za iznajmljivanje.
Bez obzira na razlike u prinosima koji se mogu ostvariti u cijeloj Španiji, nije rizično potvrditi da oni mogu dostići više od 5, ili 6% godišnje, u razumnom scenariju.
Veliki investicioni fondovi lociraju ove transakcije u okolina velikih provincijskih prestonica, gdje krajnji kupci kuće nemaju dovoljno kapaciteta za pristup nekretnini. Ovaj tip klijenta, koji nije u mogućnosti da pristupi kupovini, angažovan je na tržištu iznajmljivanja. Osim toga, imamo i idiosinkraziju ove vrste klijenata koju čine nove generacije "milenijalaca", koji bježi od obveznica koje kupovina podrazumijeva, a preferira slobodu kretanja i plaćanje isključivo za korištenje.
Stoga se čini da se u ovom trenutku ova godina može kretati u brojkama vrlo sličnim prethodnoj.
Konačno, postoji veoma interesantno tržište u razvoju koje je “kohabiting“. Potražnja za ovakvim objektima je ogromna, a u Španiji ima svega.
Stoga, možemo reći da će očuvanjem različitih područja i različitih tipova stanovanja, čini se da će tržište kupovine za iznajmljivanje u Španiji za 2020. godinu biti pozitivno, posebno uzimajući u obzir potvrđene politika niske kamate, kao i interval razvoja koji u Španiji tek treba da se pokrije u pogledu nekretnina kako novih tako i polovnih.
