Šta je bolje u pogledu poreza kada kupujete kuću u Španiji, kupujete sa kompanijom ili kao pojedinac?

POREZ NA DOBITAK – POREZ NA DOBIT

a) KUPOVINA U ŠPANIJI KAO POJEDINAC

Porezi i troškovi će se razlikovati u odnosu na to da li ste španski poreski rezident ili nerezident.

a) ŠPANSKI STANOVNICI

a.1) Porezi na sticanje imovine

a.2) Porez na dohodak – Porez na dohodak

a.3) Porezi na prodaju – kapitalni dobici

a.1) POREZI NA STICANJE NEKRETNINE:

Nema razlike u odnosu na nerezidente, osim SMANJENJA OD 90% prosječne carine pri kupovini NOVOGRADNJE kuće koju kupac koristi kao „stalno prebivalište“.

– NABAVKA NOVIH GRAĐEVINA, PARCELA I NEKRETNINA U VLASNIŠTVU:

– PDV na nabavnu imovinu ne može se odbiti.

– Ostatak troškova sticanja kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, koji proizilaze iz sticanja + strukturne reforme (samo strukturne) mogu se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

– STICANJE PREPRODAJA: Porez na prenos i ostali troškovi sticanja kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, strukturne reforme (samo strukturne) mogu se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

a.2) POREZ NA DOHODAK – POREZ NA DOHODAK:

1.- Općenito

Pojedinci koji poseduju kuće u Španiji uvek su obavezni da svake godine podnose godišnju prijavu poreza na dohodak (IRPF) i uključuju svoju imovinu u navedene prijave, i to u slučaju da je poreski obveznik poreski rezident u Španiji ili ne.

U slučaju poreskih rezidenata, imovina mora biti uključena u godišnju prijavu poreza na dohodak, čak i ako od nje nije ostvaren prihod ili prihod (na primjer, zakupnina, itd.).

U slučaju da je imovina uobičajeno boravište (ona koja se koristi trajno najmanje 3 godine), iako mora biti uključena u poreznu prijavu, ne oporezuje se. Oslobođen je poreza.

U slučaju da nekretnina nije uobičajeno boravište, odnosno drugi dom (kuća za odmor, garaža i sl.), ove nekretnine moraju biti uključene u poreznu prijavu, a u slučaju da:

1.- Imovine koje su ostvarivale prihode (renta, itd). U tom slučaju, prihod ili prihod ostvaren od imovine dodaje se ostatku prihoda ostvarenog u fiskalnoj godini vlasnika i plaća se prema poreznoj ljestvici:

POREZNA STOPA NA REDOVNE PRIHODE
najam	Poreska stopa
Do 12.450 €	19%
12.450 - 20.200 €	24%
20.200 - 35.200 €	30%
35.200 - 60.000 €	37%
60.000 - 300.000 €	45%
+ 300.000 €	47%

 

 

U slučaju da je „stalna kuća“ iznajmljena (u cijelosti ili po sobama), zakon o porezu na dohodak utvrđuje da se na neto dobit ostvarenu iz djelatnosti iznajmljivanja (odnosno iznos koji nastaje oduzimanjem ostvarenog prihoda minus odbitni troškovi), moguće je dobiti a smanjenje do 60%.

Na primjer, ako smo za godinu dana ostvarili 10,000 eura prihoda od vašeg stalnog doma, a vi ste imali 4,000 eura troškova (popravke, reforme, porezi itd.), imat ćete neto dobit od 6,000 eura. Ono što zakon kaže jeste da će ovaj iznos biti umanjen za 60%. Dakle, samo 6,000 – 60% = 2,400 EUR biće konačna osnovica poreza na dohodak.

2.- Imovina bez prihoda – Imputacija prihoda: Za one nekretnine koje su ostvarile bilo kakav prihod, one i dalje moraju biti prijavljene za porez i plaćaju „minimalni“ porez poznat kao „imputacija prihoda“.

To je koncept poreza koji je uspostavio španski sistem koji u osnovi smatra da „sva imovina stvara prihod čak i ako je prazna ili neiskorištena“. Zbog toga će španski sistem uvijek smatrati da je bilo koristi, iako je kuća prazna, i da će platiti „minimalni“ porez.

Ovaj „minimalni“ porez koji se primjenjuje na plaćanje imovine koja nije uobičajeno stanovanje obračunava se na 1.1% katastarske vrijednosti imovine (ovaj procenat se povećava na 2% ako vrijednost nije revidirana u posljednjoj deceniji).

Ovaj „minimum“ će se primjenjivati ​​za period fiskalne godine u kojem imovina nije ostvarivala prihod. Odnosno, ova uplata je proporcionalna broju dana kada nekretnina nije iznajmljena.

Na primjer: U slučaju nekretnina iznajmljenih po režimu TURISTIČKOG NAJMA. Ove nekretnine se oporezuju:

– Za vrijeme iznajmljivanja, po opštoj osnovici poreza na dohodak za dane u kojima su stvarno iznajmljeni, kao što smo naveli gore u ovom članku.

– Za vrijeme dok se ne iznajmljuju, ove nekretnine se oporezuju na „minimum imputacijom“ prihoda koji ostane prazna.

2.- Troškovi i umanjenja u slučaju najma:

Španski sistemi predstavljaju brojne poreske olakšice za prihode od zakupnina.

Kao što je gore objašnjeno, na taj iznos se primjenjuje smanjenje od 60% ako zakupac ima tu kuću kao glavno prebivalište (ne bi vrijedilo ako se nekretnina iznajmljuje za komercijalnu upotrebu, kao što je kancelarija). Odgovarajući razred poreza na dohodak će se već primijeniti na rezultat (koji zavisi od godišnje plate koju prima porezni obveznik i koja se povećava prema prihodu).

Ovo su smanjenja prihvaćena poreskim zakonom:

• Hipotekarne kamate
• Troškovi popravka i održavanja nekretnine
• IBI-Council Porez, takse i drugi lokalni porezi
• Društvene takse i drugi zajednički troškovi
• Amortizacija kuće i nekretnine (3% po porezu na dohodak)
  • Odbitak od 60% najamnine u slučaju stalnog boravka: Međutim, važno je znati da turističke nekretnine za iznajmljivanje, za razliku od općih najamnina (onih za sezonu ili duži boravak), iako se troškovi održavanja mogu odbiti, ne mogu imati koristi od 60 % smanjenja.

Takođe je važno znati da se troškovi PORESKOG SAVJETNIKA naknada i troškovi za vođenje zakupnine ne mogu odbiti u slučaju da je poreski obveznik fizičko lice.

* Što se tiče prihoda od zakupa SKLADIŠTA i PARKING MJESTA:

– Oni koji se iznajmljuju zajedno sa kućom i nalaze se u istoj zgradi ili urbanizaciji ne oporezuju se odvojeno od imovine kojoj pripadaju, do maksimalno 2 parking mjesta.

– Međutim, u slučaju parking mjesta ili ostave koji se iznajmljuju pojedinačno ili odvojeno od stana, moraju se deklarirati nezavisno od ostalog i nemaju 60% popusta.

c.3) Porezi na prodaju: KAPITALNI DOBICI

1.- Obračun poreske osnovice

Da biste izračunali Osnovicu poreza na KAPITALNI DOBIT morate uzeti u obzir sljedeću formulu:

CIJENA PRODAJE- CIJENA NABAVKE

1. CIJENA NABAVKE sastoji se od:

• Cijena nabavke
• Troškovi ulaganja i poboljšanja u stečenoj imovini. Na ovom mjestu moramo istaći da troškovi konzervacije i popravke ni u kom slučaju neće biti uključeni. Dozvoljene su samo reforme koje podrazumijevaju strukturalne reforme imovine ili proširenja. Dakle, manji radovi neće biti prihvaćeni.
• Troškovi i porezi u vezi sa akvizicijom, kao što su:
  • Provizije od nekretnina ili drugih agenata uključenih u operaciju kupovine.
  • Javni beležnici, advokati i troškovi registracije vezani za kupoprodajni akt, pa čak i za davanje hipotekarnog kredita dobijenog za navedenu akviziciju.
  • Plaćanje poreza kao što su porez na transfer i taksa
• Ostali troškovi u vezi sa konstituisanjem hipoteke kredita odobrenog za njegovo sticanje. Ni u kom slučaju se kamate plaćene za kredit neće obračunavati.
• Bilo koji drugi trošak koji nastane prilikom kupovine kuće i koji je njemu svojstven.
• Zauzvrat, troškovi otkazivanja hipoteke će smanjiti prodajnu vrijednost.
  1. PRODAJNA CIJENA je sastavljeno od
• Cijena prodaje
• Ostali troškovi i porezi se odnose na prodaju kao provizije za nekretnine, troškove notara i registra, troškove brisanja hipoteke, kada ih plati prodavac.

Dobitak ostvaren prodajom imovine pridružiće se ostatku prihoda poreskog obveznika (plate i sl.) i oporezuju skalom poreske stope kao što je navedeno iznad ovog odjeljka.

2.- Razlike sa neporeskim rezidentima

U slučaju da se smatrate „španskim poreznim rezidentom“ (što znači da plaćate porez na dohodak u Španiji kao španski rezident), tada ćete, nakon izračunavanja kapitalne dobiti, imati sljedeće pogodnosti na porez:

• BEZ KAPITALNIH DOBITAKA ZA STALNI BORAVAK: U slučaju da je nekretnina koju prodajete Vaše stalno prebivalište (koristite je više od 3 godine kao Vašu «stalnu kuću»), tada ćete imati sljedeće pogodnosti:
• Ukoliko ste mlađi od 65 godina: Ne plaćate CG za iznose dobijene prodaje „reinvestirane“ u sticanje nove nekretnine koja će vam služiti kao stalni boravak. Imate 2 godine da praktikujete ovo «reinvestiranje» (prošle 2 godine bez ulaganja tih iznosa, bit ćete oporezovani u cijelosti).
• Ako ste stariji od 65 godina: Ne plaćate CG za iznose dobijene prodajom. I to čak i ako ne «reinvestirate» u novu nekretninu.
• NEMA 3 % ZADRŽAVANJA: Po završetku prodaje, od kupca dobijate puni iznos cijene bez zadržavanja.

 

     b) ŠPANSKI NERESIDENTI

b.1) Porezi na sticanje imovine

b.2) Porez na dohodak – Porez na dohodak

b.3) Porezi na prodaju – kapitalni dobici

b.1) POREZ NA STICANJE NEKRETNINE:

Nema razlike u odnosu na stanare, osim SMANJENJA OD 90% prosječne carine pri kupovini NOVOGRADNJE kuće koja će se koristiti kao “stalno prebivalište” što nije dozvoljeno u slučaju da kupac nema namjeru da stalno živi u nekretnini.

– NABAVKA NOVIH GRAĐEVINA, PARCELA I NEKRETNINA U VLASNIŠTVU:

– PDV na nabavnu imovinu ne može se odbiti.

– Ostatak troškova nabavke kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, strukturne reforme (samo strukturne) mogu se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

STICANJE PREPRODAJA:

– Porez na prenos i ostali troškovi sticanja kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, strukturne reforme (samo strukturne) mogu se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

b.2) POREZ NA DOHODAK – POREZ NA DOHODAK ZA NErezidenti (IRPFNR)

1.- Općenito

Pojedinci koji posjeduju imovinu u Španiji uvijek su u obavezi da svake godine podnose godišnje prijave poreza na dohodak (IRPFNR) i uključuju svoju imovinu u navedene prijave, i to u slučaju da je porezni obveznik porezni rezident u Španiji ili ne.

U slučaju neporeznih rezidenata, imovina mora biti uključena u godišnju prijavu poreza na dohodak, čak i ako od nje nije ostvaren prihod ili prihod (na primjer, zakupnina, itd.).

Kako imovina NIJE stalno prebivalište, onda se oporezuje jer nije oslobođena poreza (za razliku od slučaja španskih poreskih rezidenata).

1.- U slučaju da su nekretnine ostvarile prihode (rente, itd.). moraju se dodati ostatku prihoda koji poreski obveznik ostvari u Španiji tokom cijele fiskalne godine.

U slučaju prihoda od RENT-a, veoma je važno znati da, za razliku od slučaja „Rezidenti“, NEMA SMANJENJA 60% neto dobiti kao osnovice poreza.

2.- Kao što je navedeno u slučaju španskih poreskih rezidenata, u slučaju da se nekretnine nisu ostvarile nikakav prihod, i dalje moraju biti prijavljeni za porez, a plaćaju „minimalni“ porez poznat kao „imputacija prihoda“.

Ovaj „minimalni“ porez koji se primjenjuje na plaćanje imovine koja nije uobičajeno stanovanje obračunava se na 1.1% katastarske vrijednosti imovine (ovaj procenat se povećava na 2% ako vrijednost nije revidirana u posljednjoj deceniji).

2.- Troškovi i umanjenja u slučaju najma:

Svi troškovi koji su dozvoljeni španskim poreskim rezidentima u slučaju zakupa su takođe dozvoljeni u slučaju nerezidenta da smanje osnovicu poreza, osim smanjenja od 60% u slučaju iznajmljivanja stalnog doma.

Ostatak smanjenja je dozvoljen, ali postoji bitna razlika između državljana EU i državljana koji nisu državljani EU u vezi s ovim smanjenjem.  

– državljani EU: Kada je poreski obveznik rezident neke od zemalja EU, mogu smanjiti od osnovice poreza SVI troškovi proizilazi iz djelatnosti koja je ostvarila prihod/rentu.

Na primjer, u slučaju iznajmljivanja, mogu se odbiti troškovi održavanja, lokalni porezi, čišćenje, popravke itd. prema onima koji su odobreni za stanovnike Španije.

– Državljani koji nisu državljani EU ne mogu odbiti iz poreske osnovice navedeni troškovi nastali za proizvodnju zakupnine. Dakle, poreska osnovica će biti tačan iznos zakupnine dobijene godišnje u Španiji bez umanjenja.

3.- Poreska stopa:  

Zakupnina procijenjena prema gore navedenom (2.- Uračunata najamnina u slučaju prazne kuće) dodat će se ostatku prihoda/renti dobijenih od imovine tokom godine (1.- efektivno dobijena zakupnina), a zatim umanjena sa eventualnim umanjenja odobrena, a zatim dostavljena na sljedeću poreznu stopu:

DRŽAVLJANI EU, Island i Norveška	NEDRŽAVLJANI EU
19%	24%

 

b.3) POREZ NA PRODAJU – KAPITALNI DOBIT ZA ŠPANJSKE NEPOREZNE REZIDENTE

1.- Obračun poreske osnovice

Da biste izračunali Osnovicu poreza na KAPITALNI DOBIT morate uzeti u obzir sljedeću formulu:

CIJENA PRODAJE- CIJENA NABAVKE

           1.- CIJENA NABAVKE sastoji se od:

• Cijena nabavke
• Troškovi ulaganja i poboljšanja u stečenoj imovini. Na ovom mjestu moramo istaći da troškovi konzervacije i popravke ni u kom slučaju neće biti uključeni. Dozvoljene su samo reforme koje podrazumijevaju strukturalne reforme imovine ili proširenja. Dakle, manji radovi neće biti prihvaćeni.
• Troškovi i porezi u vezi sa akvizicijom, kao što su:
  • Provizije od nekretnina ili drugih agenata uključenih u operaciju kupovine.
  • Javni beležnici, advokati i troškovi registracije vezani za kupoprodajni akt, pa čak i za davanje hipotekarnog kredita dobijenog za navedenu akviziciju.
  • Plaćanje poreza kao što su porez na transfer i taksa
• Ostali troškovi u vezi sa konstituisanjem hipoteke kredita odobrenog za njegovo sticanje. Ni u kom slučaju se kamate plaćene za kredit neće obračunavati.
• Bilo koji drugi trošak koji nastane prilikom kupovine kuće i koji je njemu svojstven.
• Zauzvrat, troškovi otkazivanja hipoteke će smanjiti prodajnu vrijednost.

          2.- PRODAJNA CIJENA je sastavljeno od

• Cijena prodaje
• Ostali troškovi i porezi se odnose na prodaju kao provizije za nekretnine, troškove notara i registra, troškove brisanja hipoteke, kada ih plati prodavac.

2.- Poreska stopa:

Dobitak ostvaren prodajom imovine pridružiće se ostatku prihoda poreskog obveznika (plate i sl.) i oporezovan sa 19 % dobijene dobiti  kao što je navedeno iznad ovog odjeljka.

3.- Razlike sa poreznim rezidentima

Budući da niste porezni rezident u Španiji, način na koji plaćate kapitalnu dobit je sljedeći:

• NEMA IZUZIMANJA KUĆE KAO STALNOG STANOVA. S obzirom na to da niste rezident, smatra se da na nekretnini ne živite stalno.

 PO ZAVRŠETKU PRODAJE: 3 % ZADRŽAVANJA: Po završetku prodaje, španska administracija prisiljava kupca da izvrši ZADRŽAVANJE od 3 % od vrijednosti cijene prodaje. Dakle, ne dobijate punu ugovorenu cenu. Kupac zadržava 3 % od ukupne cijene i ima obavezu da ih položi u Poreznu. To se radi «istog dana po završetku prodaje».

NAPOMENA: Slijedom navedenog primjera, u slučaju da je cijena prodaje bila 260.000 EUR, zadržavanje kupca bi bilo 260.000 * 3 % = 7.800 EUR.

• PRIJE 6 MJESECI NAKON ZAVRŠETKA PRODAJE: IZJAVA O KAPITALNOM DOBITAKU (19%): Nakon završetka prodaje, imate 6 mjeseci da podnesete «Deklaraciju o kapitalnim dobicima» španskoj poreskoj upravi. U ovoj izjavi vi (ili vaš advokat) morate obračunati porez slijedeći gornji primjer. U ovom slučaju, iznos koji morate platiti je 3.040 EUR.

NAPOMENA: Kao što je ovdje objašnjeno, CG izvedena iz ove transakcije iznosi 3.040 EUR. Kako ste zadržani sa većim iznosom (7.800 EUR), onda imate „kredit“ kod španske administracije za razliku.

Dakle, ako vam španska administracija drži 7.800 EUR za CG taksu, pošto je konačni rezultat poreza samo 3.040 EUR, onda, španska administracija mora da vam «povrati» razliku: 7.800-3.040 = 4.760 EUR.

Kako zatražiti ovaj povrat novca? Vaš advokat/poreski savjetnik mora uključiti ovu činjenicu u istu Deklaraciju o kapitalnim dobitcima, da bi je predočio Poreznoj upravi nakon završetka prodaje.

4.- Obračun

Porez će se obračunati:

– U slučaju vraćanja, kada dospiju ili na dan preuzimanja ako je to ranije.

– U slučaju kapitalne dobiti, kada dođe do promjene imovine.

– U slučaju imputiranih prihoda koji odgovaraju urbanim nekretninama, 31. decembra svake godine.

– U ostalim slučajevima kada dospijeva odgovarajući prihod.

– U slučaju smrti poreskog obveznika, sav prihod koji čeka na imputaciju smatraće se plativim na dan smrti.

5.- Formalne obaveze

• Poreski obveznici koji na teritoriji Španije ostvare prihod bez posredovanja stalne poslovne jedinice biće u obavezi da u roku od mesec dana od dana obračuna podnesu izjavu kojom se utvrđuju i unose odgovarajući poreski dug za ovaj porez. U slučaju imputiranih prihoda koji odgovaraju urbanim nekretninama za sopstvene potrebe, povraćaj će se prikazati od 1. januara do 30. juna nakon datuma obračuna.
• Solidarni odgovorni mogu takođe da prijave i polažu dug. Poreski obveznici za ovaj porez neće biti u obavezi da podnose izjavu koja odgovara prihodima za koje je izvršeno zadržavanje ili prihod na računu, kao ni za one koji podliježu porezu po odbitku ili prihod po računu, ali su oslobođeni.
• Poreski obveznici koji ostvaruju prihod od privrednih aktivnosti ili eksploatacije u Španiji biće dužni da vode evidenciju prihoda i rashoda.
• Isto tako, moraju da čuvaju, numerisane po datumima, izdate račune i primljene račune ili prateću dokumentaciju.
• Oni su dužni da izvrše obustave i isplate na račun prihoda od rada koje ostvaruju, kao i drugih prihoda koji podliježu obustavu koji čine.

KUPOVINA U ŠPANIJI KAO KOMPANIJA – PRIHODI OD ŠPANSKIH NEKRETNINA PO KOMPANIJAMA

Opet, kao iu slučaju pojedinaca, postoje značajne razlike u poreskom tretmanu kada je kupac španske imovine ili primalac prihoda Španska ili strana kompanija.

a) POSLOVANJE U ŠPANIJI U NEKRETNINAMA KORIŠTENJEM STRANOG PREDUZEĆA – Prihodi ostvareni bez posredovanja stalne poslovne jedinice

a.1) Porezi na sticanje imovine

a.2) Porez na dohodak – Ne podliježe porezu na dobit, ali porez na dohodak za nerezidente (IRPFNR)

a.3) Porezi na prodaju – KAPITALNI DOBIT

 

a.1) Porezi na sticanje imovine:

Nema razlike sa pojedincima.

– NABAVKA NOVIH GRAĐEVINA, PARCELA I NEKRETNINA U VLASNIŠTVU:

– PDV na sticanje nekretnina se ne može odbiti.

– Ostatak troškova nabavke kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, strukturne reforme (samo strukturne) mogu se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

STICANJE PREPRODAJA:

– Porez na prenos i ostali troškovi sticanja kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, strukturne reforme (samo strukturne) mogu se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

a.2) Porez na dohodak – Ne podliježe porezu na dobit, ali porez na dohodak za nerezidente (IRPFNR)

Poreski obveznici, preduzeća i/ili pojedinci koji posluju bez stalne poslovne jedinice, bilo da su fizička ili pravna lica, oporezuju se u skladu sa IRPF (španski porez na dohodak – porez na kapitalnu dobit) propisa, i to za svaku transakciju, kako je utvrđeno u članovima 24 i sljedećim Konsolidovanog teksta Zakona o IRNR.

Dakle, čak i kao kompanija, strane kompanije koje djeluju u Španiji bez stalne poslovne jedinice neće podlijegati španskom korporativnom porezu, već istom poreznom zakonu za nerezidentna lica: porezu na dohodak.

1.- Poreska osnovica

 a) Opšte pravilo:Generalno, poresku osnovicu čini njen puni iznos, utvrđen u skladu sa pravilima o porezu na dohodak fizičkih lica.

b) Prihodi od španske imovine / nekretnina:

1.- Porez na dohodak:  Strane kompanije koje posjeduju imovinu u Španiji uvijek su u obavezi da svake godine podnose godišnje prijave poreza na dohodak (IRPF) i da svoju imovinu uvrste u te prijave, i to u slučaju da je kompanija poreski obveznik porezni rezident u Španiji ili ne.

U slučaju kompanija koje nisu poreski rezidenti, imovina i zakupnine moraju biti uključene u godišnju prijavu poreza na dohodak, ali, za razliku od FIZIČKIH LICA, u slučaju da nema prihoda, neće biti izveden „minimalni porez“.

Kako imovina NIJE stalno prebivalište, onda se oporezuje jer nije oslobođena poreza (za razliku od slučaja španskih poreskih rezidenata).

2.- Obračun poreza – Samo zakupnine – Bez imputacije prihoda  

1.- U slučaju da su nekretnine ostvarile prihode (rente, itd.). moraju se dodati ostatku prihoda koji poreski obveznik ostvari u Španiji tokom cijele fiskalne godine.

U slučaju prihoda od RENT-a, veoma je važno znati da, za razliku od slučaja „Rezidenti“, NEMA SMANJENJA 60% neto dobiti kao osnovice poreza.

2.- BEZ IMPUTACIJE PRIHODA u slučaju stranih kompanija: Kao što je gore navedeno, u slučaju “pojedinaca”, u slučaju da imovina nije ostvarivala prihod tokom godine, ona se i dalje mora prijaviti za porez i plaćaju “minimalni” porez poznat kao “imputacija prihoda ”.

Ali, to nije slučaj kada je vlasnik nekretnine “strano preduzeće”. Dakle, kao nerezidentna kompanija, neće biti bilo kakvog „primetnog poreza“ za plaćanje u slučaju da imovina nije ostvarila prihod tokom godine.

Španski sistemi predstavljaju brojne poreske olakšice za prihode od zakupnina.

2.- Troškovi i umanjenja u slučaju najma:

Kao što je gore objašnjeno, smanjenje od 60% NE primjenjuje se na taj iznos za nerezidente Španije

Odgovarajući razred poreza na dohodak će se već primijeniti na rezultat (koji zavisi od godišnje plate koju prima porezni obveznik i koja se povećava prema prihodu).

Ovo su smanjenja prihvaćena poreskim zakonom:

• Hipotekarne kamate
• Troškovi popravka i održavanja nekretnine
• IBI-Council Porez, takse i drugi lokalni porezi
• Društvene takse i drugi zajednički troškovi
• Amortizacija kuće i nekretnine (3% po porezu na dohodak)

o Kao razlika pojedinaca, mogu se odbiti naknade i troškovi PORESKOG SAVJETNIKA za vođenje zakupnine u slučaju da je poreski obveznik privredno društvo.

Takođe, kao iu slučaju pojedinaca, postoji bitna razlika između kompanija koje su državljani EU i kompanija koje nisu državljani EU u pogledu smanjenja poreske osnovice poreza na dohodak u Španiji.

– Kompanije državljani EU: Kada je poreski obveznik rezident neke od zemalja EU, mogu umanjiti od osnovice poreza SVE troškove proizilazi iz djelatnosti koja je ostvarila prihod/rentu.

Na primjer, u slučaju najma, mogu se odbiti troškovi održavanja, lokalne takse, čišćenje, popravke itd.

– Kompanije koje nisu državljani EU ne može odbiti od poreske osnovice navedene troškove generisan za proizvodnju rente. Dakle, poreska osnovica će biti tačan iznos zakupnine dobijene godišnje u Španiji bez umanjenja.

3.- Poreska stopa:

Prihodi/rente dobijeni od imovine tokom godine podnose se sledećoj poreskoj stopi:

DRŽAVLJANI EU, Island i Norveška	NEDRŽAVLJANI EU
19%	24%

• Posebna pravila za prihode ostvarene iz drugih izvora koji nisu rente:

U slučajevima pružanja usluga, tehničke pomoći, montažnih ili montažnih radova koji proizlaze iz ugovora o inženjeringu i općenito iz aktivnosti ili ekonomskih operacija koje se obavljaju u Španjolskoj bez posredovanja stalne poslovne jedinice, oporeziva osnovica će biti jednaka razlici između punih prihoda i sljedećih troškova:

– Plate i socijalna davanja osoblja koje je neposredno zaposleno u razvoju djelatnosti pod uslovom da je opravdan ili zagarantovan prihod od važećeg poreza ili uplate po osnovu isplaćenog rada.

– Obezbeđivanje materijala za njihovo konačno uključivanje u radove koji se izvode na teritoriji Španije.

– Zalihe potrošene na teritoriji Španije za razvoj aktivnosti.

Poreska osnovica koja odgovara kapitalni dobici će se utvrditi primjenom pravila o porezu na dohodak fizičkih lica, uz određene izuzetke, na svaku promjenu kapitala koja se dogodi.

– U slučaju nerezidentnih subjekata, kada kapitalna dobit dolazi od neunosne akvizicije (na primjer, donacija), taj iznos će se procijeniti po „normalnoj tržišnoj“ vrijednosti stečenog predmeta.

– Kada zarada dolazi indirektno od imovine koja se nalazi na teritoriji Španije, ili od prava koja su s njima povezana, a entiteti se smatraju „samo vlasnicima imovine“, a rezident su u zemljama ili teritorijama sa kojima ne postoji efektivna razmjena poreza informacije, one nekretnine koje se nalaze na teritoriji Španije biće predmet plaćanja poreza.

– Prihodi od rada koje nerezidentna lica primaju na teritoriji Španije na osnovu ugovora na određeno vreme za sezonske radnike, u skladu sa odredbama propisa o radu:  2%.

– dividende i drugi prihodi ostvareni od učešća u kapitalu subjekta, te kamate i drugi prihodi ostvareni prenosom sopstvenog kapitala na treća lica: 19%

4.- Obračun

Porez će se obračunati:

– U slučaju vraćanja, kada dospiju ili na dan preuzimanja ako je to ranije.

– U slučaju kapitalne dobiti, kada dođe do promjene imovine.

– U slučaju imputiranih prihoda koji odgovaraju urbanim nekretninama, 31. decembra svake godine.

– U ostalim slučajevima kada dospijeva odgovarajući prihod.

– U slučaju smrti poreskog obveznika, sav prihod koji čeka na imputaciju smatraće se plativim na dan smrti.

5.- Formalne obaveze

• Poreski obveznici koji na teritoriji Španije ostvare prihod bez posredovanja stalne poslovne jedinice biće u obavezi da u roku od mesec dana od dana obračuna podnesu izjavu kojom se utvrđuju i unose odgovarajući poreski dug za ovaj porez. U slučaju imputiranih prihoda koji odgovaraju urbanim nekretninama za sopstvene potrebe, povraćaj će se prikazati od 1. januara do 30. juna nakon datuma obračuna.
• Solidarni odgovorni mogu takođe da prijave i polažu dug. Poreski obveznici za ovaj porez neće biti u obavezi da podnose izjavu koja odgovara prihodima za koje je izvršeno zadržavanje ili prihod na računu, kao ni za one koji podliježu porezu po odbitku ili prihod po računu, ali su oslobođeni.
• Poreski obveznici koji ostvaruju prihod od privrednih aktivnosti ili eksploatacije u Španiji biće dužni da vode evidenciju prihoda i rashoda.
• Isto tako, moraju da čuvaju, numerisane po datumima, izdate račune i primljene račune ili prateću dokumentaciju.
• Oni su dužni da izvrše obustave i isplate na račun prihoda od rada koje ostvaruju, kao i drugih prihoda koji podliježu obustavu koji čine.

JAKO VAŽNO: Ako nekretninu koristi bilo koji od dioničara, zauzimanje imovine mora biti formalizovano a ugovor o zakupu ovlastiti dioničara da koristi imovinu, uz tržišnu rentu, i plaćanje te zakupnine oporezuje se Opštom poreskom stopom.

Vrlo je uobičajeno da kupci kupuju nekretninu u Španiji na ime strane kompanije sa ciljem da je lično koriste članovi porodice akcionara. Ovo nije tačno. Imovina pripada “Kompaniji”. Dakle, u slučaju da akcionar koristi imovinu iz „ličnih razloga“, tada se sa kompanijom mora ugovoriti ugovor o zakupu, uz rentu označene vrednosti, a prihodi ostvareni tom zakupninom moraju se oporezovati španski porez na prihod kao ostatak zakupnine dobijene tokom godine.

a.3) Porezi na prodaju – KAPITALNI DOBIT

Prodaja imovine u Španiji u vlasništvu stranih kompanija oporezuje se na isti način kao i za nerezidentne fizičke osobe.

b) POSLOVANJE U ŠPANIJI U NEKRETNINAMA KROZ STALNO POSLOVANJE Prihodi ostvareni posredovanjem stalne poslovne jedinice

Pojedinac ili kompanija nerezident djeluje u Španiji preko „stalne poslovne jedinice“ u sljedećim slučajevima:

– Kada ima u Španiji, pod bilo kojim nazivom i kontinuirano ili redovno, objekte ili radna mesta bilo koje vrste, u kojima se razvija cela ili deo delatnosti.

– Kada u Španiji djeluju preko ovlaštenog agenta, koji sklapa ugovore u ime i za račun nerezidentnog subjekta, pod uslovom da redovno vježba navedene sposobnosti.

Konkretno, stalne jedinice su sjedišta uprave, filijale, kancelarije, fabrike, radionice, skladišta, prodavnice ili druge ustanove kao što su rudnici, naftne ili gasne bušotine, kamenolomi, poljoprivredna gazdinstva, šumarstvo ili stočarstvo ili bilo koje drugo mesto eksploatacije ili vađenja prirodnih resursa i izgradnja. Takođe, montažni ili montažni radovi koji traju duže od šest meseci.

PRIMER:  Strani rezidentni entitet posjeduje neko zemljište namijenjeno rudniku u Španiji.

 1.- Poreska osnovica

Osnovica poreza stalne poslovne jedinice utvrdit će se u skladu sa odredbama Općeg režima poreza na dobit, ne dovodeći u pitanje sljedeće:

1. Svaka uplata koju stalna poslovna jedinica izvrši glavnom uredu, ili bilo kojoj od svojih stalnih jedinica kao naknade, kamate ili provizije plaćene za usluge tehničke pomoći, ili za korištenje ili prijenos dobara ili prava neće se odbijati.
2. Međutim, kamate koje stalne jedinice stranih banaka plaćaju njihovim sjedištima ili drugim stalnim jedinicama za obavljanje svoje djelatnosti biće odbitne.
3. Razumni dio troškova upravljanja i opštih administrativnih troškova koji odgovaraju stalnoj poslovnoj jedinici će se odbiti, pod uslovom da su ispunjeni zahtjevi utvrđeni zakonom. Poreski obveznici mogu zatražiti od Poreske uprave utvrđivanje vrednovanja navedenih troškova koji se odbijaju.
4. Ni u kom slučaju iznosi koji odgovaraju trošku sopstvenog kapitala entiteta (kamate i drugi finansijski troškovi), direktno ili indirektno, neće biti pripisani stalnoj jedinici.

2.- Poreska stopa

1. The poreska stopa od 30%će se primjenjivati ​​na poreznu osnovicu, osim kada je djelatnost stalne poslovne jedinice istraživanje i eksploatacija ugljovodonika, u kom slučaju će porezna stopa biti 35%.
2.  Dodatna stopa od 19%će se tražiti na iznosima koje je stalna poslovna jedinica prenijela iz eventualnih prihoda stečenih u Španiji, uz sljedeće izuzetke

– Subjekti sa poreskim rezidentstvom u državama Evropske unije koji se ne smatraju poreskim rajevima.

– Subjekti sa poreznim rezidentstvom u državi koja je potpisala sporazum sa Španijom o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, pod uslovom da postoji recipročan tretman.

1. U punom iznosu poreza može se primijeniti sljedeće:
2. – Iznos beneficija i odbitaka koje španski zakon o porezu na korporacije primjenjuje na španske rezidentne kompanije.
3. – Iznos zadržavanja i plaćanja na račun poreza.

3.- Poreski period i obračun

 – Poreski period će se poklopiti sa fiskalnom godinom koju je prijavila stalna poslovna jedinica, a ne duži od 12 mjeseci. Kada nije deklarisano ništa drugo, smatra se da se poreski period odnosi na kalendarsku godinu. Porez će se obračunati posljednjeg dana poreskog perioda.

– Saopštenje o poreskom periodu mora biti formulisano u trenutku kada se mora podnijeti prva prijava za ovaj porez, uz razumijevanje da ostaje za naredne periode sve dok nije izričito izmijenjena.

– Smatra se da je poreski period zaključen kada stalna poslovna jedinica prestane sa radom ili, na drugi način, izvrši ukidanje ulaganja na njegov dan u odnosu na stalnu poslovnu jedinicu, kao i u slučajevima kada je stalna poslovna jedinica osnivanje se prenosi. drugom fizičkom licu ili subjektu, one u kojima centralna kuća prenosi svoje prebivalište i kada njen vlasnik umre.

4.- Formalne obaveze

 Stalne poslovne jedinice će biti dužne da podnesu deklaraciju, kojom se utvrđuju i unose odgovarajuća poreska stopa, putem pojednostavljenog model 200 ili 201. Prijava će se podnijeti u roku od 25 kalendarskih dana nakon šest mjeseci nakon isteka poreskog perioda.

Stalne jedinice će biti u obavezi da vode odvojene račune, koje se odnose na poslove koje obavljaju i na patrimonijalne elemente koji su im bili povezani.

Oni će također biti u obavezi da se pridržavaju preostalih računovodstvenih, registracijskih ili formalnih obaveza koje se od entiteta rezidentnih na teritoriji Španije zahtijevaju propisima o porezu na dobit.

5.- Uplate na račun

Stalne jedinice će biti predmet režim zadržavanja poreza na dobit za prihod koji primaju, i biće u obavezi da plaća na rate na račun izmirenja ovog poreza, pod istim uslovima kao i subjekti koji podležu španskom porezu na dobit preduzeća.

Isto tako, oni će biti u obavezi da izvrše zadržavanja i uplate na račun u istom.

c) POREZNE IMPLIKACIJE PRILIKOM KUPNJE KUĆE PREKO ŠPANSKOJ FIRME

c.1) Porezi na sticanje imovine

c.2) Porez na dohodak – POREZ NA PREDUZEĆE

c.3) Porez na promet – POREZ NA PREDUZEĆA

 

c.1) Porezi na sticanje imovine

NABAVKA NOVIH GRAĐEVINA, PARCELA I DRUGIH NEKRETNINA U VLASNIŠTVU PREDUZEĆA:

– PDV na sticanje nekretnina može se odbiti SAMO u slučaju preduzeća „privredne delatnosti“.

– Patrimonial/Equity kompanije ne mogu odbiti PDV na sticanje imovine.

– Ostatak troškova nabavke kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati, SVAKA VRSTA reformi (ne samo strukturnih), i općenito, bilo koja vrsta troškova vezanih za aktivnost iznajmljivanja može se odbiti prema kapitalnoj dobiti u slučaj prodaje.

STICANJE PREPRODAJA:

– Porez na prenos i ostali troškovi nabavke kao što su notarske takse, zemljišnoknjižne takse, advokati.

– SVAKA VRSTA reformi (ne samo strukturne), i općenito, bilo koja vrsta troškova vezanih za aktivnost iznajmljivanja može se odbiti po kapitalnoj dobiti u slučaju prodaje.

c.2) Porez na dohodak – POREZ NA PREDUZEĆE

The Osnovica poreza na dobit se dobija preko kompanije računovodstveni rezultati/bilans. Dakle, na ovaj računovodstveni bilans će se primijeniti porezna stopa.

1.- VRSTE CITATA/CENA

Primjenjivat će se u prvom poreskom periodu u kojem je poreska osnovica pozitivna (odnosno, postoji dobit i moramo platiti porez na dobit) i u sljedećem.

• Opća ponuda/stopa: 25%.
• Smanjena kvota/stopa od 15% za preduzetnike. Nedavno osnovana preduzeća mogu ovu sniženu stopu primjenjivati ​​DVIJE GODINE (godina u kojoj djelatnost počinje i naredna godina) ako ispunjavaju određene uslove:
  • Da privrednu djelatnost privrednog društva ranije nisu obavljala druga lica ili povezana lica.
  • Da privrednu djelatnost u godini prije osnivanja subjekta nije obavljalo fizičko lice koje ima učešće, direktno ili indirektno, u kapitalu ili kapitalu novostvorenog subjekta veće od 50 posto.
  • Patrimonijalne kompanije su isključene iz ovog smanjenog poreza.
• 20% snižena kvota/stopa za zadruge:Ova kvota/stopa je primjenjiva na porezno zaštićena zadružna društva, osim za rezultate van zadruga, koji se oporezuju po opštoj kvoti/stopi od 25%.

2.- KAKO SE OBRAČUNAVA POREZ ZA PLAĆANJE?

Porez na dobit se obračunava iz računovodstvenog rezultata u fiskalnoj godini preduzeća, odnosno:

PRIHODI – RASHODI – ODBITNI TROŠKOVI

3.- PREDUZEĆA SA PRIVREDNOM DJELATNOŠĆU I PATRIMONIJALNOM

Postoje dva načina za kupovinu nekretnina u Španiji preko španske kompanije:

1.- KOMPANIJE SA “PRIVREDNOM DELATNOSTOM” – One koje imaju poslovnu djelatnost, dakle, normalna preduzeća koja se bave poslovima usluga, proizvodnje, fabrika itd, što znači da preduzeće, u najmanju ruku, ima:

– Zaposlenik za razvoj aktivnosti – Imajte na umu da se „Poreski predstavnik“ ili generalni direktor ne smatraju zaposlenim u ove svrhe.

2.- PREDUZEĆA BEZ “GOSPODARSKE DJELATNOSTI” – PATRIMONIJALNO/KAPITALSKO DRUŠTVO (na španskom “Sociedades de mera tenencia de bienes” ili “Sociedades Patrimoniales” – Ovo je tipičan slučaj kompanija sa “pukim vlasništvom nad investicionim ili finansijskim proizvodima, dionicama, obveznicama, depozitima ili nekretninama”. Dakle, njegova priroda je da ima fiskalne efekte, a ne komercijalne.

SLUČAJ PATRIMONIJALNIH/KAPITALSKIH DRUŠTAVA

Najvažnije je da više od 50% imovine nije pod uticajem ekonomske aktivnosti. Drugim riječima, nije namijenjena za obavljanje ekonomske djelatnosti.

Dakle, neće biti patrimonijalni entitet ako više od 50% imovine čini skup:

– materijalna i nematerijalna osnovna sredstva (potrebna za obavljanje djelatnosti)

– postojanja,

– trgovinski dužnici, te ona potraživanja kao posljedica privredne aktivnosti.

Iako moramo uzeti u obzir i elemente vezane za djelatnost, dodajući ih prethodnim stavkama, trezor i investicije koje ispunjavaju određene zahtjeve. Među njima možemo spomenuti:

– one koje su proizvedene zakonskim mandatom, proizašle iz ekonomske aktivnosti

One koje proizilaze iz poslovanja sa elementima koji se odnose na djelatnost i one koje, iako nisu posljedica aktivnosti, imaju za cilj upravljanje i kontrolu učešća drugog nevlasničkog društva.

Sve što nije detaljno navedeno u prethodnim stavkama smatra se da ne utiče na ekonomsku aktivnost.

Važnost 50% imovine

Ako je više od 50% imovine Vaše kompanije namijenjeno obavljanju djelatnosti, ona neće biti patrimonijalna.

Da bi se izračunala vrijednost imovine mora se uzeti u obzir prosjek kvartalnih stanja (ne stanje na kraju godine).

S druge strane, ako se radi o matičnoj kompaniji grupe kompanija, prosek koji treba uzeti je onaj iz konsolidovanih bilansa stanja.

Šta se podrazumijeva pod ekonomskom aktivnošću?

Da bi se smatralo „privrednom djelatnošću“, najmanje jedna osoba zaposlena sa punim radnim vremenom i mora biti posvećena upravljanju imovinom.

Stvaranje kompanije bez ekonomske aktivnosti - Patrimonial je najčešće korišćen način za one koji odluče da investiraju u nekretnine u Španiji.

To je veoma važna tačka Jedina aktivnost “iznajmljivanja” jedne ili više nekretnina ne smatra se “privrednom djelatnošću”, ako ne postoji nezavisna kancelarija koja bi se bavila poslom, i zaposlenik koji je ugovoren na puno radno vrijeme.

– Koji su razlozi za osnivanje patrimonijalne kompanije u Španiji?

Glavni razlozi su "fiskalni" prednosti svojim partnerima:

1.- Imovina će biti podložna porezu na dobit preduzeća (CT). Glavna posljedica je da će kompanija biti oporezovana Opštom stopom za CT, koja iznosi 25%.

Ovo čini prednost kada je akcionar „rezident Španije“, sve u svemu u investicijama visokih vrednosti koje bi mogle biti oporezovane višim stopama za porez na dohodak građana ako je investicija izvršena kao pojedinac.

2.- Ne oporezuju se porezom na bogatstvo već porezom na korporacije. Ovo može biti velika ušteda poreza u slučaju da je imovina bila veoma visoka.

3.- U porezu na dobit ćete moći da odbijete troškove potrebne za održavanje nekretnina koje donose prihod vašoj kompaniji.

4.- Ukloniti rizik (slučaj stečaja) svojstven razvoju privredne djelatnosti; mogući korporativni dugovi koji bi mogli da dovedu do ove imovine mogli bi biti zaplenjeni u slučaju da budu pogođeni.

5.- Porodična imovina je zaštićena.

6.- Nasljednicima je olakšano nasledstvo.

7.- Štedite na porezu na dohodak ako imate nekretnine koje nisu vaš uobičajeni dom.

8.- Oporezivanje dohotka koji može nastati u preduzećima vršiće se po opštoj poreskoj stopi (25%), umjesto po prosječnoj poreskoj stopi.

nedostaci

1.- Ovi subjekti možda neće primjenjivati ​​neke poreske olakšice kao poresku stopu od 15% koja se primjenjuje na novoosnovane subjekte.

2.- Niti će moći primijeniti poreske olakšice koje su uspostavljene za male subjekte.

3.- Ne mogu primijeniti izuzeće kako bi izbjegli dvostruko oporezivanje na dividende i prihode ostvarene prijenosom vrijednosnih papira.

Od 25% korporativnog poreza, postoji dodatnih 19% za svaku dividendu ili prihod koji primi nerezident u Španiji. U slučaju španskih kompanija sa „privrednom aktivnošću“ koju dijele nerezidenti, svaki prihod ili raspodjela dividendi koja dolazi od španske kompanije može biti zaštićena eventualnim „Konvencijama o dvostrukom oporezivanju“ između Španije i zemlje rezidentnosti poreskog obveznika. Dakle, ovaj dodatni porez na dividendu od 19% mogao bi se smanjiti u eventualnim konvencijama između Španije i zemlje obveznika plaćanja.

Ali, u slučaju “Patrimonijalnih kompanija”, porez od 19% na dividende ili dobit dobijenu od španske kompanije neće biti izuzet niti zaštićen bilo kojom Konvencijom o dvostrukom oporezovanju, tako da će biti oporezovan u cijelosti.

4.- Negativne poreske osnovice ne mogu se prebiti kada je ispunjen niz uslova.

5.- Kada su sredstva skromna, to možda ne predstavlja uštedu. Na prvom mjestu zato što će primjenjivati ​​manje dijelove poreza na dohodak građana.

6.- Osnivanje i održavanje kompanije (i njenog upravljanja) ima niz troškova.

7.- Ako imovinu koristi bilo koji od dioničara, korištenje imovine mora biti formalizirano ugovorom o zakupu ovlastiti dioničara da koristi imovinu, uz tržišnu vrijednost zakupnine, a plaćanje te zakupnine se oporezuje Općom poreskom stopom od 25 %.

Vrlo je uobičajeno da kupci kupuju nekretninu u Španiji na ime strane kompanije sa ciljem da je lično koriste članovi porodice akcionara. Ovo nije tačno. Imovina pripada “Kompaniji”. Dakle, u slučaju da akcionar koristi imovinu iz „ličnih razloga“, tada se sa kompanijom mora ugovoriti ugovor o zakupu, uz rentu označene vrednosti, a prihodi ostvareni tom zakupninom moraju se oporezovati španski korporativni porez kao ostatak zakupnine dobijene tokom godine.

– Kako se konstituiše patrimonijalno/vlasničko društvo?

Kao što smo istakli, patrimonijalno društvo je razmatranje samog entiteta. A ovo razmatranje je dato sastavom njegove imovine.

Dakle, ono što se može konstituisati je normalno i standardno SL ili SA građansko ili komercijalno društvo, koje će se smatrati patrimonijalnim kada je ograničeno na upravljanje imovinom ili pravima bez angažovanja prvenstveno u profesionalnim aktivnostima.

* Poseban režim za subjekte koji se bave izdavanjem nekretnina

Ovaj režim je neobavezan i primjenjivat će se na subjekte čija je glavna privredna djelatnost davanje u zakup imovine koja se nalazi na španjolskoj teritoriji, iako je kompatibilna s obavljanjem drugih komplementarnih djelatnosti, kao i sa prijenosom iznajmljene imovine nakon minimalnog perioda održavanja je prošao.

Za primjenu ovog posebnog režima kompanije moraju ispuniti sljedeće zahtjeve:

• Broj nekretnina iznajmljenih ili ponuđenih na zakup jednak je ili veći od 8 u bilo kojem trenutku.
• Stanovi ostaju iznajmljeni ili ponuđeni u zakup najmanje tri godine. Nepoštivanje ovog zahtjeva podrazumijeva gubitak odgovarajućeg bonusa za svaku imovinu.
• Poslovi razvoja nekretnina i leasinga podliježu posebnom računovodstvu za svaku stečenu ili promoviranu imovinu.
• U slučaju razvoja komplementarnih djelatnosti glavnoj ekonomskoj djelatnosti iznajmljivanja stanova, to:

 – najmanje 55% od prihoda poreskog perioda, isključujući one koji proizilaze iz prenosa imovine iznajmljene nakon što protekne minimalni period održavanja, ili, alternativno, vrijednost imovine subjekta može ostvariti prihod koji ima pravo na bonus.

Poreski zakon predviđa popust od 85% koji se primjenjuje na dio pune kvote što odgovara prihodu ostvarenom od iznajmljivanja kuća. Ovi prihodi će se izračunati oduzimanjem od ukupnog ostvarenog prihoda, odbitnih troškova koji se odnose na navedene prihode i opštih rashoda koji odgovaraju proporcionalno navedenom prihodu.

* POSEBAN POREZ NA PRIHODE KOJE OSTVARUJU KOMPANIJE ILI POJEDINACA SA SEDIŠTEM U NEBESKOJ ZEMLJI

Posebnom porezu podliježu isključivo subjekti koji borave u zemlji ili teritoriji koja se smatra poreskim oazom, a koji su vlasnici ili posjeduju u Španiji, prema bilo kakvom vlasništvu, nekretninama ili stvarnim pravima uživanja ili uživanja nad njima.

Poresku osnovicu čini katastarska vrijednost, a ako ona ne postoji, koristiće se vrijednost utvrđena u skladu sa odredbama Poreza na imovinu.

Stopa poreza će biti 3% i mora se plaćati svake godine.

TLACORP 2021