SEGURO DECENAL
Kada kupujete van plana od građevinara ili programera, ili sami gradite novu nekretninu, Graditelj ili programer, zajedno sa arhitektom, mora vam garantirati da će bitni i najvažniji dijelovi konstrukcije biti sigurni najmanje deset godina, u cilju poštovanja španskog zakona.
Kako bi potvrdili ovu odgovornost, španski propisi prisiljavaju graditelje novih zgrada da osiguranje najvažniji dijelovi građevine, kao temelji, unutrašnja konstrukcija, bini itd. Ostali nedostaci koji utiču na useljivost nekretnine pokrivaju se 3 godine. Ostali manji nedostaci su pokriveni 1 godinu. U posljednja dva slučaja osiguranje nije potrebno, ali očito će biti bolje ako građevinac to može ponuditi kao dodatnu garanciju.
Također, ovo je dodatna garancija za izgradnju, jer će ista osiguravajuća kuća natjerati građevinara da prođe utvrđene kontrole kvaliteta, da provjeri kvalitet materijala i izvedenih radova na nekretnini, kako bi dao odgovarajuću polisu.
Desetogodišnje osiguranje (ili "Seguro Decenal") je obavezan kada je promoter kompanija sa djelatnošću izgradnje kuća za prodaju.
Ali, to je dobrovoljno kada je promoter određeni (vlasnik parcele). Ovo se zove u Španiji “Autopromotor”, prevedeno kao “Samopromoter” or “Samo-programer”. Ovo je slučaj u kojem pojedinac kupuje zemljište u Španjolskoj s namjerom da mu izgradi kuću kao glavno, ili drugo prebivalište, ali nema aktivnost kupovine za prodaju. U tim slučajevima, španski zakon daje mogućnost da se ove pojedinosti ne prijave za ovo osiguranje, jer španska vlada razumije da će, ako neko gradi nešto u kojem će živjeti, poduzeti neophodnu brigu da izgradi sigurno iu sigurno stanje. Dakle, pojedinac može izabrati da li će uštedjeti troškove izbjegavajući plaćanje ovog osiguranja; ili, na primjer, ugovoriti ovo osiguranje kako biste imali bolju zaštitu od velikih građevinskih problema i nedostataka.
Ali, ako ste, kao samopromotor, odlučili da se ne prijavite za ovo osiguranje, kada ubuduće prodate kuću drugim kupcima, španski zakoni vas prisiljavaju da ih obavijestite da je izgradnja nije pokriveno ovom garancijom i moraju prihvatiti ovaj uslov od prodaje. Sa stanovišta eventualnog kupca, uvijek će biti bolja opcija kupiti nekretninu sa ovim osiguranjem. Dakle, moraju biti uredno obaviješteni i moraju potvrditi da imovina na ovaj način nije osigurana
