Ovo je proces koji se obavlja pred španskim notarom, koji će pripremiti akte kuće na već postojećem zemljištu ili parceli.
Za izradu DON-a za nove kuće biće potrebno pribaviti Potvrdu o stanovanju (CH) prema novim španskim propisima iz 2007. (Ley del Suelo de 2007). Prije 2007. godine nove kuće su mogle biti upisane u zemljišne knjige bez CH
Rezultat DON-a će biti pribavljanje tapija od kuće, propisno opisanih u odgovarajućim vlasničkim listovima.
Dakle, koji dokumenti su vam potrebni za kompletiranje kuće u zemljišnim knjigama?:
- Građevinski projekat vašeg arhitekte
- Građevinska licenca
- Licenca za završne radove – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Deklaracija o novoj zgradi-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Deset godina osiguranja (Seguro Decenal) – Ako ste konačno odlučili da ugovorite ovo osiguranje. Ako ne, morate naznačiti notaru da niste postupili na ovaj način, kako biste obavijestili kupce i dobili potvrdu da su saglasni.
- Potvrda o stanovanju iz Gradske kuće
Zatim, kada dobijete sve ove dokumente, trebate ih donijeti kod notara. Notar će pripremiti vlasničke listove izgradnje, a vi ćete ih potpisati. Ovaj proces se zove Declaración de Obra Nueva. Ovim će se proglasiti da se preko postojeće parcele sada nalazi građevina, a to je kuća.. Zatim ćete ove dokumente trebati donijeti u zemljišne knjige kako bi se izvršila pravilna izmjena upisa zemljišta, sada uključujući i kuću, i kuća će biti pravno završena.
Ovaj proces se koristi u sljedećim slučajevima:
- Proglasiti novu zgradu nad postojećim zemljištem
- Proglasiti staru građevinu nad postojećim zemljištem, koje nikada ranije nije bilo upisano.
- Proglasiti novu dogradnju građevine, preko postojećeg zemljišta. Na primjer soba, ili novi sprat.
- Proglasiti staru dogradnju postojećeg zemljišta.
- Proglasiti nove, odnosno stare dijelove građevine kao što su garaža, bazen, šupa, veranda, roštilj, parking itd.
Troškovi i porezi:
- Javnobilježničke i zemljišnoknjižne naknade za prodaju
- 1 % Državna pristojba na cijenu prodaje
