UPOTREBA PLOŽINJA ZA SMANJENJE ŠPANSKOG POREZA NA NASLJEĐE
Vrlo je uobičajeno da se nađemo u situacijama kada je preporučljivo proučiti različite finansijske mogućnosti kako bismo pronašli najbolju poresku formulu prilikom kupovine nekretnine.
U mnogim prilikama otkrivamo da nas mnogi naši klijenti pitaju o najboljem načinu uštede nasljedstva i poreza na nasljeđe u budućnosti. Odnosno, vrlo je uobičajeno pronaći klijente koji integriraju stjecanje imovine u organizacionu shemu i strukturu imovine u kojoj dugoročno razmatraju moguće posljedice koje bi kupovina nekretnine u Španjolskoj mogla imati na budućnost. plaćanje španskog poreza na nasledstvo.
S tim u vezi, mora se reći da, kao što ukazujemo na našem specijalizovani odjel za nasljedstvo, porezi proizašli iz sukcesije ili nasljeđivanja nekretnina koje se nalaze u Španjolskoj podliježu španskom porezu na nasljedstvo. Stoga, prilikom kupovine kuće u Španiji, preporučljivo je da proučite različite formule koje nam mogu pomoći da smanjimo ili izbjegnemo porez na nasljedstvo u Španjolskoj.
Jedna od formula koje najčešće koriste naši klijenti je plodouživanje.
Plodouživanje se sastoji od prava korištenja i uživanja imovine isključivo od onih koji imaju ovo pravo, koji su različiti od onih koji posjeduju imovinu. To jest, to je podjela dva prava koja utiču na imovinu:
- Pravo korištenja i uživanja imovine, što se prevodi u pravo plodouživanja.
- Pravo vlasništva nad imovinom, što se prevodi u pravo gole/gole imovine.
Dakle, kada se nađemo u ovakvoj situaciji, dešava se da jedna osoba može steći korištenje i uživanje imovine, a druga cijelu imovinu. Glavna posljedica ovoga je da onaj ko ima pravo plodouživanja nad imovinom ima pravo da je isključivo koristi i uživa, a da ga druga osoba ne može koristiti, ući, iznajmiti ili koristiti, bez pristanka lica koje ima pravo plodouživanja.
Drugim riječima, onaj ko posjeduje plodouživanje može iznajmiti, živjeti, koristiti, itd. imovinu kao pravi vlasnik. Nekretnina se ne može iznajmiti, koristiti ili pristupiti, niti prodati bez saglasnosti plodouživaoca.
Najčešći slučaj koji nalazimo je gdje roditelji koji su u procesu kupovine nekretnine i žele imati djecu kao vlasnike, a da zadrže isključivo korištenje nekretnine za sebe, A, u slučaju nasljeđivanja ili nasljeđivanja, navedena imovina se prenosi na njihovu djecu izbjegavajući da plate porez na nasljeđe na imovinu za plodouživanje.
Pri čemu je u našoj kancelariji najčešći slučaj da roditelji stiču pravo plodouživanja imovine, a djeca golo vlasništvo.
Postoji formula za procjenu procenta imovine koja ima pravo plodouživanja i ništavno vlasništvo. Ova formula se može naći u našem specijalizovanom članku.
Primjerice, slijedeći zakonsku formulu, pravo plodouživanja se procjenjuje na 30%, a ostatak imovine, odnosno pečena imovina, može se procijeniti na 70%.
Na ovaj način transakcija kupovine se instrumentira na sljedeći način:
-Roditelji stiču plodouživanje koje predstavlja 30% imovine.
-Djeca stiču imovinu anuda koja se poistovjećuje sa 70% vrijednosti imovine.
Slijedeći ovaj primjer, roditelji, kao plodoužitelji imovine, uživaju i koriste je isključivo dok su živi, u mogućnosti spriječiti bilo koga da je koristi, uključujući i druge članove njihove porodice. Odnosno, mogu spriječiti korištenje imovine od strane iste djece koja su nosioci golog prava vlasništva, budući da su roditelji ti koji imaju isključivo pravo korištenja.
Kada roditelji umru, pravo plodouživanja se automatski gasi, pa djeca, dokumentujući smrt svojih roditelja, automatski postaju 100% vlasnici imovine, a DIO PLUŽIVANJA OSLOBOĐEN JE PLAĆANJA ŠPANSKOG POREZA NA NASLJEĐE.
Na ovaj način, neposredna posljedica je da nasljednici, u slučaju da postanu 100% nosioci prava na imovini, ne plaćaju porez na nasljeđe na dio imovine koji pretpostavlja pravo plodouživanja. Odnosno, i po uzoru, ne bi plaćali nasledna prava od 30% koliko pretpostavlja plodouživanje.
Međutim, kako objašnjavamo u našoj specijalizovani članak, nasljednici , iako neće plaćati porez na nasljeđe na sticanje plodoužičkog dijela, morat će platiti dio poreza na kupovinu koji u to vrijeme nisu platili plodoužitelji.
Odnosno, u trenutku sticanja imovine roditelji, odnosno plodoužitelji imovine, plaćali su porez na otkup prava plodouživanja, ali ne i imovine. Drugim riječima, porez koji su plaćali bio je za sticanje prava plodouživanja, dakle, ne prava svojine, koje je ostalo latentno dok je pravo plodouživanja bilo na snazi.
Pri čemu bi pravo ili plaćanje poreza na otkup stranke koja je pretpostavila plodouživanje, u ovom slučaju na primjer od 30%, u slučaju smrti roditelja, odnosno plodouživatelja, čekala da plati dio nasljednika koji primaju ovu imovinu.
ŽELIM KUPITI NEKRETNINU NA IME SVOJE DJECE
Još jedan aspekt koji treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine na ime djece je porijeklo sredstava utrošenih na akviziciju.
Primamo veliki broj klijenata koji žele kupiti cijeli ili dio procenta vlasništva nad španskom nekretninom na ime djece.
Ovo je sasvim moguće u Španiji, ali uz određene tačke koje treba uzeti u obzir:
- Vlasništvo u Španiji kupuju oni koji to plaćaju. Kupac će uvijek biti taj koji plaća cijenu nekretnine.
- Dakle, niko ne može kupiti nekretninu tuđim novcem. Čak i ako je drugi otac, majka ili supružnik.
Gore navedeno je veoma važno uzeti u obzir u Španiji, jer, tjn u slučaju da djeca kupuju nekretninu sredstvima svojih roditelja ovo je “DONCIJA”. Donacija je čin u kojem neko „poklanja“ nešto drugome besplatno, bez ikakve prepiske.
Ako ovi slučajevi nisu pravilno instrumentalizovani u vašoj zemlji porekla, a španski sistem otkrije da deca koriste novac svojih roditelja, to se može smatrati „donacijom“ u Španiji. A glavna posledica ovoga je da je u Španiji Plaćanje poreza na donacije je prilično slično porezu na nasljeđe.
Dakle, u slučaju da ste željeli kupiti nekretninu za svoju djecu, kako biste izbjegli da ubuduće plaćaju porez na nasljeđe, , a ne dobijete odgovarajući pravni savjet o tome kako to pravilno učiniti, mogli biste platiti "porez na donacije" prilikom kupovine nekretnine.
Način da se izbjegne da budete oporezovani u Španiji kao donacija, formalizira tu donaciju u vašoj zemlji porijekla. Za to će biti potrebno sljedeće:
- Posjetiti a Javni bilježnik u vašoj zemlji i zamolite ga da formalizira Donaciju Act određenog iznosa na ime djece. U ovom aktu je veoma važno da notar naznači da u akte unese sljedeći sadržaj:
- Da će se ova donacija koristiti isključivo za kupovinu nekretnine u Španiji
- U slučaju da su djeca u braku u režimu „zajednice imovine“, tada supružnici djece također moraju potpisati javnobilježnički akt o darivanju, priznajući da su sredstva koja su dobijena tom donacijom u „privatnoj“ upotrebi primaoca. supružnik, tako da, ni u kom slučaju neće biti dio društvene imovine para.
- Javnobilježnički akt mora dobiti La Hague Apostile, a službeni prevodilac mora ga prevesti na španski.
- Kada se akt ozvaniči kod notara, roditelji mogu izvršiti prijenos sredstava na bankovni račun svoje djece.
- Zatim, svaka uplata na račun kupoprodajne cijene mora biti u skladu sa postotkom svakog od kupaca.
- Na kraju procesa nabavke, djeca će morati dostaviti španskom notaru :
- Original notarskog akta o donaciji, apostiliran La Haškim Apostileom i preveden na španjolski od strane službenog prevoditelja
- Originalni bračni ugovor (ili ovjerena kopija) apostiliran La Haškim Apostileom i preveden na španski od strane službenog prevoditelja. Ova obaveza da se dostavi originalni bračni ugovor (ili ovjerena kopija) će biti u oba slučaja: brak u zajednici imovine, ili brak u razdvajanju imovine.
- Javni bilježnik će od različitih kupaca tražiti sve kopije prijenosa i plaćanja kao dokaz da je svaki od različitih kupaca platio svoj dio vlasništva iz vlastitih sredstava.
- Troškovi kupovine: Povrh kupovne cijene, bit će troškovi i porezi proizašli iz nabavke. Različiti kupci moraju platiti i ove troškove i poreze proporcionalno procentu vlasništva koji im odgovara.
