UPLIVANJE U ŠPANSKOJ ZA NEKRETNINE I NEKRETNINE

 

“Uživanje” u vlasništvu nad imovinom je pravo korištenja i koristi od imovine koja nije vlasnik. To je kao da ste podstanari, ali ne plaćate stanarinu.

Dakle, vlasnici imovine su različiti ljudi od korisnika. Ova vrsta vlasnika se zove “Goli vlasnici".

"Goli ili goli vlasnici” su oni koji imaju vlasništvo nad imovinom. Ali oni ne mogu da „koriste” imovinu, niti da „žive” na imanju, niti da „iznajmljuju” imovinu, jer je ovo pravo izričito dato „koristoužiteljima”. Zapravo, vlasnici golih lica možda nemaju pravo na „pristup“ imovini ako im plodouživaoci to ne dozvole.

"plodouživatelji” su oni koji imaju pravo “živeti”, “iznajmiti” i “koristiti” imovinu, pa čak i blokirati pristup “golim vlasnicima”, u slučaju da to žele.

Dozvolite nam da vam bolje objasnimo ovaj koncept na sljedeći način:

Pravno "vlasnički" pravo na imovini se sastoji od grupe zakonskih prava kao što su:

• Za ograničenje imovine (na primjer, s pravom prolaza)
• Za korištenje imovine kao jamstva duga (hipoteka, na primjer)
• Za iznajmljivanje nekretnine
• Za korištenje i korištenje imovine

1.- Ustav španjolskog plodouživanja

obrazac

Plodouživanje se može konstituisati na sljedeće načine:

1. Na osnovu a zakonska odredba . Trenutno jedini slučaj legalnog plodouživanja na državnom nivou je onaj koji je priznat u korist supružnik udovica.
2. By pravni posao , što se zauzvrat može utvrditi uzrokom smrti (oporučno plodouživanje) ili inter vivos, bez obzira da li je to besplatno ili teško (donacija, na primjer) . Zauzvrat, inter vivos konstitucija se može uraditi

Sposobnost

Za sticanje plodouživanja nije potrebna posebna sposobnost. Međutim, ako je vlasnik pravno lice, maksimalno trajanje plodouživanja je 30 godina. Ako se pravno lice ugasi prije tog datuma, prestaje i plodouživanje.

Za uspostavljanje prava plodouživanja potrebno je imati ovlaštenje za raspolaganje predmetom plodouživanja.

Istovremeno plodouživanje

U slučaju da je plodouživanje uspostavljeno istovremeno u korist više lica, vrijede sljedeća pravila:

• Plodouživanje je uređeno pravilima zajednice imovine
• Nestanak plodouživanja uspostavljenog u korist više ljudi živih u vrijeme njegovog konstituisanja događa se smrću posljednjeg preživjelog.
• U slučaju testamentarnog plodouživanja, pravo na uvećanje među plodouživaocima je regulisano u uslovima utvrđenim za naslednike (KZ čl. 987 i 982.1): pravo na uvećanje nastaje kada se dvoje ili više lica pozovu na isto nasledstvo ili njegov dio bez posebne oznake stranaka, a jedan od pozvanih umire prije ostavioca ili se odrekne zaostavštine ili je nesposoban da ga primi.
• Ako je plodouživanje utvrđeno darivanjem, nema prava na povećanje osim ako donator ne želi drugačije. Izuzetak je u slučaju kada je donacija uplaćena zajednički mužu i ženi, u kojoj postoji pravo na povećanje, osim ako donator nije drugačije odredio.

Sukcesivno plodouživanje

To se dešava kada je plodouživanje uspostavljeno u korist više ljudi koji se s vremenom nasljeđuju. U ovom slučaju ne postoji jedan plodouživanje, već nekoliko, od kojih svaki počinje kada prestaje prethodni.

Ako je naziv ustava testamentarni i ako se uzastopno poziva više lica, plodouživanje važi samo dok ne prelazi drugi stepen ili kada je učinjeno u korist ljudi koji su živi u trenutku ostaviočeve smrti.

Prava i obaveze plodouživatelja su ona određena titulom koji čini plodouživanje, a ako to nije moguće, ona utvrđena Građanskim zakonikom, što objašnjavamo u sljedećim odjeljcima.

Može se napraviti razlika između obaveza koje su prethodile konstituisanju plodouživanja, istovremeno sa njim, i konačnih obaveza.

Obaveze prije konstituisanja plodouživanja

One su sljedeće:

• Da napravimo inventar . U cilju zaštite interesa osobe koja će stvar primiti kada istekne plodouživanje, plodouživatelj je dužan izvršiti popis i obezbjeđenje. Popis se mora izvršiti uz poziv vlasnika ili njegovog legitimnog zastupnika, uz procjenu namještaja i opis imovine. Pošto nije potreban poseban obrazac, to se može učiniti u javnom ili privatnom dokumentu.
• Uplatiti depozit kao garanciju  . Njegova svrha je da osigura poštivanje obaveza plodouživača. Obveznica može biti lična ili stvarna i, u svakom slučaju, mora biti dovoljna da osigura ispunjenje navedenih obaveza.

Prodavac ili darodavac koji je zadržao plodouživanje prodate ili poklonjene imovine i bračni drug udovac u odnosu na zakonom odobrenu kvotu plodouživanja oslobođeni su obaveze davanja ove garancije, osim ako sklope naknadni brak.

I obaveza popisa i obaveza davanja garancije može se odreći , bez obzira na vrstu plodouživanja, sve dok nikome ne nanese šteta. Odobrenje može doći ili od golog vlasnika ili od sudskog organa, na zahtjev plodouživaoca. Moguća je i dispenzacija koju je ostavilac izvršio u svom testamentu. Da bi do dispenzacije došlo, potrebna je izričita izjava.

 kršenje

U slučaju da plodouživalac ne ispoštuje obavezu sastavljanja popisa ili obezbjeđenja, utvrđuju se sljedeće posljedice:

• Goli vlasnik može lišiti plodouživaoca ulaska u posjed imovine, a može zahtijevati da se imovina stavi pod upravu, da se namještaj proda, da se javne stvari ili nominalni ili nosioci kreditnog prava pretvore u upise vlasništva. javni dug ili su deponovani u bankama ili javnim ustanovama, te da se kapital ili novčani iznosi i prodajna cijena pokretne imovine ulože u sigurne hartije od vrijednosti. Interesi i proizvodi imovine stavljene pod upravu pripadaju plodouživanju.
• Goli vlasnik može zadržati imovinu i kao upravnik, uz obavezu da likvidni proizvod preda plodouživaocu, odbivši iznos koji je ugovoren ili sudski određen za ovu upravu.
• U slučaju pokretne imovine, vlasnik koji ne želi da se ona proda zbog umjetničke vrijednosti ili zbog niske cijene može zahtijevati da mu se ista preda uz garanciju plaćanja zakonske kamate na njenu procijenjenu vrijednost.
• Međutim, plodouživatelju je dozvoljeno, čak i ako nije dao osiguranje i pod jednostavnom zakletvom, zahtijevati da mu se isporuči namještaj potreban za njegovu upotrebu, da mu se dodijeli soba za sebe i svoju porodicu u kući koja je integrisana u plodouživanje. , te instrumente, alate i drugu pokretnu imovinu neophodnu za industriju kojoj je posvećena, a sudija odlučuje s obzirom na specifične okolnosti slučaja.
• Nakon davanja depozita, plodouživatelj ima pravo na primanje svih proizvoda od dana kada je, u skladu sa titulom koji čini plodouživanje, trebao početi da ih prima, što znači da je ispunjenje obaveze davanja depozita. ima retroaktivno dejstvo.

Obaveze tokom posedovanja imovine

Plodouživatelj je dužan:

• Sačuvati formu i suštinu imovine, osim ako zakonom ili statutom nije drugačije određeno.
• Obavijestite vlasnika o sljedećim činjenicama:
  • Potreba za hitnim popravkama koje su odgovornost vlasnika.
  • Svaki čin treće strane za koji ste upoznati, a koji može narušiti imovinska prava. Ako to ne učinite, morate biti odgovorni za štetu kao da je nastala vašom krivicom.
• Vodite računa o imovini plodouživanja kao dobar otac porodice. Ako, u skladu s ovom obvezom, roba zbog upotrebe prirodno propadne, goli vlasnik ne može ništa tražiti od plodouživatelja. Ako je, naprotiv, ova obaveza prekršena i vlasniku je nanesena znatna šteta, vlasnik može zahtijevati da mu se stvar preda, obavezujući se da će plodouživatelju plaćati godišnje tekući proizvod iste, nakon odbitka troškova i nagradu. koje je dodijelila njegova administracija. U svakom slučaju, plodouživatelj odgovara golom vlasniku za štetu koju je prevarom ili nepažnjom pretrpio na stvarima koje su predmet plodouživanja.
• Ako izvrši redovne popravke stvari, vlasnik može zahtijevati od njega ispunjenje ove obaveze, a ako ne udovolji zahtjevu, može ih izvršiti o trošku plodouživatelja. Plodouživalac mora platiti kamatu koja odgovara iznosima koje je vlasnik isplatio za popravke ili uplatu doprinosa o trošku vlasnika. Za vanredne popravke odgovoran je goli vlasnik, a plodouživatelj ga mora obavijestiti kada je hitna potreba za njima.
• Plaćati godišnje naknade i doprinose i one koji se smatraju teretom plodova. Goli vlasnik je odgovoran za plaćanje onih koji su direktno nametnuti kapitalu.
• Troškovi plaćanja, troškovi i kazne sudskih sporova zbog plodouživanja.

 Obaveze po prestanku plodouživanja

Nakon što plodouživanje prestane, plodouživatelj mora predati posjed plodouživanja vlasniku.

2.- Prava plodouživača

 Prava plodouživatelja su ona koja su utvrđena konstitutivnim pravom, a ako to nema ili zbog njegove nedovoljnosti, ona utvrđena Građanskim zakonikom.

Koristite nekretninu

Plodouživatelj ima pravo korištenja plodouživanja imovine, dobijanje direktno i neposredno posjedovanje.

Čim nastane pravo plodouživanja, plodouživalac stiče pravo na posjed i uživanje plodouživačke imovine.

Percepcija plodova/prihoda

 Plodouživatelju se priznaje pravo na primanje plodova/renta, bilo prirodnih, industrijskih ili civilnih.

• Prirodni i industrijski plodovi koji su na čekanju u trenutku početka plodouživanja pripadaju plodouživanju, bez obaveze plaćanja bilo kakvih troškova vlasniku. Ako su na čekanju na kraju plodouživanja, vi ih činite svojima, ali plaćate troškove vlasniku.

Civilnim plodovima se smatra da se primaju po danu i pripadaju plodouživanju srazmjerno vremenu u kojem plodouživanje traje. Ako je plodouživalac dao u zakup zemljište dato u plodouživanje i to prestaje prije zakupa, prima samo proporcionalni dio zakupnine koji zakupnik mora platiti.

• U plodouživanju prava na primanje ili periodičnu penziju, bilo u novcu ili u plodovima, svako dospijeće se smatra plodom tog prava.
• U plodouživanju nad obavezama ili titulama na donosioca koje proizvode kamatu, svako dospijeće se smatra plodom tih prava.
• Ako se plodouživanje sastoji od uživanja koristi od učešća u komercijalnoj ili industrijskoj eksploataciji čija distribucija nema fiksni rok dospijeća, koristi se smatraju plodovima.

Pravo zakupa nekretnine

Plodouživatelj može dati u zakup plodouživačku stvar drugome, ali svi ugovori sklopljeni kao takav plodouživatelj prestaju po završetku plodouživanja.

Stambeni zakup ugovoreni od strane plodouživaoca prestaju da se prestanu na kraju plodouživanja (ZUP, čl.13.2). Zakupi za druge namene osim stambenih u ovom trenutku su regulisani odredbama Građanskog zakonika, osim ako se strane drugačije ne dogovore.

S druge strane, kada istekne plodouživanje, zakup seoskih imanja smatra se egzistirajućim tokom poljoprivredne godine. Nadalje, ovi ugovori mogu postojati tokom vremena predviđenog ugovorom, čak i nakon gašenja prava plodouživanja, ako je vlasnik prisustvovao njegovom davanju. Potpisivanje ugovora u toku poljoprivredne godine, koje je obavezno, ne predstavlja novi zakup.

Fakulteti za odlaganje

Plodouživanje je otuđivo i hipotekarno stvarno pravo.

Prenos se može izvršiti i uz naknadu i bez naknade, s tim što preuzimalac stiče plodouživanje pod istim uslovima pod kojima je osnovan. Treba napomenuti da:

• Doživotni karakter koji plodouživanje obično ima čini da zavisi od života ustupitelja, a ne od života ustupitelja.
• Plodouživatelj mora odgovarati za štetu koju su krivnjom ili nepažnjom osobe koja ga zamjenjuje pretrpjela na plodouživačkim stvarima, čime prenosilac postaje jemac za primaoca.

Što se tiče hipoteke, ona se gasi kad god plodouživanje prestane zbog događaja koji je izvan kontrole plodouživatelja (npr. zbog njegove smrti). Da je to po njegovoj volji (npr. odricanjem), gašenje ne šteti hipotekarnom vjerovniku, tako da hipoteka opstaje na plodouživanju sve dok se zajamčena obaveza ne ispuni ili ne istekne vrijeme u kojem bi plodouživanje normalno prestalo da postoji nije bilo intervencije. činjenica koja je stala na to.

---

ZAKLJUČCI

Uglavnom, postoje 2 vrste plodouživanja:

• “privremeno”  or " Uvjetovano”: Kada korištenje nekretnine ima rok na vrijeme ili je uslovljeno.
•   Za život: Kada se Imovina koristi za životni vijek korisnika.

Plodouživanje dolazi iz rimskih zakona i prilično je uobičajeno u procesu nasljeđivanja i porodičnom pravu u evropskim kontinentalnim zemljama kao što su Španija, Francuska, Portugal, Njemačka, itd.

U procesu nasleđivanja, prilično je uobičajeno da ostavilac preživjelom supružniku prepusti plodouživanje stalnog doma, ostavljajući ostatak vlasništva nad imovinom djeci (golo vlasništvo). Na taj način, preminuli dio osigurava da preživjeli bračni drug ima mjesto za život uprkos eventualnim sukobima sa djecom.

Također, plodouživanje je široko korišteno u prometu imovine u Španjolskoj, s ciljem izbjegavanja ili smanjenja španjolskog poreza na nasljedstvo. Vrlo je uobičajeno da roditelji kupuju imovinu na ime djece, zadržavajući pravo plodouživanja za sebe. Na ovaj način, ako kupci kupuju samo „plodouživanje“, a deca steknu „golo vlasništvo“, u slučaju smrti roditelja, deca bi morala da plate samo porez na nasledstvo za vrednost „uživanja“, pošto su oni već vlasnici ostalih.

---

Dozvolite nam da vam ovo objasnimo sa primjer, ako je cijena imovine 200.000 eura i roditelji su zadržali plodouživanje procijenjeno na 50.000 eura, a djeca su stekla vlasništvo nad ostatkom (150.000 eura), onda će u slučaju smrti roditelja, ostavinski postupak biti samo za 50.000 EUR. Očigledno, ova akcija značajno smanjuje porez na nasljedstvo.

---

 Ali, ovaj sistem se mora pažljivo proučiti zbog nedavnih tumačenja zakona, jer se odluka roditelja da "golo vlasništvo" prevedu na djecu, može smatrati "donacijom", a zatim plaćanjem poreza kao radnjom " Donacija”. A „porezi na donacije“ mogu biti u Španiji čak i veći od „poreza na nasledstvo“. Način da se to izbjegne bio bi da djeca sama i iz vlastitih izvora plaćaju cijenu „golog vlasništva“. Ali, zbog činjenice da je ovo vrlo delikatna tačka sa važnim poreznim implikacijama, preporučljivo je potražiti pravni savjet prije donošenja ovih odluka o plodouživanju.

KOJA JE VRIJEDNOST UŽIVOTNOG DRUŠTVA? – Kako možemo izračunati vrijednost plodouživanja?

Vrijednost plodouživanja izračunava se na sljedeći način: Potrebno je izvršiti slijedeću kalkulaciju: REST do broja „89“ starosne dobi korisnika (ako ima 2 korisnika, starost je jednog od najmlađih), sa minimalno 10 %.

Na primjer:

---

PRIMJER 1: Sticanje plodouživanja u procesu kupovine:

“A”+”B” imaju dvoje djece (“1” i “2”). “A” je 69, a “B” je 72. Obojica su odlučili da kupe kuću u Španiji, po cijeni od 200.000 eura. U postupku sticanja, dakle prije završetka prodaje, a u cilju smanjenja poreza na nasljedstvo u budućnosti, upućuju svog advokata da žele zadržati plodouživanje, a ostatak vlasničkih prava prepustiti svojoj djeci.

Vrijednost plodouživanja: 89 – 69 = 20.

20 je % od ukupne cijene nekretnine, sa sljedećom formulom:

200.000 * 20 % = 40.000 EUR. Ovo je vrijednost plodouživanja imovine i “iznos” cijene za koji bi A+B bio odgovoran.

Na isti način djeca zadržavaju ostatak imovinskih prava u vrijednosti od 160.000 eura.

Slijedeći ovaj primjer, ako A+B umre, tada će djeca automatski dobiti 40.000 eura, konsolidirajući 100% vlasništva i plaćajući porez samo na 40.000 eura.

Kako su 1+2 dobili vlasnička prava na “procesu kupovine”, onda će platiti “porez na kupovinu ili prijenos” za vrijednost vlasništva. Dakle, neće plaćati "porez na nasljeđe" već "porez na prijenos".

---

PRIMJER 2.- Sticanje plodouživanja putem testamenta/nasljedstva:

U prethodnom primjeru, A+B su sami kupili španjolsku imovinu 100%. Imanje drže cijeli život samo na svoje ime, a odlučuju da ga prenesu na djecu putem nasljeđa.

Na ovaj način, A+B sastavlja španske testamente i naznačava sljedeće:

• Ako "A" umre, A dio imovine će biti raspoređen na sljedeći način:
  • “B” dobija plodouživanje “A” dijela kuće
  • Djeca dobijaju ostatak vlasničkog prava na imovini ("Nude ownership")
• Ako "B" umre, isto.

U ovom slučaju, uzimajući za primjer da „A“ umre, plodouživanje sa njegovog dijela će se prenijeti na „B“, a golo vlasništvo će se prenijeti na djecu. I to će biti učinjeno izvršavanjem posljednjeg testamenta "A" u španskom procesu nasljeđivanja.

Kasnije, kada „B“ umre, 1+2 će dobiti plodouživanje imovine i putem nasljeđivanja.

U ovom primjeru, kako su 1+2 dobijali plodouživanje putem nasljeđa, onda neće plaćati „porez na prijenos“ za ovo stjecanje. Oni će platiti „porez na nasledstvo“ za vrednost plodouživanja od 40.000 evra.

---