Vodič kako kupiti kuće-vile u Marbelji i okolini

Opšti aspekti

Grad Marbella

Marbella je grad u južnoj Španiji, poznat po svom luksuznom načinu života, prekrasnim plažama i živopisnoj kulturnoj sceni. Evo nekoliko ključnih aspekata Marbelle:

1. Lokacija i geografija: Marbella se nalazi na Costa del Sol u provinciji Málaga, Andaluzija. Leži uz Sredozemno more i poznat je po svom živopisnom okruženju, sa planinama Sijera Blanka kao pozadine.
2. klima: Grad ima mediteransku klimu koju karakterišu topla, suva ljeta i blage, vlažne zime. To ga čini popularnom destinacijom tokom cijele godine.
3. Istorija i kultura: Marbella ima bogatu istoriju, sa dokazima o feničanskim, rimskim i arapskim uticajima. Stari grad, sa svojim uskim ulicama i istorijskim zgradama, odražava ovu raznoliku baštinu. Osim toga, grad ima brojne kulturne događaje, uključujući umjetničke izložbe, muzičke festivale i tradicionalne španske fešte.
4. Turizam i privreda: Marbella je glavna turistička destinacija poznata po svojim luksuznim hotelima, vrhunskim trgovinama, finim restoranima i noćnom životu. Privlači posjetitelje iz cijelog svijeta, dajući značajan doprinos lokalnoj ekonomiji. Region je takođe poznat po svojim golf terenima.
5. Nekretnine i luksuzan život: Grad je poznat po svom vrhunskom tržištu nekretnina, sa brojnim luksuznim vilama, apartmanima i ekskluzivnim stambenim naseljima. Puerto Banús, marina koja se nalazi u tom području, poznata je po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim radnjama i vrhunskim restoranima.
6. Plaže i prirodne atrakcije: Marbella se može pohvaliti nekoliko prekrasnih plaža, poput Playa de la Fontanilla, i prirodnim atrakcijama poput prirodnog parka Sierra de las Nieves u blizini. Ove lokacije nude mogućnosti za aktivnosti na otvorenom poput planinarenja, plivanja i sportova na vodi.
7. pristupačnost: Marbelja je lako dostupna, a Aerodrom Málaga je najbliži veći aerodrom. Grad takođe ima dobru putnu mrežu koja ga povezuje sa drugim delovima Španije.

Sve u svemu, Marbella kombinuje prirodne lepote, istorijsko bogatstvo i moderan luksuz, što ga čini jedinstvenom i privlačnom destinacijom za turiste i stanovnike.

Okruzi grada Marbelle

Marbella je podijeljena na nekoliko različitih područja, od kojih svako ima svoje jedinstvene karakteristike i atrakcije. Evo nekih od ključnih oblasti:

1. Stari grad Marbelle (Casco Antiguo): Ovaj istorijski centar karakterišu uske, krivudave ulice i tradicionalna andaluzijska arhitektura. Dom je Plaza de los Naranjos, šarmantnog trga ispunjenog stablima narandže, i povijesnih znamenitosti poput Gradske vijećnice iz 16. stoljeća i crkve Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Poznat po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim radnjama i luksuznom noćnom životu, Puerto Banús je središte luksuza i glamura. To je popularno mjesto za uočavanje slavnih i nudi neka od najboljih iskustava u kupovini i objedovanju u Marbelli.
3. Zlatna milja: Proteže se od zapadnog ruba Marbelle do Puerto Banusa, Zlatna milja je poznata po svojim prestižnim vilama, luksuznim hotelima i prekrasnim imanjima na plaži. To je jedno od najekskluzivnijih područja u Marbelli.
4. Nueva Andalucía: Smještena sjeverno od Puerto Banúsa, Nueva Andalucía je dobro uspostavljeno stambeno područje poznato po svojim golf terenima, kao što su Las Brisas i Los Naranjos, i lijepim stambenim zajednicama.
5. San Pedro de Alkantara: Ova oblast ima tradicionalniji španski osećaj i popularna je među porodicama. Nudi mješavinu modernog i tradicionalnog života, s prekrasnom plažom i šarmantnim centrom grada.
6. Elviria: Smještena istočno od Marbelle, Elviria je poznata po svojim prekrasnim plažama, kao što je Nikki Beach, i dom je mješavine luksuznih nekretnina i obiteljskih stambenih područja.
7. La Zagaleta: Ekskluzivna zatvorena zajednica smještena u planinama iznad Marbelle, nudi neke od najluksuznijih vila u okolini, sa zadivljujućim pogledom i maksimalnom privatnošću.
8. Los Monteros: Ovo prestižno područje istočno od Marbelle poznato je po svojim luksuznim vilama, prekrasnim plažama i čuvenom hotelu Los Monteros.
9. La Quinta: U blizini Nueva Andaluzije, La Quinta je poznata po svom golf odmaralištu i predivnom pogledu na planine i more. To je mirno, stambeno područje sa luksuznim kućama i apartmanima.
10. Marbella East: Ovo područje uključuje nekoliko manjih zajednica kao što su El Rosario, Las Chapas i Cabopino, poznatih po svojim lijepim plažama, golf terenima i mješavini kuća za odmor i stalnih rezidencija.

Svako od ovih područja doprinosi raznolikoj i bogatoj tapiseriji koja Marbellu čini traženom lokacijom i za posjetitelje i za stanovnike.

 Zašto Marbella za život?

Odabir Marbelle kao mjesta za život nudi brojne prednosti, što ga čini popularnim izborom i za iseljenike i za Špance. Evo nekoliko ključnih razloga zašto je Marbella atraktivna opcija za život:

1. Pleasant Climate: Marbella uživa u mediteranskoj klimi sa blagim zimama i toplim ljetima. Vrijeme je jedna od njegovih najvećih prednosti, nudi više od 300 sunčanih dana u godini, idealno za aktivnosti na otvorenom i zdrav način života.
2. Visok kvalitet života: Marbella nudi visok životni standard sa pristupom odličnim zdravstvenim ustanovama, međunarodnim školama i širokim spektrom slobodnih aktivnosti. Grad se brine za udoban i luksuzan način života.
3. Prekrasne plaže i prirodno okruženje: Grad se može pohvaliti nekim od najboljih plaža na Costa del Sol, zajedno sa prekrasnim prirodnim okruženjem, uključujući planine i zelene površine, idealne za planinarenje, biciklizam i šetnje prirodom.
4. Luksuzni sadržaji i slobodne aktivnosti: Marbella je poznata po svojim luksuznim sadržajima, uključujući vrhunsku kupovinu, gurmanske restorane, ekskluzivne klubove i prestižne terene za golf. To ga čini savršenim mjestom za one koji traže stil života u slobodno vrijeme i luksuz.
5. Kulturna raznolikost: Sa značajnom stranom zajednicom, Marbelja je kulturno raznolika, nudi međunarodno okruženje u kojem se govore mnogi jezici i proslavljaju različiti kulturni događaji.
6. Ulaganje u nekretnine: Tržište nekretnina u Marbelji je snažno, sa nizom visokokvalitetnih opcija nekretnina od apartmana na plaži do luksuznih vila. Ulaganje u imovinu u Marbelli može biti dobra finansijska odluka.
7. Sigurnost i sigurnost: Marbella se smatra sigurnim gradom sa niskom stopom kriminala, što ga čini atraktivnim mjestom za porodice i pojedince koji traže sigurno životno okruženje.
8. Bogato kulturno i istorijsko nasljeđe: Istorija i kultura grada vidljivi su u njegovom starom gradu, tradicionalnim festivalima i arhitektonskim znamenitostima, nudeći spoj modernosti i tradicije.
9. Međunarodna povezanost: Marbella je lako dostupna iz većih gradova širom Evrope, zahvaljujući blizini aerodroma Malaga, koji nudi niz međunarodnih letova.
10. Zajednica i društveni život: Grad ima živu društvenu scenu i osjećaj zajedništva, s brojnim klubovima, udruženjima i grupama različitih interesa i nacionalnosti.

Život u Marbelli nudi jedinstven spoj luksuza, udobnosti i prirodnih ljepota, što ga čini idealnom lokacijom za one koji traže visok kvalitet života u prekrasnom i kulturno bogatom okruženju.

 Marbella vs Málaga

Poređenje Marbelle i Malage nudi uvid u dva različita načina života i okruženja u regiji Costa del Sol u Španiji. Oba grada imaju svoje jedinstvene privlačnosti i karakteristike.

Marbella

1. Luksuz i ekskluzivnost: Marbella je poznata po svom luksuznom stilu života, sa vrhunskim nekretninama, ekskluzivnim buticima i vrhunskim restoranima. To je žarište za poznate ličnosti i bogate.
2. Manji i intimniji: Kao manji grad, Marbella nudi intimnije okruženje. Njegove četvrti, poput čuvene Zlatne milje i Puerto Banusa, poznate su po svojoj ekskluzivnosti.
3. Tourist Focus: Marbella ima tendenciju da bude više orijentisana na turiste, posebno u oblastima kao što je Puerto Banús, uslužujući luksuznu međunarodnu klijentelu.
4. Život na plaži i slobodno vrijeme: Poznato je po prekrasnim plažama, golf terenima i slobodnim aktivnostima prilagođenim luksuznom načinu života.
5. Kulturna raznolikost: Marbella ima značajnu zajednicu iseljenika, koja doprinosi raznolikom kulturnom okruženju.

Málaga

1. Kulturno-historijsko središte: Málaga je bogata kulturom i istorijom, sa brojnim muzejima (uključujući Picassov muzej), istorijskim zgradama i živopisnim starim gradom.
2. Veći i urbaniji: Kao veći grad, Málaga nudi urbanije iskustvo sa različitim kvartovima, užurbanim gradskim centrom i raznolikijom populacijom.
3. Ekonomski i obrazovni centri: Málaga ima više ekonomskih i obrazovnih mogućnosti, sa većim poslovnim sektorima i univerzitetima.
4. Transportation Hub: Sa svojim međunarodnim aerodromom i lukom, Málaga je značajno transportno čvorište u Andaluziji, nudi bolju povezanost od Marbelle.
5. Šira žalba: Iako ima luksuzna područja, Málaga općenito brine o širem rasponu životnih stilova i budžeta u poređenju s fokusom Marbelle na luksuz.

Poređenje životnog stila

• način života: Marbella se često bira zbog svog luksuznog načina života, idealnog za one koji traže ekskluzivnost i luksuzan život. Nasuprot tome, Málaga nudi tradicionalniji urbani španski stil života, s bogatom kulturnom scenom i mješavinom modernih i povijesnih elemenata.
• Troškova života: Generalno, Marbella je skuplja, posebno u pogledu nekretnina i aktivnosti u slobodno vrijeme. Malaga, iako još uvijek nudi vrhunske opcije, ima širi raspon životnih troškova.
• publika: Marbella privlači mnogo turista i iseljenika koji traže luksuzno utočište, dok Málaga privlači mješavinu turista, studenata i lokalnog stanovništva koji traže živopisno urbano okruženje.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Primorski i luksuzni stil života: Marbella je poznata po svojim luksuznim odmaralištima, luksuznim prodavnicama i ekskluzivnim stambenim zonama. To je središte vrhunskog turizma i omiljeno među slavnim ličnostima.
2. Pleasant Climate: Koristeći mediteransku klimu, Marbella uživa u toplom, sunčanom vremenu veći dio godine, što ga čini idealnim za život na plaži i aktivnosti na otvorenom.
3. Manja populacija: Kao manji grad, Marbelja nudi opušteniji tempo života i osjećaj zajedništva, posebno u područjima kao što su Stari grad i Puerto Banús.
4. Ekonomija vođena turizmom: Lokalna ekonomija se u velikoj mjeri oslanja na turizam i nekretnine, prvenstveno za luksuzna putovanja i stil života.
5. Prirodni krajolik i plaže: Marbelja se može pohvaliti prekrasnim plažama, marinama i slikovitom pozadinom planina Sierra Blanca.

Madrid

1. Kulturno-politički centar: Kao glavni grad Španije, Madrid je kulturno, političko i ekonomsko srce zemlje. Dom je brojnih muzeja, povijesnih znamenitosti i državnih institucija.
2. Raznolik i dinamičan urbani život: Madrid nudi živahan gradski život sa raznolikim četvrtima, užurbanim noćnim životom i širokim spektrom kulturnih aktivnosti i događaja.
3. Kontinentalna klima: Madrid doživljava vruća ljeta i hladne zime, zbog velike nadmorske visine i položaja u unutrašnjosti.
4. Veća i raznovrsnija populacija: Sa mnogo većom populacijom, Madrid je lonac za topljenje kultura i životnih stilova, koji nudi širok spektar iskustava i zajednica.
5. Ekonomski i obrazovni centar: Madrid je domaćin velikih preduzeća, univerziteta i centralno je čvorište za transport i infrastrukturu u Španiji.

Poređenje životnog stila

• način života: Marbella se često bira zbog svog opuštenog, luksuznog primorskog načina života i popularna je među penzionerima i onima koji traže drugi dom na suncu. Madrid apeluje na one koji traže dinamično urbano okruženje sa bogatim kulturnim i profesionalnim mogućnostima.
• Troškova života: Generalno, Madrid nudi niz troškova života, prilagođavajući se različitim stilovima života, dok je Marbelja poznata po visokim troškovima života, posebno u luksuznim nekretninama i sadržajima.
• Kulturne i rekreativne aktivnosti: Madrid se ističe u kulturnoj ponudi kao što su pozorišta, muzeji i istorijska mesta, dok je Marbelja više fokusirana na aktivnosti u slobodno vreme kao što su golf, jahtanje i život na plaži.

Odabir između Marbelle i Madrida u velikoj mjeri ovisi o ličnim preferencijama i izboru životnog stila. Marbelja je idealna za one koji traže sunčani, luksuzni primorski način života, dok je Madrid pogodniji za one koji traže živahno, raznoliko urbano iskustvo s bogatom kulturnom ponudom.

 Marbella vs Barcelona

Poređenje Marbelle i Barselone pruža uvid u dva različita stila života u Španiji, od kojih svaki ima jedinstvene kulturne, geografske i društvene karakteristike. Evo pregleda po čemu se razlikuju:

Marbella

1. Lokacija i klima: Smješten na južnoj obali Španije, Marbella uživa u mediteranskoj klimi sa blagim zimama i toplim ljetima. Poznato je po preko 300 sunčanih dana godišnje.
2. Luksuz i slobodno vrijeme: Marbella je sinonim za luksuz i ekskluzivnost, poznata po svojim luksuznim odmaralištima, golf terenima i marini Puerto Banús, koja privlači bogatu svjetsku publiku.
3. Veličina i atmosfera: Kao manji grad, Marbelja nudi opušteniju i intimniju atmosferu, sa fokusom na razonodu i opuštanje.
4. Plaže i prirodne ljepote: Sa prekrasnim plažama i pozadinom planina, Marbella je idealna za one koji vole život na plaži u kombinaciji sa aktivnostima na otvorenom u prirodi.
5. Kulturna raznolikost: Marbelja ima značajnu zajednicu iseljenika, što doprinosi njegovoj kulturnoj raznolikosti, iako možda nije kulturno bogata kao veći gradovi.

Barselona

1. Lokacija i klima: Smještena na sjeveroistoku Španije, Barcelona doživljava raznoliku klimu sa vlažnim ljetima i hladnim zimama. Umjereniji je od Marbelle i može doživjeti više sezonskih promjena.
2. Kulturno i arhitektonsko središte: Barcelona je poznata po svom bogatom kulturnom naslijeđu, kultnoj arhitekturi Antonija Gaudija (kao što su Sagrada Família i Park Güell), brojnim muzejima i živopisnoj umjetničkoj sceni.
3. Urbano i raznoliko: Kao veliki grad, Barselona nudi urbaniji stil života sa raznolikim kvartovima, užurbanim pijacama i aktivnim noćnim životom.
4. Ekonomski i obrazovni centri: Kao veliki grad, Barselona ima jaču ekonomiju sa više mogućnosti za zapošljavanje i dom je nekoliko renomiranih univerziteta i poslovnih škola.
5. Turizam i međunarodna privlačnost: Iako su oba grada turistička žarišta, Barcelona privlači širi krug turista zainteresiranih za svoje kulturne, istorijske i arhitektonske atrakcije.

Poređenje životnog stila

• način života: Marbella se često bira zbog svog mirnog, luksuznog načina života i posebno je popularna među penzionerima i onima koji traže kuću za odmor. Barselona, ​​s druge strane, nudi dinamičan urbani život, privlačan mlađoj, raznolikoj populaciji, uključujući studente i profesionalce.
• Troškova života: Oba grada su među skupljima u Španiji, ali Barcelona može ponuditi pristupačnije opcije zbog svoje veličine i raznolikosti.
• povezivanje: Barselona ima bolju međunarodnu povezanost sa glavnim aerodromom i brze željezničke veze sa drugim dijelovima Evrope.

Ukratko, Marbella i Barcelona zadovoljavaju različite preferencije. Marbella je idealna za one koji traže luksuzan, opušten priobalni način života, dok je Barcelona privlačna za one koji traže živopisno, kulturno bogato urbano okruženje s više ekonomskih i obrazovnih mogućnosti.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Luksuz i glamur: Marbella je međunarodno poznata po svom luksuznom stilu života. Dom je otmjenih butika, vrhunskih restorana i ekskluzivnih klubova, posebno oko područja kao što je Puerto Banús.
2. Turistički magnet: Privlači značajan broj turista i poznat je po živahnom noćnom životu i viđenjima slavnih.
3. Nekretnina: Tržište nekretnina u Marbelli obilježeno je luksuznim vilama, vrhunskim stanovima i ekskluzivnim zatvorenim zajednicama.
4. Plaže i slobodne aktivnosti: Nudi neke od najpoznatijih plaža na Costa del Sol, zajedno s prestižnim terenima za golf i drugim sadržajima za slobodno vrijeme.
5. Kulturni miks: Zbog svoje popularnosti među međunarodnim posjetiteljima i strancima, Marbella ima raznoliku kulturnu scenu.

Estepona

1. Tradicionalni šarm i opušteni tempo: Estepona je često cijenjena jer je zadržala svoj tradicionalni španski šarm. Manje je komercijaliziran i ima opušteniji tempo života u odnosu na Marbellu.
2. Prikladan za porodicu i autentičan: Estepona se smatra više porodično orijentisanom i poznata je po autentičnoj andaluzijskoj atmosferi. Njegov stari grad je posebno šarmantan sa cvjetnim ulicama i čudnim kafićima.
3. Nekretnina: Iako nudi i luksuzne nekretnine, tržište nekretnina u Esteponi općenito je raznovrsnije i malo pristupačnije od Marbelle.
4. Prirodne ljepote i plaže: Estepona se može pohvaliti prekrasnim plažama i slikovitom šetnicom. Takođe ima botaničku baštu i posvećenost očuvanju životne sredine.
5. Lokalna kulturna scena: Grad ima više lokalnu špansku kulturnu atmosferu sa tradicionalnim festivalima i pijacama.

Poređenje u načinu života i privlačnosti

• način života: Marbella služi onima koji traže dinamičan, luksuzan način života sa fokusom na glamur i ekskluzivnost. Estepona je više pogodna za one koji traže opušten, autentičan španski stil života.
• Troškova života: Generalno, Marbella je skuplja, posebno u pogledu cijena nekretnina i životnih usluga. Estepona nudi umjerenije troškove života.
• atmosfera: Marbella je često užurbana i energična, dok Estepona pruža mirnije, opuštenije okruženje.
• publika: Marbella privlači turiste, poznate ličnosti i imućne pojedince koji traže luksuzno iskustvo. Estepona se obraća porodicama, penzionerima i onima koji traže istinsko andaluzijsko iskustvo.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Usporedba Marbelle i Javee, obje popularne obalne destinacije u Španjolskoj, nudi uvid u njihove posebne karakteristike i privlačnosti. Iako se oba nalaze u južnom dijelu Španije, nalaze se u različitim regijama i nude jedinstvena iskustva.

Marbella

1. lokacija: Marbella se nalazi u Costa del Sol u provinciji Málaga, Andaluzija.
2. Luksuzni životni stil: Poznata po svom luksuzu, Marbella ima reputaciju po vrhunskim kupovinama, vrhunskim restoranima i ekskluzivnim noćnim klubovima, posebno oko Puerto Banusa.
3. Plaže i slobodno vrijeme: Može se pohvaliti nekim od najpoznatijih plaža na Costa del Sol i poznat je po svojim golf terenima i drugim aktivnostima za slobodno vrijeme.
4. International Appeal: Marbella privlači raznoliku međunarodnu publiku, uključujući poznate ličnosti i bogate turiste.
5. Nekretnina: Ovdašnje tržište nekretnina karakteriziraju luksuzne vile i luksuzni stanovi.
6. Kulturna raznolikost: Sa značajnom stranom zajednicom, Marbelja nudi kosmopolitsku atmosferu.

Javea (Xàbia)

1. lokacija: Javea se nalazi na Kosta Blanci u pokrajini Alicante, regija Valensija.
2. Opušteno i prilagođeno porodici: Javea je poznata po opuštenijoj, porodičnoj atmosferi. Manje je komercijaliziran i ima tiši ambijent u odnosu na Marbellu.
3. Natural Scenery: Javea je poznata po svojim zadivljujućim prirodnim pejzažima, uključujući masiv Montgó i prekrasne uvale i plaže.
4. Lokalna španska kultura: Iako ima zajednicu iseljenika, Javea održava snažnu lokalnu špansku kulturu sa tradicionalnim festivalima i sporijim tempom života.
5. Raznoliko tržište nekretnina: Tržište nekretnina u Javei nudi niz opcija, od apartmana na plaži do tradicionalnih vila, općenito po nižoj cijeni od Marbelle.
6. Aktivnosti na otvorenom: Javea je popularna za aktivnosti na otvorenom kao što su planinarenje, biciklizam i vodeni sportovi, s fokusom na prirodu i prirodu.

poređenje

• način života: Marbella se često bira zbog svog glamuroznog, luksuznog načina života i živahnog noćnog života. Javea je, s druge strane, više o opuštenom, porodičnom životu, u blizini prirode.
• Troškova života: Marbelja općenito ima veće troškove života zbog svojih luksuznih sadržaja i nekretnina. Javea nudi pristupačniji način života s raznolikim izborom životnih mogućnosti.
• atmosfera: Marbella je užurbana i kosmopolitska, dok Javea nudi mirnije, tradicionalno špansko okruženje.
• Ciljana publika: Marbella privlači one koji traže luksuzno, visoko-energetsko okruženje, često uključujući bogate i slavne. Javea se obraća porodicama, penzionerima i onima koji traže spokojan život na obali sa jakom lokalnom kulturom.

Marbella vs Palma de Majorca

Poređenje Marbelle i Palme de Majorke nudi pogled na dve poželjne, ali različite destinacije u Španiji, od kojih svaka ima svoju jedinstvenu privlačnost. Obje su popularne među turistima i iseljenicima, ali zadovoljavaju različite stilove života i preferencije.

Marbella

1. Luksuz i ekskluzivnost: Marbella, koja se nalazi na južnoj obali Španije, poznata je po svom luksuznom stilu života, vrhunskim nekretninama, ekskluzivnim buticima i vrhunskim restoranima, posebno u oblastima kao što je Puerto Banús.
2. Mediteranska klima: Uživa u toploj mediteranskoj klimi sa toplim ljetima i blagim zimama, idealno za ljubitelje plaža i aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine.
3. Kulturna raznolikost: Zbog svoje popularnosti među međunarodnim posjetiteljima, Marbella ima raznoliku, kosmopolitsku atmosferu.
4. Golf i plaže: Poznata po svojim prekrasnim plažama i prestižnim golf terenima, Marbella je omiljena za ljubitelje plaža i golf entuzijasta.
5. Manje i intimnije: Marbella je manja po veličini, nudi intimnije okruženje u odnosu na glavne urbane centre.

Palma de Mallorca

1. Island Lifestyle: Kao glavni grad Balearskih ostrva, Palma nudi jedinstven ostrvski stil života sa zadivljujućim obalnim pejzažima i opuštenom mediteranskom atmosferom.
2. Bogato kulturno naslijeđe: Palma de Majorka ima bogato istorijsko i kulturno nasleđe, što se vidi u njegovoj arhitekturi, poput gotičke katedrale, i brojnim kulturnim festivalima.
3. Varied Landscape: Budući da se nalazi na ostrvu, Palma nudi razne pejzaže, od prelepih plaža do planinskih predela, nudeći raznovrsne aktivnosti od jedrenja do planinarenja.
4. Užurbano urbano okruženje: Palma je užurban grad sa živahnim urbanim životom, koji nudi mješavinu modernih sadržaja i povijesnog šarma.
5. Tourism Diversity: Iako privlači luksuzne turiste, Palma je privlačna i širem krugu posjetitelja, uključujući i one koji su zainteresirani za kulturni turizam, prirodu i sportove na vodi.

Poređenje u načinu života i privlačnosti

• način života: Marbella se često bira zbog svog luksuznog, vrhunskog načina života i ekskluzivnih sadržaja. Palma de Majorka, iako nudi luksuz, pruža raznovrsnije urbano iskustvo u kombinaciji sa šarmom ostrvskog života.
• Klima i geografija: Oboje uživaju u mediteranskoj klimi, ali okruženje ostrva Palma nudi drugačije iskustvo na obali u poređenju sa načinom života na plaži u Marbelji.
• Kulturno iskustvo: Palma ima očigledniju lokalnu balearsku i špansku kulturu, dok Marbella ima više internacionalnu, kosmopolitsku atmosferu.
• Troškova života: Marbella je poznata po visokim troškovima života zbog svojih luksuznih sadržaja i ekskluzivnih nekretnina. Palma također može biti skupa, ali nudi širi raspon opcija koje mogu zadovoljiti različite budžete.

Marbella vs Alicante

Poređenje Marbelle i Alicantea, dvije popularne destinacije u Španjolskoj, nudi uvid u njihove jedinstvene karakteristike i stil života. Oba su primorski gradovi sa svojim posebnim privlačnostima.

Marbella

1. Luksuz i ekskluzivnost: Poznata po svom luksuznom načinu života, Marbelja ima luksuzne butike, vrhunske restorane i ekskluzivne klubove, posebno u područjima kao što je Puerto Banús. To je središte za bogate i slavne.
2. Turistički fokusiran: Marbella privlači značajan broj turista i poznata je po živahnom noćnom životu i viđenjima slavnih.
3. Nekretnina: Tržištem nekretnina u Marbelji dominiraju luksuzne nekretnine, uključujući vile i luksuzne stanove.
4. Plaže i slobodno vrijeme: Nudi neke od najboljih plaža na Costa del Sol, zajedno sa prestižnim terenima za golf i drugim vrhunskim sadržajima za slobodno vrijeme.
5. Kulturna raznolikost: Zbog svoje popularnosti među međunarodnim turistima i strancima, Marbelja uživa raznoliku kulturnu scenu.

Alicante

1. Živahan i raznolik: Alicante je užurban grad sa tradicionalnijom urbanom španskom atmosferom. Nudi spoj povijesnih znamenitosti, modernih sadržaja i kulturnih aktivnosti.
2. Wide Appeal: Alicante svojim univerzitetom i raznim kulturnim ponudama privlači raznoliku grupu ljudi, uključujući studente, turiste i lokalno stanovništvo.
3. Pristupačan život: Generalno, Alicante ima pristupačnije troškove života u odnosu na Marbellu, uključujući cijene nekretnina i svakodnevne troškove.
4. Plaže i prirodne ljepote: Iako se Alicante može pohvaliti i prekrasnim plažama, nudi uravnoteženiji način života na gradskoj plaži. Okolna regija pruža raznolike pejzaže, od planina do obalnih ravnica.
5. Kulturno-istorijsko bogatstvo: Alicante ima bogatu istoriju, vidljivu u njegovoj arhitekturi i kulturnim znamenitostima, kao što je zamak Santa Barbara.

Poređenje životnog stila

• način života: Marbella se često bira zbog svog vrhunskog, glamuroznog načina života, idealnog za tražitelje luksuza. Nasuprot tome, Alicante nudi tradicionalniji, raznovrsniji urbani španski stil života.
• Troškova života: Marbella je generalno skuplja, posebno u pogledu nekretnina i luksuznih usluga. Alicante nudi širi raspon troškova života.
• atmosfera: Marbella je poznata po svom sjaju i glamuru, dok Alicante pruža spoj modernog urbanog života sa istorijskim šarmom.
• publika: Marbella privlači turiste i iseljenike koji traže luksuz, dok Alicante privlači širu publiku, uključujući studente, porodice i penzionere koji traže živahan, ali pristupačniji način života.

Rad i život u Marbelji

Život i rad u Marbelli mogu pružiti jedinstven i privlačan način života, posebno za one koji traže ravnotežu između visokog životnog standarda i uživanja u mediteranskoj klimi i kulturi. Evo nekoliko ključnih aspekata koje treba uzeti u obzir ako razmišljate o radu i životu u Marbelli:

način života

• Pleasant Climate: Marbella je poznata po blagom, sunčanom vremenu, koje pogoduje načinu života na otvorenom i brojnim aktivnostima u slobodno vrijeme.
• Luxurious Amenities: Grad nudi niz vrhunskih sadržaja, uključujući luksuznu kupovinu, gurmanske restorane, ekskluzivne klubove i prestižne terene za golf.
• Beautiful Beaches: Sa nekim od najboljih plaža na Costa del Sol, Marbella pruža obilje mogućnosti za opuštanje i vodene sportove.

Radno okruženje

• Ekonomija vođena turizmom: Veći dio ekonomije Marbelle pokreće turizam. Uobičajeni su poslovi u ugostiteljstvu, maloprodaji, nekretninama i uslugama za slobodno vrijeme.
• Sezonsko zapošljavanje: S obzirom na njegovu turističku privlačnost, može postojati veliki faktor sezonske dostupnosti posla, s više mogućnosti u toplijim mjesecima.
• Mogućnosti za strance i više jezika: Značajna zajednica iseljenika i međunarodni turisti znače da višejezične vještine, posebno engleskog, mogu biti vrlo vrijedne.

Troškova života

• Viši troškovi života: Marbella je poznata po visokim troškovima života, posebno u smislu smještaja, prehrane i slobodnih aktivnosti.
• Nekretnina: Tržište nekretnina može biti skupo, posebno u traženim područjima ili blizu plaže. Iznajmljivanje ili kupovina nekretnine zahtijeva pažljivo razmatranje budžeta i lokacije.

Zajednica i kultura

• Kulturna raznolikost: Sa značajnom populacijom iseljenika, Marbella je kulturno raznolika, nudi mješavinu španske i internacionalne kulture.
• Porodično: Marbella nudi dobre sadržaje za porodice, uključujući međunarodne škole i porodične aktivnosti i zajednice.

transport

• povezivanje: Iako je Marbelja dobro prometno povezana, nedostaje joj željeznička stanica. Najbliži aerodrom je u Malagi, udaljen oko 45 minuta vožnje.

Balans sa radnim životom

• Opušteni tempo: Španski stil života, posebno u obalnim područjima kao što je Marbella, poznat je po opuštenijem pristupu životu, što može biti značajna promjena za one koji su navikli na brzo radno okruženje.

Pravni i administrativni aspekti

• Vize i dozvole: Ako niste državljanin EU, morat ćete razmotriti zahtjeve za vizu i radnu dozvolu.
• Spanish Proficiency: Dok se engleski široko govori u zajednici iseljenika, poznavanje španskog može biti korisno, posebno za profesionalne interakcije i integraciju u lokalni život.

Život i rad u Marbelji nudi spoj luksuza, opuštanja i kulturne raznolikosti. Pogodan je za one koji napreduju u kosmopolitskom okruženju i uživaju u pogodnostima obalnog mediteranskog grada. Međutim, važno je imati na umu veće troškove života i sezonsku prirodu nekih mogućnosti zapošljavanja.

 Troškovi života u Marbelji (2023.)

Marbella je poznata po tome što je luksuzna i luksuzna destinacija, i kao takva, neki troškovi mogu biti veći u poređenju sa drugim španskim gradovima. Evo nekih približnih troškova koje možete očekivati ​​u 2022. godini:

1. kućište: Najam jednosobnog stana u centru grada mogao bi se kretati od 800 do 1,500 eura mjesečno, dok bi kirije u manje centralnim dijelovima mogle biti nešto niže. Kupnja nekretnine može se uvelike razlikovati ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine.
2. hrana: Večera u restoranu srednje klase može vas koštati oko 20-50 € po osobi. Namirnice za jednu osobu mogu u prosjeku oko 200-300 eura mjesečno.
3. transport: Mesečna karta za javni prevoz u Marbelji može koštati oko 40-60 evra. Ako posjedujete automobil, morat ćete izdvojiti gorivo za gorivo, parking i održavanje.
4. komunalne usluge: Osnovne režije (uključujući struju, grijanje, hlađenje, vodu i smeće) mogu koštati oko 100-150 € mjesečno za tipičan stan.
5. zabava: Troškovi zabave mogu uveliko varirati, ali ulaznica za bioskop može koštati oko 8-12 €, a članstvo u teretani može biti od 30-60 € mjesečno.

 Zdravstveni sistem u Marbelji

Evo nekoliko ključnih tačaka o zdravlju i medicinskoj njezi u Marbelli:

1. Javno zdravstvo: Španija ima javni zdravstveni sistem poznat kao Sistema Nacional de Salud (SNS), koji pruža univerzalnu pokrivenost svim stanovnicima, uključujući i strance. Ako ste legalni stanovnik ili radite u Španjolskoj, možete pristupiti javnim zdravstvenim uslugama tako što ćete se registrirati u najbližem javnom zdravstvenom centru i dobiti zdravstvenu karticu (Tarjeta Sanitaria Individual ili TSI). Javna zdravstvena zaštita je općenito visokog kvaliteta i pokriva širok spektar medicinskih usluga.
2. Privatna zdravstvena zaštita: Pored javnog zdravstvenog sistema, Marbelja ima snažan privatni zdravstveni sektor. Mnogi stanovnici i iseljenici odlučuju se za privatno zdravstveno osiguranje ili plaćaju iz svog džepa privatne medicinske usluge. Privatne zdravstvene ustanove često nude kraće vrijeme čekanja na procedure koje nisu hitne i personaliziraniju njegu.
3. Bolnice i klinike: Marbella ima nekoliko bolnica i medicinskih klinika, javnih i privatnih, u kojima možete dobiti medicinsku negu. Jedna od istaknutih privatnih bolnica u ovoj oblasti je Hospital Costa del Sol.
4. hitne službe: U hitnim slučajevima, možete nazvati 112 za hitnu pomoć. Marbella ima dobro opremljene hitne službe u svojim bolnicama.
5. Apoteke: Apoteke (farmacias) su široko dostupne širom Marbelle i nude niz lijekova bez recepta i lijekova na recept. Farmaceuti često mogu dati savjete o manjim zdravstvenim problemima.
6. Medicinski turizam: Marbella je popularna destinacija za medicinski turizam, posebno u oblasti estetske i elektivne hirurgije. Mnogi posjetioci iz drugih zemalja dolaze u Marbellu na medicinske tretmane i procedure.
7. Jezik: Dok zdravstveni radnici u Marbelji često govore engleski, posebno u privatnim klinikama koje opslužuju iseljenike, korisno je znati neke osnovne španjolske ili imati pristup prevodiocu, posebno u javnim zdravstvenim ustanovama.
8. troškovi: Javna zdravstvena zaštita u Španiji je općenito pristupačna za stanovnike, ali troškovi privatne zdravstvene zaštite mogu varirati ovisno o vrsti osiguranja i usluga koje odaberete. Budite sigurni da razumijete uslove i pokriće vaše polise zdravstvenog osiguranja ako je imate.

Ukratko, Marbella pruža ravnotežu kulturno bogatog okruženja, opuštenog primorskog načina života i modernih urbanih sadržaja, a sve je to relativno pristupačno. Gradski zdravstveni sistem je snažan, nudi i javne i privatne opcije za zadovoljavanje različitih potreba. Ova kombinacija čini Marbellu atraktivnom destinacijom za život i rad.

Uredi za imigraciju na području Marbelle  – NIE, vize, dozvole, itd. 

Marbella Grad:

Postoje dva mjesta u Marbelli gdje se možete prijaviti za NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Španija
  • Radno vrijeme: ponedjeljak-petak 9:00 – 7:00
  • Broj telefona: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Španija
  • Broj telefona: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Također se možete prijaviti za NIE online na web stranici španskog Ministarstva vanjskih poslova: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Da biste se prijavili za NIE, morat ćete obezbijediti sljedeće dokumente:

• Popunjen obrazac EX-15
• Kopija vašeg pasoša
• Dvije fotografije veličine pasoša
• Dokaz vaše adrese u Španiji
• Dokaz o vašim finansijskim mogućnostima

Vrijeme obrade za NIE aplikaciju je obično oko 2-3 sedmice.

Evo nekoliko dodatnih savjeta za prijavu na NIE u Marbelli:

• Zakažite termin online prije nego odete u policijsku stanicu ili extranjería.
• Dođite ranije na zakazani termin.
• Sa sobom ponesite svu potrebnu dokumentaciju.
• Budite spremni platiti taksu za prijavu.

Usluge koje se nude:

Uredi za strance u Marbelji i Esteponi rješavaju različite procedure, uključujući:

• Dozvola za privremeni boravak i rad (i obnova).
• Privremeni boravak radi samozapošljavanja (i produženja).
• Privremeni boravak za transnacionalne pružaoce usluga (i obnavljanje).
• Privremeni boravak radi istraživanja (i obnove).
• Razne vrste radnih dozvola za stanovnike.
• Produženje kratkotrajnog boravka.
• Neprofitne privremene boravišne dozvole (i obnova).
• Procesi spajanja porodice.
• Procedure za navijanje i druge izuzetne okolnosti.
• Dugoročne boravišne dozvole, uključujući i za državljane EU.
• Dozvole za studiranje, mobilnost studenata, stažiranje i volonterski servis.
• Izmjene uslova za strance u Španiji.
• Dozvole boravka za djecu i srodne procedure.
• Vize za usvajanje stranog deteta.
• Repatrijacija strane djece bez pratnje.
• Boravišne karte za rođake državljana EU.
• Procesi vezani za deportacije, povratke i žalbe​​​​​.

Ova kancelarija igra ključnu ulogu za iseljenike i strance u Malagi, nudeći osnovne usluge za legalan boravak i rad u Španiji.

 Koje su najbolje banke u gradu Marbella?

1. Santander banka

• Jedna od najvećih banaka u Španiji, poznata po svojoj širokoj mreži filijala i bankomata.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda i usluga, uključujući lično i poslovno bankarstvo, internet bankarstvo i investicione usluge.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španska banka sa jakim prisustvom u Valensiji.
• Poznat po svojoj platformi za online bankarstvo jednostavnoj za korištenje i sveobuhvatnom spektru usluga.

1. CaixaBank

• Jedna od vodećih finansijskih institucija u Španiji, poznata po korisničkom servisu.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

1. Bankia

• Ima značajno prisustvo u Valensiji i nudi niz bankarskih usluga za pojedince i preduzeća.
• Poznat po svojim efikasnim internet bankarskim uslugama.

1. Sabadell Bank

• Nudi niz bankarskih usluga i poznat je po dobrom ugostiteljstvu za strance i klijente koji govore engleski.
• Pruža lične, poslovne i privatne bankarske usluge.

1. ING

• Holandska multinacionalna banka, popularna po svojim jednostavnim onlajn bankarskim uslugama.
• Poznat po konkurentnim štednim računima i nedostatku naknada za osnovne usluge.

Adrese navedenih banaka u Marbelli:

• Sabadell banka:
  • Adresa: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 08:30 – 14:00; Subota: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 08:30 – 20:00; Subota: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adresa: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 08:30 – 20:00; Subota: 09:00 – 13:00
• Deutsche Bank:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 09:00 – 14:00; Četvrtak: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresa: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 09:00 – 14:00; Četvrtak: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adresa: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 08:30 – 20:00; Subota: 09:00 – 14:00
• ING Direct:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: od ponedjeljka do petka: 08:30 – 14:00

 Prevozni letovi za Marbellu sa aerodroma Málaga

Marbella ima odličnu vezu sa Aerodromom Malage (AGP), koji je jedan od najmeđunarodnijih španjolskih aerodroma, i koji nudi širok spektar domaćih i međunarodnih letova koje opslužuju brojne aviokompanije. Evo sveobuhvatne liste:

Domaći letovi sa aerodroma u Malagi (ljeto 2023.)

1. Barselona (Vueling, Ryanair)
2. bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorka (Ryanair)
10. Ovijedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife North (Vueling)
15. Tenerife South (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​.

Međunarodni letovi sa aerodroma Málaga (ljeto 2023.)

• Austrija: Beč (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgija: Antwerpen, Brisel, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bugarska: Sofija (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Republika Češka: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hrvatska: Zagreb (Ryanair)
• Danska: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonija: Tallinn (Air Baltic)
• Finska: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francuska: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariz (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Njemačka: Više gradova uključujući Berlin, Keln, Dizeldorf, Frankfurt, Hamburg, Minhen (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Mađarska: Budimpešta (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irska: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italija: Bolonja, Milano, Napulj, Piza, Rim, Trevizo, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonija: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litvanija: Kaunas (Ryanair)
• Luksemburg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holandija: Amsterdam, Ajndhoven, Roterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveška: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondhajm (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poljska: Krakov, Varšava, Vroclav (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalija: Lisabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunija: Bukurešt, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbija: Beograd (Air Serbia)
• Švedska: Stockholm, Geteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švajcarska: Bazel, Ženeva, Cirih (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turska: Istanbul (Turkish Airlines)
• Ujedinjeno kraljevstvo: Više gradova uključujući Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Međunarodne škole u gradu Marbella

• Aloha College: Aloha College je međunarodna škola u Marbelji koja nudi obrazovanje na engleskom jeziku. Oni prate britanski nastavni plan i program i obezbjeđuju IB Diploma Program.
• Britanska međunarodna škola u Marbelli: Smješten u Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Španija. Otvoren je od 6:30 do 5:30 od ponedjeljka do petka. Ima ocjenu 4.8 zvjezdica na Google mapama
• Swans International School Marbella: Smješten u C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Španija. Otvoren je od 8:30 do 5:00 od ponedjeljka do petka. Ima ocjenu 4 zvjezdice na Google mapama.
• Angeles School: Smješten na adresi Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Španija. Otvoren je od 10:00 do 1:00 od ponedjeljka do petka. Ima ocjenu 5 zvjezdica na Google mapama
• The English International College: Smješten na Autovía del Mediterráneo, km. 189,5, 29604 Málaga, Španija. Ima ocjenu 3.8 zvjezdica na Google mapama.
• Calpe School: Smješten na adresi C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Španija. Otvoren je od 8:30 do 5:00 od ponedjeljka do petka. Ima ocjenu 4.8 zvjezdica na Google mapama
• Međunarodni koledž Laude San Pedro: Smještena u obližnjem San Pedro de Alcántara, ova međunarodna škola nudi obrazovanje na engleskom jeziku, uključujući IB Diploma Program.
• Colegio Alborán Marbella: Iako nije međunarodna škola u tradicionalnom smislu, Colegio Alborán Marbella je dvojezična škola koja nudi obrazovanje na španskom i engleskom jeziku. Prate španski nastavni plan i program.
• Sunny View School: Smještena u Toremolinosu, nedaleko od Marbelle, škola Sunny View nudi obrazovanje na engleskom jeziku, po britanskom nastavnom planu i programu.
• Američki koledž u Marbelji – Dvojezično američko učenje u Marbelji.

Koji su univerziteti u Marbella-Málaga?

 Valensija je domaćin nekoliko renomiranih univerziteta i visokoškolskih ustanova. Evo pregleda nekih od glavnih univerziteta u Malagi:

Univerzitet u Malagi

•  Osnovan 1972. godine, sa više od 40.000 studenata
• Nudi širok spektar dodiplomskih i postdiplomskih programa na različitim fakultetima, uključujući humanističke nauke, prirodne nauke, društvene nauke i medicinu.

Privatni univerziteti i poslovni obrazovni centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, technología, ventas y finanzas.

Visoka škola za poslovne studije (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. U Málaga, ESESA se nalazi u kampusu i održava programe kao master en Big Data i Ingeniería de Datos i MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Međunarodni univerzitetski centar Marbella (MIUC)

Ofrece grados y másteres en englés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Poslovna škola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y factizado en la administración de empresas.

Spisak konzulata i ambasada u gradu Malagi

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Konzulat Kostarike

Viktorija, br. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konzulat Kanade

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 godina – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Konzulat Paname

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

British Consulate

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Konzulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Konzulat Dominikanske Republike

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulat Ukrajine u Malagi

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulado Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Kompozitor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Majorka, 57, 29620 Toremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Zvanične privredne komore u Malagi

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Marbelli

Tipologija gradnje u gradu Marbella 

Marbella, kao i mnogi gradovi, ima raznoliku tipologiju gradnje koja uključuje različite arhitektonske stilove i tipove zgrada. Gradnja grada odražava njegovu istoriju, kulturu i zahtjeve njegovih stanovnika i posjetitelja. Evo nekih uobičajenih tipologija gradnje koje možete pronaći u Marbelli:

• Residential Housing:

1. • Stanovi i kondominijumi: Prevladavaju višespratnice i niske stambene zgrade i stambeni kompleksi, posebno u područjima blizu obale. Mnogi nude luksuzne sadržaje i pogled na more.
   • Vile: Marbella je poznata po svojim luksuznim vilama, često prostranih rasporeda, privatnim bazenima i lijepo uređenim vrtovima.
   • Townhouses: Kuće u nizu i dvojne kuće su također uobičajene, nudeći mješavinu privatnosti i života u zajednici.

• Hoteli i odmarališta:

1. • Beachfront Resorts: Marbella ima niz hotela i odmarališta na plaži za turiste i posjetitelje koji traže vrhunski smještaj.
   • Butik hoteli: U gradu postoje i butik hoteli koji nude personaliziranije i intimnije iskustvo.
   • Golf Resorts: S obzirom na popularnost Marbelle među entuzijastima golfa, možete pronaći hotele i odmarališta povezane s golf terenima.

• Komercijalni i maloprodajni:

1. • Tržni centri: Marbella ima moderne trgovačke centre sa međunarodnim brendovima i lokalne trgovine.
   • Restorani i kafići: U gradu se nalaze brojni restorani, kafići i barovi, od kojih neki nude iskustvo objedovanja na plaži.
   • Komercijalne kancelarije: Dok je Marbelja prvenstveno poznata po turizmu, postoje i komercijalne poslovne zgrade za lokalna preduzeća.

• Historijska i tradicionalna arhitektura:

1. • Stari grad Marbelle (Casco Antiguo) karakteriziraju uske ulice, bijele zgrade i mješavina arhitektonskih stilova koji odražavaju njegovo mavarsko i špansko nasljeđe.
   • Tradicionalna andaluzijska arhitektura, s dvorištima i ukrašenim pločicama, često se može vidjeti u starijim kućama i zgradama.

• Moderna arhitektura:

1. • Moderna i savremena arhitektura se može naći u novijim zgradama i luksuznim nekretninama. Ove zgrade često imaju elegantne linije, velike prozore i inovativan dizajn.

• infrastruktura:

1. • Marbelja ima infrastrukturu kao što su mostovi, putevi i komunalne usluge koje podržavaju njegov urbani razvoj i transportne potrebe.

• Zelene površine i parkovi:

1. • Grad uključuje zelene površine i parkove, uključujući uređene vrtove i rekreacijske površine za uživanje stanovnika i posjetitelja.

• Kulturne i građanske zgrade:

1. • Marbelja ima kulturne centre, muzeje i građanske zgrade u kojima se održavaju događaji, izložbe i javne aktivnosti.

• Zatvorene zajednice i stambeni kompleksi:

1. • Mnoga stambena područja u Marbelji su zatvorene zajednice ili privatni stambeni kompleksi s kontroliranim pristupom i sigurnošću.

• Marine i građevine na obali:

1. • Grad ima marine i šetnice uz obalu koje uključuju pristaništa za čamce, trgovine i restorane.

Na tipologiju gradnje Marbelle utiče njen status luksuzne destinacije, kao i posvećenost očuvanju svog istorijskog i kulturnog nasleđa. Kombinacija tradicionalnih i modernih elemenata čini Marbellu jedinstvenim i raznolikim arhitektonskim pejzažom.

 Tipologija stambenih zgrada i vila u Marbelli

Marbelja, kao popularna i luksuzna destinacija, nudi niz stambenih zgrada i vila, od kojih svaka ima svoj arhitektonski stil i karakteristike. Evo tipologije stambenih zgrada i vila koje možete pronaći u Marbelli:

Stambene zgrade

1. Apartmanski kompleksi:

1. • Visoki stanovi: U centru grada i duž obale naći ćete višespratnice sa prekrasnim pogledom na more.
   • Low-Rise Apartments: Neka područja, posebno bliže Starom gradu, imaju niske stambene zgrade sa tradicionalnom španskom arhitekturom.

1. Kondominijumi i zatvorene zajednice:

1. • Luxury Condominiums: Marbella se može pohvaliti brojnim luksuznim kondominijumima koji nude sadržaje kao što su bazeni, teretane i zaštita 24/7.
   • Zatvorene zajednice: Mnogi zatvoreni stambeni kompleksi pružaju privatnost i sigurnost, često sadrže gradske kuće i stanove.

1. Penthouses:

1. • Penthausovi se često nalaze u visokim zgradama i nude prostrane dnevne prostore, privatne terase i panoramski pogled.

1. Beachfront Properties:

1. • Neki stambeni objekti se nalaze direktno na plaži, nudeći neposredan pristup moru i obali.

Vile

• Tradicionalne španske vile:

1. • Ove vile često imaju arhitekturu u mediteranskom stilu s bijelim zidovima, krovovima od terakote i ukrašenim detaljima. Dvorišta i bašte su uobičajeni.

• Contemporary Villas:

1. • Moderni i minimalistički dizajni s čistim linijama, velikim prozorima i otvorenim prostorima popularni su u savremenim vilama u Marbelli.

• Luksuzne vile:

1. • Marbelja je poznata po svojim luksuznim vilama, koje mogu uključivati ​​objekte poput privatnih bazena, kućnih kina, vinskih podruma i prostranih vrtova.

• Golf Course Villas:

1. • Mnoge vile su smještene na ili u blizini golf terena, a služe golf entuzijastima. Često nude prekrasan pogled na plovne puteve.

• Vile u stilu Hacienda:

1. • Inspirisane tradicionalnim španskim hacijendama, ove vile imaju dvorišta, lukove i rustične elemente.

• Beachfront Villas:

1. • Neke vile se nalaze na samoj plaži, pružajući direktan pristup moru i prekrasnim pogledom na ocean.

• Vile u stilu vile:

1. • Ove velike i raskošne nekretnine često uključuju prostrane površine, više spavaćih soba, pansione i prostorije za osoblje.

• Eco-Friendly Villas:

1. • Kako održivost postaje sve važnija, neke vile u Marbelji uključuju ekološke karakteristike kao što su solarni paneli i energetski efikasni sistemi.

• Smart Homes:

1. • Moderne vile često su opremljene tehnologijom pametnih kuća, omogućavajući stanovnicima da daljinski kontroliraju sigurnost, rasvjetu i klimu.

• Historical Villas:

1. • Neke vile u Starom gradu Marbelle povijesne su nekretnine koje su renovirane i restaurirane kako bi sačuvale svoj tradicionalni šarm.

Važno je napomenuti da stambene zgrade i vile u Marbelli dolaze u širokom rasponu veličina i cijena, služeći raznolikoj klijenteli, od lokalnih stanovnika do međunarodnih kupaca koji traže luksuzne nekretnine. Arhitektonska raznolikost doprinosi privlačnosti grada, nudeći opcije koje odgovaraju različitim ukusima i životnim stilovima.

Tipologije stambene izgradnje u gradovima i selima u Esteponi, San Pedro de Alcantara, Manilvi i Ojénu

Tipologije stambene izgradnje u gradovima i selima u oblastima oko Estepone, San Pedro de Alcantara, Manilve i Ojéna, koje se nalaze na Costa del Sol u južnoj Španiji, mogu varirati u zavisnosti od lokacije, lokalnih propisa i preferencija stanovnike i programere. Evo nekih uobičajenih tipologija stambene izgradnje koje možete pronaći u ovim područjima:

Estepona

1. Beachfront Apartments: Estepona, kao primorski grad, ima mnogo apartmanskih naselja duž svojih slikovitih plaža. One mogu varirati od modernih visokih zgrada do manjih zgrada u tradicionalnom stilu.
2. Golf Resort Communities: Estepona ima nekoliko golf terena, a možete pronaći stambene zajednice u blizini ovih terena, sa vilama i gradskim kućama za golf entuzijaste.
3. Urbanizacije: Zatvorene zajednice ili urbanizacije uobičajene su u Esteponi, nudeći mješavinu stanova, gradskih kuća i vila. Oni često pružaju sigurnost i zajedničke objekte poput bazena i vrtova.
4. Stari grad: U srcu Estepone, naći ćete povijesni Stari grad sa uskim ulicama oivičenim tradicionalnim španskim gradskim kućama i stanovima. Mnogi od njih su renovirani i restaurirani.

San Pedro de Alkantara

1. Beachside Apartments: San Pedro de Alcántara također nudi apartmane uz plažu, posebno duž obale. To može uključivati ​​moderne razvoje kao i tradicionalnije strukture.
2. Urbanizacije i zatvorene zajednice: Slično kao u Esteponi, možete pronaći urbanizacije i zatvorene zajednice sa mješavinom tipova nekretnina, uključujući stanove i vile.
3. Residential Neighborhoods: Unutrašnja područja San Pedro de Alcantara mogu imati stambene četvrti s različitim tipovima stanovanja, uključujući obiteljske kuće i gradske kuće.

Manilva

1. Coastal Apartments: Manilva, smještena na samoj obali, nudi apartmane i kondominijume sa pogledom na more i pristupom plaži.
2. Golf svojstva: Kao i susjedna područja, Manilva ima golf terene, a u blizini ovih terena možete pronaći stambene objekte, uključujući vile i gradske kuće.
3. Tradicionalna španska sela: U unutrašnjosti Manilve naići ćete na tradicionalna španska sela sa mješavinom stare i nove gradnje, uključujući gradske kuće i stanove.

Ojén

1. Village Homes: Ojén je slikovito selo u brdima iznad Marbelle. Stambena izgradnja ovdje se često sastoji od tradicionalnih španjolskih seoskih kuća, uključujući gradske i obiteljske kuće.
2. Rural Properties: U okolnom selu možete pronaći seoska imanja, uključujući fincas (seoske kuće) i seoska imanja.
3. New Developments: Ojén je posljednjih godina vidio neke nove stambene objekte, uključujući moderne vile i kuće u gradu.
4. Ekološki prihvatljivi i održivi domovi: S obzirom na njegovu blizinu prirodi, neke nekretnine u Ojénu dizajnirane su s ekološkim karakteristikama i održivom gradnjom.

 Katastarski ured u gradu Marbella i okolini

• Marbella

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Marbelji:
  • Adresa: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Španija

• Estepona

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Esteponi:
  • Adresa: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Španija

• San Pedro de Alkantara

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u San Pedro de Alcántara:
  • Adresa: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Španija

• Manilva

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Manilvi:
  • Adresa: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Španija

• Ojén

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Ojénu:
  • Adresa: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Španija

Zemljišnoknjižni uredi u gradu Marbella i okolini

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª of.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Rezidencija Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Kako dobiti Potvrdu o stanovanju u Marbelji

Koja je licenca za prvo zanimanje i druga licenca za zanimanje u Marbelji? 

U Marbelli, kao iu ostatku Andaluzije, postoje dvije glavne vrste upotrebnih dozvola, od kojih svaka ima drugu svrhu:

1. Licenca za prvo zanimanje: Ovo je za potpuno nove zgrade. To je način da vlasti potvrde da je novoizgrađena zgrada sigurna i da ispunjava sve potrebne standarde, kao što su zdravstveni i sigurnosni propisi. Izdaje se nakon što je zgrada završena i pregledana. Ova dozvola je ključna za prvi put priključenje struje, vode i plina. Kada se jednom izda, ova licenca se obično ne mora obnavljati.
2. Licenca drugog zanimanja: Ovo se odnosi na postojeće zgrade, posebno kada se mijenjaju ili su pretrpjele značajne promjene. To je kao provjera kako bi se uvjerili da je zgrada i dalje u dobrom stanju i da zadovoljava trenutne životne standarde. Ova licenca je neophodna ili za ponovno povezivanje komunalnih usluga ili za promjenu ugovora o komunalnim uslugama u tuđe ime. Za razliku od prve, ova licenca može imati datum isteka i može zahtijevati obnovu.

Jednostavno rečeno, Licenca za prvo zanimanje je „izvod iz matične knjige rođenih” za novogradnje, dok je Druga licenca za zanimanje je više kao običan "provjera zdravlja” za starije. I jedno i drugo je važno za legalan život i korištenje nekretnine, te za osiguranje pristupa osnovnim uslugama poput vode i struje.

Promjena naziva iz “Certificate of Habitation” u “Licencia de Primera Ocupación” – Licenca za prvo zanimanje

Godine 2020, vlada Andaluzije je konvertovala „Sertifikat o stanovanju“ (Upotrebna potvrda) na „licencu za prvo zanimanje“ (Licencia de Primera Ocupación), a zatražen je samo za nove zgrade. Ova procedura i njene implikacije su potpuno iste kao iu drugim regionima Španije kao i regija Valensija. (pročitajte naš članak za regiju Valensija ovdje)

Dakle, u Andaluziji je „Sertifikat o stanovanju“ sada „Licencia de Primera Ocupación“, koji se koristi za nove zgrade.

Šta je sa preprodajama? Postoji li u Marbelli „Licencia de Segunda Ocupación” ili Licenca za drugo zanimanje? 

Marbella normative ne traži od Licencia de Ocupación da završi prodaju preprodaje

Tradicionalno, uprkos drugim regijama kao što su Katalonija, Valencia, Murcia, itd, u  Andaluziji i Marbelji nije bilo uobičajeno da se dobije potvrda o stanovanju u prodaji i kupovini ili preprodaji nekretnina.

Dakle, u procesu prodaje i kupovine nije potrebno dostaviti od prodavca Potvrdu o stanovanju ili drugu licencu za rad.

Mogu li se ugovori za vodu i struju mijenjati u Marbelji bez potvrde o stanovanju ili druge licence za rad? 

Da. u Marbelji nije potrebna potvrda o stanovanju ili licenca za drugo zanimanje za promjenu ugovora o vodi i struji. Dakle, većina kupovina nekretnina u Andaluziji jeste postojeće kuće a neki od njih trenutno nemaju CH.

Dakle, kao rezultat, čak i da ne postoji stambeni list, prodaja se može završiti, a promjene ugovora o vodi i struji se mogu izvršiti na ime novih vlasnika.

Kako dobiti Potvrdu o stanovanju ili Radnu licencu za stare nekretnine u Marbelli  za turistički ili godišnji najam u AirBnB-u?

Kao što je gore navedeno, u Andaluziji se ne traži ni prodavac ni kupac da daju potvrdu o stanovanju u preprodajama. To implicira da se nalazi veliki broj slučajeva u kojima se imovina kupuje i prodaje bez ovog sertifikata.

Problem nastaje kada vlasnik nekretnine želi podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za turistički najam ili rentu. Neke velike platforme kao što su AirBnb, Homeaway, Booking itd., prisiljavaju vlasnike da dostave Potvrdu o stanovanju kako bi objavili nekretninu na svojim platformama, a to je i dokument koji traži administracija za registraciju turističke dozvole.

Kako bi riješili ovu tačku, Andalucian Laws je kreirao dokument pod nazivom “Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada reguliše u nedavnom zakonu kako bi riješila situaciju: LISTA

“Declaración Responsable” u Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (također poznat kao “LISTA”), o svom  art. 138 utvrđuje 2 načina za dobijanje Potvrde o stanovanju – licence za drugo zanimanje postupkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava vlasnika).

1.- Nove zgrade ili potpuno renovirane nekretnine s prethodnom građevinskom licencom ili izjavom o odgovornosti (“Declaración Responsable”)

Ovo je Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), a obezbjeđuje se kada zauzimanje ili korištenje zgrada ili objekata obuhvaćenih a prethodnu licencu ili odgovornu deklaraciju radova.

I uvek pod uslovom da jesu završeni i prilagođeni njima i njihovo odredište je u skladu sa važećim propisima.

2.- Stare nekretnine ili postojeće građevine- Preprodaja – Licenca za drugo zanimanje od strane Declaración Responsable

Za postojeće nekretnine ili građevine, u nedostatku prethodne građevinske dozvole, može se dobiti “Declaración Responsable” koja će imati iste efekte kao “Licencia de Ocupación” ili “Certificate of Habitation”.

Može li “Fuera de Ordenación” ili “DAFO” dobiti licencu za zanimanje – Declaración Responsable zatraženu da dobije licencu za turističku ili rentu za odmor u Marbelli? 

Da. Umjetnost. 138 iz LISTA, utvrđuje da se Declaración Responsable, sa istim učincima kao i licenca za rad, može dobiti u sljedećim slučajevima:

• Za one postojeće zgrade koje Poštovati sa trenutnim normativom planiranja
  • OR
• Za one koji su  u pravnoj situaciji izvan planiranja (“Fuera de Ordenación” – DAFO), nalazi se na gradskom zemljištu ne podliježu radnjama urbanističke transformacije, pod uslovom da nisu bile predmet radova.

Dakle, u slučaju da je vaša namjera da dobijete turističku dozvolu, od vas će se tražiti da dobijete ono što se zove “DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ovo je dokument koji je izdala gradska vijećnica Marbelle i koji zamjenjuje Potvrdu o stanovanju. Za to ćete morati dostaviti Gradskoj vijećnici:

• Certifikat izdat od strane službenog arhitekte sa planovima i detaljima koji potvrđuju da nekretnina ispunjava uslove stanovanja.
• Dokument u kojem vlasnik garantuje pod svojom odgovornošću da su gradnja i dokumentacija koja je data u skladu sa zakonom.

Da li je moguće dobiti sertifikat o stanovanju na DAFO u rustikalnoj zemlji u provinciji Málaga? 

Ne. Slijedeći član 138 iz LISTA, Declaración Responsable je ovlašten da za DAFO pribavlja imovinu, ali u „urbanom zemljištu“, a ne u rustikalnom.

Dakle, kako mogu dobiti licencu za turističko iznajmljivanje u rustikalnom zemljištu “Fuera de Ordenación” ili DAFO u rustikalnoj Marbelli?

Možete dobiti licencu za turističku ili turističku rentu sa istim DAFO dokumentom. DAFO dobijen od javne uprave imat će iste efekte kao i licenca za obavljanje djelatnosti za dobivanje turističke dozvole ili dozvole za iznajmljivanje.

Šta je licenca za prvo zanimanje? da li je to isto kao i stambeni list?

Da, “licenca za zanimanje” i “licenca za zanimanje” obično se odnose na istu stvar, iako se terminologija može neznatno razlikovati ovisno o regiji ili zemlji. Ova licenca je pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada, ili dio zgrade, pogodna za korištenje i da je u skladu sa lokalnim propisima i standardima postavljenim za useljivost.

U kontekstu Španije, a posebno u regijama kao što je Valensija, ova licenca je poznata kao „Cédula de Habitabilidad” na španskom, što se često prevodi kao „Sertifikat o stanovanju” ili „Sertifikat o stanovanju”. Važno je razumjeti ulogu i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha licence

• Potvrđuje nastanjivost : Potvrđuje da imovina ispunjava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i popunjenosti kako je definirano lokalnim zakonima.
• Zahtjev za komunalne usluge : Često je potrebno za ugovaranje komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Neophodan za imovinske transakcije : Licenca je obično potrebna za prodaju ili izdavanje nekretnine.

ključne značajke

• inspekcija : Da bi se dobila ova licenca, nekretnina obično mora biti pregledana od strane kvalifikovanog stručnjaka, kao što je arhitekta ili tehnički arhitekta, koji potvrđuje da nekretnina ispunjava tražene standarde.
• Period važenja : Ove dozvole vrijede određeni broj godina, nakon čega ih je potrebno obnoviti.
• Pravna usaglašenost : Posjedovanje ažurne licence za rad je zakonski uvjet za vlasnike nekretnina koji žele prodati ili iznajmiti svoju nekretninu.

Razlike u terminologiji

• Različiti uslovi, isti koncept : Izrazi “licenca za zanimanje”, “licenca za zanimanje”, “potvrda o stanovanju” i “Cédula de Habitabilidad” mogu se koristiti naizmjenično, iako tačan termin može varirati regionalno.
• Regionalne varijacije : Propisi o građenju i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regiona i zemalja, pa je važno razumjeti specifične zahtjeve u vašem području.

Dobijanje licence

• Proces primene : Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno sa potrebnom dokumentacijom kao što su dokaz identiteta, vlasnički listovi i tehnički izvještaj.
• Naknade i vrijeme obrade : Postoje naknade vezane za dobijanje licence, a vrijeme obrade može varirati.

Važno je da vlasnici nekretnina budu svjesni zakonskih zahtjeva u vezi sa licencom za rad na njihovoj specifičnoj lokaciji, jer nepostojanje važeće dozvole kada je to potrebno može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje nekretnina.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

„Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju“ u Španiji je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korišćenje i zauzetost stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorno : Doslovno prevedeno kao “izjava o odgovornosti”, to je dokument o samodeklaraciji u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da imovina ispunjava neophodne uslove za useljivost i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje." U ovom kontekstu, to se odnosi na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i upotreba

• Koristi se za postojeća svojstva : Ova izjava se obično koristi za nekretnine koje se ponovo zauzimaju, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenom certifikatu : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Habitation Certificate) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

proces

• podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom organu.
• Odgovornost vlasnika : Podnošenjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da je nekretnina u skladu sa svim zakonskim zahtjevima za stanovanje bez potrebe za prethodnim tehničkim pregledom.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobijanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili isti nivo birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i usklađenost : Vlasnik preuzima pravnu odgovornost za tačnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) na imanju.

Regionalne varijacije

• Različite po regijama : Zahtjevi, proces i valjanost ove deklaracije mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i opština u Španiji.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova deklaracija može pojednostaviti procese vezane za prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Verifikacija usklađenosti : Bitno je da imovina zaista ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljen administrativni proces koji se koristi u Španiji, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova podobnost za nastavak korištenja. Vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina zaista ispunjava sve tražene standarde prije podnošenja ove izjave.

Gdje podnijeti zahtjev za licencu za zanimanje u gradu Marbella

U gradskoj vijećnici Marbelle. Kliknite na nju da pročitate više o tome https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Kolika je katastarska vrijednost u Marbelli

 “Katastarska vrednost” u Marbelji je procenjena vrednost koju je imovini dodelila lokalna opštinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih specifičnosti može vam pomoći da efikasnije upravljate fiskalnim obavezama u vezi sa imovinom.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost : Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti imovine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnova za poreze : Ova vrijednost se koristi kao osnova za izračunavanje lokalnih poreza kao što je porez na imovinu inmuebles (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze kao što je porez na prihod nerezidenta na imovinu.

Kako se određuje katastarska vrijednost u Marbelli?

• Karakteristike nekretnine : The katastarska vrijednost se obračunava na osnovu veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i cijene izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Redovna ponovna procjena : Povremeno se ponovo procjenjuje kako bi se odrazile promjene na tržištu nekretnina i drugi faktori.

Važnost za vlasnike nekretnina u Marbelli

• Obračun poreza : Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše imovine važno je za tačan obračun vaših poreskih obaveza.
• Lokalne varijacije : Metoda obračuna i učestalost ponovne procjene mogu varirati od jedne opštine do druge.

Pronalaženje katastarske vrijednosti u Marbelli

• Porez na imovinu : The katastarska vrijednost je obično navedena na vašem računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Katastarska kancelarija : Možete ga dobiti i u lokalnom uredu za katastro ili preko njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online pristup : U mnogim slučajevima, vlasnici nekretnina mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje imovine online putem web stranice španskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Uticaj na imovinske transakcije

• Prodaja ili iznajmljivanje : Iako sama katastarska vrijednost ne utiče direktno na prodajnu ili zakupnu cijenu, ona je ključna cifra za poreske svrhe.

Pravna i administrativna upotreba

• Usklađenost sa propisima : Osiguranje da je katastarska vrijednost vaše imovine tačna i ažurna je važno za usklađenost sa propisima.

Katastarska vrijednost u Marbelli je vrijednost imovine koju procjenjuje vlada koja igra ključnu ulogu u određivanju poreskih obaveza. TO JE ključna figura za vlasnike nekretnina biti svjestan za tačan obračun poreza i usklađenost sa lokalnim propisima. Ako niste sigurni u katastarsku vrijednost vaše imovine ili kako ona utiče na vaše porezne obaveze, savjetovanje s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine može biti od koristi.

Koja je fiskalna vrijednost u Marbelli?

„Fiskalna vrijednost“ imovine u Marbelji, u Španiji, je vrijednost koju porezne vlasti koriste za izračunavanje raznih poreza u vezi sa transakcijama nekretninama. To je važan koncept u oporezivanju imovine i može se razlikovati od drugih procjena poput tržišne ili katastarske vrijednosti.

Definicija i svrha

• Obračun poreza : Fiskalna vrijednost se prvenstveno koristi u poreske svrhe. To je vrijednost koju porezne vlasti dodjeljuju imovini za izračunavanje poreza kao što su porez na prijenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), porez na nasljeđe i porez na poklon.
• Osnova za procjenu : Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa dugovanog poreza u transakcijama kao što su kupovina, nasljeđivanje ili primanje imovine na poklon.

Kako se određuje fiskalna vrijednost u Marbelli?

• Metode ocjenjivanja : Fiskalnu vrijednost određuju porezne vlasti i može se zasnivati ​​na nekoliko faktora, uključujući katastarsku vrijednost, tržišne trendove i vrstu imovine.
• Periodična podešavanja : Vlasti mogu povremeno prilagođavati svoje kriterije procjene kako bi se uskladili sa trenutnim tržišnim uslovima.

Razlike od drugih vrijednosti

• Tržišna vrijednost : Tržišna vrijednost je ono za što bi se nekretnina realno mogla prodati u normalnim tržišnim uvjetima. Fiskalna vrijednost je često niža od Este.
• Katastarska vrijednost : Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti i može se razlikovati od fiskalne vrijednosti.

Važnost za imovinske transakcije

• Kupovina ili prodaja : Kada kupujete ili prodajete imovinu, ključno je da budete svesni fiskalne vrednosti, jer ona može uticati na poreze koje ćete morati da platite.
• Nasljedstva i pokloni : Za transakcije nasljedstva ili poklona, ​​fiskalna vrijednost određuje poreske obaveze korisnika.

Pronalaženje fiskalne vrijednosti

• Konsultacije poreske uprave : Fiskalnu vrijednost možete dobiti od regionalne porezne uprave u Marbelli ili na službenoj web stranici Katastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene : Često je detaljno navedeno u poreznim računima ili procjenama vezanim za transakcije imovine.

Pravne i administrativne implikacije

• Poštivanje poreza : Precizno poznavanje fiskalne vrijednosti vaše imovine ključno je za poštovanje poreza.
• Sporovi i žalbe : Ako se ne slažete sa poreskom vrijednošću dodijeljenom vašoj imovini, postoje procedure za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, fiskalna vrijednost u Marbelli je procjena koju koriste porezne vlasti za obračun poreza u vezi sa transakcijama imovine.

On igra značajnu ulogu u određivanju poreskih obaveza u situacijama kao što su kupovina imovine, nasljedstva i pokloni. Ova vrijednost se može razlikovati od tržišne ili katastarske vrijednosti, a razumijevanje da je ključno za vlasnike nekretnina i kupce da osiguraju ispravnu usklađenost sa porezom.

Za konkretne procene ili sporove u vezi sa fiskalnom vrednošću, savetuje se konsultacija sa poreskim savetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Marbelji?

Dobijanje građevinske dozvole u Marbelli, Španija, je kritičan korak u osiguravanju da je svaka izgradnja, renoviranje ili značajna izmjena nekretnine u skladu s lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Evo općeg vodiča o tome kako nastaviti:

1. Odredite vrstu potrebne licence

• Major Works : Za značajne gradnje kao što su nove zgrade, proširenja ili velike strukturalne promjene.
• Manji radovi : Za manje projekte poput manjih renoviranja ili popravaka koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

1. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta : Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi : Pripremio kvalifikovani arhitekta ili inženjer, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija : Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili imate dozvolu vlasnika.
• Ostale dozvole : Ovisno o projektu, možda će vam trebati dodatne dozvole, kao što su procjene uticaja na životnu sredinu.

1. Unajmite kvalifikovanog arhitektu ili inženjera

• Stručna pomoć je obično potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguravanje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

1. Podnesite prijavu mjesnom vijeću (gradska vijećnica)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti odjelu za planiranje lokalnog vijeća u Marbelli.
• Proces podnošenja može se neznatno razlikovati u zavisnosti od opštine i obima projekta.

1. Gradska vijećnica u Marbelli stvorila je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana o njihovim pitanjima i informacijama za građevinsku dozvolu:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Platite naknade za prijavu

• Cijena licence ovisit će o vrsti i obimu projekta. Obično postoji naknada za obradu prijave i dodatne naknade na osnovu budžeta ili karakteristika projekta.

U Marbelji, ICIO „Porez na izgradnju” iznosi 3% od ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

1. Sačekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobijanje odobrenja može varirati u zavisnosti od složenosti projekta i efikasnosti lokalnog vijeća. Može se kretati od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci.

1. Primite inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekat će vjerovatno biti pregledan u različitim fazama, a konačno odobrenje će biti dato po završetku, čime će se osigurati da su radovi u skladu sa odobrenim planovima.

1. Pridržavajte se propisa i sigurnosnih standarda

• Osigurajte da svi građevinski radovi budu u skladu sa sigurnosnim standardima i lokalnim propisima.

Važna razmatranja

• Zakoni o urbanističkom planiranju : Budite svjesni lokalnih zakona o urbanističkom planiranju (Plan General de Ordenación Urbana) koji mogu utjecati na ono što je dozvoljeno.
• Historical Buildings : Ako je zgrada istorijska ili se nalazi u zaštićenom području, vjerovatno će postojati dodatna ograničenja i zahtjevi.
• Pravni i tehnički savjeti : S obzirom na složenost građevinskih zakona i propisa, vrlo se preporučuje traženje pravnog i tehničkog savjeta.

Nakon završetka

• Final Certification : Po završetku, obično je potrebna konačna certifikacija od strane arhitekte ili inženjera kako bi se potvrdilo da je posao u skladu s odobrenim planom.
• Ažurirajte katastarski registar : Nakon velikih radova, možda ćete morati ažurirati podatke o imovini u katastarskom registru.

Dobijanje građevinske dozvole u Marbelji zahtijeva pažljivo planiranje i pridržavanje lokalnih propisa. Profesionalno vodstvo arhitekte, inženjera ili pravnog stručnjaka može pomoći u kretanju ovog procesa, osiguravajući da su ispunjeni svi pravni i tehnički zahtjevi.

Gdje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Marbelli?

Gradska vijećnica u Marbelli

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Proces možete dobiti online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Proces možete dobiti online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Preuzmite naš kompletan vodič o procesu izgradnje u Španjolskoj

• Kako kupiti zemljište za izgradnju vlastite kuće ili vile?

• Šta graditelj radi?

• Ko je promoter?

• Šta je rustikalno zemljište?

• Garancije za izgradnju?

• Deset godina osiguranja?.

Dobijte sve ove odgovore od iskusnih pravnika u španskom građevinskom pravu.

Preuzmite naš vodič:  https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Dobavljači vode, struje i plina u gradu Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona i Manilva

Dobavljači vode

1. Aqualia: Aqualia je istaknuta vodovodna kompanija koja pruža usluge vodosnabdijevanja i kanalizacije u različitim regijama Španije, uključujući i neke oblasti u Marbelli i Esteponi.
2. Hidralia: Hidralia je još jedna vodovodna kompanija koja posluje u nekoliko općina, uključujući dijelove Marbelle i San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS je vodovodna kompanija koja opslužuje grad Coín.
4. Manilva Water Company: Manilva ima svoju opštinsku vodovodnu kompaniju koja upravlja vodnim uslugama u opštini.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Ovaj konzorcijum upravlja vodovodnim uslugama u nekim oblastima Estepone i okolnih opština.

Imajte na umu da se dobavljač vode može razlikovati čak i unutar iste općine, tako da je bitno provjeriti s lokalnim vlastima ili svojom kompanijom za upravljanje imovinom kako biste odredili specifičnog snabdjevača vodom za vašu lokaciju.

Dobavljači električne energije

1. Endesa: Endesa je jedan od najvećih dobavljača električne energije u Španiji i opslužuje mnoge oblasti u Marbelji, Esteponi, San Pedro de Alkantari i Manilvi.
2. Iberdrola: Iberdrola je još jedna velika elektroenergetska kompanija koja posluje u raznim regijama u Španiji, uključujući dijelove Kosta del Sol.
3. Naturgy (ranije Gas Natural Fenosa): Naturgy je dobavljač električne energije i plina koji opslužuje nekoliko područja u južnoj Španiji, uključujući dijelove Marbelle i Estepone.
4. viesgo: Viesgo je dobavljač električne energije koji posluje u nekim regijama Španije i može opsluživati ​​određena područja unutar Costa del Sol.

Gas Suppliers

1. Naturgy (ranije Gas Natural Fenosa): Naturgy pruža usluge prirodnog gasa u nekoliko regiona Španije, uključujući delove Marbelle, Estepone i San Pedro de Alkantare.
2. Repsol: Repsol je još jedan dobavljač gasa koji opslužuje neke oblasti u južnoj Španiji, uključujući regiju Kosta del Sol.

 Mogu li imati solarne panele u svojoj kući ili vili u Marbelji?

Da, možete postaviti solarne panele na svoju kuću u Marbelli, Španija. Španska vlada podržava obnovljive izvore energije i provodi politike za podsticanje korištenja solarne energije. Međutim, postoje određeni propisi i procedure koje morate slijediti:

1. Provjerite lokalne propise

• Opštinska pravila : Svaka opština može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih panela. Provjerite u lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradska vijećnica) u Marbelli za bilo kakve posebne zahtjeve ili ograničenja.

1. Pribavite potrebne dozvole

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, posebno ako su potrebne strukturne promjene zgrade, možda će vam trebati građevinska dozvola (licenca za radove) od lokalnog vijeća.
• Dozvola za električnu instalaciju : Ako je sistem priključen na javnu električnu mrežu, ova dozvola osigurava da instalacija ispunjava sigurnosne standarde.

1. Odaberite vrstu solarnog panela

• Sistemi povezani na mrežu : Ovi sistemi su povezani na javnu električnu mrežu. Višak energije se može ubaciti u mrežu, a vi možete dobiti kompenzaciju prema španskoj šemi neto mjerenja.
• Off-Grid Systems : Ovi sistemi nisu povezani na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

1. Unajmite kvalifikovanog stručnjaka

• Angažirajte ovlaštenog instalatera kako biste osigurali da je vaš sistem solarnih panela ispravno instaliran i da je u skladu sa svim propisima.

Obavijestite _ Elektroprivredu

• Ako je vaš sistem priključen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

Registrirajte _ Instalaciju

• Registrujte svoj sistem solarnih panela kod regionalne vlade i nacionalnog registra električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i rabate

• Španija nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne panele. provjerite ima li dostupnih grantova, poreznih olakšica ili rabata.

Održavanje i osiguranje

• Redovno održavanje je neophodno kako bi se osigurala efikasnost. Uz to, razmislite o ažuriranju osiguranja kuće kako biste pokrili solarne panele.

Sertifikati o zaštiti životne sredine i energetske efikasnosti

• Instaliranje solarnih panela može poboljšati ocjenu energetske efikasnosti vašeg doma i može biti potrebno za određene ekološke certifikate.

Zajednica vlasnika

Ako živite u zajednici vlasnika  (poput stambene zgrade), trebat će vam odobrenje zajednice za instalacije u zajedničkim prostorijama.

Vodič za postavljanje solarnih panela iz gradske vijećnice Marbelle

Ovdje možete pronaći popis zahtjeva i procesa za ugradnju solarnih panela na vaš posjed ili vilu u Marbelli:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Knjiga o vlastitoj potrošnji energije u regiji Andaluzija na engleskom (ažurirano 2023.)

Regija Andalucía  pojašnjava postupak instalacije za vlastitu potrošnju (ažurirano u oktobru 2023.).

• Kliknite ovdje za preuzimanje Španska i zvanična verzija: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite ovdje za preuzimanje Engleska (nezvanična) prevedena verzija:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Koji su uslovi za ugradnju septičke jame u moju kuću ili vilu u Marbelji?

Instalacija septičke jame u Marbelji u Španiji zahtijeva pridržavanje posebnih propisa kako bi se osigurala sigurnost okoliša i pravilno upravljanje otpadom. Evo općeg vodiča o zahtjevima i koracima koje trebate uzeti u obzir:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Opštinsko odobrenje : Vaš prvi korak bi trebao biti da se konsultujete sa lokalnom opštinom (Gradskom vijećnicom) u Marbelli kako biste razumjeli specifične propise i zahtjeve za postavljanje septičke jame.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona u blizini vodnih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

1. Nabavite potrebne dozvole

• Građevinske i okolišne dozvole : Vjerovatno će vam trebati građevinska i ekološka dozvola. Ovo posljednje je posebno važno kako biste osigurali da vaš septički sistem ne utiče negativno na okoliš.

1. Unajmite kvalifikovanog stručnjaka

• Instalaciju septičke jame treba obaviti kvalifikovani i licencirani stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sistem pravilno dizajniran i instaliran.

Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame treba da odgovaraju veličini vašeg domaćinstva i kapacitetu upijanja tla vašeg imanja.
• Technical Assessment : Tehnička procjena može biti neophodna da bi se odredio najbolji sistem za vaše potrebe i uslove.

Ekološka razmatranja

• Ispitivanje prodiranja tla : Ovaj test procjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je kritičan faktor u određivanju prikladnosti vaše imovine za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Osigurajte da je septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vodenih tijela ili vodotoka kako biste spriječili kontaminaciju.

Instalacija od strane ovlaštenog osoblja

• Instalaciju treba izvršiti certificirano osoblje kako bi se osiguralo da je u skladu sa zdravstvenim i ekološkim standardima.

Redovno održavanje i pregled

• Potrebno je redovno održavanje kako bi septička jama pravilno funkcionisala i kako bi se spriječilo zagađenje okoliša.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične inspekcije.

Dokumentacija i zapisi

• Čuvajte svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i inspekcija. Ovo je važno kako za poštivanje zakona, tako i za buduće imovinske transakcije.

Propisi zajednice

• Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, možda će vam trebati odobrenje zajednice za takve instalacije.

Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sisteme koji mogu ponuditi bolju efikasnost i smanjen uticaj na životnu sredinu.

Važna razmatranja

• Usklađenost sa propisima : Neusklađenost sa potrebnim ekološkim i građevinskim propisima može dovesti do pravnih pitanja i svrha.
• Stručni savjeti : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih standarda, savjetovanje sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama se preporučuje.

Ukratko, postavljanje septičke jame u Marbelji zahtijeva pažljivo planiranje, poštivanje lokalnih propisa, profesionalnu instalaciju i tekuće održavanje. Ključno je osigurati da sistem ne šteti okolišu ili predstavlja zdravstveni rizik za zajednicu.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući/vili u Marbelli?

Opšti aspekti

U Marbelji u Španiji, kao i u mnogim drugim gradovima, držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu je općenito dozvoljeno, ali postoje određena razmatranja i pravila kojih biste trebali biti svjesni:

Iznajmljivanje _ Klauzule ugovora

Ako iznajmljujete, provjerite svoj ugovor o zakupu. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila Zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika (zajednica vlasnika), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti koji se odnose na kućne ljubimce. Neke zajednice mogu imati ograničenja u pogledu broja, veličine ili vrste dozvoljenih kućnih ljubimaca.

Lokalni propisi

Upoznajte se s lokalnim propisima u Marbelli koji se tiču ​​posjedovanja kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg ljubimca, zahtjeve za vakcinaciju i zakone o povodcu na javnim mjestima.

U Marbelli gradski propisi o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama sažeti su u normativu kojoj možete pristupiti na sljedećem linku: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Uvjerite se da su vaši ljubimci dobro obučeni i da ne izazivaju smetnje poput pretjerane buke, koja bi mogla smetati susjedima.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme kao što su mirisi ili zaraze.

Zdravlje i sigurnost

• Neka vaši ljubimci budu zdravi i ažurni sa vakcinacijama. Redovni pregledi kod veterinara su važni.
• Uvjerite se da kućni ljubimci ne predstavljaju opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

Balcony Safety

Ako imate balkon, pobrinite se da je siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovno dotjerivanje i čišćenje može pomoći u upravljanju dlakom kućnih ljubimaca ili alergenima, što je posebno važno u zajedničkim životnim prostorima.

Veličina stana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće rase pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Naučite svoje ljubimce da minimiziraju prekomjerno lajanje ili buku, jer to može predstavljati značajnu smetnju u stanu.

Vet Access

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za njegu kućnih ljubimaca u Marbelli važno je za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, iako je držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu u Marbelli općenito dopušteno, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u vašem zakupu ili podzakonskim aktima te prakticirati odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca. Ovo osigurava harmonično životno okruženje za vas, vaše kućne ljubimce i vaše komšije.

Propisi po gradovima

Marbella city

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španskom (zvanična verzija)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Mogu li imati konje u svojoj cortijo-vili u Marbelji?

Opšti aspekti

Držanje konja u vašem domu u Marbelji u Španiji podliježe posebnim uvjetima i propisima, prvenstveno zbog prostora i zahtjeva za njegom ovih životinja. Evo šta trebate uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Tipično, držanje konja je izvodljivo u ruralnim ili polu-ruralnim područjima gdje zakoni o zoniranju dozvoljavaju stoku. U urbanim sredinama generalno nije dozvoljeno zbog ograničenja prostora i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Konsultujte se sa lokalnom opštinom (gradska vijećnica) u Marbelji da biste razumeli zakone o zoniranju i da li se vaša imovina nalazi u oblasti u kojoj je držanje konja dozvoljeno.

Zemljište i prostor _ zahtjevi

• Konji zahtijevaju značajan prostor za svoje zdravlje i dobrobit. Potrebno vam je dovoljno zemlje ne samo za stajanje, već i za vježbanje i ispašu.
• Zemljište treba biti propisno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

Staja i sklonište

• Trebat će vam odgovarajući objekti za štalu koji osiguravaju adekvatno sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Redovno održavanje štale kako bi se osigurala čistoća i higijena je ključno.

Veterinarska nega

Pristup veterinarskoj njezi je neophodan. Redovni pregledi, vakcinacije i hitna pomoć trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte dosljednu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji trebaju dobro izbalansiranu ishranu i puno vode za njihovo zdravlje.

Vježbanje i socijalne potrebe

• Redovna vježba je ključna za konje. Potreban je adekvatan prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, stoga uzmite u obzir njihove društvene potrebe, bilo da se radi o držanju više od jednog konja ili osiguravanju da imaju društvene interakcije na druge načine.

Upravljanje gnojem

Učinkovito upravljanje gnojivom važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovno čišćenje štala i pravilno odlaganje stajnjaka.

Zakonski zahtjevi

Mogu postojati posebni zakonski zahtjevi u vezi s registracijom i identifikacijom konja, kao i poštivanje zakona o dobrobiti životinja.

Neighbourhood Impact

Uzmite u obzir utjecaj na vaše susjede, posebno u smislu buke, mirisa i cjelokupnog upravljanja životinjama.

osiguranje _

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nezgoda ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Držanje konja kod kuće u Marbelji je izvodljivije u ruralnim područjima sa dovoljno zemljišta i odgovarajućim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da možete pružiti potrebnu njegu i okruženje za konje.

 Koji su uslovi da dobijem konje u mojoj rustikalnoj zemlji u Marbelji?

 Dobijanje aktivnosti konja u Andaluziji regulirano je sljedećim glavnim zakonima:

1. Regionals

–         Naredba od 29. aprila 2015., por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones de la ordenación zootécnica, cía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalni

–        Real Decreto 804/2011, od 10. juna, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Gore navedenim normativom reguliše se sljedeće:

 1.- Registracija konjičke farme na REGA

 Sve stočarske i konjičke farme koje se nalaze na teritorijalnom području Autonomne zajednice Andaluzije moraju biti registrovane u Registar stočarskih farmi Andaluzije (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), a također moraju biti registrirane u službenoj bazi podataka “Integrisani sistem upravljanja stočarstvom Andaluzije” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifikacioni kod porodice (“Código de Identificación de la Explotación”)

Vlada Andaluzije će nastaviti da svakoj eksploataciji dodeljuje identifikacioni kod, koji garantuje njegovu jedinstvenu identifikaciju. Struktura navedenog koda će biti: 

• “ES” koji identifikuje Španiju.
• Dvije cifre koje identifikuju pokrajinu, prema šifri Nacionalnog instituta za statistiku.
• Tri cifre koje identifikuju opštinu, prema šifri Nacionalnog instituta za statistiku.
• Sedam cifara koje na jedinstven način identifikuju eksploataciju unutar opštine

 3.- Lokacija i zahtjevi farme

 Uslovi koje farme moraju ispuniti:

1. a) Održavati sanitarnu distancu propisanu zakonom prema vrsti, u odnosu na druge stočarske farme, kao i objekte, objekte, gradove, puteve i puteve koji mogu predstavljati izvor zaraze.
2. b) Imaju sredstva za proizvodnju koja garantuju održavanje adekvatnog higijenskog i sanitarnog nivoa na farmi i omogućavaju efikasno sprovođenje postupaka čišćenja, dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije.
3. c) Konstrukcije, oprema i materijali ne smiju biti štetni za životinje i moraju biti u skladu sa fiziološkim i etološkim potrebama svake vrste.
4. d) Poštujte zahtjeve utvrđene važećim propisima o dobrobiti životinja.
5. e) Imati lazaret ili odgovarajuća sredstva za posmatranje i sekvestraciju bolesnih životinja ili životinja za koje se sumnja na zarazne bolesti.
6. f) Intenzivne farme i smještaj ekstenzivnih farmi moraju biti izolovani, na način da je slobodan pristup ljudi, životinja i vozila ograničen i sanitarno regulisan.
7. g) biti smješteni u ograđenom i ograničenom području. Ekstenzivne farme će također imati parkove ili objekte za hvatanje svih životinja na farmi.
8. h) Imati adekvatne objekte i opremu na svojim ulazima koji osiguravaju efikasno čišćenje i dezinfekciju točkova vozila i obuće posetilaca.
9. i) Imati adekvatna sredstva za rukovanje životinjama, koja olakšavaju obavljanje zdravstvenih testova i bilo koji drugi inspekcijski rad, uz dužne sigurnosne garancije kako za životinje koje su predmet tih testova tako i za osoblje koje ih provodi.
10. j) Utovar i istovar životinja mora se izvršiti uz dovoljne garancije zdravlja i dobrobiti životinja.
11. k) Upravljanje čvrstim i tečnim izmetom će se prilagoditi odredbama važećih propisa i propisa utvrđenih za svaku vrstu u tu svrhu. U slučaju da nisu eksplicitno uključene u ovo, intenzivne farme će se računati kao minimum:

•  Sa ribnjacima

Sa ribnjacima, koji moraju biti propisno ograđeni po cijelom svom perimetru, čije je plovilo umjetno vodonepropusno, iskopano sa nivoa zemlje do maksimalne dubine od 2.5 metra, uz održavanje, u svakom slučaju, minimalnog sigurnosnog razmaka od 50 centimetara između površine efluentni list i rub ribnjaka.

Minimalni dozvoljeni kapacitet ribnjaka mora biti dovoljan za skladištenje čvrstog i tekućeg izmeta proizvedenog tri mjeseca, a imat će maksimalno 4,000 kubnih metara.

Ovlašćenje za postavljanje ribnjaka ili proširenje postojećeg biće povezano sa odobrenjem eksploatacije od strane pokrajinske delegacije ministarstva nadležnog za poslove stočarstva, a zainteresovano lice mora da predoči odgovarajući građevinski projekat.

Postojanje ribnjaka za sakupljanje izmeta, na stočnoj farmi, značiće upis u kompjuterizovanu bazu podataka pod nazivom Integrisani sistem upravljanja stokom (SIGGAN), u strukturne podatke eksploatacije farme, sa naznakom broja ribnjaka i njihovog kapaciteta u kubnim metrima. .

• Sa Planom upravljanja stočnim otpadom odobrila Pokrajinska delegacija ministarstva nadležnog za poslove stočarstva.

Sadržaj navedenog Plana će se izraditi u skladu sa propisima.

Vlasnici stočarskih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost dovoljne poljoprivredne površine za njenu valorizaciju kao organsko-mineralno đubrivo, poštujući minimalnu udaljenost u njenoj distribuciji od 500 metara u odnosu na urbana jezgra.

Što se tiče vodotoka, on će se regulisati odredbama Hidrauličkog javnog dobra odobrenog Kraljevskim dekretom 849/1986, od 11. aprila, i odredbama hidroloških planova različitih slivova.

1. l) Donijet će se odgovarajuće mjere da se garantuje eliminacija ili uništavanje životinjskih leševa i drugih nusproizvoda eksploatacije u skladu sa važećim propisima.

Vlasnici stočnih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost površine i dovoljnu poljoprivrednu površinu za njenu valorizaciju kao organsko-mineralno đubrivo, poštujući minimalnu udaljenost u njenoj distribuciji od 500 metara u odnosu na urbana jezgra.

Što se tiče vodotoka, on će se regulisati odredbama Hidrauličkog javnog dobra odobrenog Kraljevskim dekretom 849/1986, od 11. aprila, i odredbama hidroloških planova različitih slivova.

1. l) Donijet će se odgovarajuće mjere da se garantuje eliminacija ili uništavanje životinjskih leševa i drugih nusproizvoda eksploatacije u skladu sa važećim propisima.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti detaljnu istragu i eventualno se posavjetovati s lokalnim vlastima, konjičkim stručnjacima i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati odgovarajuće okruženje za držanje konja.

Koliko konja mogu privatno imati na svom imanju u Malagi /Andaluzija?

Andaluzijski zakon Naredba od 29. aprila 2015., uzima u obzir vrstu konjičkih farmi za one  navedene na : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, koji izričito identifikuje sljedeće:

2.2.4.5 Nekomercijalna eksploatacija: Eksploatacija posvećena održavanju kopitara od strane pojedinca, bez neposredne poslovne ili komercijalne svrhe, ne dovodeći u pitanje činjenicu da će se oni tretirati kao komercijalna eksploatacija sve dok prelaze 5 UGM (UGM = Više konj od 12 mjeseci)

Dakle, uzimajući ovo u obzir, van lokalne norme koja bi mogla ograničiti posjed konja na farmi, u Andaluziji dozvoljeno je nabaviti do 5 konja kao individualnu i nekomercijalnu osnovu eksploatacije.

Kupnja kuće-vile u Marbelli

Opći savjeti i preporuke

Kupovina kuće u Marbelji u Španiji može biti jednostavan proces, ali važno je biti svjestan zakonitosti kako biste osigurali nesmetanu transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine u Marbelli:

Unajmite lokalnog kvalifikovanog advokata iz Marbellana 

Lokalni advokat upoznat sa španskim imovinskim pravom može vas voditi kroz proces, obaviti pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti uredni.

Provjerite pravni status nekretnine – pravne pretrage

• Osigurajte da je imovina oslobođena dugova, naknada ili zaloga. Ovo uključuje provjeru zemljišnih knjiga (Registro de la Propiedad) za bilo kakve terete ili hipoteke na imovini.
• Provjerite ima li nekretnina sve potrebne dozvole i da je ispravno uknjižena.

Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novogradnju ili nekretninu u izgradnji, provjerite akreditive graditelja ili programera i specifikacije zgrade.

Osigurajte urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako vam je potrebno financiranje, osigurajte prethodno odobrenje hipoteke prije nego što se odlučite za kupovinu. Budite svjesni odredbi, uslova i povezanih troškova.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Temeljno pregledajte kupoprodajni ugovor (contrato de compraventa) prije potpisivanja. Trebalo bi da sadrži detalje o uslovima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj ceni i uslovima plaćanja.

Obratite pažnju na Ugovor o depozitu

• Ugovor o depozitu (contrato de arras) se obično potpisuje prije konačne kupovine. Razumite uslove, jer ovaj ugovor obično uključuje bespovratni depozit.

• NEMOJTE POTPISIVATI UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SAGLASNOSTI VAŠEG Advokata!!

Dogovorite premjer nekretnine

Razmislite o tome da napravite anketu o nekretninama kako biste provjerili ima li strukturalnih problema, posebno za starije nekretnine.

Planirajte dodatne troškove

• Porezi
• Notarske i zemljišnoknjižne takse
• Advokatske naknade
• Naknade agenta za nekretnine
• NIE
• Punomoć
• Renoviranje stambenog lista itd.

Osiguranje naslova kupovine

Iako nije obavezno, osiguranje vlasništva može pružiti dodatnu sigurnost od bilo kakvih nepredviđenih pravnih problema.

Završetak i registracija

• Kupovina je završena kada se pred notarom potpiše javni akt (escritura pública) i uplati ostatak kupoprodajne cijene.
• Registrirajte akt u lokalnom zemljišnom registru.

NIE Broj

Ako niste rezident, osigurajte da imate španski identifikacioni broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je neophodan za transakcije nekretninama u Španiji.

Nakon kupovine

Nakon kupovine, obavezno promijenite komunalne usluge i usluge u svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturološka i lingvistička razmatranja

Ako ne govorite tečno španski, preporučljivo je da prevedete sva dokumenta kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Troškovi i porezi pri kupnji kuće/vile u Marbelli 

Kupovina novogradnje (Obra Nueva)

• PDV (IVA): Za nove nekretnine, morat ćete platiti PDV, koji obično iznosi 10% kupovne cijene.
• Državna pristojba (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Opći tip:  1.2%
  • Snižene stope
    • Prenos imovine namenjene za uobičajeno stanovanje, ako njena vrednost ne prelazi 150,000 evra: 1%.
    • Prenos imovine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za stalno boravište kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva nasilja u porodici, žrtva terorizma ili je stečena u opštini sa depopulacijom problem*: 0.3 %.
    • Prenos imovine namenjene stalnom boravku čija vrednost ne prelazi 250,000 evra, kada se kupcem po zakonu smatra lice sa invaliditetom u stepenu jednakom ili većem od 33%, ili se smatra članom višečlane porodice (i imovina namijenjeno uobičajenom boravištu navedene porodice): 0.1%.
• Notarske naknade: Ove naknade su za ovjeru akta i mogu varirati u zavisnosti od cijene nekretnine.
• Naknade za registraciju imovine: Za registraciju imovine na vaše ime, što također varira ovisno o vrijednosti imovine.
• Pravne takse: Ako angažujete advokata, očekujte da ćete platiti oko 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
• Bankarske naknade: Ako uzimate hipoteku, mogu biti povezane bankovne naknade, uključujući naknade za otvaranje hipoteke.
• Ostalo:Punomoćja, NIE, priključci vode i struje itd.

Kupovina nekretnine za preprodaju („Segunda Mano“)

• Porez na prijenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): General Type: 7%.
• Snižene stope:
  •  Prenos imovine namenjene za uobičajeno stanovanje, ako njena vrednost ne prelazi 150,000 evra: 6%.
  • Prenos imovine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za stalno boravište kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva nasilja u porodici, žrtva terorizma ili je stečena u opštini sa depopulacijom problem: 3.5% .
  • Prenos imovine namenjene uobičajenom boravku, čija vrednost ne prelazi 250,000 evra, kada se kupcem po zakonu smatra lice sa invaliditetom u stepenu jednakom ili većem od 33%, ili se smatra članom višečlane porodice (i imovina namijenjena za uobičajeno mjesto stanovanja navedene porodice): 3.5%.

Ostali troškovi: 

1. Notarske naknade: Kao i kod novogradnje, ove naknade zavise od cijene nekretnine.
2. Naknade za registraciju imovine: Za registraciju promjene vlasništva.
3. Pravne takse: Pravna pomoć će zahtijevati naknade, slične onima za kupovinu nove nekretnine.
4. Bankarske naknade: Slične naknade vezane za hipoteku ako financirate kupovinu.
5. Ostalo:Punomoćja, NIE, priključci vode i struje itd.

Uobičajeni troškovi u oba slučaja

• Procjena cijene: Ako uzimate hipoteku, banka će zahtijevati procjenu imovine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine: Ako koristite agenta, njihove naknade obično plaća prodavac, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi: Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete trebati i budžet za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• Budžetiranje: Za ove dodatne troškove je pametno izdvojiti oko 10-15% kupovne cijene, iako će tačan iznos varirati.
• Pravni i finansijski savjeti: S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od odvjetnika i/ili financijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Marbelli.

Preuzmite naš konačni i potpuni vodič Kako kupiti u Španjolskoj

Kupovina nekretnine u Španiji uključuje razne pravne korake i provjere. Stručno vodstvo lokalnog advokata za nekretnine može uvelike olakšati ovaj proces i pomoći u izbjegavanju uobičajenih zamki. Zapamtite, svaka imovina i transakcija su jedinstveni, pa je prilagođen savjet od ključnog značaja.

Kliknite na link da biste dobili naše Vodič o tome kako kupiti nekretninu u Španiji

Kada kupujete nekretninu u Marbelli, Španija, postoje različiti troškovi koje ćete morati da uzmete u obzir. Ovi troškovi se mogu neznatno razlikovati ovisno o tome da li je nekretnina novogradnja (obra nueva) ili preprodaja (segunda mano). Evo pregleda troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Kalkulator ili troškovi, porezi i troškovi pri kupovini kuće u Marbelji – Troškovi hipoteke također!

Kliknite ovdje da biste dobili pristup našem ažuriranom kalkulatoru za kupovinu kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Marbelji – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi posjedovanja kuće u Marbelli

Naravno, evo ažuriranog pregleda poreza i troškova održavanja kuće u Marbelli, uključujući porez na bogatstvo i porez na najam nekretnina:

• IBI ( Porez na nekretnine nekretnine )

Ovo je opštinski porez na imovinu, koji se zasniva na katastarskoj vrednosti imovine. Katastarska vrijednost je zvanična procjena imovine koju utvrđuje lokalna uprava. Stopa poreza na IBI je obično između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

• Porez na dohodak fizičkih lica )

Ovo je porez na dohodak fizičkih lica, koji se obračunava na prihode od posjedovanja imovine. Prihod od posjedovanja imovine obračunava se kao 2% katastarske vrijednosti imovine, odnosno 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. januara 1994. godine. Stopa poreza na IRPF je obično između 19% i 24%.

• Općina Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine prekovremeno. Porezna stopa je obično između 4% i 11% povećanja vrijednosti.

• Porez na bogatstvo na imovinu u Marbelli

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Poreska stopa je progresivna, što znači da se poreska stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U 2023, u Porez na bogatstvo u cijeloj Andaluziji je ukinut. Dakle, ne postoji porez na bogatstvo za plaćanje.

• Najam nekretnine ( Porez _ o nekretninama Nekretnine )

Ovo je porez koji se naplaćuje na zakup nekretnina. Porezna stopa je obično između 0.5% i 1% prihoda od najma.

Troškovi održavanja

• Društvene takse: Ako živite u stambenoj zgradi, od vas će se tražiti da plaćate komunalnu taksu. Ove naknade pokrivaju troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade, kao što su vrt, bazen i lift. Visina komunalnih naknada varira u zavisnosti od veličine i sadržaja zgrade.
• komunalne usluge : Također ćete morati platiti komunalije, kao što su struja, voda i plin. Troškovi komunalnih usluga variraju u zavisnosti od vaše upotrebe.
• Osiguranje: Takođe je preporučljivo da imate osiguranje za svoju imovinu. To će vas zaštititi od finansijskih gubitaka u slučaju oštećenja vaše imovine ili ako ste ozlijeđeni zbog ličnih ozljeda.
• Porez na popravke: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravke. Ovi porezi su obično između 8% i 10% troškova popravki.

primjer

Evo primjera procijenjenih poreza i troškova održavanja za tipičnu kuću u Marbelli:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na lični dohodak: 200 € godišnje
• Opštinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Društvene takse: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno
• Osiguranje: 50 € godišnje
• porez na popravke : 500 € godišnje

Ovo je samo primjer, a vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim individualnim okolnostima. Važno je da istražite i dobijete ponude od različitih provajdera prije kupovine kuće u Marbelji.

Šta je porez na dohodak u Marbelji i kako platiti

Plaćanje poreza na dohodak u Marbelli, Španija, uglavnom uključuje nekoliko koraka koji su slični procesu plaćanja poreza u drugim delovima zemlje. Evo osnovnog pregleda procesa:

1. Odredite svoju poresku obavezu : Prvo morate utvrditi da li ste dužni podnijeti poreznu prijavu u Španiji. Ovo obično zavisi od vašeg rezidentnog statusa i nivoa prihoda. Kao rezident u Španiji, obično se oporezujete na vaš prihod širom svijeta. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španski prihod.
2. Prikupite potrebne dokumente : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izvještaje o prihodima, detalje svih odbitaka ili kredita na koje imate pravo, i vašu identifikaciju (kao što je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Koristite online usluge Poreske uprave : Agencija Tributaria (Španska porezna agencija) pruža online sistem pod nazivom Renta WEB za podnošenje poreskih prijava. Ovom sistemu možete pristupiti putem web stranice Agencije Tributaria. Dostupan je i za rezidente i za nerezidente.

Poreski uredi u Marbella área

Također možete dobiti direktan savjet o svom porezu na dohodak u bilo kojoj od kancelarija za porez na dohodak u provinciji Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Podnošenje vaše poreske prijave : Poreska godina u Španiji traje od 1. januara do 31. decembra, a poreske prijave se uglavnom podnose između aprila i juna naredne godine. Poreznu prijavu možete podnijeti online koristeći Renta WEB servis. Ako vam nije ugodno da to radite sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
2. plaćanje : Ako dugujete porez, možete ga platiti direktno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti putem direktnog zaduženja sa španjolskog bankovnog računa, kreditne ili debitne kartice ili drugim metodama plaćanja na mreži.
3. Automatski nacrti : Za rezidente poreska agencija može dati automatski nacrt poreske prijave na osnovu podataka koje imaju. Ovaj nacrt se može izmijeniti ako je potrebno, a zatim poslati.
4. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i uplati za svoju evidenciju.
5. Rokovi i kazne : Budite svjesni rokova prijave i plaćanja. Kasno podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
6. Zatražite poreskog advokata. Ako ne govorite tečno španski ili niste upoznati sa španskim poreskim sistemom, preporučljivo je potražiti pomoć poreskog advokata. Oni mogu pomoći da se osigura da je vaša porezna prijava točno popunjena i da iskoristite sve primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i procedure se mogu promijeniti, pa je važno imati najnovije informacije.

Preuzmite naš kompletan vodič o poreskom sistemu u Španiji

Potpuni izvještaj i razumijevanje o porezu na prihod, porezu na dobit i općim konceptima

• Da li sam rezident ili nerezident Španije?

• Poreske obaveze i prava

• Porez za plaćanje u slučaju najma?

• Korporativni porez?.

Kliknite ovdje da preuzmete naš kompletan Vodič o poreznom španskom sistemu

Kalkulator poreza na dohodak u Marbelli

Želite li dobiti BESPLATAN i BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Marbelli? , samo posjetite našu stranicu španjolskog kalkulatora poreza, gdje ćete naći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulaciju poreza kao:

1. Porezi na najam nekretnina u Marbelli
2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Marbelli?
3. Koliki su troškovi pri kupovini kuće u Marbelli
4. Koliki su troškovi, porezi i troškovi prilikom prodaje kuće u Marbelli?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodajem kuću/vilu u Marbelli 

Koliko poreza treba platiti pri prodaji kuće u Marbelli?

Kada prodajete kuću u Marbelli, Španija, postoji nekoliko troškova i poreza koje morate uzeti u obzir. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o različitim faktorima kao što su vrijednost imovine, vaš status boravka i koliko dugo posjedujete nekretninu. Evo ključnih troškova:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do prodaje. Iznos zavisi od lokacije nekretnine, perioda vlasništva i povećanja vrijednosti zemljišta. Svako lokalno vijeće ima svoje stope i način obračuna.

Porez na kapitalnu dobit  

Ako ste stanovnik Španije i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično u rasponu od 19% do 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živite u kući određeni period.

Porez na dohodak za nerezidente (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za državljane EU) ili 24% (za nedržavljane EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali se obično kreće od 3% do 5% prodajne cijene, plus PDV (PDV).

Notarske takse i naknade za registraciju imovine

To su manji troškovi za pravnu papirologiju uključenu u transakciju. Mogu varirati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Naknade advokata i advokata

Ako unajmite advokata, njegove naknade će zavisiti od pruženih usluga i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako postoji hipoteka na nekretnini, bit će naknade povezane s otkazivanjem.

Certifikat o energetskim performansama (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španiji morate imati EPC. Trošak za dobijanje ovog sertifikata zavisi od veličine nekretnine, ali generalno nije značajan trošak.

Renoviranje stambenog lista

Podsjećamo da biste kupcima trebali dostaviti potvrdu da vaša nekretnina ima zakonske uslove za useljenje i da ispunjava lokalne i regionalne zakone. Iz tog razloga, u regiji Marbella, eventualnim kupcima vaše nekretnine trebali biste dobiti obnovljenu Potvrdu o stanovanju.

Ažuriranje konstrukcija na vašem imanju

Naročito kada ste izvršili reforme ili dogradnje na svom imanju, morat ćete potencijalnim kupcima obezbijediti da su ovi radovi pokriveni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u zemljišnim knjigama i Katastralskoj službi.

Ostali mogući troškovi 

Ovisno o specifičnostima transakcije, mogu se uzeti u obzir i drugi troškovi, kao što su komunalne naknade ako je imovina dio zajednice vlasnika.

Važno je unaprijed izračunati ove troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na vaš neto prihod od prodaje. Također, porezni zakoni se mogu promijeniti, a lične okolnosti mogu utjecati na porezne obaveze, pa je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili advokata za nekretnine.

Preuzmite naš kompletan i vrhunski vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Obračun kapitalnih dobitaka, troškova, provizija, naknada je od suštinskog značaja na samom početku procesa.

Preuzmi ovde

Kalkulator poreza na prodaju u Marbelli  

Želite li dobiti BESPLATAN i BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Marbelli? , samo posjetite našu stranicu španjolskog kalkulatora poreza, gdje ćete naći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulaciju poreza kao:

1. Porezi na najam nekretnina u Marbelli

2. Koliko poreza treba platiti na penzije u Marbelli?

3. Koliki su troškovi pri kupovini kuće u Marbelli

4. Koliki su troškovi, porezi i troškovi prilikom prodaje kuće u Marbelli?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Iznajmljujem kuću/vilu u Marbelli

Koja su najbolja područja za iznajmljivanje u Marbelji?

“Najbolja” oblast za iznajmljivanje u Marbelji može zavisiti od vaših specifičnih preferencija, potreba i budžeta. Evo nekih popularnih i poželjnih područja za iznajmljivanje u Marbelji:

1. Zlatna milja Marbelje: Ovo je jedno od najprestižnijih i najtraženijih područja u Marbelji. Proteže se duž obale Sredozemnog mora i sadrži luksuzne nekretnine na plaži, luksuzna odmarališta i fine restorane.
2. Puerto Banús: Smješten zapadno od centra grada Marbelle, Puerto Banús je poznat po svojoj glamuroznoj marini, vrhunskim trgovinama i živahnom noćnom životu. Popularan je izbor za one koji traže živu i modernu atmosferu.
3. Nueva Andalucía: Ovo stambeno područje, smješteno u unutrašnjosti Puerto Banúsa, nudi mješavinu apartmana, gradskih kuća i vila. Poznato je po blizini golf terena i raznih sadržaja.
4. Marbella East: Istočni dio Marbelle poznat je po obiteljskim četvrtima, prekrasnim plažama i mirnijem ambijentu. Područja kao što su El Rosario i Las Chapas nude opušteniji način života.
5. Stari grad Marbelle (Casco Antiguo): Ako ste zainteresovani za istorijski šarm, Stari grad u Marbelji prepun je uskih ulica, čudnih trgova i tradicionalne španske arhitekture. Idealan je za one koji cijene kulturnu baštinu grada.
6. Guadalmina: Smješten u blizini San Pedro de Alcántara, Guadalmina je mirno stambeno područje poznato po golf terenima i pristupu plaži. Nudi kombinaciju tipova nekretnina, uključujući vile i apartmane.
7. Sierra Blanca: Ova ekskluzivna zatvorena zajednica u brdima iznad Marbelle nudi zadivljujući pogled na obalu i visok nivo sigurnosti i privatnosti. U njemu se nalaze neke od najluksuznijih nekretnina u gradu.
8. La Virginia: Šarmantno i slikovito područje unutar gradskih granica Marbelle, La Virginia je poznata po kućama u andaluzijskom stilu, kaldrmisanim ulicama i prekrasnim vrtovima.
9. Rio Real: Smješten istočno od Marbelle, Rio Real je poznat po svom golf terenu i vrhunskim stambenim zgradama. Nudi mirnije okruženje, dok je u blizini centra grada.
10. Elviria: Elviria je porodično područje sa mješavinom nekretnina, uključujući vile, gradske kuće i apartmane. Ima opuštenu atmosferu i nudi lak pristup plaži i sadržajima.

Koje oblasti u Marbelji najviše iznajmljuje Airbnb (2023.)?

Postoje određena područja u Marbelli, Španija, koja su posebno popularna za iznajmljivanje na Airbnb-u. Na popularnost ovih područja često utiču faktori kao što su blizina turističkih atrakcija, plaža, restorana i ukupni šarm kvarta.

Evo liste (po obimu)  najviše iznajmljenih područja u Marbelli za Airbnb od 2023.:

1. Puerto Banús
2. Zlatna milja
3. Stari grad u Marbelji:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Prosječne cijene najma u gradu Marbella 2023.?

Ovdje je pregled prosječnih mjesečnih cijena najma za različite vrste nekretnina u Marbelli 2023.:

• Studio: 600-800 €
• Jednosobni stan: 800-1,200€
• Dvosobni stan: 1,200 €-1,800 €
• Trosobni stan: 1,800-2,500 €
• Vila: €3,000-€10,000

Imajte na umu da su ovo samo prosječni podaci, a stvarne cijene najma mogu varirati ovisno o brojnim faktorima, kao što su lokacija, veličina i sadržaji nekretnine.

Evo tabele prosječnih cijena najma u zonama Marbelle u 2023. godini:

oblast	Studio	Jednosobni	Dvosobni	Trosobni	Vila
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Zlatna milja	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Stari grad Marbelle	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Evo nekoliko dodatnih faktora koji mogu uticati na troškove najma u gradu Marbella:

• Lokacija: Nekretnine u centru grada obično su skuplje od nekretnina u predgrađu.
• Sadržaji: Nekretnine sa sadržajima kao što su bazen, teretana ili parking garaža bit će skuplje od nekretnina bez ovih sadržaja.
• Doba godine: Cijene najma obično su više tokom špice turističke sezone (jun-septembar).

Koliko košta najam kuće/vile u Marbelji?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Marbelji, postoji nekoliko troškova i poreza kojih, kao stanodavac, morate biti svjesni. Ovi troškovi mogu varirati u zavisnosti od vaše specifične situacije, nekretnine i ugovora o najmu. Evo podjele glavnih troškova i poreza:

Porezi

1. Porez na dohodak od zarade od najma (Personal Income Tax – IRPF) : Prihod od najma se oporezuje u Španiji. Ako ste rezident, ovaj prihod se mora prijaviti kao dio vaše godišnje prijave poreza na dohodak. Porezna stopa zavisi od vašeg ukupnog prihoda, koji može da se kreće od 19% do 45%. Nerezidenti se oporezuju po paušalnoj stopi od 19% za državljane EU/EEA i 24% za državljane ne-EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove vezane za iznajmljivanje imovine od prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje hipotekarne kamate, lokalne poreze (IBI), komunalne takse, osiguranje, troškove održavanja i popravke, račune za komunalije (ako ih plaćate) i pravne naknade vezane za izdavanje imovine.

Ostali troškovi

1. Održavanje i popravke nekretnina : Redovno održavanje i sve potrebne popravke za održavanje imovine u dobrom stanju su vaša odgovornost kao stanodavca osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno.
2. Režije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalije (struja, voda, plin, itd.) mogu biti odgovornost zakupca ili stanodavca. Ako je vlasnik stana odgovoran, ove troškove treba uzeti u obzir.
3. Community Fees : Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti komunalnu naknadu. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkog prostora.
4. osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
5. Naknade za upravljanje imovinom : Ako unajmite upravitelja nekretninama ili kompaniju za upravljanje da se bavi iznajmljivanjem, morat ćete platiti njihove usluge. Este se obično kreće od 8% do 12% mjesečne zakupnine.
6. Pravne i profesionalne naknade : Ako su Vam potrebni pravni savjeti ili računovodstvene usluge vezane za Vašu aktivnost iznajmljivanja, to će biti dodatni troškovi.

Razmatranja za nerezidente

• Porez za nerezidente : Ako niste porezni rezident u Španjolskoj, ali posjedujete nekretninu tamo, i dalje ste dužni platiti porez na dohodak nerezidenta na svaki prihod ostvaren iz Španjolske, uključujući prihod od zakupnine.
• Porezni porez : Zakupci koji iznajmljuju od nerezidentnih stanodavaca često su u obavezi da zadrže procenat zakupnine i plate ga direktno španskim poreskim vlastima u ime stanodavca.

Držite se uma

• Zakonske obaveze : Uvjerite se da je vaš ugovor o najmu pravno usklađen i da se pridržavate lokalnih zakona o najmu.
• Poreski propisi : Poreski propisi se mogu mijenjati, a pojedinačne okolnosti mogu u velikoj mjeri uticati na poreske obaveze. Preporučljivo je konsultovati se sa poreskim stručnjakom za personalizovani savet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu se razlikovati ovisno o regiji u Španjolskoj, stoga je važno biti svjestan lokalnih zakona i praksi.

Iznajmljivanje imovine u Španiji može biti dobar izvor prihoda, ali je važno biti u potpunosti informisan o finansijskim i pravnim obavezama

Marbella Kalkulator poreza na najam

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator najma u Marbelli? , samo posjetite našu stranicu španjolskog kalkulatora poreza, gdje ćete naći različite kalkulatore gdje ćete dobiti simulaciju poreza kao:

• Porezi na najam nekretnina u Marbelli

• Koliko poreza treba platiti na penzije u Marbelli?

• Koliki su troškovi pri kupovini kuće u Marbelli

• Koliki su troškovi, porezi i troškovi prilikom prodaje kuće u Marbelli?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne informacije BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kako dobiti turističku dozvolu u Marbelji

Dobijanje turističke dozvole za iznajmljivanje u Marbelli, Španjolska, važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Evo općeg vodiča o tome kako nastaviti:

Uvjerite se da vaša imovina ispunjava uslove

• lokacija : Neka područja mogu imati ograničenja ili posebne propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
• Odobrenje zajednice : Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročno iznajmljivanje dozvoljeno.

• Ispunite zahtjeve
  • Property Standards : Nekretnina mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • pogodnosti : Osigurajte da objekt ima potrebne sadržaje i namještaj potreban za turistički smještaj.
• osiguranje : Nabavite odgovarajuće osiguranje koje pokriva korištenje Vaše nekretnine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Andaluzijski turistički registar : Morate prijaviti svoju nekretninu u Registar turizma Andaluzijske zajednice. Kliknite ovdje da posjetite službenu stranicu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces primene : Proces obično uključuje popunjavanje obrasca (odgovorna izjava) i njegovo podnošenje zajedno sa potrebnom dokumentacijom, kao što je dokaz o vlasništvu, ID i detalji o imovini.
• inspekcija : U nekim slučajevima, vaša nekretnina će možda morati proći inspekciju lokalnih vlasti.
• Nabavite licencu za turističko iznajmljivanje
  • Broj licence : Nakon odobrenja, dobit ćete broj turističke dozvole, koji mora biti prikazan u vašem oglašavanju i komunikaciji.
  • Budite upozoreni na svoju imovinu
  • Uključuje broj licence : Obavezno navedite broj svoje turističke dozvole u svim oglasima i oglasima.
• Poštujte  poreske obaveze
  • oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i oporezovati u skladu s tim. Nerezidentni vlasnici imaju posebne poreske obaveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primijeniti na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila zauzetosti : Pridržavajte se pravila u pogledu maksimalnog broja gostiju, nivoa buke i drugih lokalnih propisa.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati da registrujete identitet svojih gostiju kod lokalne policije ili vlasti.
  • Budite ažurirani
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi koji se tiču ​​turističkog iznajmljivanja mogu se promijeniti, stoga budite informirani o svim novostima.

Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regiona i opština. Bitno je provjeriti specifične zahtjeve za Marbellu.
• Stručni savjeti : Razmislite o savjetovanju s lokalnim stručnjakom, kao što je advokat ili firma za upravljanje imovinom, posebno ako niste upoznati s procesom ili lokalnim jezikom.
• Kazne za nepoštivanje : Upravljanje turističkim iznajmljivanjem bez odgovarajuće dozvole ili nepoštivanje propisa može dovesti do novčanih kazni i pravnih problema.

Proces dobivanja turističke dozvole za iznajmljivanje u Marbelli zahtijeva posebnu pažnju na lokalne zakone i standarde. Osiguranje potpune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako se registrovati za licencu za turističko iznajmljivanje

Za više informacija i pomoći o tome kako dobiti turističku dozvolu u regiji Marbella, samo posjetite naš specijalizirani odjeljak o

 Proces i registracija turističkog najma u Andaluziji

Squatters i “Okupas” ili Squatters u Marbelli. Je li ovo pravi problem? 

Čučanj je problem u Španiji, a Marbelja nije izuzetak. Broj skvotera u Marbelji se posljednjih godina povećava, zbog niza faktora, uključujući ekonomsku krizu, nedostatak pristupačnih stanova i priliv stranih investitora.

Procjenjuje se da je 2023. u Marbelji bilo 1,329 skvotera, u odnosu na 1,248 u 2022. Ovo predstavlja povećanje od 7.2%.

Čučanj je ozbiljan problem za vlasnike kuća i preduzeća, jer može uzrokovati štetu na imovini i dovesti do sigurnosnih opasnosti. Također može biti teško i dugotrajno izbaciti skvotere.

Španska vlada je poduzela korake da riješi problem skvotinga, ali je bilo teško pronaći rješenje koje bi bilo pravedno i za vlasnike i za skvotere.

Evo nekih od koraka koje je španska vlada poduzela kako bi riješila problem skvotiranja:

• Uvođenje Ley de Desahucios Expressa (Zakon o ekspresnoj deložaciji) 2015. Ovaj zakon je olakšao vlasnicima kuća da isele skvotere, ali je kritikovan zbog nepravednosti prema skvoterima.
• Stvaranje specijalnih policijskih jedinica koje će se baviti skvotiranjem. Ove jedinice su obučene da se nose sa specifičnim izazovima deložacije skvotera.
• Uvođenje novog zakona koji će vlasnicima kuća olakšati zaštitu imovine od skvotera. Očekuje se da će ovaj zakon stupiti na snagu 2024. godine.

Uprkos ovim naporima, problem skvotiranja u Španiji će se vjerovatno nastaviti. Vlada mora pronaći trajnije rješenje koje će štititi prava i vlasnika kuća i skvotera.

 Kako izbjeći skvotere u mojoj kući ili vili u Marbelji?

Sprečavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španiji, da zauzmu vašu imovinu, posebno ako je to drugi dom ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko efikasnih strategija:

1. Redovne posjete i inspekcije

• Redovno posjećujte nekretninu. Manja je vjerovatnoća da će biti ciljana kuća koja izgleda u kojoj se živi.
• Ako ne možete često dolaziti, zamolite komšiju, prijatelja ili službu za upravljanje imovinom da redovno provjeravaju nekretninu.

1. Mjere sigurnosti

• Instalirajte alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sistemi, uključujući kamere, mogu biti jako odvraćanje.
• Jaka vrata i prozori : Uverite se da su sve ulazne tačke bezbedne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Postavite svjetla za detekciju pokreta oko imanja kako biste odvratili uljeze.

1. Nema znakova slobodnog mjesta

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina prazna (npr. nepreuzeta pošta, zatvorene kapke na duže periode, nema svjetla noću).
• Razmislite o tajmerima za svjetla ili elektronske uređaje kako biste stvorili izgled zauzetosti.

1. Održavanje imovine 

• Manje je vjerovatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i odmah popravite sva oštećenja.

1. Susjedski sat

• Obavijestite susjede o svom odsustvu i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa komšijama može biti vrijedna prednost u očuvanju vaše imovine.

** Osiguranje

Osigurajte da vaše imovinsko osiguranje pokriva incidente vezane za skvotiranje, pružajući dodatnu zaštitu i bezbrižnost.

1. Pravne konsultacije

• Upoznajte se sa španskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotinga.
• Posavjetujte se s advokatom da biste razumjeli vaša prava i pravne mjere koje možete poduzeti ako skvoteri zauzmu vašu imovinu.

1. Angažirajte kompaniju za upravljanje imovinom

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju kompanije za upravljanje imovinom koja će se brinuti o njoj.

1. Koristite svojstvo

• Ako je moguće, neka neko živi u imanju ili ga iznajmi. Zauzeta imovina rijetko je na meti skvotera.

Poduzmite  akciju ako dođe do čučnjeva

Ako otkrijete skvotere, reagirajte brzo. Što duže ostaju, teže će biti legalno ih ukloniti.

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces iseljavanja skvotera u Španiji može biti složen i dugotrajan, pa je prevencija ključna.
• Poštovanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje bi mogle narušiti prava privatnosti ili prekršiti lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Provođenje ovih preventivnih mjera može značajno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Radi se o tome da svoju nekretninu učinite manje atraktivnom ili lakom metom, a da pritom osigurate da se svi potencijalni problemi rješavaju brzo i legalno.

Advokatska praksa u Marbelji

1.- Kako se registrovati kao advokat u Malagi

 - Málaga – “Advokatska komora”

In Málaga kao i na cijeloj teritoriji Španije, advokati moraju biti registrovani na “ College of Lawyers ” da bi mogli da se bave svojom profesijom. Advokatske komore su profesionalne institucije koje zastupaju advokate i regulišu advokatsku praksu.

U Španiji postoje 83 advokatske komore , po jedan za svakog provincija i jedan za autonomni grad Ceutu i jedan za autonomni grad Melilla. Advokatske komore su grupisane u Opće vijeće španskih pravnika (“Consejo General de la Abogacía”), koja je predstavničko tijelo španske pravne profesije.

In Málaga provinciji, postoje 2  „Pravnički koledž“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Pravni koledž iz Málaga ima različite delegacije kao:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• ronda
  • Av. Principe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Da bi mogao da se upiše u advokatsku komoru, advokat mora da ispunjava sledeće uslove:

• Uzmi državljanstvo Španije ili države članice Evropske unije.
• Da pravni stepen ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (2 godina)
• Prošli su prijemni ispit .

Jednom kada se advokat upiše u advokatsku komoru, on ili ona stiče status “ registrovani advokat .” Registrovani advokat ima pravo da se bavi advokaturom na celoj teritoriji Španije.

Advokatske komore imaju sljedeće funkcije:

• Zastupanje advokata.
• Regulisanje advokatske prakse.
• Obuka i usavršavanje advokata.
• Besplatna pravna pomoć.
• Odbrana interesa građana.

Advokatska komora su osnovni deo španskog pravosudnog sistema. Advokatske komore osigurati da advokati ispunjavaju zahtjeve za obuku i profesionalnu etiku , te da građani imaju pristup kvalitetnoj pravnoj odbrani.

Koliki su troškovi advokata u Španiji za kupovinu/prodaju kuće ili vile?

Prosjek honorara renomiranih i kvalifikovanih advokata u Marbelji je 1%-2% + PDV sa “minimumom”. Ovaj „minimum“ zavisi od stručnosti i usluge koju će advokat ponuditi. Ovaj minimum može varirati od 2,000 – 3,000 EUR + minimalno PDV.

Kako odabrati najboljeg advokata za advokate za nekretnine/nekretnine za kupovinu ili prodaju kuće/vile u Marbelli

Ne angažovati advokatsku uslugu u Španiji po nižoj ceni od te, jer bi to moglo da dovede do lošeg kvaliteta usluge ili greške zakonskih garancija procesa. Smanjenje advokatskih honorara od nekoliko stotina evra ne može biti ništa u poređenju sa ulaganjem u kupovinu imovine.

Dakle, neophodno je angažovati renomiranog, iskusnog i stručnog advokata. Potvrdite da je advokat stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za građevinarstvo.

Pretraga: Kupovina nekretnine u Marbelji zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno puno informacija da bi se završila odgovarajuća pravna studija slučaja i imovine.

U mnogim prilikama ponuda advokata je:

– Pravne pretrage o imovini: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažurirano u plaćanju poreza i zalihama, itd.

Formalnosti

• Posredujte, pripremajte i redigujte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove na akviziciju
• Pripremite dokumente kod notara
• Organizujte plaćanja
• Pomozite i pripremite kancelariju notara
• Pratimo Vas u kancelariji javnog bilježnika radi potpisivanja akata ili da Vam pomognemo putem punomoći
• Završite proces registracije nekretnine na svoje ime.
• Promjena računa za vodu, struju i boravišnu taksu na vaše ime
• Priprema i pribavljanje javnobilježničkog punomoćja za zastupanje kroz kompletan proces
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su tačne. Većina pravnika iz prava nekretnina nudi ove „formalne“ usluge, koje su neophodne za nastavak procesa kupovine.

Pravna studija nekretnine: Pravna pretraga

U većini slučajeva advokata u Marbelli nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utiču na imovinu
• Provjerite jesu li plaćeni voda, struja i porez

Gore navedene usluge su također ispravne i moraju se obraditi na pravi način u procesu nabavke.

Obje usluge: Formalnosti + Pravna provjera imovine, ono je što možete očekivati ​​u većini advokatskih usluga u Marbelji prilikom kupovine nekretnine.

Ali, nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Da biste imali sigurnu i zagarantovanu transakciju, „Pravna studija” ili „Pravna pretraga” moraju biti potpunije.

Koju vrstu pravne studije ili pravne pretrage mora obaviti kvalifikovani advokat kada kupuje kuću u Španiji?

• Provjera da li je imovina na ispravan način upisana u SVIM registrima i bazi podataka koji pravno utiču na imovinu, ne samo zemljišne knjige, već i katastar, gradsku vijećnicu, općinsku poreznu službu.
• Provjera građevinske situacije nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., te historije, dokaz da li je bilo modifikacija na nekretnini (poput dogradnje), i da li su legalne itd.
• Provjera odluka Zajednice vlasnika za otkrivanje bilo kakvog eventualnog projekta reforme u stanu/zgradi, van redovnog održavanja.
• Provjera da li se na tom području planira bilo kakav javni ili privatni razvoj koji bi mogao utjecati na imovinu (ovo je posebno važno kod vila na rustikalnom zemljištu) itd…

Nažalost, nije lako pronaći renomirane kompanije u ovom sektoru koje vrše „potpune pretrage“.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španiji ne vrši „potpune pretrage“?.

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije pravnik, niti je pravnik, čak ni specijalizovan za promet nekretninama, nije specijalizovan za građevinarstvo, niti za pravo građevinske dozvole, tako da nije u stanju da razume relevantne informacije dobijene iz gradnje, legalizacije itd. ., što utiče na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da mora više pretraživati ​​od onih „normalnih“.
• Jer, jednostavno, smanjili su svoje naknade samo da bi vršili „normalne pretrage“, s ciljem da, čak i umanjujući kvalitet usluge i sigurnost transakcije, i skinuvši zaštitu svojih klijenata, žele da budu konkurentniji i jednostavno „uhvate slučaj“. ”.

I to je razlog zašto, u prošlosti, međunarodnim kupcima su našli toliko problema sa svojim nekretninama nakon njihove akvizicije . Svoju imovinu su kupovali uz pomoć neprofesionalnih posrednika (poput agenata) ili advokata koji su možda izvršili pretrese, ALI NE SVI.

I, to je sada razlog zašto međunarodni ili strani kupci prave poređenja pravnih usluga samo s obzirom na „iznos honorara“. Da je sistem siguran, kao u njihovim zemljama, onda proces, čak i koji vodi nekvalifikovani stručnjak, može imati visoke garancije uspeha. Dakle, dobijanje najjeftinije ponude usluge može biti važno.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš advokat mora biti pokriven odgovarajućim civilnim osiguranjem da bi vas zaštitio u slučaju ili greškom usluge, loše prakse ili nemara. Dakle, zamolite svog advokata da vam pokaže svoje osiguranje od građanske odgovornosti

Advokatske usluge u Marbelji

Marbella ima potpuno pokrivenu pravnu uslugu advokata, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Imovinski advokati i advokati u Marbelli & Kvalificirani pravnici stručnjaci za imovinsko pravo i građevinsko pravo

• Specijaliziran za transakcije kupoprodaje nekretnina (“Prenos”):
• Pravni pretresi nekretnine (djelimični pretresi ili potpuni pretresi, ovisno o stepenu specijalizacije od strane advokata)
• Razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza
• NIE i bankovni račun, itd.

Advokati za imovinske i građevinske sporove u Marbelji

• Kršenje ugovora dobavljač/kupac/graditelj
• Skriveni nedostaci
• Nedostaci konstrukcije
• Sporovi oko granica, vlasništva itd.

Građanski advokati u Marbelji

• Porodični advokati
  • Advokati za razvod/razvod braka
  • Advokati za starateljstvo: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko starateljstva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima da pregovaraju o ugovoru o starateljstvu ili ih zastupaju na sudu.
  • Advokati za izdržavanje djece: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova o izdržavanju djece. Oni mogu pomoći klijentima da pregovaraju o sporazumu o izdržavanju djece ili ih zastupaju na sudu.
  • Advokati za usvajanje: Ovi advokati su specijalizovani za pomoć ljudima da usvoje decu. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka.

Advokati za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi advokati su specijalizovani za pomoć ljudima u rešavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi testamenta, kodicila i drugih dokumenata o planiranju imovine ili ih zastupati na sudu u slučaju ostavinskog spora sa španske tačke gledišta.

Međunarodni advokati za nasljedstvo

Međunarodni advokati za nasljedstvo su pravnici koji su specijalizovani za pravo nasljeđivanja jer se ono primjenjuje na predmete koji uključuju ljude iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine preminule osobe.

Međunarodni advokati za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snalaze u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

usluge koje nude međunarodni advokati za nasljedstvo:

• Nacrti testamenta i drugih dokumenata za planiranje imovine koji su važeći u više zemalja.
• Rješavanje nasljednih sporova u koje su uključeni ljudi iz različitih zemalja.
• Primijeniti na imovinu umrle osobe koja je umrla u stranoj državi.
• Specifični zadaci međunarodnog advokata za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni advokati za nasljedstvo obično rade sljedeće zadaci :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima sa drugim zainteresovanim stranama u predmetu.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni advokati za nasljedstvo su obučeni profesionalci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni ostavinski slučaj, važno je konsultovati se sa kvalifikovanim advokatom za međunarodno nasleđe.

Evo nekih konkretni primjeri šta mogu učiniti međunarodni advokati za nasljedstvo :

• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španiji da sastavi testament koji je važeći u Španiji iu njihovoj zemlji porijekla.
• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinskog spora između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni advokat za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španiji da podnese zahtjev za nasljeđivanje rođaka koji je preminuo u stranoj zemlji.

Krivični advokati u Marbelji 

Također možete pronaći advokate za krivična djela u Marbelli. Advokat za krivična dela, takođe poznat kao advokat za krivična dela, je pravni stručnjak koji zastupa pojedince ili organizacije optužene za zločine. Rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju da dobiju pravično suđenje. Krivični advokati mogu raditi ili za odbranu ili za tužilaštvo.

Dužnosti i odgovornosti advokata za krivične poslove:

• Istražite činjenice slučaja: Krivični advokati pažljivo ispituju dokaze, intervjuišu svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Sprovesti pravnu istragu: Oni prodiru u relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili snažnu strategiju odbrane ili krivičnog gonjenja.
• Analizirajte dokaze: Advokati za krivična djela kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identifikuju sve slabosti u tezi optužbe.
• Pregovaranje o priznanju krivice: Oni mogu raditi sa tužiocima na pregovorima o povoljnim sporazumima o priznanju krivice, koji mogu uključivati ​​smanjenu kaznu ili druge ustupke.
• Pripremite pravnu dokumentaciju: Oni sastavljaju prijedloge, predstavke i druge pravne dokumente kako bi podržali stav svog klijenta na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Krivični advokati raspravljaju u ime svojih klijenata tokom saslušanja, suđenja i žalbe.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Oni svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tokom pravnog procesa.

Vrste krivičnih advokata

• advokati odbrane: Oni predstavljaju pojedince ili organizacije optužene za zločine. Njihov cilj je braniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u predmetu.
• Advokati tužioca: Oni predstavljaju vladu u krivičnim predmetima. Njihova odgovornost je da istražuju zločine, izgrade jake slučajeve i osiguraju presude protiv onih koji su prekršili zakon.

Advokati za rad u Marbelji

Advokat za rad, poznat i kao an advokat za zapošljavanje , je pravni stručnjak koji je specijaliziran za zakon koji reguliše radne odnose i praksu zapošljavanja. Oni predstavljaju pojedince i organizacije o širokom spektru pitanja vezanih za rad, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje : Advokati o radu savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovorima i implementaciji kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Oni pomažu u izradi, pregledu i pregovaranju ugovora o radu, osiguravajući da su uslovi pošteni i pravno usklađeni.
• Pogrešan raskid: Oni predstavljaju zaposlene koji su otpušteni sa posla bez opravdanog razloga, kao što je diskriminacija, uznemiravanje ili odmazda.
• Kršenje plata i radnog vremena: Oni istražuju i podnose tužbe protiv poslodavaca zbog neisplaćenih plata, prekršaja prekovremenog rada i drugih povreda plata i sati.
• Naknada radnika: Oni predstavljaju zaposlene koji su pretrpjeli povrede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Oni posreduju i arbitriraju u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba putem pregovora ili alternativnog rješavanja sporova.

Dužnosti i odgovornosti advokata za rad:

• Sprovedite pravna istraživanja: Oni prodiru u relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identificirali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirajte ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledaju ove dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnih odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuišu svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili da li su prekršeni zakoni o radu.
• Pregovarati o nagodbi: Oni rade sa poslodavcima i sindikatima na postizanju međusobno prihvatljivih rješenja u radnim sporovima.
• Nacrti pravnih dokumenata: Pripremaju podneske, podneske i druge pravne dokumente kako bi zastupali svoje klijente u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Oni raspravljaju u ime svojih klijenata na radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružajte stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim za rad, kao što su politike na radnom mjestu, disciplinski postupci i radni odnosi.

Porezni ili fiskalni pravnici u Marbelji

A fiskalni advokat , takođe poznat kao porezni advokat , je pravni stručnjak koji je specijalizovan za poresko pravo. Oni savjetuju pojedince i poduzeća o raznim pitanjima vezanim za porez, uključujući porezno planiranje, usklađenost sa porezom i porezne sporove.

Dužnosti i odgovornosti poreskog advokata:

• Dajte savjete za porezno planiranje: Fiskalni pravnici pomažu pojedincima i preduzećima da razviju poreske strategije kako bi minimizirali svoju poresku obavezu. Ovo može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u račune sa povoljnijim porezom i korištenje prednosti odbitaka i kredita.
• Sprovedite revizije usklađenosti sa porezom: Oni pomažu klijentima u poštivanju poreskih zakona i propisa. Ovo može uključivati ​​pripremu poreskih prijava, savjetovanje o zahtjevima za porezno izvještavanje i osiguranje da preduzeća pravilno zadržavaju poreze od zaposlenih.
• Zastupanje klijenata u poreskim sporovima: Fiskalni advokati zastupaju klijente u sporovima sa Poreskom službom (IRS) ili drugim poreskim organima. Oni mogu pregovarati o nagodbi, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreskih savjeta o međunarodnim transakcijama: Oni pomažu preduzećima i pojedincima da se snalaze u složenim poreskim zakonima koji se primenjuju na prekogranične transakcije. Ovo može uključivati ​​savjetovanje o oporezivanju stranog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama sporazuma o dvostrukom oporezivanju.
• Budite u toku sa promjenama poreskog zakona: Fiskalni pravnici moraju biti u toku sa poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. Este zahtijeva redovno istraživanje, analizu, itd.

Korporativni advokati u Marbelli 

Advokat korporativnog prava je pravni stručnjak koji je specijalizovan za zakon koji reguliše poslovanje i korporacije. Oni savjetuju preduzeća o širokom spektru pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporativni pravnici pomažu preduzećima u odabiru odgovarajuće pravne strukture, kao što su korporacija, partnerstvo ili LLC preduzeće, i vode ih kroz proces formiranja i registracije poslovnog subjekta.
• Pregovaranje i izrada ugovora: Oni pomažu preduzećima da pregovaraju i sastavljaju ugovore sa klijentima, prodavcima i drugim zainteresovanim stranama. Ovo može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnoj svojini.
• Spajanja i akvizicije (M&A): Korporativni pravnici savjetuju preduzeća o pravnim aspektima spajanja i preuzimanja, uključujući dužnu pažnju, usklađenost sa propisima i strukturiranje transakcije.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Oni pomažu preduzećima da se pridržavaju zakona o vrijednosnim papirima kada izdaju dionice ili druge vrijednosne papire investitorima.
• Korporativno upravljanje: Korporativni pravnici savjetuju preduzeća o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i procedure u odboru.
• Intelektualno vlasništvo: Oni pomažu preduzećima u zaštiti svoje intelektualne svojine, kao što su žigovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporativni advokati savetuju preduzeća o pitanjima zakona o radu i zapošljavanju, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenih i diskriminacija na radnom mestu.
• Poresko pravo: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utiču na poslovanje, kao što su porez na dobit preduzeća, porez na plaće i porez na promet.
• Rješavanje sporova: Korporativni advokati predstavljaju preduzeća u parnicama, arbitražama i drugim oblicima rešavanja sporova.

Imigracioni advokati u Marbelji

Imigracioni advokat je pravni profesionalac koji je specijalizovan za imigraciono pravo. Oni savjetuju pojedince o širokom spektru pitanja imigracije, uključujući:

• Imigracione aplikacije: Oni pomažu pojedincima da se prijave za vize, zelene karte, državljanstvo i druge beneficije za useljavanje.
• naturalizacija: Oni pomažu pojedincima u dobijanju državljanstva SAD, uključujući podnošenje neophodnih zahteva, završetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Porodična imigracija: Oni predstavljaju porodice koje žele da emigriraju u Sjedinjene Države na osnovu odnosa sa američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju poduzeća o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i poštovanje zakona o imigraciji.
• Pritvor i deportacija: Oni predstavljaju pojedince koji se suočavaju sa pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnog savjeta, pregovore sa imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu pojedincima koji traže azil u Sjedinjenim Državama, a koji bježe od progona ili nasilja u svojim matičnim zemljama.
• međunarodno usvajanje: Pomažu pojedincima u usvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije, vođenje pravnog procesa.

Orijentacija međunarodnih pravnika u Marbelli

• Advokati i advokati koji govore engleski u Marbelji

Pored španskog, neki advokati i advokati u Španiji mogu takođe da poznaju engleski. Ovo je posebno uobičajeno među advokatima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog također može biti od pomoći za pravnike koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

• Advokati koji govore francuski u Marbelji

Za razliku od engleskog, u gradu Marbelja ima manje advokata koji govore francuski, ali postoje neki advokatski biroi (kao TLA advokati) koji pružaju pravne usluge od osoblja na francuskom jeziku, uključujući i advokate.

• Advokati koji govore holandski/holandski u Marbelji

Postoji samo nekoliko advokata u Marbelji koji nude holandske/holandske/flamanske usluge. TLA advokati su jedan od njih. Dakle, TLA advokatski tim pruža savršenu holandsku/holandsku pravnu uslugu u Marbelji.

• Advokati koji govore njemački u Marbelli

Nema toliko advokatskih kancelarija sa dobrim nivoom nemačkog. TLA je jedan od njih. Dakle, tim advokata TLA pruža pravne usluge na savršenom njemačkom jeziku u uredu u Marbelli.

Spisak notara u Marbelji i okolini

Marbella & San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca i García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O’Konor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolivar	·       Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona & Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilometraža 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, broj 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, broj 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, broj 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, broj 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Da li mi je potreban advokat ili notar da kupim kuću ili vilu u Marbelji?

 U Španiji, uključujući Valensiju, proces kupovine kuće obično uključuje i notara i advokata, iako su njihove uloge različite:

1. Notar: Notar u Španiji je javni službenik koji je neophodan za proces kupovine imovine. Oni su odgovorni za pripremu akta o prodaji (escritura pública), provjeru identiteta uključenih strana, osiguranje zakonitosti transakcije i upis imovine u zemljišne knjige. Uključivanje notara je zakonski uslov da bi prodaja bila formalno priznata.
2. Advokat: Iako zakonski nije obavezno, angažovanje advokata se preporučuje prilikom kupovine nekretnine u Španiji. Advokat može pružiti ključne usluge kao što je provođenje due diligence-a o imovini, osiguranje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomoć u pregovorima i vođenje kroz složenost španjolskog pravnog sistema. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati da su ispunjeni svi zakonski zahtjevi.

Zašto je potreban advokat u kupoprodajnoj transakciji kuće ili vile u Marbelji?

Jer notar neće učiniti sljedeće:

• Planiranje poreza na investiciju
• Kompletne pravne pretrage: Javni bilježnik će obaviti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji strukturni projekat reforme u zgradi
  • Ukoliko gradnja ispunjava normativne standarde za stanovanje
  • Ako su proširenja konstrukcija izvedena prema normativima
  • Ako je parcela i granice u skladu sa normativom
  • Ako postoje neki troškovi urbanizacije izvan zemljišnoknjižnog upisanog
  • Mogućnosti za reformu ili građevinsku dozvolu
  • Pravni savjeti o razmjeni prethodnih ugovora

Nasljedni proces u Marbelli

Šta raditi u ostavinskom postupku u Marbelji

Kada se bavite procesom nasljeđivanja u Marbelli, u Španjolskoj, postoji nekoliko ključnih koraka i razmatranja koje treba imati na umu. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španskim zakonom. Evo generalnog vodiča za sve:

Nabavite izvod iz matične knjige umrlih (izvod iz matične knjige umrlih) :

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Izvod iz matične knjige umrlih možete dobiti od matične knjige u kojoj je smrt nastupila.

U slučaju grada Marbelle, kontakt podaci matičnog registra su sljedeći:

 Građanski registar Marbelle

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefon: 951 91 43 57

 Uzmi posljednju volju 

Ako postoji oporuka, saznajte kod kojeg notara postoji. U Španiji se testamenti obično registruju u Centralnom registru poslednjih oporuka) u Madridu.

• • Potvrda o oporuci) da se zna da li je preminuli ostavio testament i kod kojeg je notara.

Javnobilježnički testament ili izjava o nasljednicima 

Ako postoji testament, u njemu se navode nasljednici. Ako ne postoji testament, izjava o nasljednicima mora se obraditi kod notara.

Inventar imanja 

Izvršiti popis cjelokupne imovine i dugova pokojnika. Ovo uključuje imovinu, bankovne račune, investicije, dugove, itd.

Plati porez na nasljedstvo (porez na nasljeđe u Marbelli) 

• • Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od dana smrti. Produženja se mogu tražiti, ali podliježu odobrenju.
  • Iznos poreza varira u zavisnosti od srodstva sa preminulim, vrijednosti zaostavštine i drugih faktora. Marbella ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš Kompletan vodič o procesu nasljeđivanja i porezu na nasljeđe u Španjolskoj

• Zašto napraviti španski testament?
• Koje korake treba slijediti u Španiji kada neko umre?
• Porez na nasljedstvo

Više od 20 godina prakse

Kalkulator poreza na nasljedstvo u Marbelli 

Posjetite naš specijalizirani odjeljak u kojem možete pronaći mnoštvo informacija o nasljeđu u Marbelli, porezu na nasljeđe u Marbelli i kako izvršiti oporuku ili testament u regiji Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance