POVRAT NA KAPITAL NEKRETNINA
1 . Šta se smatra "zaradom na kapitalu od nekretnina" ?
Prihodima od kapitala nepokretnosti smatra se da su dobijeni od davanja u zakup seoske i gradske imovine, kao i prihodi ostvareni od konstituisanja ili prenosa prava ili ovlašćenja korišćenja ili uživanja seoske ili gradske imovine.
Iznos primljen od sticaoca, primaoca, primaoca lizinga ili podzakupca, uključen u odgovarajuću svu imovinu koja je dodijeljena imovinom i isključujući PDV ili, gdje je prikladno, IGIC.
2 . Kako se utvrđuje neto prinos na kapital nekretnina?
Neto prinos će biti rezultat oduzimanja rashoda koji se odbijaju od poreza od punog prinosa na kapital nekretnina.
Šema za određivanje i kvantificiranje dohotka koji se konačno uključuje u poreznu osnovicu je sljedeća:
Povrat na kapital nekretnina.
Potpuni prinosi ( -) Odbitni troškovi (=) Neto prinos (-) Smanjenje (=) Smanjeni neto prinos na kapital nekretnina.
3 . Koji se troškovi odbijaju?
Troškovi koji se mogu oduzeti od punog prihoda da bi se odredio neto prihod su oni koji su potrebni za njihovo ostvarivanje, uključujući i amortizaciju nekretnine.
Svaki trošak koji se može akreditovati kao neophodan za ostvarivanje prihoda mora se smatrati odbitnim od ostvarenog prihoda.
Naprotiv, ne mogu se odbiti u svakom slučaju:
- Uplate izvršene zbog potraživanja (na primjer požar) koji dovode do smanjenja vrijednosti imovine poreskog obveznika. U ovim slučajevima se primjenjuje tretman kapitalnih dobitaka i gubitaka.
- Oni koji jesu nisu direktno povezani sa prihodima (na primjer, oni od iznajmljivanja a kuća od strane stanodavca da bude bliže svom poslu).
- Neto prinos može biti negativan, ali je odbitak kamata i drugih troškova finansiranja ograničen.
Specifično:
- Ne postoji maksimalno odbitno ograničenje za sve troškove.
- Da, postoji ograničenje odbitnosti interesa stranog kapitala uloženog u sticanje ili poboljšanje imovine ili stvarnog prava i drugih troškova finansiranja i, pored toga, ograničena je i mogućnost odbitka troškova popravke i konzervacije. Neoduzeti višak može se odbiti u naredne 4 godine.
Odbitak kamata i drugih troškova finansiranja, kao i troškova popravke i konzervacije, ograničen je, najviše, na iznos punog prihoda ostvarenog prenosom svake imovine ili prava (iznos zakupa).
Drugim riječima, ne sabira se ukupan iznos punog dohotka koji bi poreski obveznik mogao imati i tada se na taj ukupan iznos utvrđuje granica, već se, naprotiv, granica mora kvantificirati za svako dobro ili pravo na dohodak.
To znači da neto prihod ne može biti negativan isključivo zbog odbitka kamata i troškova popravke ili konzervacije, ali može biti negativan zbog odbitka drugih troškova, bez obzira da li su oni povezani sa kamatama ili ne.
4. Koja smanjenja su primjenjiva na neto prinose?
Moguće je razlikovati opštu redukciju i specijalnu redukciju.
a) Sveukupno smanjenje
Neto prinosi sa periodom proizvodnje dužim od dve godine, kao i neredovni, biće umanjeni za 30%, kada se u oba slučaja obračunavaju u jednom poreskom periodu (na primjer prava prijenosa ili kompenzacija primljena od zakupca za štetu ili štetu na imovini).
Iznos neto prihoda na koji se smanjuje koji će se primjenjivati ne smije premašiti 300,000 eura godišnje.
b) Posebno smanjenje
U slučajevima davanja u zakup nekretnine namijenjene stanovanju, pozitivan neto prinos će biti smanjen za 60 %. Ovo smanjenje će se odnositi samo na prihode koje je prijavio poreski obveznik.
Prinos od iznajmljenih nekretnina, iznosi raspoređeni na amortizaciju nekretnine imanje i ostala imovina koja se prenosi sa njim smatraju se a odbitna trošak, pod uslovom da odgovaraju na njegovu efektivnu amortizaciju. Međutim, smatra se da amortizacija ispunjava zahtjev efektivnosti (trošak se smatra „dobrim“) kada u svakoj godini ne prelazi rezultat primjene 3% na osnovicu amortizacije. Koja je veća vrijednost od sljedeće dvije: trošak nabavke ili katastarska vrijednost.
5. Zadržavanja na kapitalnim prinosima nekretnina
Uglavnom, 20% u 2015 i 19.5% od 12. jula 2015. godine.
Odbitka se ne primjenjuje:
- Kada je u pitanju iznajmljivanje stanova od strane kompanija za svoje zaposlene.
- Zakupnine koje plaća zakupac ili isti zakupodavac ne prelaze 9,00 € godišnje.
Kada je davalac lizinga dužan da plati porez pod bilo kojim naslovom grupe 8 61 IAE i ne postoji nulta kvota, ili za bilo koji drugi tarifni broj koji dozvoljava delatnost davanja u zakup ili podmetanje urbanih nekretnina, i primena pravila za utvrđivanje naknade utvrđene u poglavljima navedene grupe 861 na katastarsku vrijednost nekretnina namijenjenih zakupu ili podzakupu, tamo nije nulta naknada (katastarska vrijednost imovine veća od 601,012.10 eura).
Izvor: Španski kalkulator poreza
