Udsigter for årets ejendomsmarked 2018.
2017 var et godt år for ejendomsmarkedet. Vi er vidne til prisstigninger, stigning i nybyggeri og bygninger og vækst i antallet af nye realkreditlån (begunstiget af lave renter – realkreditlån).
Byggesektoren har øget sit bidrag til bruttonationalproduktet og nåede niveauer før 2011. Byggebeskæftigelsen er også steget, dog med lavere lønninger.
Det spanske statistikinstitut bekræfter, at det sidste kvartal af 2017 byggesektoren er vokset med 4 %, og har skabt ca 1.5 millioner job i Spanien.
Vi er dog stadig langt fra byggevolumen før maj 2008, datoen hvor ejendomsboomet i Spanien slog fejl. Men som vi siger, er disse positive aspekter, som får os til at tænke på et nyt opsving på det spanske ejendomsmarked.
Med hensyn til fast ejendom som investering er vi nået rentabilitetsniveauer tæt på 11 % i løbet af året 2017. Dette øger interessen for det spanske marked som et tiltrækningspunkt for udenlandske investorer på udkig efter større rentabilitet af det kan opnås gennem andre kilder.
Ejendomspriserne er steget en smule med 6 pct., selvom der har været områder, der er nået op på henholdsvis 13 og 10 %.
Vi ser således, at regioner som De Baleariske Øer, Catalonien, Madrid i høj grad har oversteget stigningen på 10 % i salgspriserne, efterfulgt af eller Valencia-regionen og Andalusien.
Hvad angår lejemarkedet, træffer store byer allerede restriktive foranstaltninger, når de giver tilladelse til at registrere turistlejligheder til leje, især i Barcelona og Madrid. Disse handlinger forsøger at begrænse stigningen i prisen på det generelle lejemarked og øge tilbuddet bestemt til permanent boligudlejning.
På samme måde har bankerne ændret finanspolitikken i forhold til det nye panorama og er åbne for at tilbyde finansiering, opmuntret af disse positive punkter, og med et marked med lave renter.
Med alt dette, 2018 præsenteres med store perspektiver inden for fast ejendom marked for både investeringer og boliger.
Med hensyn til salg af udenlandske investorer, også optegnelser. Transaktioner, der bringer os til andre år før maj 2008. Briterne er stadig førende inden for indkøb, tæt på 19%, men er mindre end tidligere år. Derefter følger franskmændene med 8 % af det samlede antal, og tyskere og svenskere, der når 7 %, belgiere 6.5 % og italienere, der næsten når 5.4 %.
Vi er vidne til en diversificering af køberen, hvilket har reduceret effekterne af reduktionen af det britiske marked efter Brexit.
