Erhverv som advokat i Spanien. Regulering, registrering og gebyrtilbud

1.- Konceptet "Bar Association" og hvordan man er advokat i Spanien 

– Spanien – “Colegio de Abogados”

I Spanien skal advokater registrere sig med en " Law School ” for at kunne udøve deres fag. Advokatsamfund er faglige institutioner, der repræsenterer advokater og regulerer advokatvirksomhed.

I Spanien er der 83 Colegio de Abogados , en til hver provinsen og en for den selvstyrende by Ceuta og en for den selvstyrende by Melilla. Advokatsamfundene er samlet i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som er repræsentativt organ for den spanske advokatstand.

For at kunne registreres i et advokatsamfund skal advokaten opfylde følgende krav:

• Har nationalitet i Spanien eller en medlemsstat i Den Europæiske Union.
• Have en juridisk uddannelse eller tilsvarende.
• Master i adgang til advokatbranchen (2 år)
• har bestået bar optagelsesprøve .

Når en advokat melder sig ind i et advokatsamfund, opnår han eller hun status som " registreret advokat ." Den registrerede advokat har ret til at udøve advokatvirksomhed i hele spansk territorium.

Advokatsamfund har følgende funktioner:

• Repræsentation af advokater.
• Regulering af advokatvirksomhed.
• Uddannelse og opdatering af advokater.
• Gratis juridisk bistand.
• Forsvar af borgernes interesser.

Law School er en grundlæggende del af det spanske retssystem. Advokatsamfund sikre, at advokater opfylder uddannelses- og faglige etiske krav , og at borgerne har adgang til kvalitetsforsvar.

– Frankrig – “ Barreux ”

I Frankrig kaldes advokatsamfundet "Barreaux". Der er 161 Barreaux i Frankrig , en til hver retskreds . For at udøve erhvervet som advokat i Frankrig er det nødvendigt at være registreret i en Barreau .

"Barreau" er en professionel organisation, der repræsenterer advokater i sin retskreds . Det er ansvarligt for at sikre etik og disciplin i professionen, samt at levere tjenester til advokater, såsom uddannelse og juridisk bistand.

For at registrere sig i en "Barreau", skal advokater opfylde følgende krav:

• Have en juridisk uddannelse.
• har bestået bar optagelsesprøve .
• Har gennemført en toårig praktikperiode .

Når først de er registreret hos en Barreau, har advokater ret til at udøve advokatbranchen i hele Frankrig.

National Council of Bar Associations (CNB) er den nationale institution, der repræsenterer alle Barreaux i Frankrig. CNB har ansvaret for at etablere de deontologiske regler for professionen, samt føre tilsyn med driften af ​​Barreaux.

– Tyskland – “ Rechtsanwaltskammern ”

I Tyskland registrerer advokater sig hos advokatsamfund, som kaldes " Rechtsanwaltskammern ”. Der er én advokatforening for hver forbundsstat Tyskland plus en for den tyske højesteret.

For at udøve advokatvirksomhed i Tyskland, advokater skal være registreret i et advokatsamfund . Registrering sker efter, at advokaten har bestået to statsretseksamener og har mødt krav til praktisk juridisk uddannelse .

Advokatsamfund har flere funktioner, herunder:

• Tillad lovudøvelse.
• Reguler advokatbranchen.
• Overvåg advokaters overholdelse af deontologiske regler.
• Tilbyde tjenester til advokater, såsom efteruddannelse, juridisk bistand og repræsentation i retten.

Advokatsamfund er selvstændige organisationer, der styres af Føderale advokater (BRAO) .

– Storbritannien (UK) – “Bar Council” eller “ Law “Society”

I Det Forenede Kongerige er advokatbranchen opdelt i to hovedgrene : advokater og advokater .

barristers er advokaterne, der handler for domstolene , Mens advokater De er advokater, der yde rådgivning og repræsentation til klienter i juridiske spørgsmål.

Barristers tjekker ind på en af ​​de fire Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple og Inner Temple . Det Advokatrådet i England og Wales Det er tilsynsorganet for advokater.

Advokater registrerer sig hos Law Society of England og Wales . Loven Samfundet er det regulerende organ for advokater og yder også tjenester til sine medlemmer, herunder uddannelse, faglig udvikling og juridisk støtte.

Ud over Law Society of England and Wales er der andre advokatsammenslutninger i Det Forenede Kongerige, der repræsenterer advokater fra visse regioner eller praksisområder. For eksempel:

• Law Society of Scotland repræsenterer skotske advokater
• Law Society of Northern Ireland repræsenterer Nordirlands advokater.

- Belgien

I Belgien skal advokater registrere sig i et " Barreau” af advokater til at udøve deres erhverv. Der er femogtyve “Barreaux” af advokater i Belgien, opdelt i to grupper:

• Advokatforeninger i det fransk- og tysktalende samfund:
  • Elleve frankofoner:
    • Bruxelles Bar _
    • Bar fra Antwerpen
    • Charleroi Bar _
    • Bar i Liège
    • Bar i Mons
    • Namur Bar
    • Tournai bar
    • Huy Bar
    • Luxembourg Bar _
    • Verviers Bar _
  • A Tysktalende :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokatsamfund i Det flamske samfund:
  • Tretten flamsk :
    • Orden af ​​Vlaamse Balies Antwerpen
    • Orden af ​​Vlaamse Balies Brugge
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Orden af ​​Vlaamse Balies Hasselt
    • Orden af ​​flamske tællere Leuven
    • Orden af ​​flamske tællere Oostende
    • Orden af ​​flamske tællere Roeselare
    • Orde of Flemish Bars Sint-Niklaas
    • Ordenen af ​​flamske tællere Turnhout
    • Orden af ​​flamske tællere Kortrijk
    • Orden af ​​Vlaamse Balies Aarschot
    • Ordenen af ​​Vlaamse Balies Limburg

Advokatsamfund har til opgave at sikre advokaters etik og faglighed samt repræsentere advokater over for retslige og administrative myndigheder.

– Holland – NOvA

I Holland skal advokater registrere sig hos Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , som er det hollandske advokatsamfund. NOvA er en professionel organisation, der repræsenterer hollandske advokater og sikrer overholdelse af fagets standarder.

For at registrere sig hos NOvA skal advokater opfylde følgende krav:

• Have en gyldig jurauddannelse fra et hollandsk universitet eller et udenlandsk universitet, der er anerkendt af NOvA .
• har bestået adgangseksamen til den hollandske advokatstand.
• Har gennemført en to-årig praktik hos et hollandsk advokatfirma.

Når advokater opfylder kravene, kan de ansøge om registrering hos NOvA. NOvA vil gennemgå ansøgningen, og hvis den godkendes, vil advokaten kunne begynde at praktisere advokatvirksomhed i Holland.

NOvA tilbyder også en række tjenester til sine medlemmer, såsom:

• Kontinuerlig træning
• Juridisk rådgivning
• Repræsentation ved domstolene

NOvA er baseret i Haag .

– USA (USA) – "Advokatforeninger"

I USA er de advokatsamfund eller sammenslutninger, hvor advokater skal registreres for at udøve deres erhverv kaldet Advokatsamfund . Hver stat i Unionen har sin egen Advokatforening, som er det organ, der har ansvaret for at regulere lovens praksis i den pågældende stat.

For at praktisere advokatvirksomhed i USA skal en advokat være optaget i advokatsamfundet i den stat, hvor han eller hun ønsker at praktisere. For at gøre det skal du opfylde de krav, som Advokatsamfundet stiller, som typisk omfatter opnåelse af en jura fra en akkrediteret juraskole , passerer en Adgangsprøve til advokat og udfylde en periode med superviseret praksis.

American Bar Association (ABA) er en national advokatorganisation, der ikke har jurisdiktion over statslige advokatsamfund. ABA sætter dog uddannelsesmæssige og etiske standarder for advokatskoler og advokater, og dens anbefalinger følges typisk af statslige advokatforeninger.

Advokatsamfund udfører en række vigtige funktioner, herunder:

• Regulere lovens praksis
• Fremme etik og ekspertise i advokatbranchen
• Repræsentere advokater over for regeringen og offentligheden
• Tilbyde tjenester til advokater, såsom professionel uddannelse, juridisk rådgivning og økonomisk bistand

Advokatsamfund spiller også en vigtig rolle i forsvaret af borgerlige rettigheder og social retfærdighed.

2.- Hvorfor bruge en advokat, når du køber en ejendom i Spanien? 

 Hvorfor skal du bruge en advokat i processen med at købe en ejendom i Spanien?. Notar og advokat/advokat i gang med at købe ejendomme i Spanien.

Den spanske købsproces ligner meget andre lande. Udenlandske investorer i det spanske system vil finde mange ligheder med deres hjemlande.

Men dog også vi kan finde mange forskelle.

Den mest bemærkelsesværdige forskel er positionen og funktionerne fra advokat og notar funktioner.

I.- Nogle eksempler på advokatbistand ved ejendomshandler i andre lande:

Ejendomstransaktion ("overdragelse") i Storbritannien

I den britiske købs- og formidlingsproces ("Conveyance") notaren er slet ikke involveret i processen af et ejendomssalg. Sælger og køber assisteres i handlen med hjælp, hver af dem, med deres egen advokat.

Så er købers advokat, og sælgers advokat, dem, der fra de første trin op til færdiggørelsen tager kontrol over salgsprocessen, foretager og gennemfører navneændringen på ejendommen, og betalingen af ​​prisen, afgifter, osv. Begge advokater er dem, der har lavet kontrakterne, sørger for at hver part opfylder sine forpligtelser, betaling af skatter, de organiserer og modtager betalinger og gennemfører tinglysningen af ​​ejendommen til den nye ejer mv.

Som konklusion: Notar deltager ikke i det britiske ejendomstransaktionssystem af køb og salg af ejendomme, og der er to advokater/advokater, den ene på køber og den anden af ​​sælger, som deltager i alle faser af processen.

Ejendomstransaktioner i de øvrige europæiske lande – Frankrig, Belgien, Tyskland, Holland osv. 

I disse lande, på ejendommens køb/salg proces, tilstedeværelsen af notar er afgørende. Notar gør alt.

I modsætning til det britiske system bruger begge parter, køber og sælger, i det kontinentale system notaren, som formidler af transaktionen, fra begyndelsen til slutningen, og han gør følgende:

1. Tilnærmelse af parter og formalisering af transaktionen ved kontrakt.
2. Kontrol med opfyldelsen af ​​hver parts forpligtelse.
3. Udfører juridisk, administrativ og skattemæssig undersøgelse af ejendommen.
4. Urbanistisk og konstruktionsundersøgelse af ejendommen.
5. Han foretager og modtager alle betalinger fra salget.
6. Udfyld skøderne.
7. Gennemfør tinglysningen i tingbogen på vegne af den nye ejer.
8. Indberette og betale skat fra køb og salg
9. Foretag ændringen af ​​kontrakterne om levering af vand, elektricitet, lokale skatter mv.

 konklusion: Advokatens funktion i køb/salgsprocessen i disse lande er nul. Advokat er ikke involveret i denne proces, undtagen når der er retssager som følge af velovervejede retssager.

 II.- Advokatens bistand i den spanske købs- og salgsproces 

Det kan siges, at processen med at købe spansk er en blanding mellem de to systemer betragtet: "britiske" og "kontinentale".

Spansk notar vs spansk advokat

I den spanske ejendomstransaktionsproces, notaren er virkelig vigtig, men ikke nok til at foretage et køb med samlede garantier og sikkerhed. Tilstedeværelsen af ​​den spanske notar i købsprocessen er afgørende, fordi salget, ligesom andre lande som Frankrig, Belgien, Holland osv., ikke kan registreres i tingbogen uden at have gennemgået formaliseringen af ​​notarhandlinger (eller escrituras) ).

Notaren kontrollerer også væsentlige oplysninger såsom:

• Parternes evne til at købe eller sælge. Det vil sige, hvis køberen har den juridiske mulighed for at købe og sælgeren til at sælge.
• Undersøgelse af begrænsninger og gebyrer på ejendommen.
• Studiet af ejendomsdokumenter, såsom byggetilladelser og licenser mv.
• Verifikation af betalingsmåden mv.

Men i modsætning til de "kontinentale" notarer, gør de spanske ikke mere end de nævnte funktioner. Det vil sige om de spanske notarers funktioner:

• Juridisk og urbanistisk undersøgelse: Notaren laver ikke en bygge-/byundersøgelse af ejendommen som rådgivende planlægning. Der er oplysninger om ejendommen fra forskellige kilder såsom Matrikel-, eller Rådhus-, Urbanistiske og Planlægnings-udviklingsafdelinger, lokale og regionale afdelinger, som ikke konsulteres eller verificeres af den spanske notar under købsprocessen.
• Notar tjekker ikke, om ejendommen har nogen form for bøder eller bøder for byggeriet, eller for eksempel en nedrivningskendelse.
• Notar kontrollerer ejendommens registrering, men i Spanien er størstedelen af byggestraffene, og bøder registreres ikke i ejendoms-/matriklen.
• Der er ingen undersøgelse eller verifikation af mulige fremtidige udviklingsprojektersandsynligvis vil påvirke en ejendom (f.eks. ekspropriation eller en fremtidig motorvej, eller endda et urbaniseringsprojekt osv.).

Desværre er der tilfælde i Spanien, hvor køberen har gennemført købet uden bistand fra en specialiseret advokat, med en perfekt notarmæssig formel proces og perfekt registreret i matrikel og matrikel. Så formelt perfekt. Og så, efter købsprocessen fandt han ud af, at der manglede en licens eller beboelsesbevis ("beboelsesattest"), eller endda havde en ekspropriationskendelse til for eksempel et motorvejsprojekt, eller at ejendommen havde urbaniseringsafgifter eller en del af grunden skal gives eller bortkomme til forvaltningen til udvidelse af offentlig vej mv .

Denne manglende planlægningsundersøgelse foretaget af notaren skaber særligt problems i følgende egenskaber:

- Egenskaber i urbaniseringer: For eksempel fuldførte bygherren ikke byudviklingen og urbaniseringsinfrastrukturen, og så er der urbaniseringsværker uden færdiggørelse, som skal afsluttes og nogle gange betales af ejerne.

- Ejendomme, huse eller villaer i rustikke områder eller LANDLIGT: Disse ejendomme ligger generelt i landdistrikterne og uden for byområderne. Disse ejendomme, typisk villaer eller feriehuse, kan have problemer såsom:

• Manglende licens eller konstruktionaf hovedboligen
• Manglende byggetilladelse eller tilladelse til en eventuel forlængelseaf hovedbygningen eller dens tilbehør (pool, garage osv.).
• Problemer med identifikation eller definition af grundens grænsereller jord osv.
• Urbanistiske og byggemæssige sanktioner, bøder, eller nedrivningspåbud mv.

- Villaer og lejligheder i gamle boliger med alvorlige infrastrukturproblemer eller afventer udvikling af projekt eller forbedring mv.

 Ovenstående oplysninger vil ikke blive indhentet af en notar i Spanien.

Desværre, i Spanien er juridiske, administrative og planlægningsmæssige oplysninger, der påvirker ejendommen, ikke sammenfattet til et enkelt informationspunkt, da det burde være matrikelregistret. I Spanien er oplysningerne i tingbogen, selvom de er væsentlige, ikke fuldstændige.

Oplysningerne indeholdt i ejendoms-/matrikelregistret i Spanien indsamler IKKE ALLE de nødvendige oplysninger, der påvirker ejendommen.

• Kontrakter og betalinger: Notaren forbereder betalingerne af ejendommen, vælger eller udarbejder heller ikke salgskontrakterne. Så køberen betaler ikke købesummen til notaren. I Spanien betales betalinger af prisen, eller dele af prisen, til advokaterne, ejendomsmægleren eller sælgeren.

Hos vores firma beder kunderne os nogle gange notarens bankkonto om at betale købsprisen, og de bliver overraskede, når vi informerer om, at notaren i Spanien ikke modtager betalinger, og at betalingerne skal betales direkte til sælgeren , eller hans advokat eller til ejendomsmæglerne.

• Registrering og ændring af ejernavne på tinglysningskontoret: Notaren har, når købsprocessen er afsluttet, med underskrivelsen af ​​notarkøbsskøderne, ingen forpligtelse til at gå videre til registreringen af ​​transaktionen i registret. Derfor er der notarer, der udfører denne ledelse, og der er andre, der ikke er klar over det. Og selv i de notarer, der udfører registreringstjenesten, kom ikke for at registrere købet, hvis køberen ikke udtrykkeligt anmoder om det!.

Som advokater har vi set mange situationer, hvor sælgere har opdaget, at selv deres skøder ikke var tinglyst i tinglysningen.

På tidspunktet for købet gik de nuværende ejere til notaren, og da købet var gennemført, og da de var sikre på, at notaren ville foretage de nødvendige handlinger for at fuldføre registreringstrinene, instruerede de ikke notaren til at udføre registreringen i matrikel. Så notaren gjorde det aldrig!. Har derfor gennem årene fundet ud af, at ejendommene stadig var på vegne af de tidligere ejere, fordi han ikke gav ordren til notaren, og ikke blev bistået af en advokat i din proces.

• Ejerskifte af vand, el, kommuneskatteregninger mv: Notaren administrerer IKKE ejerskifte af vandforsyningskontrakter, el og andet som ejendomsskat eller kommunalt.

Også notar arrangerer ikke domicilisering af betaling af disse tjenester på køberens bankkonto ved direkte debitering.

• Beboelsesattest:  Som forklaret i andre sektioner af denne side, skal køberen indhente et indflytningscertifikat på plads, også kaldet "Beboelsescertifikat". Ud af nye ejendomme (dem, der er købt direkte fra bygherrer), anmoder notaren ikke om at fremvise et gyldigt beboelsescertifikat til sælgerne.

Ejendomsmæglere vs spanske advokater

Aktiviteten af ​​ejendomsmægleraktiviteten er begyndt at blive reguleret i Spanien, med krav om at blive registreret i en "Ejendomsmæglerforening". Afhængigt af de forskellige regioner i Spanien skal ejendomsmæglere være registreret og demonstrere deres anerkendelse af ejendomsmarkedet og juridisk og skattemæssig rådgivning.

Ejendomsmæglernes formidling i købsprocessen er afgørende. Bbistået af en velrenommeret og officielt registreret agent er et af de vigtigste punkter, som købere og sælgere skal gøre, når de køber eller sælger ejendomme i Spanien. 

For eksempel ejendomsmæglernes juridiske rådgivning er ikke nok at overveje de juridiske og skattemæssige aspekter involveret i en ejendomstransaktion, som:

• Planlægning af de skattemæssige og juridiske aspekter af køber/investor,
• Etablering af begge parters juridiske forsvarspunkter i en kontrakt
• Løs eventuelle uenigheder mellem parter under købs-/salgsprocessen
• Gennemfør juridiske og urbanistiske søgninger på ejendommen (juridiske grænser, juridiske forhold, servitutter, opfyldelse af konstruktionsnormativ osv.)

Af denne grund kræves der bistand fra en kvalificeret advokat i forbindelse med køb og salg af ejendom i Spanien.

Så hvorfor bruge en advokat i Spanien? Er det obligatorisk at hyre en advokat ved køb eller salg af hus i Spanien? 

Som nævnt ovenfor, for at få en komplet idé og for at få information om købsprocessen, skal du få disse oplysninger fra forskellige lokale, regionale kilder, tinglysning, planlægningsafdelinger og også for at rådføre sig med arkitekter og andre specialister osv. … ALT DETTE VIL IKKE LAVES AF EN SPANSK NOTAR.

For at gøre dette bliver du nødt til at få hjælp fra en advokat, som kan få alle oplysninger fra forskellige kilder og kontrollere alle de nødvendige juridiske og administrative punkter.

Udover dette er denne proces desværre ret kompliceret, så IKKE ALLE ADVOKATER ER GYLDIGE TIL AT HJÆLPE I EJENDOMSTRANSAKTIONER. Så du har brug for en advokat, der udover det taler dit sprog, og som kan ejendomsret, han skal også være specialist i bygge- og byplanjura, og at tælle i sit team med arkitekter og andre fagfolk og teknikere, for at have tilstrækkelig kapacitet og dygtighed til at indhente al den nødvendige information og til at fuldføre alle aspekter vedrørende købet af ejendommen.

Tips ved ansættelse af advokater i Spanien ved køb/salg af hus i Spanien

Derfor, på dette stadium, når købsbeslutningen er solid, råder TLA, vores firma, dig til at:

• Kontrakt med en advokat. Der er virksomheder eller agenter, der præsenterer sig selv som advokater og yder "juridisk service", eller tilbyder sig selv som "juridiske rådgivere", og de er faktisk ikke advokater. Nogle gange er de ikke engang spanske!.
• Kontrakt med en advokat, der er registreret i Spanien. Lad dig ikke friste til at bruge advokater i dit eget land. Kun nationale advokater kender købssystemet og den spanske købsproces.
• Advokaten skal tale dit sprog. Undgå firmaer af advokater, som ikke taler dit sprog.
• Tjek, at advokaten er specialist i by- og entrepriseret. Han/hun skal være ekspert i ejendomsret, men han skal også forstå byplanlægning og byggeri.

2.- Hvor meget koster det at repræsentere advokat for at købe/sælge et hus i Spanien? 

Omkostningerne til en advokats salær til at repræsentere dig ved køb af ejendom i Spanien kan variere afhængigt af en række faktorer, herunder:

• Advokatens erfaring og kvalifikationer.
• Transaktionens kompleksitet.
• Ejendommens beliggenhed.

Generelt opkræves advokatsalærer i Spanien normalt med en procentdel af ejendommens værdi, plus moms. Procentdelen ligger normalt mellem 1% og 2%, men kan være højere i komplekse sager eller højværdiejendomme.

Hvorfor beregnes spansk advokatsalær baseret på en procentdel af ejendommens værdi? Oplader de ikke pr. time?

Årsagen kan være historisk bestemt af beregningen af ​​gebyrer baseret på officielle "Salarer" for de spanske advokatsamfund.

Som vi har set i denne artikel, er Advokatsamfund i Spanien er fordelt i retskredse eller efter provinser.

Historisk set bestemte disse institutioner "minimums" gebyrer tda advokaten skulle opkræve betaling for hver ydelse.

Tidligere var disse skalaer obligatoriske, men i dag er deres overvågning helt frivillig, hvilket betyder det det står advokaten frit for eller undlade at bruge kriterierne fastsat i disse standarders for hans tilbud til kunden.

Den eneste undtagelse fra denne "aftale om gebyrfrihed" er fastsat i opgørelse af sagsomkostninger i tilfælde af retstvist. I disse tilfælde bruges disse skalaer normalt som referencer i tilfælde af en retslig tvist. de eksklusive virkninger af at værdiansætte den pågældende vare (honorarerne) i tilfælde af omkostningsvurderinger eller advokaterklæringer.

Lad os se, hvordan en advokat, der er involveret i en ejendomshandel i forskellige dele af Spanien, vil citere, efter skalaen for hver enkelt forening eller distrikt.

Beregning af advokatsalærer ved køb af hus i Spanien efter regioner

Malaga advokatsalærer

 Advokatsamfundet i Malaga godkendte sine egne vægte den 18. september 2006.

Ifølge denne skala vurderes de forskellige handlinger, som advokaten udfører, med en række af "point", som akkumuleres efterhånden som processen skrider frem. Endelig ganges det samlede antal genererede point med et beløb, der opdateres hvert år, og som er godkendt af Malaga Advokatsamfund. For år 2023 er værdien af ​​det officielt godkendte point 71,50 EUR (plus moms 21%).

Lad os se, hvordan det fungerer i en købs- og salgstransaktion:

• Simple konsultationer på mindre end en time: 2 point = 143 EUR + moms / time
• Komplicerede konsultationer eller konsultationer, der varer mere end en time: 4 point = 286 EUR + moms
• Telefonkonsultationer: 1-2 point = 71,50 – 143 EUR / telefonopkald
• Skriftlig kommunikation (e-mails): 3-6 point = 214,5 – 429 EUR + moms/e-mail
• Udtalelser, rapporter og rapporter: 10 point = 715 EUR + moms / rapport
• Møder med andre advokater: 3-5 point = 214,5 – 357,5 EUR + moms/møde
• Ledelse (notar, matrikel, rådhus): 2 point = 143 EUR + moms / ledelse
• Udarbejdelse af kontrakt:
  • Op til 30,000 €: 2 % af ejendommens værdi
  • Op til 60,000 EUR 1 %
  • Op til 150,000 €: 0,7 %
  • + 300,000 EUR: 0,5 %

*Denne procentdel øges med 50 % for komplicerede kontraktlige operationer, såsom et andet sprog end spansk, eller at en af ​​parterne i kontrakten er en udenlandsk statsborger.

**Hvis advokaten ud over at "udforme" kontrakten "forhandler" sine klausuler, indtil der opnås en aftale, stiger den med 100%.

Derfor på et øjeblik uden at fokusere på de konsultationer, udtalelser, møder osv., der måtte opstå ved et ejendomssalg, og kun fokusere på ydelsen med at udarbejde og forhandle en købs- og salgskontrakt af fast ejendom.

Lad os antage et tilfælde, et specifikt tilfælde af salg:

• 3 Komplicerede konsultationer med klienten: 858 EUR + moms
• 10 telefonopkald: 715 EUR + moms
• 30 e-mails: 2.145 EUR + moms
• 3 rapporter (en om undersøgelsen af ​​ejendommen, en anden om skatteberegningen og en anden om klientens civile og personlige hensyn): 2.145 EUR + moms
• 5 procedurer med en notar, 3 med byrådet og 3 med tinglysningen, og 2 for hvert skift af vand, el og IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + moms

SUBTOTAL: 6.792 EUR + moms

Til dette beløb skal lægges gebyrer afledt af udarbejdelse og forhandling af købs- og salgskontrakten:

For en ejendom på 500.000 EUR:

• Redaktion: 0,5 %
• Kontraktkompleksitet + 50 % = 0,75 %
• Forhandling + 100 % = 1,5 %

SUBTOTAL: 1,5 % x 500,000 EUR = 7.500 EUR + moms

Derfor, i henhold til salærskalaen for Malaga Advokatsamfund, opdateret til 2023, hvis vi tilføjer handlingerne før og efter købs- og salgskontrakten, til salærerne afledt af udarbejdelsen og forhandlingen af ​​købs- og salgskontrakten, er resultatet :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR samlede honorarer for juridisk bistand ved en købs- og salgstransaktion af fast ejendom i Malaga.

Ifølge denne beregning kan de samlede salærer, som advokaten har påløbet for dette salg, være 3 % af ejendommens værdi.

Dette beløb, som er det, der officielt er beregnet gennem Malagas officielle skala, er det, der retfærdiggør det tilbud, som normalt tilbydes af provinsens advokater til rådgivning om ejendomskøb og -salgstransaktioner, og som spænder mellem 1 -3 % af ejendommens værdi + moms.

Valencias advokatsalærer

Valencias advokatsamfund godkendte sine egne vægte den 9. september 2007.

Disse skalaer kvantificerer en advokats tjenester i en ejendomshandel baseret på transaktionens "værdi" eller "beløb".. Det vil sige den "pris", der er aftalt for salget mellem køber og sælger. Ifølge denne værdi, procenter anvendes på en skala, som er defineret i henhold til de funktioner eller tjenester, der er betroet den valencianske advokat.

På denne måde kan vi, baseret på den officielle skala og i betragtning af de faser og tjenester, som advokaten vil udføre i en bolig- eller ejendomskøbstransaktion i Valencia, lave en simulering af de gebyrer, der ville følge af at anvende de nævnte skalaer.

• Afgange, konsultationer, telefonopkald, kommunikation: 60-200 EUR/aktie
• Udarbejdelse af komplekse kontrakter (kontrakter, hvor en af ​​parterne er udlænding, taler et andet sprog, eller som skal udfærdiges på et andet sprog, betragtes som komplekse): 50 % af skala I
• Notarielle handlinger: 30% stigning i gebyrer afledt af udarbejdelse af kontrakten.
• Kontraktforhandling: Ovenstående gebyrer steg med 50%.
• Hvis kontraktbeløbet er større end 600,000 EUR. Mængden af ​​gebyrer, der er påløbet indtil nu, vil blive forhøjet med følgende procentsatser:
  • Op til 1,200,000 €, 25 %.
  • Fra €1,200,001 til €1,800,000, 50 %.
  • Fra €1,800,001 til €2,400,000, 75 %.
  • Mere end €2,400,000, 100 %.

Derfor, for et eksempel på et ejendomssalg til et beløb på 500,000 EUR, vil gebyrerne i henhold til Valencias advokatsamfunds salærskala være som følger:

• 3 Komplicerede konsultationer med klienten: 300 EUR + moms
• 10 telefonopkald: 600 EUR + moms
• 30 e-mails: 1.800 EUR + moms
• 3 udtalelser (en til undersøgelse af ejendommen, en anden til skatteberegningen og en anden til klientens civile og personlige overvejelser): 600 EUR + moms
• 5 procedurer med en notar, 3 med byrådet og 3 med tinglysningen, og 2 for hvert skift af vand, el og IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + moms

SUBTOTAL: 4.600 EUR + moms

Til dette beløb skal lægges gebyrerne fra udarbejdelsen og forhandlingen af ​​købs- og salgskontrakten:

• 50 % af skala I = 11.113 EUR + moms
• Notarielle handlinger + 30% = 3.333,9 EUR + moms
• Kontraktforhandling: 5.556,5 EUR + moms

SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + moms

I henhold til honorarskalaen for Alicante Advokatforening, hvis vi tilføjer handlingerne før og efter købs- og salgskontrakten til salærerne afledt af udarbejdelsen og forhandlingen af ​​købs- og salgskontrakten, er resultatet:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR samlede gebyrer for juridisk bistand i forbindelse med køb og salg af fast ejendom i Valencia-regionen.

Ifølge denne beregning kan de samlede salærer, som advokaten har påløbet for dette salg, være 5 % af ejendommens værdi.

Dette beløb, som er det, der officielt er beregnet gennem Valencias officielle skala, er det, der skal opkræves baseret på dette dokument. Virkeligheden er imidlertid, at de fleste kvalificerede og registrerede advokater citerer mæglertilbud til rådgivning om ejendomskøb og -salgstransaktioner spænder mellem 1-3 % af ejendomsværdien + moms.

Tips til at hjælpe med at finde en kvalitetsservice til advokater i Spanien – Byggeadvokater

Ansættelse af kvalificerede byggeadvokater til at håndtere din køb/salg transaktion

Det er en alvorlig fejl at hyre en advokatservice i Spanien til en pris, der er lavere end dem, der er angivet af kvalificerede advokater. Grunden til dette er, fordi det kan resultere i en service af dårlig kvalitet, Eller en stor fejl ved juridiske garantier for processen.

En reduktion på få hundrede euro i advokatsalærer kunne ikke være noget i sammenligning med investeringen i ejendomserhvervelse.

Så det er vigtigt at ansætte en ry, erfarneog dygtig advokat. Til dette skal den spanske advokat være ekspert, ikke kun i ejendomsret, men også i Byggeri og håndværkere.

Hvilken type tjenester tilbydes normalt af spanske advokater i forbindelse med ejendomstransaktioner?  

At købe en ejendom i Spanien kræver en meget kompleks proces, hvor en masse information er nødvendig for at fuldføre den korrekte juridiske undersøgelse af sagen og af ejendommen.

I mange tilfælde vil du modtage tilbud om tjenester fra advokater i Spanien som disse:

formaliteter

• Mellem, forberede og redigere private kontrakter, selv på dit sprog.
• Checking af ejendommen har ikke gæld til vand, el osv. og til kommunalskat, ejerfællesskab og andre gebyrer på tinglysningen og Catastro-kontoret.
• Beregn skatter og udgifter ved anskaffelsen
• Udarbejde dokumenter på notarkontoret
• Organiser betalinger
• Assistere og forberede notarkontoret
• Ledsager dig på notarkontoret for at underskrive skøderne, eller for at hjælpe dig med fuldmagt
• Gennemfør registreringsprocessen for ejendommen på dit navn.
• Ændring af vand-, el- og kommunalskatteregninger på dit navn
• Udarbejdelse og indhentning af notarfuldmagt til at repræsentere dig gennem hele processen
• Visum, gyldent visum, opholdstilladelse osv.

Ovenstående tjenester er korrekte. Størstedelen af ​​advokaterne i ejendomsret tilbyder disse "formelle" ydelser, som er essentielle for at komme videre i købsprocessen.

Juridisk undersøgelse af ejendommen 

I størstedelen af ​​sagerne fra advokater i Spanien leveres følgende tjenester:

• Juridiske søgninger på ejendommen:
• – Bekræftelse af ejerskab
• – Tjek, om der er juridiske omkostninger eller gæld, der påvirker ejendommen
• – Tjek om vand, el og afgifter er betalt

Tjenester nævnt ovenfor er også korrekte, og de skal behandles på den rigtige måde i opkøbsprocessen.

Begge tjenester: Formaliteter + Juridisk kontrol af ejendommen, er, hvad du kan forvente i størstedelen af ​​advokaternes service i Spanien, når du køber en ejendom.

Men desværre, dette er IKKE nok, for at have en sikker og garanteret transaktion, skal den korrekte "juridiske undersøgelse" eller "juridiske søgninger" være mere udfyldt.

Kvalificerede byggeadvokater: Juridisk undersøgelse af huset, bygningen, grunden og byggeriets historie

Hvorfor er de tjenester, advokater normalt leverer, ikke nok?.

Fordi du som køber har brug for og fortjener at kende ALLE informationer og aspekter, der påvirker ejendommen, huset og bygningen. Og, som du måske kan se på den nævnte liste, i intet tilfælde a "Den juridiske undersøgelse af konstruktionen, bygningen eller grunden er lavet". Og dette er det MEST VÆSENTLIGE punkt i transaktionen: HUSET.

Hvilken slags juridisk undersøgelse eller juridiske undersøgelser skal en kvalificeret advokat foretage, når han køber et hus i Spanien?

• Tjek om ejendommen er behørigt registreret på den rigtige måde i ALLE registre og database, som juridisk påvirker ejendommen, ikke kun tinglysning, men Matrikelen, Rådhuset, Rådsskattekontoret. Det er ikke kun at tjekke om der er "gæld" i Katastrofen eller i Rådhuset, det vigtigste er at tjekke "hvordan ejendommen er registreret" i de forskellige registre i Spanien. For eksempel:
  • At finde uoverensstemmelser i meter af huset, grunden, grænser ved tinglysningskontoret, Catastro og Town Halal
  • For at bekræfte, om ejendommen opfylder med konstruktionsnormativ. Nogle gange oplever vi, at byggeriet ikke stemmer overens med officielle planer og grænser. I andre tilfælde finder vi, at villaer eller lejligheder ikke stemmer overens med byggelovgivningen, og at der venter bøder eller endda nedrivningsordrer!. Denne form for information opnås ikke, når advokaten blot tjekker gæld.
• Kontrol af ejendommens byggesituation, af bygningen, hvordan det blev bygget med alle tilladelser osv. og dets historie, at bevise, om der er foretaget ændringer i ejendommen (såsom udvidelser), og om de er foretaget med alle nødvendige juridiske dokumenter osv. Det er også nødvendigt:
  • For at bekræfte byggerettigheder i ejendommen (i tilfælde af villaer), for at forudse eventuelle begrænsninger på licens til byggeri eller for at reformere i fremtiden.
  • For at bekræfte muligheder for reformer i lejligheder. Nogle gange undgår lokale love, eller interne normative fra medejere at lave beslutsomme reformer på lejligheden.
  • For at bekræfte muligheder for at leje, donere, arveOsv
  • At kontrollere Beboelsescertifikat og dets muligheder for at blive renoveret på dit navn uden problemer.
• Kontrol af Ejerfællesskabets beslutninger om at opdage et eventuelt reformprojekt i lejligheden/bygningen uden for normal vedligeholdelse. Dette er mere end at tjekke, om der er nogen "gæld", der påvirker ejendommen. Er det nødvendigt:
  • At gøre et ekstra arbejde for at blive forsynet med det rigtige fællesskab handler for at kontrollere, om resten af ​​naboerne betaler deres fællesskabsafgifter, og at alle bygningens fællesarealer er i perfekt ejendom og administreres.
  • Kontrol af, om bygningen har bestået alle inspektionskontroller ved rådhuset
  • Tjek om bygningen
• Kontrollerer, om der er projekteret i området enhver offentlig eller privat udvikling som kan påvirke ejendommen:
  • I tilfælde af ejendomme i byerne, for at bekræfte, om alle urbaniseringsomkostninger er betalt, eller om der er nogen form for infrastrukturarbejde, der venter på at blive udført og betalt af ejerne.
  • I tilfælde af villaer, for at kontrollere, om grundgrænserne er påvirket af nogen form for begrænsning, udvidelse af vej, fortov, offentlige handlinger osv.
  • I tilfælde af rustikke landvillaer, for at kontrollere, om jorden og området er beskyttet, eller om det har nogen form for linitation eller kærlighed til skov, oversvømmelser, jorderosion, miljøpåvirkning osv.

Konklusion: Ansæt kvalificeret byggeadvokat. Gennemfør juridiske søgninger

Civil- og erhvervsforsikring til dækning af ejendommens pris

Din advokat skal være dækket af den rette civile forsikring for at beskytte dig i tilfælde af eller fejl i tjenesten, dårlig praksis eller uagtsomhed.

Så bed din advokat om at vise dig sin ansvarsforsikring for som minimum at dække husets pris.