2024. Forøgelse af rentabiliteten ved leje af ejendomme i Spanien?
Øget rentabilitet i udlejning af spanske boligejendomme (lejligheder, villaer osv.)
I løbet af de sidste måneder har vi været vidne til en stigning i boligpriserne som følge af manglende udbud på markedet samt inflation, der har sat det økonomiske tempo i den seneste tid.
I betragtning af dette panorama er det stadig sværere for spanske borgere at få adgang til et nyt hjem eller at eje det, hvorfor de er tvunget til at skaffe bolig gennem husleje. Det er grunden til, at vi har hjulpet med at reducere lejetilbuddet, hvilket har resulteret i en stigning i lejepriserne, hvilket forårsager en stigning i dem, såvel som deres udbytte.
Gennemsnittet i Spanien
Nogle data ved udgangen af tredje kvartal indikerede, at den gennemsnitlige lejerentabilitet var tæt på 7% . Vi fandt områder som f.eks Castilla-La Mancha, Extremadura og Murcia, som grænsede til og lidt oversteg rentabiliteten på 7 %.
Men i slutningen af kvartalet konstaterer vi, at dette 7% barriere er blevet overskredet bredt i forskellige områder af Spanien, som f.eks Lleida, med 8.5 %, Murcia, med 7.9 %, Huelva med 7 %, Jaén med 7.2 %, , Segovia med 7.1 pct.
Næste er Castellón de la Plana , Valencia, som når 7 %.
Under 7% finder vi straks Almería med 6.9 %, Alicante med 6.8 %, Ávila med 6.6 %, Zamora 6.6 %og Toledo, 6.6 %.
Hovedstæderne med den laveste lejerentabilitet er Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca og La Coruña, allesammen lidt over 4.5 %.
Store hovedstæder som f.eks Madrid og Barcelona have rentabilitet af henholdsvis 5.2 og 5.9 %. Denne lave rentabilitet skyldes de høje priser, der nås i begge hovedstæder, selvom de anses for at være meget sikre steder på grund af det brede og rigelige udbud, der forekommer i disse områder.
Kontorerne, de mest rentable
Afhængig af områderne finder vi afkast af end 10%, og i Barcelona og Madrid omkring 7,5 og 8%.
Erhvervsejendomme
Hvis vi fokuserer på kommercielle lokaler, rentabiliteten i høj grad overstiger 10 %, begge i Murcia, Santa Cruz de Tenerife og Bilbao, mens i Barcelona og Madrid det er lidt over 8%.
