Fravær af CERTIFIKAT FOR BOLIG I ANDALUCIA-ERKLÆRING ANSVARLIG

Hvad er First Occupation License og Second Occupation License i Andalusien? 

Ændring af navnet fra "Certificate of Habitation" til "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

I 2020 konverterede Andalusiens regering "Beboelsescertifikatet" (Indflytningsbevis) til "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), og det blev kun anmodet om nye bygninger. Denne procedure og dens implikationer er nøjagtig de samme som i andre regioner i Spanien som Valencia-regionen. (læs vores artikel for Valencia-regionen her)

Så i Andalusien er "Beboelsescertifikatet" nu "Licencia de Primera Ocupación", som bruges til nye bygninger.

Hvad med videresalg?. Er der i Andalusien en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License"? 

Andalusien anmoder ikke om Licencia de Ocupación for at gennemføre salget af videresalg

Traditionelt, på trods af andre regioner som Catalonien, Valencia, Murcia osv., var det i Andalusien ikke almindeligt at få et boligcertifikat ved salg og køb eller videresalg af ejendomme.

Så i salgs- og købsprocessen er det ikke nødvendigt at levere fra leverandøren boligbeviset eller anden besættelseslicens.

Kan vand- og el-kontrakter ændres i Andalusien uden beboelsesbevis eller anden besættelsestilladelse? 

Ja. i Andalusien er der ikke behov for certifikat for beboelse eller anden besættelse for at foretage ændringer af vand- og elkontrakter. Så det er de fleste ejendomskøb i Andalusien eksisterende boliger og nogle af disse har i øjeblikket ikke en CH.

Så som et resultat, selv om der ikke er et boligcertifikat, kan salget gennemføres, og ændringerne af vand- og elkontrakter kan gennemføres i de nye ejeres navn.

Sådan opnår du boligcertifikatet eller besættelsestilladelsen for gamle ejendomme i Andalusien til turist- eller ferieleje i AirBnB?

Som nævnt ovenfor er det i Andalusien ikke forpligtet til, at hverken sælgeren eller køberen skal fremlægge certifikatet for beboelse ved videresalg. Det indebærer, at man finder et stort antal tilfælde, hvor ejendomme købes og sælges uden dette certifikat på plads.

Problemet opstår, når ejeren af ​​ejendommen ønsker at ansøge om turist- eller ferielejetilladelsen. Nogle store platforme som AirBnb, Homeaway, Booking osv. tvinger ejere til at levere Certificate of Habitation for at offentliggøre ejendommen på deres platforme, og det er også et dokument, som administrationen anmoder om for at få turistlicensregistreringen.

For at løse dette punkt har andalusiske love lavet et dokument kaldet "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiske regering regulerer i den seneste lov for at løse situationen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Loven Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (også kendt som "LISTA"), om dens  teknikken. 138 etablerer 2 måder at opnå Certificate of Habitation - Second Occupation license ved processen med "Erklæring ansvarlig” (Ansvarlig erklæring fra ejeren).

1.- Nye bygninger eller totalrenoverede ejendomme med en forudgående byggetilladelse eller ansvarlig erklæring ("Declaración Responsable")

Dette er Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), og det ydes, når beboelse eller anvendelse af bygninger eller anlæg omfattet af en forudgående licens eller ansvarlig erklæring om værker.

Og altid forudsat at de er det afsluttet og tilpasset til disse og deres destination er i overensstemmelse med gældende regler.

2.- Gamle ejendomme eller eksisterende konstruktioner- Videresalg – License of Second Occupation by Declaración Responsable

For eksisterende ejendomme eller konstruktioner, i mangel af tidligere byggetilladelse, kan det opnås en "Declaración Responsable", som vil have de samme virkninger som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Hvad er erklæringen ansvarlig for anden beskæftigelse?

" Erklæringen anden ansvarlig _ besættelse " i Spanien er et specifikt administrativt dokument relateret til brug og belægning af boligenheder. Det er især relevant, når der er tale om eksisterende ejendomme, der tidligere har været beboet. Her er en detaljeret forklaring:

Definition og formål

• Erklæringsansvarlig : Bogstaveligt oversat som "ansvarlig erklæring", er det et selverklæringsdokument, hvori ejendommens ejer angiver, at ejendommen opfylder de nødvendige betingelser for beboelighed og brug i henhold til de lokale regler.
• Anden Besættelse : Dette udtryk betyder "anden besættelse." Det henviser i denne sammenhæng til ejendomme, der ikke er nye og tidligere har været beboet eller brugt.

Kontekst og brug

• Anvendes til eksisterende egenskaber : Denne erklæring bruges typisk til ejendomme, der genindtages, såsom når en ejendom sælges, udlejes, eller hvis der er behov for en ny brugskontrakt.
• Alternativ til beboelsesattest : I nogle tilfælde kan det være et alternativ til "Cédula de Habitabilidad" (boligbevis) for eksisterende ejendomme, afhængigt af de regionale regler.

Proces

• Indsendelse : Erklæringen indsendes til det lokale rådhus (rådhuset) eller relevant kommunal instans.
• Ejerens ansvar : Ved fremsendelse af dette dokument erklærer ejeren, at ejendommen overholder alle lovkrav til beboelse uden behov for forudgående teknisk eftersyn.
• Hurtigere proces : Denne proces kan være hurtigere end at få et traditionelt boligcertifikat, da det ofte ikke kræver en inspektion eller samme niveau af bureaukratisk behandling.

Juridiske implikationer

• Lovlighed og overholdelse : Ejeren påtager sig det juridiske ansvar for erklæringens nøjagtighed. Hvis ejendommen ikke opfylder standarderne, kan ejeren stå over for juridiske konsekvenser.
• Forsyningskontrakter : Det bruges ofte til at konfigurere forsyningstjenester (som vand og elektricitet) til ejendommen.

Regionale variationer

• Forskellige på tværs af regioner : Kravene, processen og gyldigheden af ​​denne erklæring kan variere mellem forskellige autonome samfund og kommuner i Spanien.

Betydning for ejendomsejere

• Nem transaktioner : Denne erklæring kan forenkle processer i forbindelse med salg eller leje af ældre ejendomme.
• Verifikation af overholdelse : Det er vigtigt, at ejendommen rent faktisk opfylder de standarder, der hævdes i erklæringen, for at undgå fremtidige juridiske problemer.

Sammenfattende er " Ansvarlig erklæring for anden besættelse ” er en strømlinet administrativ proces, der bruges i Spanien, især for ejendomme, der tidligere har været beboet, for at bekræfte deres egnethed til fortsat beboelse. Ejendomsejere bør sikre, at deres ejendom virkelig opfylder alle krævede standarder, før de indsender denne erklæring.

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" opnå licensen for besættelsen-Declaración Responsable anmodet om at opnå turist- eller ferieudlejningslicensen i Andalusien? 

Ja. Kunsten. 138 fra LISTA, fastslår, at en Declaración Responsable, med de samme virkninger som i License of Occupation, kan opnås i følgende tilfælde:

• For de eksisterende bygninger, der overholde med gældende planlægningsnormativ
  • OR
• For dem er i en juridisk situation uden for planlægningen ("Fuera de Ordenación" - DAFO), beliggende på byjord ikke omfattet af byomdannelsesforanstaltninger, forudsat at de ikke har været genstand for værker.

Så hvis din hensigt er at opnå en turistlicens, vil du blive bedt om at få det, der kaldes "ERKLÆRING ANSVARLIG DE OCUPACIÓN”. Dette er et dokument, der er udstedt fra rådhuset, og som træder i stedet for beboelsesbeviset. Til dette skal du levere til rådhuset:

• Et certifikat udstedt af en officiel arkitekt med planer og detaljer, der bekræfter, at ejendommen opfylder beboelseskravene.
• Et dokument, hvor ejeren under sit ansvar garanterer, at konstruktionen og de fremlagte dokumenter er i overensstemmelse med loven.

Er det muligt at få et certifikat for beboelse på en DAFO i rustikt land i Andalusien? 

Nej. I overensstemmelse med art 138 fra LISTA, er Declaración Responsable bemyndiget til at opnå DAFO-ejendomme, men i "byland", ikke i rustikt.

Så hvordan kan jeg få en turistudlejningslicens i en rustik jordejendom "Fuera de Ordenación" eller DAFO?

Du kan opnå turist- eller ferielejelicensen med samme DAFO-dokument. DAFO opnået fra den offentlige forvaltning vil have samme virkninger som Erhvervstilladelsen for at opnå Turist- eller Ferieudlejningstilladelsen.