ANDALUSIEN CAVES.- EN NY SEKTOR FOR TURISMEUDVIKLING

ANDALUSIEN CAVES.- EN NY SEKTOR FOR TURISMEUDVIKLING

Lov til fremme af bæredygtigheden i Andalusiens territorium (LISTA)1. december 2021, etablerer et nyt og revolutionært system, hvorved Andalusiens hulehuse vil blive anerkendt som "hus", og de vil få lov til at have alle privilegier og fordele som en normal beboer. Derfor, dets beboelse vil blive tilladt, og hvad der er vigtigere, dets anvendelse og turistudlejningsmål.

At tillade brugen af ​​andalusiske huler som turistudlejning er et stort skridt i retning af at konsolidere brugen af ​​en historisk og speciel type liv og beskytte disse unikke konstruktioner, der kendetegner andalusisk kultur og landlige traditioner. Udover at være med til at bevare kulturarven, vil muligheden for at udvikle turistudlejningsaktiviteter i disse huler fremme den kommercielle og økonomiske udvikling af området og være med til at konsolidere en forretningsmodel baseret på respekt for historie, kultur og økologi.

Hvad er "Casas Cueva"?

Det er en udgravning under jorden, der drager fordel af bakkernes eller bjergenes ujævnheder, og som præsenterer en infrastruktur, der tillader dens brug som boliger. De kan findes individuelt eller samlet, selv danner små landsbyer.

Nogle af dem kommer fra det femtende og sekstende århundrede, som var gamle mauriske bosættelser i området.

De er meget almindelige i områderne Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz osv.

Økologiske og bæredygtige hjem

Disse er økologiske konstruktioner og fuldstændig bæredygtige, og respekterer miljøet. Netop stigningen i energiomkostninger samt søgningen efter og forsvaret af arkitektoniske løsninger, der tillader og forbedrer effektiv brug af energi, gør traditionelle andalusiske hulehuse en model og et eksempel på bæredygtig arkitektur i det 21. århundrede.

Det indre af disse huler tillader en konstant årstemperatur på mellem 17 og 23 grader Celsius, foruden en meget høj grad af akustisk isolering og lydisolering.

Loven

Loven til fremme af bæredygtigheden af ​​Andalusiens territorium (LISTA) vil etablere grundlaget for disse huler for at forbedre deres beboelighed samt sikkerhed og sundhed, resulterer i trygge og komfortable hjem, der giver dem mulighed for at leve i dem på en sund måde. og respekterer miljøet. Derudover vil bæredygtig brug af det samme som et turistprodukt baseret på dets historiske, kulturelle og økologiske karakter blive garanteret.

Loven vil tillade disse hulehuse at blive registreret og anerkendt i det spanske system som boliger, både til juridiske og skattemæssige formål.

Loven etablerer ikke ligefrem registrerings- og legaliseringsmekanismen, men det forventes at blive udført på samme måde som DAFO (Declaration of Assimilated to Out of Normative). Det vil sige, at et lille projekt præsenteres med planer og teknisk dokumentation, der gør det muligt for notar, matrikel og tinglysning at identificere nøjagtigt størrelse, type, tjenester og grænser for hulehuset for at give adgang til grunden. registreringsdatabasen. ejendommen og IBI, og dermed tillade dens juridiske konsolidering.

Derfor, det forventes, at der kan udføres rehabiliterings- og bevaringsarbejder i disse huler for at forbedre deres sikkerhed og beboelsesforhold eller forbedre by- og naturmiljøet, hvori de er placeret.

På samme måde fastslår loven, at Byråd kan godkende byarbejder i omgivelserne og i de områder, hvor disse huler er placeret, såsom arbejder til at forstærke de ydre lag af jorden for at sikre dets stabilitet, hvilket giver bedre sikkerhed og beboelighed til disse boliger.

DET NYE NORMATIV GODKENDT FOR HULLEHUSE I ANDALUCIA

Dekret 550/2022 af 29. november, som godkender den generelle lovforordning 7/2021 af 1. december, der fremmer bæredygtigheden af ​​det andalusiske territorium - Klik her for at se loven

Artikel 420. Definitioner. I denne forordning forstås ved:

a) "Troglodytisk habitat": Traditionel bebyggelsesform, hvor besættelsen af ​​et bestemt geografisk områdes undergrund ved hjælp af huler er fremherskende. Bakkerne eller bakkerne, hulerne og de frie rum, der er forbundet med dem (pladser, terrasser, indhegninger), såvel som kommunikationselementerne (veje, gader, stier og fortove) og evakuering af regnvand ved afstrømning er en del af habitatet . .

b) Cerro ("Bakke"): Reliefelement, dannet af en eller flere enheder af geologisk og geomorfologisk karakter, der understøtter et troglodytisk habitat.

c) "Hule": Konstruktiv enhed udviklet i undergrunden kunstigt udgravet i jorden eller opnået ved at tilpasse en naturlig hule til dens brug.

d) "Barrio de Cuevas": Område med byland besat af et troglodytisk habitat.

Hvad er en TROGLODITISK KOMMUNE?

Ifølge art. 421, "Troglodytisk kommune i Andalusien" er defineret som følger:

Det vil blive betragtet som en "troglodytisk kommune", der opfylder en af ​​følgende karakteristika:

1. a) Mere end femten procent af eksisterende boliger på byjord svarer til huletypologien.
2. b) Mere end halvtreds procent af kommunens byareal er optaget af et troglodytisk habitatområde.
3. c) Det troglodytiske habitat udgør et enestående element i kommunen med patrimoniale værdier eller af turistrelevans, hvis karakteristika bør bevares.

Hvilke regler anvendes for at regulere den "trogoloditiske kommune"?

1.- Opførelse og udgravning af nye huler er tilladt: I områder med troglodytiske levesteder kan udgravning af nye huler tillades, når det tilsvarende byplanlægningsinstrument tillader det, og forudsat at de gældende grundlæggende bygningsforhold er garanteret.

2.- Udvidelse af eksisterende huler er tilladt: Ændringer af anvendelse og udvidelse af eksisterende huler vil blive udført under de betingelser, der er fastsat af byplanlægningsinstrumenter. I mangel af disse kan der i grotkvarterer tillades udvidelsesarbejder med det formål at forbedre sikkerheds- og sundhedsforholdene i de eksisterende grotter, forudsat at de ikke medfører en forøgelse af den udgravede overflade af grotten på mere end halvtreds procent. og udføres i overensstemmelse med de konstruktionsmæssige, typologiske og æstetiske forhold, der garanterer tilstrækkelig integration i miljøet.

3.- Rehabiliterings- og reformarbejde er tilladt: Rehabiliterings- og bevaringsarbejder kan udføres i eksisterende grotter med det formål at forbedre deres sikkerheds- og sundhedsforhold, samt de andre, der er nødvendige for at forbedre det by- og naturmiljø, hvori de er placeret. er bygget.

4.- Huler skal opfylde de lovmæssige betingelser for sikkerhed og sundhed. I mangel af en kommunal bekendtgørelse, der regulerer minimumssikkerheds- og sundhedsbetingelserne i eksisterende huler, vil de fastsatte i artikel 407 finde anvendelse.

I hvilken slags land kan det "troglodytiske habitat" udvikle sig?

Landet for denne type habitat vil blive afgrænset af byplanlægningsinstrumenterne, der klassificerer dem som byland eller rustikt land.

Om "byland"

– De kvarterer af huler, som, der er integreret i bynettet i det befolkningscenter, de er en del af, har adgang ad byveje, med infrastrukturer til vandforsyning, sanitet og elforsyning og med et vandevakueringssystem regnvandsafstrømning.

– De "traditionelle landdistrikter af huler", der lovligt er bosat i landdistrikter, og som tjener som støtte til en singulariseret og identificerbar befolkningsbebyggelse, kan også betragtes som byland, forudsat at de er afgrænset af byplanlægningsinstrumenter og har adgang via offentligt domæne og med infrastrukturer til evakuering af regn- og spildevand og til forsyning af drikkevand og elektricitet under de af disse fastsatte forhold.

Angående "rustikt land", i overensstemmelse med artikel 20.2, kan byplanlægningsinstrumenterne afgrænse områder af landlige habitater spredt med huler.

Hvad er de juridiske forhold for hulerne? – Artikel 424.

1. Jordejerskabsfakulteterne når flugten og undergrunden på de vilkår, som styringsinstrumenterne bestemmer. Denne beføjelse vil være begrænset, i overensstemmelse med bestemmelserne i spansk civil lovgivning, i de jorde, hvor adskillige grotter, veje eller andre elementer af det offentlige domæne overlapper hinanden.
2. 2. Eksisterende huler vil kunne få adgang til tingbogen på de vilkår, der er fastsat i lovgivningen med de begrænsninger, der følger af, hvad der er angivet i pkt.

3.- I tilfælde af "irregulære huler" finder bestemmelserne i kapitel IV anvendelse. 3.

Hvilke pligter har ejerne af hulerne?

a) Bevare og vedligeholde det land, hvor hulen er udgravet, det areal, der er omfattet af disse og i givet fald plantemassen, samt alle de værdier, der forekommer deri, under de betingelser, der kræves af territorial- og byplanlægningen og den specifikke lovgivning, der er gældende herfor.

b) Bevar jordens geologiske forhold og geomorfologi optaget af huler, hvilket ikke ændrer den eksisterende topografi eller de naturlige og naturskønne værdier af det troglodytiske habitat.

c) Tildele eksisterende grotter og jord i områder med troglodytiske habitater til den anvendelse, der er fastsat i territorial- og byplanlægning, og overholde den lovmæssige bevaringspligt i betingelserne i denne forordning.

Hulernes bevaringspligt. Artikel 429

1. Bevarings- og rehabiliteringspligten af ​​grotterne omfatter vedligeholdelse og bevarelse af det yderste lag af jorden, hvor det er udgravet, selvom det indgår i frirummene, samt vedligeholdelse af de naturlige kanaler til evakuering af regnvand.
2. Rådhusene og resten af ​​de offentlige forvaltninger kan efter frakendelse af stemmeret disponere over bakkernes landområder, der er i det offentlige domæne, og som er afgørende for at tillade overholdelse af minimumsbetingelserne for sikkerhed, sundhed og tilgængelighed i de eksisterende grotter.
3. Erklæringen om den juridiske situation for byruin af hulerne vil fortsætte i de tilfælde, der er fastsat i loven. Når deres rehabilitering ikke er mulig, vil beslutningen, der afslutter proceduren, fastlægge de nødvendige foranstaltninger til at garantere sikkerhedsforholdene i de tilstødende ejendomme og for at genoprette jordens naturlige forhold.

Hvad er "irregulære huler"?

"Irregulære grotter" er eksisterende grotter færdiggjort uden en licens, eller for hvilke fristen for udøvelse af territoriale og bymæssige disciplinære handlinger er udløbet, vil være underlagt regimet med uregelmæssige bygninger i en situation med "assimileret med ude af drift".

Når hulen er beregnet til beboelse, skal den som minimum overholde følgende:

a) Det skal mindst omfatte et værelse, der udfører funktionerne at bo og hvile, et køkkenudstyr og et separat badeværelse.

b) Hulen vil i det mindste have en skorsten, der fungerer som en ventilationskanal, og huller, der er åbne til ydersiden, der svarer til fem procent af dens overflade.

c) Køkken- og badenhederne vil have et naturligt eller mekanisk ventilationssystem.

d) De afhængigheder, der er bestemt til at være, køkken og hvile vil have åbninger udadtil eller vil være sammenhængende med andre rum, der har dem.