Sådan køber du ejendomme i Bilbao. Trin, juridisk og skattemæssig proces

Bilbao er en imponerende by, der har gennemgået en stor udvikling gennem sin historie til at blive en af ​​de mest moderne og udviklede byer i Spanien.

På dette tidspunkt kan Bilbao betragtes som den vigtigste og økonomiske kerne i Baskerlandet, med så vigtige områder som havnen, mineindustrien og stålindustrien, samt et fremragende netværk af offentlige tjenester, som garanterer et netværk af forbindelser og infrastrukturer. nødvendigt at bebo og nyde sådan en smuk by.

Ud over Guggenheim, og fremragende gastronomi, kan du også nyde et intenst kultur- og sportsliv i enhver af byens sektorer og kvarterer.

Byen Bilbao efter zoner

Urbanistisk er byen opdelt i forskellige sektorer:

Deust

Vi starter med Deusto-kvarteret. Også kendt som San Pedro de Deusto-la Ribera .

Dette kvarter udgøres af en vigtig byudvikling, gerne boliger, hvor vi også finder andre tertiære anvendelser, faciliteter, friarealer, samt gode kommunikationer både med resten af ​​byen og med nabokommunerne.

Fremragende offentlige transportforbindelser, fodgængerfelter, cyklister mv.

Der er en specifikation i denne sektor, som er Elorrieta-området , hvor den i dag er optaget af bygninger, faciliteter til økonomiske aktiviteter, kommunalt udstyr og infrastruktur, som f.eks. Bilbobus kommunale flåde og BilboGarbí , samt huse med middel og lav tæthed.

Vi finder også området af Sarriko University, Ibarrekolanda , beregnet til offentligt undervisningsudstyr som en forlængelse af Sarriko universitetsfaciliteter .

Vi finder også Arangoiti område . Beliggende på skråningen af Artxanda , der har en vigtig og etableret byudvikling, gerne boliger, men også med faciliteter og friarealer, der skal konsolideres og forbedres i forhold til fodgængerfremkommelighed. Selvom vi inden for dette område finder andre sub -områder såsom Araneko Bidea , Mount Elorriaga , Miramar Osv

På den anden side finder vi Buenavista-området , også beliggende på skråningen af ​​Artxanda, har det en veletableret byudvikling, fortrinsvis boliger, der skal konsolideres og forbedres med hensyn til dens fodgængertilgængelighed.

Og endelig finder vi University of Deusto-området . Dette område har også en vigtig og etableret byudvikling at konsolidere, samt gode kommunikationer med resten af ​​byen, hvor det er muligt at skelne mellem de to vigtigste dele:

• På den ene side hoved- og hoveddelen af ​​området, som er den, der bliver brugt til undervisningsformål knyttet til Universitetet i Deusto . En meget vigtig del af dette område er optaget af de eksisterende universitetsfaciliteters bebyggelse, og fripladsen til udvidelser af universitetsområdet vil også blive brugt der.
• På den anden side finder vi miljøet kaldet Talleres Deusto . Det er et område, der hedder Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , beliggende på skråningen af ​​Artxanda. Dets bymiljø blev udviklet i 1930'erne for at imødekomme den daværende efterspørgsel efter boliger i henhold til datidens kriterier. Dette er organiseret og har adgang for køretøjer gennem en enkelt asfalteret gade og fodgængeradgang via trapper fra grunden til det tilstødende universitet i Deusto.

Og endelig finder vi Zorrotzaurre området. Dette område er i øjeblikket genstand for vigtige reformer og byfornyelsestiltag med det formål at skabe et nyt bycentrum for byen, der er bestemt til at spille en vigtig rolle i det i fremtiden. Disse arbejder udføres på grund af omdannelsen af ​​området til en ø, hvilket ændrer dets konfiguration som en halvø.

uribarri

Uribarri-området består af følgende superområder:

• Pikotamendi
• Matiko -Uribarri
• Garden City
• Lezamas gamle vej
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

Det er en privat urbanisering, der består af omkring 12 isolerede bygninger. Normalt enkelt familie eller familie.

Matiko -Uribarri

Det er et område, der praktisk talt er integreret i Bilbaos bystruktur, herunder dets bæredygtige mobilitetsnetværk, offentlige, jernbaner, bus, bytransport samt fodgængere og cyklister.

Inden for denne zone finder vi underområder såsom C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín og uribarri.

Med hensyn til Ciudad Jardín , blev dette område udviklet i de uddannede år 1920-1930 til opførelse af billige huse til arbejdere efter de gældende regler på det tidspunkt. Disse er parrede bygninger, der svarer til den neo-baskiske arkitektoniske stil.

Det har en meget konsolideret boligtype infrastruktur, selvom den er betinget af fodgængertilgængelighed og omgivet af sine stejle skråninger.

Old Way of Lezama

Meget konsolideret bymæssig bebyggelse, gerne beboelse og som har et bredt netværk af faciliteter og frirum.

Inden for dette område finder vi Nueva Aurora Residencial og Nueva Aurora .

Zurbaran-Arabella

Dette område har også et højt udviklet område urbanistisk, meget etableret og gerne beboelse, selvom det suppleres af økonomiske aktiviteter, faciliteter og frirum.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Det er et meget etableret og udviklet område urbanistisk, med et særligt boligpræg, og som suppleres af frirum og faciliteter.

Det blev udviklet i 1960'erne, og indtil i dag har det gennemgået en vigtig udvikling med stigningen i byudvikling, samt forbedring af bykommunikation og udstyrsforhold såsom offentlige rum, forbedring og regenerering af områder, af udstyr, bebygget park, samt integration og sammenhæng med resten af ​​byen med offentlig transport, herunder Metro.

Inden for disse områder finder vi delområder sådan som Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona og Lozono

Txurdinaga

Det er et meget etableret og udviklet område urbanistisk, med et særligt boligpræg, og som suppleres af frirum og faciliteter.

Det blev udviklet i 1970'erne og frem til i dag har det gennemgået en vigtig udvikling med stigningen i byudvikling samt forbedring af bykommunikationsforhold og udstyr såsom offentlige rum, forbedring og regenerering af områder, udstyr, bygget park , samt integrationen og sammenhængen med resten af ​​byen med offentlig transport, herunder Metroen.

Begona

I dette område finder vi ikke underområder som:

• Begona
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

Begona

Det er fuldt integreret i Bilbaos bystruktur, herunder dets bæredygtige mobilitetsnetværk, offentlige, jernbaner, bus, bytransport, såvel som dets fodgænger- og cyklistnetværk.

Det er en vigtig, veletableret byudvikling, gerne boliger, men som suppleres af andre tertiære anvendelser, faciliteter, friarealer mv.

Nogle af disse områder skal konsolideres, uden at det berører undtagelserne, der henviser til visse dele af feltet, og som retfærdiggør en tilpasning af den nuværende situation.

Inden for denne zone finder vi andre underzoner som f.eks Hvid jomfru , Zumalakarregi , Dolaretxe.

Santutxu

Ligesom Begoña har det et rum, der er stærkt integreret i bystrukturen i Bilbao, herunder dets bæredygtige mobilitetsnetværk, offentlig transport, jernbaner, bybusser samt fodgænger- og cyklistnetværk.

Det er meget konsolideret urbanistisk med en overvejende boligtypologi, selvom det suppleres med andre tertiære anvendelser, udstyr, åbne rum, der skal konsolideres.

Inden for dette område finder vi områder som Zabaldibe , forfriskninger .

Morro mine

Ligesom resten er det et meget bebygget byområde, med en fortrinsvis boligtypologi, også afsluttet med vigtige byparker (som f.eks. Larreagaburu ) og et netværk af faciliteter, der skal konsolideres (f.eks ikastolas Karmeko , Abusu osv.), udført i overensstemmelse med forslagene i delplanen for Morro- og Miraflores-minen, som blev endeligt godkendt i 1995.

Bolueta

Det er et område, der er fuldt integreret i bystrukturen i byen Bilbao, herunder dens bæredygtige mobilitetsnetværk, offentlig transport, jernbane, bybus og fodgænger- og cyklistnetværk.

Det har også en vigtig byudvikling, både boliger og økonomiske aktiviteter, hvis grad af konsolidering og udvikling er i forskellige tilstande af bosættelse og udførelse.

Inden for dette område finder vi ikke andre områder som f.eks Bolueta Residencial , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada , Miraflores .

Ibaiondo

Inden for dette område finder vi dets områder som følgende:

• Etxebarria
• Den gamle bydel – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde- Solokoetxe
• Miribilla
• Sankt Adrian
• Sorgen
• Buiabarria

Etxebarria

Denne park er resultatet af byudvikling, der blev fremmet i 1980-1990'erne, og er den centrale kerne og hovedperson i området, komplet med udstyr, Mallona sportsfaciliteter , og en villagrund som f.eks Mallona 31 .

Det er et område med konsolideret byjord, med undtagelser af de kerner af ikke-konsolideret byjord på grund af en stigning i vægtet bebyggelse.

Den gamle bydel – Casco Viejo

Det svarer til det integrerede rehabiliteringsområde i Bilbaos gamle bydel. En del af det, nærmere bestemt den gamle bydel, blev erklæret som et nationalt historisk-kunstnerisk kompleks i 1972.

Senere, i 1995, blev det erklæret et kvalificeret kulturelt aktiv med kategorien monumentalt kompleks.

Inden for dette kompleks er inkluderet de såkaldte syv gader , de tre gader, der indgår i den primitive murede indhegning af Goienkale, Artecalle og Tendería , afsluttet af gaderne i Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale og Barrenkale Barrena .

På den anden side agglutinerer byudviklinger, der efterfølgende er udført i nærheden af ​​de nævnte gader, indtil færdiggørelsen af ​​på den ene side det førnævnte monumentale kompleks, og på den anden side det førnævnte og mere omfattende integrerede rehabiliteringsområde.

Også, hvis de omfatter visse jorder eller elementer såsom Concordia-stationen Mallona sportsfaciliteter, og lander i Barrio De la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Det svarer stort set til gruppen dannet af kvartererne Bilbao La Vieja San Francisco og Zabala.

Iturralde- Solokoetxe

Den har en vigtig og etableret byudvikling, gerne beboelse, afsluttet med faciliteter, frirum mv.

Inden for dette område finder vi andre underområder såsom Zabalbide.

Miribilla

Endnu en gang befinder vi os i et højt udviklet og konsolideret område set fra et bymæssigt synspunkt.

Typologien er generelt beboelse, selvom den er suppleret med udstyr, frirum, og den blev udviklet i midten af ​​90'erne.

Sankt Adrian

Meget udviklet og konsolideret område set fra bymæssigt synspunkt.

Sorgen

Meget udviklet og konsolideret område set fra bymæssigt synspunkt.

Buiabarria

Det er et område med boligbebyggelse, der havde sit udspring i boligbebyggelser, der blev gennemført uden nogen planlægning i begyndelsen af ​​det 20. århundrede for at imødekomme datidens stærke indvandring.

Det største problem, der opstår i området, er dets mangel på kontinuitet og afstanden fra bymiljøet i Bilbao, hvilket gør det til et område, hvor urbanisering og byfornyelse og bygningshandlinger fortsætter med at blive implementeret.

Abando

Det er det mest centrale område af byen og har en højt udviklet bymæssig bebyggelse af eminent boligmæssig karakter, selvom andre tertiære anvendelser og faciliteter, frirum osv. er værdsat, som har tendens til at konsolidere sig på tidspunktet for meget gode kommunikationer både med resten af ​​byen som med nabokommunerne, med offentlig transport, fodgængernet og cyklister.

Den er begunstiget af en høj bykvalitet, og dens nuværende situation er resultatet af den udvikling, der blev fremmet af den generelle plan fra 1995, og et sandt symbol på de tiltag, der er udført med dette mål i byen i de sidste 30 år.

I dens omgivelser finder vi Euskalduna-paladset, et kongres- og underholdningscenter.

Vi finder også Ensanche-området, udviklet i slutningen af ​​det 19. århundrede og begyndelsen af ​​det 20. århundrede. Dette område, tidligere kendt som Puerto de La Paz, og som i øjeblikket betragtes som centrum af byen Bilbao.

Vi finder også et andet område kaldet Estación de Abando , som også er placeret i centrum af byen og optaget af Adif-banegården, som især betinger bymiljøet som en barriere, der afbryder og kommunikerer de forskellige dele af den eksisterende by i dens omgivelser. På dette tidspunkt har radikal ombygning været et verserende problem i mange år i området.

Rekalde

Denne sektor består af følgende områder:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Den har en vigtig og etableret byudvikling af særlig boligmæssig karakter, men afsluttet med anden tertiær anvendelse, udstyr, friarealer osv. med ensomhed, samtidig med at der er gode kommunikationer med resten af ​​byen.

Det vigtigste problem er repræsenteret ved tilstedeværelsen i området af Rekalde-varianten, som nu forventes at blive elimineret.

Amezola-Irala

Den har en vigtig og etableret byudvikling af særlig boligmæssig karakter, men afsluttet med anden tertiær anvendelse, udstyr, friarealer osv. med ensomhed, samtidig med at der er gode kommunikationer med resten af ​​byen.

Iralabarri

Den har en vigtig og etableret byudvikling af særlig boligmæssig karakter, men afsluttet med anden tertiær anvendelse, udstyr, friarealer osv. med ensomhed, samtidig med at der er gode kommunikationer med resten af ​​byen.

Ligesom Rekaldaberri er det vigtigste problem repræsenteret ved tilstedeværelsen i feltet af Rekalde-varianten, der nu forventes at blive elimineret.

Uretamendi

Det har en vigtig og etableret byudvikling af overvejende boligmæssig karakter, afsluttet med andre tertiære anvendelser, faciliteter, friarealer osv., selvom dette område er stærkt betinget af dets komplekse orografi, de tilgængelighedsproblemer, som dette medfører.

Iturrigorri-Peñaskal

Dette område nyder godt af vigtige byfornyelses- og bygningsrehabiliteringstiltag, der er blevet gennemført i de senere år, og som vil fortsætte i de kommende år. Det har en vigtig byudvikling, af overvejende boligkarakter, afsluttet med anden tertiær anvendelse, udstyr, frirum mv.

 Larraskitu

Det er en vigtig og veletableret byudvikling, overvejende boligmæssig karakter, afsluttet med andre anvendelser såsom tertiære ydelser, anlæg, friarealer mv., og som i høj grad er udviklet fra 1995-generalplanen.

Det er også påvirket af tilstedeværelsen af ​​Rekalde-varianten, der nu planlægges fjernet.

Basurto-Zorrotza

 Inden for dette område af byen Bilbao finder vi følgende områder:

• Punta Zorrotza
• Zorrotza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Basurto-San Mamés Hospital
• Basurto
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Den har en vigtig byudvikling, men ikke desto mindre er den nævnte udvikling i en meget forringet tilstand, hvilket retfærdiggør den integrerede byfornyelse, der udføres. I dette område skiller eksistensen af ​​industrianlægsbygninger sig ud, nogle allerede tomme, og andre med aktivitet, suppleret med lejlighedsvise beboelsesbygninger.

Zorrotza

Den har en vigtig byudvikling, gerne boliger, suppleret med økonomiske aktiviteter, faciliteter mv.

Det mest accentuerede miljøproblem findes netop i orografiens kompleksitet på forskellige områder, som f.eks. Zazpilanda, samt tilstedeværelsen af ​​jernbanenet, der krydser det, hvilket skaber barrierer, der forårsager blokering og adskillelse af kommunikation mellem de forskellige parter. fra kvarteret

Alto de Kastrexana

Det er et regelmæssigt formet område eller sektor beliggende i Altamira-kvarteret, vejen fra Basurto til Kastrexana, samt Kobeta veje , og andre steder, med en overvejende position over Bilbao. Den krydses af Bi-3736-vejen, med pakker på begge sider af den. Det var besat af faciliteterne i Beyena og Pepsi Cola-selskaberne, nu derivater.

Cadagua Kastrexana

Den har en vigtig, mens forringet byudvikling, der retfærdiggør dens byfornyelse

 Altamira

Det ligger på skråningerne af Mount Kobetas og blev udviklet i slutningen af ​​1950'erne for at tilskynde til emigration af den arbejdende befolkning, der ankom til Bilbao i løbet af den tid.

Det har i øjeblikket en vigtig byudvikling, overvejende boliger. Det mest accentuerede problem stammer fra dets holografiske kompleksitet og de tilgængelighedsproblemer, som dette genererer.

Olabeaga

Det er et kvarter, der oprindeligt og historisk har været tæt knyttet til Ría. På dette område er der udført økonomiske aktiviteter relateret til havnen og skibsbygning. Sådan har det været tidligere, og i øjeblikket gennemgår det en proces med vigtig byfornyelse, som i øjeblikket udvikles med den nuværende plan.

Monte Caramelo

Det er en isoleret bykerne, beliggende på skråningen af ​​Mount Kobetas-Arraiz, i nærheden af ​​Masustegi. Det består af omkring 50 beboelsesejendomme bygget i 1950'erne og 1960'erne for at huse indvandrerbefolkningen fra disse år.

Dens højde af udsigt gør dette område til en fremragende udsigtspunkt-balkon over byen Bilbao og dens omgivelser.

Ubebyggeligt land – Suelo Ingen byområder i Bilbao

Inden for rammerne af ubebygget jord er der følgende sektorer:

• Buia
• Seberetxe
• Saint Just
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz -Artigas

Samt andre:

• Centralt område i Artxanda og omgivelser
• Artxanda Metropolitan Park

Buia

I 2016 godkendte provinsrådet i Bizkaia endeligt Buia-kernen som en 'Rural Nucleus'.

Det er beliggende sydøst for Bilbao kommune og grænser op til Arrigorriaga og AP 68-motorvejen, der adskiller den fra Buiabarria-kvarteret.

Seberetxe

I 2016 godkendte provinsrådet i Bizkaia definitivt Seberetxe-kernen som en 'landlig kerne'.

Det er beliggende sydøst for Bilbao kommune og grænser op til AP 68-motorvejen.

San Justo, Azkarai

Tilsvarende godkendte provinsrådet i Bizkaia i 2016 endegyldigt kernerne i San Justo og Azkarai som 'Rural Nuclei'.

pagasarri

Dette område er populært kendt som Monte Pagasarri. Det er beliggende i det sydlige område af Bilbao og omfatter naturområdet Ganekogorta-massivet i Pastorekorta og Kobetamendi. Det anses for at være det område med størst natur- og økologisk værdi i Bilbao.

Den nuværende behandling beskytter nævnte område og udvikler det gennem en særlig plan, der foreslår dets udvidelse med omkring 92 ha for at uddybe målene om vedligeholdelse og bevarelse af miljøet og dets naturværdier.

Arraiz -Artigas

Denne sektor er placeret på de vestlige skråninger af Mount Arraiz og Peñaskal. Den består af to store differentierede områder. På den ene side Arraiz-området, som i oldtiden var besat af stenbruddet Coto Minero Primitiva, og på den anden side Artigas-området. Sidstnævnte er i dag optaget af den kommunale losseplads, der har samme navn.

Centralt område af Arxanda og dets omgivelser

Det er et område, der består af omgivelserne i Artxanda fritids- og rekreationsområdet, der har forskellige sports- og uddannelsesfaciliteter, grønne områder, tertiære faciliteter, hoteller samt specifikke boligbyggerier.

Det skal siges, at dette område i øjeblikket er en del af et andet større overkommunalt område, der omfatter jorderne Sondika og Bilbao, og hvor der foreslås udarbejdelse af en planlægning for at gøre disse to kommuners generelle planer forenelige.

Artxanda Metropolitan Park

Det er en områdeplanreguleret park, der har til formål på en overskuelig måde at integrere de grønne områder, faciliteterne og de rekreative faciliteter samt udsigtspunkter, vandreture, picnicområder, restauranter mv med andre former for ikke-rekreative legater såsom klinikker, undervisningscentre, som i dag er placeret i det miljø.

Denne park omfatter en stor del af jorden på Archanda-bjergskråningen i Bilbao kommune. Det strækker sig også over andre arealer beliggende i nabokommunerne, derfor har vi at gøre med en overkommunal park.

Hvor meget skal du betale i skat, når du køber et hus i Bilbao 

Videresalg

Den skat, der skal betales, er "Ejendomsoverførselsafgiften", som er som følger:

• 7 %: Overdragelse af fast ejendom
• 4 %: Transmission af huse
• 5 %: Flytning af sædvanligt opholdssted
• 4 %: Overførsel af dyr og personlige ejendele

Nye bygninger 

Følgende afgifter betales:

• • Moms: 10%
  • AJD: 0.5 %

Andre juridiske aspekter at tjekke, når du køber i Bilbao. Beboelsesbevis? 

• Sælgers erhvervstilladelse er ikke påkrævet. For år siden, i Baskerlandet, blev det gamle "Certifikat for Beboelighed" udstedt af den regionale regering annulleret og erstattet af "First Occupation License", der i øjeblikket er udstedt af lokale myndigheder/rådhuse i nybyggede boliger.
• Det er tilrådeligt at bekræfte over for byrådet, at der ikke er byplanmæssige overtrædelser i byggeriet, og at ejendommen ikke anses for "ude af drift".
• I byejendomme er det nødvendigt at bekræfte, at bygningen har bestået ITE ("Bygningsteknisk Syn"), der beståes hvert 10. år fra 50 års alderen.
• CADASTRE: Baskerlandet har sin egen matrikulære organisation, som tilgås anderledes end resten af ​​staten.
• SKATSVÆRDI: Ejendommens matrikelbog angiver og bekræfter dens skatteværdi

Sådan får du turistudlejningslicens i Bilbao 

• I byen Bilbao er udvikling af udlejningsaktivitet kun tilladt gennem turistboliger på første sal i beboelsesejendomme, eller enten på etagerne umiddelbart under dem, der er beregnet til boliger – og kun i tilfælde af, at der er en selvstændig adgang for dem-.
• I de områder af byen, der er knyttet til anvendelsesområdet for Casco Viejo-rehabiliteringsplanen og den særlige plan for rehabilitering og interiørreform af Bilbao La Vieja, er der større restriktioner, da kun én turistanvendelse pr. bygning er tilladt.

Forskellige typer af turistindkvartering 

På denne måde, i overensstemmelse med lov 13/02016 af 28. juli om turisme i Baskerlandet, vil byrådet i Bilbao gruppere de forskellige modaliteter, som det omfatter, og koncentrere dem i fire forskellige kategorier:

• Turistværelser : I denne type overnatning skal ejeren af ​​turistaktivitetstilladelsen være registreret i det hus (han skal have fast bopæl), hvor værelserne udbydes til turistudlejning. Brugen af ​​boligen er underlagt de samme betingelser eller muligheder, som er tilladt, hvis der udelukkende er tale om beboelse, og samme person må under ingen omstændigheder tilbyde værelser i mere end én bolig.
• Turistboliger : er dem, der udelukkende er dedikeret til turistformål og skal placeres i bygninger til beboelse og udelukkende på første sal i samme -eller på øverste etager, forudsat at de er placeret under husene og med selvstændig adgang. til disse fra den offentlige motorvej.
• Hoteller, vandrehjem eller pensioner : De forbliver ligestillet med brugen af ​​udstyr, og dets regulering forbliver i de samme vilkår, som det i øjeblikket er godkendt i, i henhold til bestemmelserne i den generelle byplanlægningsplan vedrørende dets placering - og PER for Casco Viejo og PERRI af Bilbao la Vieja i tilfælde af, at de er implementeret i nævnte områder-.
• Turistlejligheder og lejlighedshoteller : ifølge beskrivelsen indeholdt i lov 13/2016 af 28. juli om turisme i Baskerlandet anses lejligheder for at være dem, der ikke kun har et soveværelse, men også har toilet og køkken. Denne gruppe af turistvirksomheder vil – ud over de betingelser, som kommunal planlægning stiller til hotelbrug generelt – være underlagt overholdelse af de tekniske specifikationer vedrørende lys, ventilation og andre hygiejnisk-sanitære forhold, der kræves for værelser i konventionelle boliger.

I de kvarterer, der er knyttet til anvendelsesområdet for Casco Viejo-rehabiliteringsplanen og Bilbao La Vieja's særlige indvendige renoverings- og rehabiliteringsplan, kun installation af en enkelt aktivitet til turistbrug er tilladt i hele bygningen (enten turistboliger, hotel, værelse eller nogen af ​​de andre typologier, der er reguleret af den generelle byplanlægning).