Køb af en ny byggeejendom i Spanien – Off plan
Køb af en ny byggeejendom i Spanien – Off plan
Vores team af Spanske advokater eksperter i spanske ejendomme vil guide dig i processen med at købe din spanske ejendom i Valencia, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcia, Costa del Sol, Málaga eller Catalonien.
Købsprocessen ny Spanske ejendomme ligner meget end at købe videresalges, men der er vigtige forskelle at overveje. Vores team af spanske advokater har udarbejdet en praktisk guide med de vigtigste aspekter involveret i erhvervelsen af spanske ejendomme i forbindelse med overdragelsesprocessen.
Juridiske aspekter og proces
– Hvad er at købe off-plan i Spanien?
Det betyder købe en ejendom i byggeri, når arbejdet stadig ikke er afsluttet. I størstedelen af tilfældene er den første aftale om køb af de spanske ejendomme indgået, når den byggeriet er projekteret, og arbejdet er ikke påbegyndt endnu.
Off-plan projekter kræver en langsigtet købs-/byggeproces hvilket kan skabe utryghed hos investorerne, især når de skal indbetale og betale beløb på grund af en endelig pris på en ejendom, når der i det øjeblik kun er en "projekt”. Denne usikkerhed er endnu større, når køber/investor ikke kender væsentlige aspekter af projektet som: Bygherrens omdømme eller kreditvurdering, den økonomiske situation for bygningens projektosv. Og, det vigtigste, hvilken slags garantier der tilbydes for at sikre de nødvendige betalinger, hvis projektet ikke er færdigt.
For at reducere risikoen ved investeringen har vi udarbejdet en liste over aspekter, der skal tages i betragtning ved køb af nye ejendomme i off-plan projekter:
– Juridiske og administrative byggedokumenter
Når du køber en ny ejendom, er der flere dokumenter, som skal studeres og kontrolleres korrekt for at kontrollere grundens og bygningens juridiske situation og den korrekte udvikling af byggeriet.
Dette er en opgave, som skal udføres af anerkendte og byggespecialister, og det skal gøres i alle trin af byggeprocessen: Fra de tidligste trin af processen til færdiggørelse. Så i hvert trin er der dokumenter og oplysninger, som skal leveres og indhentes fra køberne eller af deres advokater for at bekræfte, at alle juridiske og administrative krav er opfyldt korrekt.
- Udgifter, skatter og andre omkostninger
Selvom processen med at erhverve nye ejendomme generelt er næsten den samme som at købe et videresalg, er der bestemte omkostninger, skatter og udgifter, som har et andet koncept og behandling.
Juridiske tips, når du køber en ejendom uden plan i Spanien
1.- Tjek arrangøren/udvikleren
En af de vigtigste beslutninger ved køb af nye ejendomme el off-plan er at betale det første depositum og de efterfølgende betalinger på grund af prisen på en ejendom som ikke er bygget endnu.
Så det er ekstremt vigtigt at indhente så meget information som muligt fra bygherrefirmaet, dets kredit- og økonomiske score, hvor lang tid virksomheden er i forretning, ejere og partnere osv.
2.- Kontrolpunkter
Så når du køber nye ejendomme, er det meget vigtigt at overveje følgende kontrolpunkter om processen:
- Sådan kontrolleres "hvem" der ejer byggegrunden: Det er nødvendigt at studere ejendommens juridiske dokumenter for at kontrollere, hvem der er ejer af grunden/grunden, hvor bygningen er projekteret eller udført.
- For at kontrollere, at der ikke er nogen lån/gældsstående: Det er også meget vigtigt at vide, om jorden/grunden har nogen form for gæld, begrænsninger, gebyrer osv., som kan påvirke projektets juridiske situation.
- For at sikre, at Bygherren/Udvikleren har betalt sit Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Hvis den er ubetalt, er denne skat knyttet til ejendommen, så den nye ejer hæfter i fremtiden.
- For at få en matrikulær situation for grunden, grænser, grænser og hvordan grunden indgår i byggeplaner og planlægningsmæssige udviklingsaspekter af området: Det er essentielt at kontrollere, at projektet lever op til bygningsnormen, samt at kende de omkringliggende områders udvikling og juridiske situation, for at få yderligere information om, hvad der udvikles i området, og hvordan dette kan påvirke din ejendom i fremtiden.
- For at rådføre sig med Bygningsafdelingen på Rådhuset for at sikre, at bebyggelsen opfylder normativt, og at alle de rigtige byggedokumenter er indhentet og bevilget. Det er også meget vigtigt at kontrollere, at der ikke er planlagt andre udviklinger i nærheden, som kan påvirke projektet.
- For at kontrollere, at bygherren har opnået en Licencia de Obra (Bygnings-/anlægstilladelse)
- At indhente alle nødvendige oplysninger/dokumenter fra bygherren som krævet af lovene. Spansk lovgivning tvinger bygherrer/udviklere til at give fuldstændige og detaljerede oplysninger om projektet, ejendommen, hvordan byggeprojektet vil blive udviklet, kvalitetsmaterialer mv.
- For at få dokumenter oversat til dit sprog. Væsentlige juridiske dokumenter og kontrakter, kvalitetsmaterialer osv. skal forklares og oversættes til dit sprog. Nogle gange oplever vi, at bygherrer ikke tilpasser disse dokumenter til dit sprog og bliver tilbudt dig at logge på spansk. Bed din advokat om at oversætte dem til dit sprog for en bedre forståelse af de indeholdte forhold.
- For at bekræfte, at de beløb, der betales på grund af prisen, vil være garanteret i henhold til lovene. Betalinger på grund af prisen skal være dækket med tilstrækkelige garantier for at "beskytte" dem og for at "tilbagebetale" dem til dig i tilfælde af at byggeprojektet mislykkes, eller i tilfælde af andre omstændigheder, der kan resultere i væsentlige brud på kontrakten fra bygherrens side.
- For at bekræfte, at bygherren vil opnå besættelsestilladelsen/beboelsescertifikatet ved afslutning. Spansk lovgivning tvinger bygherrer til at levere dette dokument til købere, før købsprocessen er afsluttet.
- For at bekræfte, hvem der vil udføre tilslutningen af de forskellige forsyninger og tjenester af ejendommen som: vand, el, gas, ejerfællesskab osv. Nogle gange går bygherrer ikke videre med disse forbindelser, hvilket efterlader købere i den ubehagelige position at håndtere disse forbindelser.
- Andre: Åbn en bankkonto/NIE-nummer: Bed din advokat om at hjælpe dig med processen for at åbne en bankkonto i Spanien og få NIE-nummer.
3.- Beregn købsudgifter
- Notargebyrer: Til formalisering af skøderne.
- Tinglysningsgebyrer: Til indskrivning af skøderne på tinglysningskontoret, og videre med ejerskifte fra ejendommen.
- moms (IVA på spansk): I øjeblikket er dette 10 % over husets samlede pris. 10 % gælder også for andre sekundære dele af ejendommen som garager, parkeringspladser, depotrum mv, der er beliggende i bygningen. Men hvis garagen/parkeringen er placeret i en anden bygning end den, hvor lejligheden er beliggende, vil skattesatsen være 21 %. (Tag venligst i betragtning, at i tilfælde af at salget kun er for en grund, kan momsen være 21 %, hvis sælgeren er en virksomhed).
- Stempelafgift: Normalt er 1-2 % % over den samlede pris for bygningen i Murcia, Valencia-regionen og Andalusien. Denne skat kan reduceres væsentligt, hvis køberne køber med den hensigt at bruge ejendommen SOM HOVEDBOLIG.
- Andet: Spansk advokatsalær, udgifter til realkreditlån, kontrakter om vand, el og gas, Plusvalía osv.
4.- Andre
- Indhentning af NIE: Ikke-residenter i Spanien skal anvende udlændingens skatteidentifikationsnummer NIE, når de køber ejendomme i Spanien. Når du er i gang med at købe en ejendom, skal ansøgningen om dette nummer ske før afslutningen af købsprocessen.
- Åbning af bankkonto: I et øjeblik af processen vil det være anbefalelsesværdigt at åbne en bankkonto i Spanien. Dette vil hjælpe med at fuldføre betalingerne til bygherren og betale ved direkte debitering af ejendommens forskellige tjenester som fællesskabsafgifter, el, vand, gas osv.
Hvis du har besluttet dig for at købe en grund til at bygge dit eget byggeprojekt i Spanien, så besøg venligst vores specialiserede sektion:
