Dette er en lille præsentation af vores ejendomskøbsproces på ejendomme placeret i Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar, Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, i betragtning af de vigtigste juridiske aspekter for overførsel, foretaget af vores advokater.
Hvis du er interesseret i at købe eller sælge en ejendom placeret i Costa Blanca Syd, vil TLACORP hjælpe dig med at træffe en endelig købs- eller salgsbeslutning.
Området Costa Blanca Nord er dækket af vores kontorer i Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt forbundet med motorvejen. Besøg vores kontorer i Torrevieja vil ikke tage for lang tid fra Rojales, Ciudad Quesada eller Algorfa, og hvis det aftales, kan en af vores advokater besøge den samme ejendom og møde dig der, så du undgår at flytte til vores kontor.
Dette område dækker en bred vifte af ejendomme, som går fra rustikke til lejligheder, bungalows, urbaniseringer osv. Lad os detaljere de vigtigste juridiske aspekter af hver af disse ejendomme:
Dette område dækker en bred vifte af ejendomme, som går fra rustikke til lejligheder, bungalows, urbaniseringer, golfbaner osv. Lad os detaljere de vigtigste juridiske aspekter af hver af disse ejendomme:
Dette område dækker en bred vifte af ejendomme, som går fra rustikke til lejligheder, bungalows, urbaniseringer osv. Lad os detaljere de vigtigste juridiske aspekter af hver af disse ejendomme:
– Gamle urbaniseringer og traditionelle feriehusbygninger: Dette er området, der dækker Ciudad Quesada (den gamle del), Rojales, Montesinos og nogle områder fra San Miguel de Salinas.
Den type konstruktioner og ejendomme der plejer at være sekundære boliger eller sommerhuse og beboelsesejendomme.
A) Den traditionelle boligtype områder ejes oprindeligt af spaniere, hovedsageligt fra Elche, Alicante, Madrid og Nordspanien, og udlændinge, der kommer fra ind i Nordeuropa. Samlet set i områder som Ciudad Quesada og Rojales. Disse typer ejendomme plejer at være bungalows og lejligheder, nær stranden, og normalt bygget før den "spanske boom" (før 2000).
I en formidling, med en beslutning om at købe, og ud af de normale juridiske søgninger, der skal udføres i denne slags ejendomme, er der nedenfor vigtige punkter at tjekke:
– Juridisk og administrativ undersøgelse af byggeriets historie. At vide, hvordan ejendommen blev bygget, og hvordan den blev udviklet. Det er vigtigt at finde ud af, om ejendommen blev udvidet, eller om terrassen var overdækket, eller om verandaen nu er et køkken, eller om undersiden nu er et værelse. Dette vil hjælpe med at vide, om de tidligere ejere har lavet alle disse arbejder med de rigtige licenser, eller for eksempel, om der er en bøde eller straf, der slutter på disse ejendomme, forårsaget af misligholdelse af den korrekte tilladelse.
At vide, om der er nogen ændring af den oprindelige struktur, vil også hjælpe med at identificere, om skøderne er korrekt opdateret med bygningens nuværende situation.
Hertil kommer, at hvis ejendommen har en bøde for byggeri, kan Rådhuset nægte at forny Boligbeviset, og de nye ejere kan få fremtidige problemer med at forny forsyningskontrakter.
– Vand- og el-kontrakter: Da der er tale om gamle ejendomme, kan leverandørvirksomhederne bede køberne om at opdatere installationen for at ændre kontrakterne efter færdiggørelsen. Dette kan medføre udgifter som elektriker eller blikkenslagerhonorarer til at inspicere ejendommen og andre som omledninger, som, hvis de er kendt før færdiggørelsen, kan indgå i den kommercielle prisaftale med sælgeren.
– Plusvalia: Hvis ejendommen er gammel, og er ejet af de samme ejere i længere tid, så vil denne skat være høj. Denne kommuneskat skal betales af sælgerne, men at vide dette fra begyndelsen vil hjælpe med at tage de nødvendige garantier, der skal betales af sælgeren.
– Ejerfællesskab: Det vil være meget vigtigt at vide, ikke kun om sælgeren er opdateret i samfundets betalinger, men også om store eller vigtige delbetalinger i reformen eller vedligeholdelsen af fællesarealerne (terrasser, facader, parkeringspladser mv. ), som ikke altid fremgår af de certificeringer, der er lavet fra ejerfællesskabet.
B) Nye områder fra Algorfa, Ciudad Quesada New, La Marquesa, og andre nye urbaniserede områder: Dette område overvejer nye urbaniseringer skabt med den spanske boom, nogle gange i store urbaniseringer, som den fra La Marquesa i Rojales.
De vigtige juridiske aspekter at overveje på tidspunktet for at købe denne slags ejendomme er følgende:
– Ejendommen skal være fuldkommen indskrevet i tingbogen, som "færdigt hus". Det betyder, at ejendommen er blevet registreret, og bygherren har leveret den endelige byggetilladelse, tiårsforsikringen (forsikring, der dækker bygningens strukturelle fejl i 10 år) og boligbeviset.
– Fællesskabsområder: Fællesarealerne som golfbaner, kommercielle områder, pool, haver osv. skal være færdige eller i gang.
Det er også meget vigtigt at "læse" fællesskabsreglerne for for eksempel at se, om din nabo kan drive en virksomhed, der kan forstyrre dig, eller om hunde er tilladt osv.
– Fællesskabsafgifter: Den slags ejendomme kan have høje udgifter til vedligeholdelse. Det er meget vigtigt at kende dem i de indledende trin af transporten.
– Begrænsninger og brugsrettigheder: Disse områder plejer at have stor infrastruktur af el, vand, spildevand, affaldsindsamling, som kan påvirke din ejendom.
Andre væsentlige punkter at overveje, når du køber i området:
- Urbaniseringsafgifter og arbejder: Der er nogle områder, samlet set i Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea og Javea, hvor ejendommen kan have afventende urbaniseringsomkostninger og/eller urbaniseringsarbejder, der skal færdiggøres, og på ejerens regning!. Så vær venligst forsigtig med dette.
- Beboelsescertifikat: Selv om ejendomme er bygget med den rigtige byggetilladelse, er der nogle komplikationer til tider for at opnå det NYE certifikat for beboelse.
Som forklaret ovenfor, i URBAN områder fra Costa Blanca Syd, er det meget vigtigt at kontrollere, at den urbanisering, hvor ejendommen er beliggende, har al urbaniseringsinfrastruktur færdiggjort, såsom: veje, fortov, asfalt, tilslutning til kloaksystemet, vand, el. Urbaniseringsinfrastrukturen i disse områder blev udviklet for tid siden, og nogle gange opfylder den ikke de moderne standarder. Så det er ret almindeligt at finde ejendomme, hvor ejerne skal "give" en del af deres grunde for at få større veje, eller for at "betale" nogle urbaniseringsinfrastrukturer som tilslutning til spildevand, fodgængerområder osv. Du er venligst velkommen til at få mere at vide om dette punkt i vores specialiserede sektion: Halvkonsoliderede urbaniseringer.
Ejendomme i rustikke områder og landskaber: Der skal tages særlige hensyn i områder fra Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente mv.
Overvejelser om transport i rustikke ejendomme er ikke forskellige fra resten af områder. Kontakt venligst vores konstruktion vedr rustik sektion, eller se vores fælles problemer afsnit for at se de typiske problemer for rustikke landområder.
For mere information om transport, besøg vores Ejendomsretlige afsnit.
TLACORP står til din fulde rådighed på vores kontor i CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, med særlige gebyrer, for ejendomme placeret i dette område.
Bare kontakt os for tilbud
