ANVENDELSE AF USUFRCUT TIL AT NEDSÆTTE SPANSK ARVESKAT
Det er meget almindeligt at komme i situationer, hvor det er tilrådeligt at undersøge forskellige økonomiske muligheder for at finde den bedste skatteformel ved køb af fast ejendom.
Ved mange lejligheder oplever vi, at mange af vores kunder spørger os om den bedste måde at spare arv og arveafgifter på i fremtiden. Det vil sige, at det er meget almindeligt at finde kunder, der integrerer erhvervelsen af ejendommen i et organisationsdiagram og en aktivstruktur, hvor de på længere sigt overvejer de eventuelle konsekvenser, som erhvervelsen af en ejendom i Spanien kan have for fremtiden. betaling af den spanske arveafgift.
I den forbindelse skal det siges, som vi angiver på vores specialiseret arveafsnit, skatter afledt af arv eller arv af fast ejendom beliggende i Spanien er underlagt spansk arveafgift. Når du køber bolig i Spanien, er det derfor tilrådeligt at studere de forskellige formler, der kan hjælpe os med at reducere eller undgå arveafgift i Spanien.
En af de formler, der bruges mest af vores kunder, er brugsretten.
Brugsretten består i retten til at bruge og nyde ejendommen udelukkende for dem, der har denne ret, som er forskellige personer end dem, der ejer ejendomsretten til ejendommen. Det vil sige, at det er en opdeling af to rettigheder, der påvirker ejendom:
- Retten til at bruge og nyde ejendommen, hvilket udmønter sig i brugsretten.
- Ejendomsretten til ejendommen, hvilket udmønter sig i retten til bar/nøgen ejendom.
Derfor, når vi befinder os i denne type situationer, sker det, at én person kan erhverve brugen og nydelsen af en ejendom, og en anden kan erhverve hele ejendommen. Den væsentligste konsekvens heraf er, at den, der har brugsretten til ejendommen, har brugs- og eksklusivitetsret hertil, uden at den anden person kan bruge den, eller komme ind, leje den eller bruge den, ot BEGIVENHED FOR AT SÆLGE DET, uden samtykke fra den, der har brugsretten.
Med andre ord kan den, der ejer brugsretten, leje, bo, bruge osv. ejendommen som reel ejer. Ejendommen kan ikke udlejes, hverken benyttes eller tilgås, eller sælges uden brugshaverens samtykke.
Det mest almindelige tilfælde, vi finder, er hvor forældre, der er i færd med at købe en ejendom og ønsker at have børnene som ejere, men som udelukkende beholder ejendommen for sig selv, Og i tilfælde af arv eller arv, overdrages nævnte ejendom til deres børn og undgår at betale arveafgift af ejendommen for brugsretten.
Med hvilken den mest almindelige sag, som vi finder på vores kontor, er forældrene, der erhverver brugsretten til ejendommen, og børnene erhverver den blottede/nøgne ejendomsret.
Der er en formel til at vurdere den procentdel af ejendom, der har brugsretten, og den ugyldige ejendomsret. Denne formel kan findes i vores specialiserede artikel.
På den måde, at fx brugsretten kan vurderes til 30 %, og resten af ejendommen, eller bagt ejendom, kan vurderes til 70 × 100.
På denne måde instrumenteres købstransaktionen som følger:
-Forældre erhverver brugsretten, som udgør 30 % af ejendommen.
-Børnene erhverver anuda-ejendommen, som er identificeret med 70% af ejendommens værdi.
På denne måde nyder og bruger forældrene, som brugsberettigede af ejendommen, udelukkende, mens de er i live, idet de kan forhindre nogen i at bruge den, herunder andre medlemmer af deres familie. Det vil sige, at de kan forhindre brugen af ejendommen af de samme børn, som er indehavere af den rene ejendomsret, eftersom forældrene er dem, der har eneret til at bruge den.
Når forældrene dør, Brugsretten bortfalder automatisk, så børnene, der dokumenterer deres forældres død, automatisk bliver 100% af ejerne af ejendommen, og BRUGTSDELEN ER FRITAGET FOR SPANSK ARVESKAT.
På den måde er den umiddelbare konsekvens, at arvingerne, i tilfælde af at de bliver 100 % rettighedshavere til ejendommen, ikke betaler arveafgiften af den del af ejendommen, der forudsætter brugsretten. Det vil sige, og efter eksemplet ville de ikke betale arveretten fra de 30 %, som brugsretten forudsætter.
Men som vi forklarer i vores specialiseret artikel, arvingerne , selv om de ikke skal betale arveafgift ved erhvervelsen af brugsrettens del, skal de betale den del af købeafgiften, som ikke dengang blev betalt af brugshaverne.
Det vil sige, at forældrene, eller brugsmændene til ejendommen, på tidspunktet for erhvervelsen af ejendommen betalte købeafgift af brugsretten, men ikke af ejendommen. Med andre ord, den skat, de betalte, skulle erhverve en brugsret, altså ikke ejendomsretten, som forblev latent, mens brugsretten var gældende.
Hvormed retten eller betalingen af købsafgiften for den part, der formodede brugsretten, i dette tilfælde i eksemplet på 30 %, i tilfælde af forældrenes eller brugshavernes død, ville være afventende til betaling pr. del af arvingerne, der modtager denne ejendom.
JEG ØNSKER AT KØBE EJENDOMMEN PÅ MINE BØRNS NAVN
Et andet aspekt at overveje, når du køber en ejendom på børnenes navn, er oprindelsen af de midler, der blev brugt ved erhvervelsen.
Vi modtager et stort antal kunder, der ønsker at købe hele eller dele af den procentdel af ejerskabet af den spanske ejendom på børnenes navn.
Dette er helt muligt i Spanien, men med visse punkter at overveje:
- Ejendommen i Spanien købes af dem, der betaler for den. Køberen vil altid være den, der betaler for boligens pris.
- Så ingen kan købe en ejendom med en andens penge. Også selvom den anden er faderen, moderen eller ægtefællen.
Ovenstående er meget vigtigt at tage højde for i Spanien, for hvis børnene køber ejendommen ved at bruge midlerne fra deres forældre, er dette en "DONATION". Donation er den handling, hvor nogen "giver" noget til andre gratis og uden korrespondance.
Hvis disse sager ikke er korrekt instrumentaliseret i dit oprindelsesland, og det spanske system opdager, at børnene bruger deres forældres penge, kan dette betragtes som en "donation" i Spanien. Og hovedkonsekvensen af dette er, at i Spanien svarer donationsafgiften ret meget til arveafgiften.
Så i tilfælde af at du ønsker at købe ejendommen til dine børn, for at undgå, at de betaler arveafgift i fremtiden, og du ikke får den rigtige juridiske rådgivning om, hvordan du gør det korrekt, kan du betale " Donationsafgift” ved erhvervelse af ejendommen.
En måde at undgå at undgå at blive beskattet i Spanien som en donation er at formalisere donationen i dit oprindelsesland. Til det vil det være nødvendigt med følgende:
- At besøge en offentlig notar i dit land og bede ham om at formalisere donationen af et bestemt beløb på navnet på børnene. I denne lov er det meget vigtigt at angive notaren for at inkludere følgende indhold i skøderne:
- At denne donation udelukkende vil blive brugt til at købe en ejendom i Spanien
- I tilfælde af, at børnene er gift i et regime med "formuefællesskab", skal børnenes ægtefæller også underskrive donationens notardokument, idet de anerkender, at de midler, der modtages af denne donation, er til "privat" brug af modtageren ægtefælle, så vil i intet tilfælde være en del af parrets fællesskabsaktiver.
- Notarakten skal opnå La Hague Apostile og skal oversættes til spansk af en officiel oversætter.
- Når handlingen er formaliseret på notarkontoret, kan forældrene foretage overførslen af midlerne til deres børns bankkonto.
- Derefter skal hver af betalingerne på grund af købesummen respektere procentdelen af hver af køberne.
- Ved afslutningen af erhvervelsesprocessen skal børnene give den spanske notar:
- Originalen af donationsnotarakten, apostileret hos La Hague Apostile og oversat på spansk af en officiel oversætter
- Den originale ægteskabskontrakt (eller en notariseret kopi) apostileret med La Hague Apostile og oversat til spansk af en officiel oversætter. Denne forpligtelse til at levere den originale ægteskabskontrakt (eller notariseret kopi) vil være i begge tilfælde: ægteskab i fællesskab af aktiver eller ægteskab i adskillelse af aktiver.
- Notaren vil anmode de forskellige købere om alle kopier af overførsler og betalinger for at bevise, at hver enkelt af de forskellige købere har betalt deres del af deres ejerskab af egne midler.
- Købsudgifter: Oven i købesummen vil der komme udgifter og afgifter afledt af erhvervelsen. De forskellige købere skal også betale disse udgifter og afgifter proportionalt med den procentdel af ejerskab, der svarer til dem.
