KØB EJENDOMME I VALENCIA CITY

Dette er en lille præsentation af vores juridiske bistand ved køb/salg af ejendomme placeret i Valencia.  Valencia er en vidunderlig by. Det vigtigste servicecenter i Valencia-regionen, og det fjerde i betydning og befolkning i Spanien.

Sammen med den økonomiske og industrielle aktivitet, med en af ​​de vigtigste kommercielle havne i Middelhavet, er Valencia også et velkendt turistområde med et af de største historiske beskyttede bycentre og andre højtbeskyttede områder som Cabanyal, og også med velrenommerede og typiske restauranter, serviceydelser, shopping, Kunst- og Videnskabsbyen mv.

Men Valencia har også strande af høj kvalitet:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Hvis du er interesseret i at købe eller sælge en ejendom placeret i Valencia, vil TLACORP hjælpe dig med at træffe en endelig købs- eller salgsbeslutning.

område af Valencia by er dækket af vores kontor i Valencia.

Dette område dækker en bred vifte af ejendomme, som går fra historiske lejligheder og huse, rustikke, til lejligheder, bungalows, urbaniseringer, golfbaner osv.

Lad os detaljere de vigtigste juridiske aspekter af hver af disse egenskaber:

1.- Valencia byområder:    Disse områder dækker huse og lejligheder bygget i centrum af Valencia.

Den type konstruktioner og ejendomme, der plejer at være hovedboliger for lokale borgere  og beboere,  anden bolig eller sommerhuse med et stort antal turister eller expats.

A) DET BESKYTTEDE BYCENTER I VALENCIA:  Der er forskellige områder i Valencia med stærkt bygningsbeskyttelse.

1.- "Ciutat Vella": Dette er området omgivet af Avenues: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina og Paseo Ciudadela.

I dette område finder vi steder som Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc osv.

Dette område er sammensat med en af ​​de mest elegante bygninger, med modernistiske facader, og med at sammensætte et af de største beskyttede byområder i Europa.

Særlig omtale skal have “El Barrio del Carmen”: El Carmen er kendt som et af de mest emblematiske kvarterer i byen Valencia, og det er, at gå på dens tusindårige gader fremkalder alderdom og historie. Det er en del af den gamle bydel, som blev bygget mellem to forsvarsmure: den muslimske og den kristne.

Dette karismatiske område fuld af charme har gennemgået mange ændringer gennem dets eksistens. Bygget omkring Plaza del Carmen har det givet liv til rum så forskelligartede som forstaden og muslimske tilflugtssted, køkkenhave, fagforening, proletarisk område under industrialiseringen og i de senere år befolkningens fritidsrum.

2.- Omgivende centrum af Valencia: Dette område er det omkringliggende område fra byens centrum som: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina osv.

3.-"El Cabanyal" og "El Grau": El Cabañal er et "distrikt" eller "kvarter" beliggende i området kaldet "Pueblos Marítimos"-distriktet, i kystområdet i Valencia. En del af dette kvarter vender ud mod La Malvarrosa-stranden og Playa del Levante.

Det er et kvarter af sømænd og fiskere i Valencia. Det blev født fra foreningen af ​​tre kerner: Cabanyal, Cañamelar og Punta de Francia, der blev integreret fra midten af ​​det nittende århundrede til i dag i et enkelt kvarter.

Dette distrikt præsenterer et særligt gittermønster med smalle og aflange blokke, resultatet af placeringen af ​​gamle frugtplantager og kløfter, der var arrangeret her parallelt med havet. Deres huse er kendetegnet ved at have mellem to og tre etager, og nogle med små haver, både bagerst og forrest på grunden. Den populære modernistiske arkitektoniske stil, dens udseende og de farverige facader gør disse boliger mere attraktive.

Særlige juridiske overvejelser ved køb i disse områder af Valencia med et højt beskyttelsesniveau: 

1.- Juridiske begrænsninger: Bygninger og ejendomme kan betragtes som en "fredet bygning" på grund af sin historiske interesse. Betragtning af en bygning som "fredet" af historiske grunde giver ejendommen en merværdi.
For eksempel er der nogle begrænsninger, der er skabt for at beskytte bygningen. Det vigtigste er, at det er absolut forbudt for ejere at lave reformer, der kan påvirke facaden og det udvendige aspekt, og desuden skal strukturelle reformer på hele bygningen udtrykkeligt godkendes af Rådhuset.

2.- Begrænsninger for turistudlejning: Der er 3 måder at leje en ejendom på: langtidsleje, mellem-/sæsonleje og turistleje. Når du køber ejendomme i Valencia, er det meget vigtigt at vide, at Touristic Rent er ret begrænset, generelt når du køber i historiske og beskyttede bygninger.

3.- Teknisk eftersyn på bygninger med mere end 50 år : Et af de vigtigste punkter, når du køber en historisk eller gammel bygning i Valencia, er at "tjekke", om bygningen har obligatorisk eftersyn i 50 år. Bygninger på mere end 50 år er underkastet inspektioner fra Rådhuset for at bekræfte bygningens strukturelle situation, og i givet fald for at bede ejerne om at foretage de nødvendige reformer for at rette op på strukturelle eller væsentlige bygningsproblemer.

Klik venligst på linket nedenfor for yderligere information om dette emne:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spansk-konstruktion/

B) UD AF VALENCIA CENTRE OMRÅDER: Ud af Valencias centrum er der områder med traditionelle og moderne bygninger i områderne Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias osv.

C) STRANDLEJLIGHEDER I VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), "EL PERELLÓ" OG "EL PERELLONET" (Sueca): Disse er områder beliggende foran stranden, og med spektakulære strande og havudsigt, sammensat af traditionelle og gammeldags og moderne bygninger bestemt til turisme og feriehuse.

Sammen med den særlige kontrol, der anbefales ved køb i Valencias centrum, i en forsendelse, med en beslutning om at købe, og ud over de normale juridiske søgninger, der skal foretages i denne slags ejendomme, er der nedenfor vigtige punkter at tjekke:

– Juridisk og administrativ undersøgelse af byggeriets historie. At vide, hvordan ejendommen blev bygget, og hvordan den blev udviklet. Det er vigtigt at finde ud af, om ejendommen blev udvidet, eller om terrassen var overdækket, eller om verandaen nu er et køkken, eller om undersiden nu er et værelse. Dette vil hjælpe med at vide, om de tidligere ejere har lavet alle disse arbejder med de rigtige licenser, eller for eksempel, om der er en bøde eller straf, der slutter på disse ejendomme, forårsaget af misligholdelse af den korrekte tilladelse.

At vide, om der er nogen ændring af den oprindelige struktur, vil også hjælpe med at identificere, om skøderne er korrekt opdateret med bygningens nuværende situation.

Hertil kommer, at hvis ejendommen har en bøde for byggeri, kan Rådhuset nægte at forny Boligbeviset, og de nye ejere kan få fremtidige problemer med at forny forsyningskontrakter.

– Vand- og el-kontrakter: Da der er tale om gamle ejendomme, kan leverandørvirksomhederne bede køberne om at opdatere installationen for at ændre kontrakterne efter færdiggørelsen. Dette kan medføre udgifter som elektriker eller blikkenslagerhonorarer til at inspicere ejendommen og andre som omledninger, som, hvis de er kendt før færdiggørelsen, kan indgå i den kommercielle prisaftale med sælgeren.

– Plusvalia: Hvis ejendommen er gammel, og er ejet af de samme ejere i længere tid, så vil denne skat være høj. Denne kommuneskat skal betales af sælgerne, men at vide dette fra begyndelsen vil hjælpe med at tage de nødvendige garantier, der skal betales af sælgeren.

– Ejerfællesskab: Det vil være meget vigtigt at vide, ikke kun om sælgeren er opdateret i samfundets betalinger, men også om store eller vigtige delbetalinger i reformen eller vedligeholdelsen af ​​fællesarealerne (terrasser, facader, parkeringspladser mv. ), som ikke altid fremgår af de certificeringer, der er lavet fra ejerfællesskabet.

– Er bygningen en "social beskyttet bygning" - VPO?:  I processen med at købe en ejendom i Valencia, er det vigtigt at vide, om bygningen betragtes som en "officiel subsidieret bolig", VPO, som er kendetegnet ved at være promoveret af den spanske offentlige administration, og som tilbydes til en pris under dette. tilsvarende bygninger på markedet.

Generelt stilles disse typer huse til rådighed for regeringen for at lette adgangen til boliger for de dårligst stillede, især dem med lavere indkomster.

Afhængig af tilskuddets art er der visse begrænsninger ved salg af ejendommen, som går fra et totalt forbud mod salg, eller med en begrænsning i salgsprisen.

2.- Valencia omkringliggende landsbyer

Omkring Valencia finder vi andre landsbyer med en høj grad af tiltrækning for udenlandske investorer og expats, som Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna osv., som er genstand for en anden specifik undersøgelse, som du er velkommen til at besøge blot ved at klikke i vores specialiserede sektion:

Køb af ejendomme i indlands-rustik land Valencia

TLACORP står til din fulde rådighed, i vores kontor i Valencia  med særlige gebyrer, for ejendomme placeret i dette område.

Bare kontakt os for tilbud