Dette er en lille præsentation af vores juridisk bistand ved køb af ejendomme placeret i Xaló-dalen. Xaló Valey er placeret i et af de smukkeste landskabsområder i det sydøstlige Spanien. Det er sammensat af lokale landsbyer som: Xaló/Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, og også meget tæt på andre dale hvor jeg slog er placeret.
Hvis du er interesseret i at købe eller sælge en ejendom placeret i dette område, vil TLACORP hjælpe dig med at træffe en endelig købs- eller salgsbeslutning.
Området Costa Blanca Nord er dækket af vores kontor i Javea, vores kontor i Calpe, Og vores kontor i Campello, alle sammen perfekt forbundet med Highway. Besøg vores kontorer i Jave eller Calpe vil ikke tage for lang tid fra Denia, Benidorm eller Altea eller Xalo Valley, og, hvis det er arrangeret, kan en af vores advokater besøge den samme ejendom og møde dig der, så du undgår at flytte til vores kontor .
Dette område dækker en bred vifte af ejendomme, som går fra rustikke til lejligheder, bungalows, urbaniseringer, golfbaner osv.
Lad os detaljere de vigtigste juridiske aspekter af hver af disse egenskaber:
Færdiggjorte byområder: Disse områder dækker huse og lejligheder bygget i centrum af landsbyen.
Den type konstruktioner og ejendomme, der plejer at være hovedboliger for lokale borgere og beboere, anden bolig eller sommerhuse med et stort antal turister eller expats.
A) Den traditionelle type opholdsområder var oprindeligt ejet af spaniere, hovedsageligt fra Madrid, Baskerlandet, Catalonien og udlændinge, der kom fra ind i Nordeuropa.
I en formidling, med en beslutning om at købe, og ud af de normale juridiske søgninger, der skal foretages i denne slags ejendomme, er der nedenfor vigtige punkter at tjekke:
– Juridisk og administrativ undersøgelse af byggeriets historie. At vide, hvordan ejendommen blev bygget, og hvordan den blev udviklet. Det er vigtigt at finde ud af, om ejendommen blev udvidet, eller om terrassen var overdækket, eller om verandaen nu er et køkken, eller om undersiden nu er et værelse. Dette vil hjælpe med at vide, om de tidligere ejere har lavet alle disse arbejder med de rigtige licenser, eller for eksempel, om der er en bøde eller straf, der slutter på disse ejendomme, forårsaget af misligholdelse af den korrekte tilladelse.
At vide, om der er nogen ændring af den oprindelige struktur, vil også hjælpe med at identificere, om skøderne er korrekt opdateret med bygningens nuværende situation.
Hertil kommer, at hvis ejendommen har en bøde for byggeri, kan Rådhuset nægte at forny Boligbeviset, og de nye ejere kan få fremtidige problemer med at forny forsyningskontrakter.
– Vand- og el-kontrakter: Da der er tale om gamle ejendomme, kan leverandørvirksomhederne bede køberne om at opdatere installationen for at ændre kontrakterne efter færdiggørelsen. Dette kan medføre udgifter som elektriker eller blikkenslagerhonorarer til at inspicere ejendommen og andre som omledninger, som, hvis de er kendt før færdiggørelsen, kan indgå i den kommercielle prisaftale med sælgeren.
– Plusvalia: Hvis ejendommen er gammel, og er ejet af de samme ejere i længere tid, så vil denne skat være høj. Denne kommuneskat skal betales af sælgerne, men at vide dette fra begyndelsen vil hjælpe med at tage de nødvendige garantier, der skal betales af sælgeren.
– Ejerfællesskab: Det vil være meget vigtigt at vide, ikke kun om sælgeren er opdateret i samfundets betalinger, men også om store eller vigtige delbetalinger i reformen eller vedligeholdelsen af fællesarealerne (terrasser, facader, parkeringspladser mv. ), som ikke altid fremgår af de certificeringer, der er lavet fra ejerfællesskabet.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig og andre nye urbaniserede områder: Dette område overvejer nye urbaniseringer skabt med det spanske boom, nogle gange i store urbaniseringer.
De vigtige juridiske aspekter at overveje på tidspunktet for at købe denne slags ejendomme er følgende:
– Ejendommen skal være perfekt indskrevet i tingbogen, som "færdigt hus". Det betyder, at ejendommen er blevet registreret, og bygherren har leveret den endelige byggetilladelse, tiårsforsikringen (forsikring, der dækker bygningens strukturelle fejl i 10 år) og boligbeviset.
- Fællesskabsområder: Fællesarealerne som golfbaner, kommercielle områder, pool, haver osv. skal være færdige eller i gang.
Det er også meget vigtigt at "læse" fællesskabsreglerne for for eksempel at se, om din nabo kan drive en virksomhed, der kan forstyrre dig, eller om hunde er tilladt osv.
- Fællesskabsafgifter: Den slags ejendomme kan have høje udgifter til vedligeholdelse. Det er meget vigtigt at kende dem i de indledende trin af transporten.
- Begrænsninger og brugsrettigheder: Disse områder plejer at have stor infrastruktur med el, vand, spildevand, affaldsindsamling, som kan påvirke din ejendom.
Andre væsentlige punkter at overveje, når du køber i området:
- Urbaniseringsafgifter og arbejder: Der er nogle områder, samlet set i Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea og Javea, hvor ejendommen kan have afventende urbaniseringsomkostninger og/eller urbaniseringsarbejder, der skal færdiggøres, og på ejerens regning!. Så vær venligst forsigtig med dette.
- Beboelsescertifikat: Selv om ejendomme er bygget med den rigtige byggetilladelse, er der nogle komplikationer til tider for at opnå det NYE certifikat for beboelse.
Som forklaret ovenfor, i URBAN områder fra Costa Blanca North, er det meget vigtigt at kontrollere, at den urbanisering, hvor ejendommen er beliggende, har al urbaniseringsinfrastruktur færdiggjort, såsom: veje, fortov, asfalt, tilslutning til kloaksystemet, vand, el. Urbaniseringsinfrastrukturen i disse områder blev udviklet for tid siden, og nogle gange opfylder den ikke de moderne standarder. Så det er ret almindeligt at finde ejendomme, hvor ejerne skal "give" en del af deres grunde for at få større veje, eller for at "betale" nogle urbaniseringsinfrastrukturer som tilslutning til spildevand, fodgængerområder osv. Du er venligst velkommen til at få mere at vide om dette punkt i vores specialiserede sektion: Halvkonsoliderede urbaniseringer.
Ejendomme i rustikke områder og landskaber: Der skal tages særlige hensyn i områder fra Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada m.fl.
Overvejelser om transport i rustikke ejendomme er ikke forskellige fra resten af områder. Kontakt venligst vores konstruktion vedr rustik sektion, eller se vores fælles problemer afsnit for at se de typiske problemer for rustikke landområder.
For mere information om transport, besøg vores Afsnittet om køb af ejendomme.
TLACORP er til hele din rådighed, i vores kontor i JAVEA, fra vores kontor i CALPE og vores kontor i Campello, med særlige gebyrer, for ejendomme placeret i dette område.
Bare kontakt os for tilbud
