"Katastralværdien" er en meget vigtig værdi, som beregnes af administrationen i hver ejendom i Spanien. Det bruges til at beregne spansk skat som IBI (Rådets skat), og IRPF (indkomstskat), og andre, samt at beregne FISKAL VÆRDI af ejendommen ved salg f.eks. (Klik her for at se, hvordan den skattemæssige værdi beregnes)
Måden dette skabes på er ved hjælp af en evalueringsproces foretaget i hvert enkelt rådhus/kommune. Denne proces kaldes "Præsentation af værdier".
Den "Præsentation af værdier” (PV) er værdilisten for hver enkelt fast ejendom placeret i det kommunale område, og det er lavet af rådhuset i forbindelse med Catastro-kontoret fra provinsen, når:
- Der er en ny overordnet plan eller ethvert andet planlægningsudviklingsinstrument godkendt
- Der er en drastisk ændring af ejendomsmarkedet
PV'en indeholder også de forskellige kriterier, som administrationen bruger til at foretage evalueringen, idet der tages hensyn til:
o Ejendommens nøjagtige placering og de urbanistiske hensyn og udstyr på miljøet.
o De teoretiske omkostninger fra materialerne brugt i de forskellige konstruktioner, honorarer fra bygherrer, elektrikere og andre fagfolk brugt i byggeprocessen osv.
o Markedsforhold
Generelt, matrikelværdien af fast ejendom må ikke overstige handelsværdien.
Så når der er en PV godkendt, så anses det for, at matrikelværdierne for alle ejendomme i området er "gennemgået/modificeret" (på spansk "revisados").
I Valencia/Murcia-regionen, rådhusene, der har "anmeldt" matrikelværdien i de seneste år 2008-2018
OPDATERING AF MATRIKLEVÆRDIER:
Matrikulære værdier kan opdateres årligt ved at anvende koefficienter godkendt af den tilsvarende generelle statsbudgetlov ( "Lov om almindelige statsbudgetter”), som hvert år godkendes af regeringen. denne beslutning "stigninger"Eller"reducerer” de matrikulære værdier af ejendommene i en bestemt kommune ved direkte beslutning af regeringen.
Måden, hvorpå dette gøres, er at tildele en bestemt "koefficient” til ejendommens matrikulære værdi.
Eksempel: Hvis regeringens beslutning i 2019 er at øge værdien af ejendommene i f.eks. Benidorm med 10 %, så kan de i "Ley de Presupuestos" inkludere en koefficient på 1,1 for at øge værdierne af Benidorms ejendomme.
Altså i en bestemt ejendom med tildelt matrikelværdi 35.000 EUR, så kan værdien øges med 10 % og instruere om at anvende formlen: 35.000 *1,1 (koefficient for Benidorm) = 38.500 EUR. Så selvom ejendommens matrikulære værdi altid vil være 35.000 EUR (indtil dette ikke er gennemgået ved hjælp af PV-instrumentet), vil den "opdaterede" værdi for år 2019 være 38.500 EUR. Denne sidste værdi vil være den, der skal bruges ved beregningen af de forskellige skatter i Spanien.
Du kan se, hvilken "koefficient", der er tildelt din kommune, fra det officielle Catastro-websted: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
I december 2017 opdaterede den spanske regering, i den sidste spanske "Ley de Presupuestos", de matrikulære værdier i mere end 1.800 kommuner:
| KOMMUNE | PROVINSER | REVISION
ÅR |
AKTUALISERING | VARIATION |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| bolde | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Bugter De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| vugge | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| forgudet | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| almoiner | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgien | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Kold | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| bryst | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Byen Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Byen Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novelle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| ost | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| klippefort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Svensk | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Taverner i Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Torrent | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| alle | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Så som konklusion:
Den katastrofale værdi er skabt af Catastro-kontoret i forbindelse med rådhuset i den lokale kommune og kan ændres af regeringen ved at bruge den årlige "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
