Matrikel – “Catastro”
- 1 "CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
- 1.0.1 Hvilken af de 2 regninger og referencer er korrekte?
- 1.0.2 Overvejelser om Model 210 Non Resident Skat for et hus i rustikt land.
- 1.0.3 Jeg har et hus i Rustic Land, men den IBI, jeg modtager, nævner "Urbano". Betyder det, at huset er ELLER RUSTIK land, men "URBANO"?
- 1.0.4 Her er nogle eksempler på IBI-regninger, hvor du kan finde begge dele:
"Catastro" er den institution, der betragter ejendomme til kort, tegninger, planer og er kilden til cadastral værdi, den skattemæssige værdi af ejendom.
Mens Ejendomsregistrering og skrivning kan meget vel bekræfte ejerskabet af en ejendom og betingelserne herfor, f.eks. i hvilken procentdel, hvis der er begrænsninger eller gebyrer (såsom pant, offentlige auktioner, domstolstvister osv.), Matrikelen vil give dig en bedre forståelse af grænserne , den nøjagtige placering af ejendommen (normalt i en visuel form), størrelse og beskrivelse af ejendommen, normalt med kort, beliggenhed og tegninger.
Men når du færdiggør byggeriet af et hus (eller en tilbygning som et nyt værelse), eller andet byggeri som en pool, garage, skur osv., så skal du informere tinglysningen om denne nye ændring på ejendommen, men OGSÅ til matrikel . Du skal levere planer og tegninger til Matrikelstyrelsen om disse nye bygninger eller nye udvidede dele af din ejendom. Hvis du ikke gør det, kan du få fremtidige problemer, fordi matriklen aldrig vil vide om eksistensen af de nye byggerier.
Der er en generel misforståelse, hvorfra ejere, når de færdiggør byggeriet af et hus, eller udvidelsen af en eksisterende konstruktion, eller andre (såsom garager, pools osv.), tror, at Catastro automatisk vil registrere disse konstruktioner, når de passerer en notar. Det er desværre ikke tilfældet. Når du afslutter nogen af disse værker, skal du anmelde dem til notaren, tinglysningen og Catastro.
Når konstruktionen er behørigt indskrevet i Catastro, er arbejdet færdigt, og snart (nogle gange tager det omkring 1 eller 2 år) vil du begynde at modtage regningerne fra kommunalskatten.
Katastrale optegnelser for mange ejendomme i Spanien er forældede og unøjagtige. Catastral-systemet er blevet brugt til at formulere værdien af ejendomme og derfor til at fastsætte det skattepligtige niveau på hver ejendom. For mange spaniere er skatteunddragelse en national fortid, og mange af dem undlod at opdatere deres Catastral-oplysninger af frygt for at betale et øget skatniveau.
Denne opdatering af Catastro var altid et frivilligt system så enhver, der undlod at opdatere deres ejendom i Catastro (og derfor sparede på den skyldige skat), gjorde intet forkert. I mange tilfælde i dag vil du finde spanske ejere meget tilbageholdende med at opdatere deres ejendom i Catastro, og det er meget svært at overtale dem til andet.
Men nu, i 2014, er det OBLIGATORISK. Så nu er der etableret en periode på 2 år til REGULERING , OPDATERING KATASTRO. Catastro har bemærket, at der er et stort antal ejendomme, som ikke er opdateret i Catastro-databasen. Normalt har disse ejendomme en underdeklareret bygningsstørrelse eller dele af ejendommen (såsom pool, garager eller andre dele af huset), der ikke er angivet i Catastro, og som følge heraf BETALER DE MINDRE RÅDETS SKAT, SOM DE SKAL. Der er således nu en proces med legalisering og opdatering af ejendomme i Catastro, som slutter i 2016. Så det er absolut nødvendigt, at du beder om juridisk rådgivning for at tjekke, om du skal OPDATERING DINE KATASTRO-OPTAGELSER.
Klik her for at vide mere om processen med at opdatere ejendomme i Catastro.
Hvis din ejendom ikke blev opdateret i Catastro, skulle du betale MINDRE RÅDSKAT, END DU BØR. Så når du har forelagt de nødvendige dokumenter til Catastro, og legaliseringsprocessen er afsluttet, kan Catastro sende dig retrospektive regninger for det beløb, der ikke er betalt kommunalskat for de sorte byggerier op til 4 år tilbage.
Klik her for mere information om Kommunalskat for sorte byggerier.
Så ud over at konsultere ejendommens tinglysningsregister er det altid stærkt anbefalelsesværdigt at konsultere katastrofen for at kontrollere, hvordan ejendommen er indskrevet og registreret.
HVAD ER MATERIALREFERENCEN (på spansk – “Referencia Catastral”?), og hvordan får man den?
Matrikelhenvisningen er en kode til at identificere ejendommen i matrikelregistrene og kortene. Det er den kode, som Cadastro-kontoret bruger til at:
- Find ejendommen i matrikelbogen
- Identificer ejerskabet af ejendommen
- Identificer ejendommen til lokal "Council Tax" eller "IBI - Impuesto de Bienes Inmuebles".
Hvordan får man den MATRIKLE REFERENCE?
Normalt er der 2 måder:
- Ved modtagelse/regning af Rådsskatten – IBI
- I indholdet af Købebrevene
Koden plejede at være sådan her: 03011A004001759000WZ , eller sådan her 002501100YH57E0011UI (Se billeder nedenfor)
Hvad er CADASTRAL VALUE eller "Valor Catastral"?
Matrikelværdien er den skattemæssige værdi af ejendommen, der bruges af Catastro-kontoret til at beregne "Rådets skat" eller IBI på ejendommen.
Det er også den værdi, der bruges til at beregne den ÅRLIGE BOSALDER/NON RESIDENT SKAT (modeller indkomstskat – IRPF 100 – eller IRPF 210).
"Valor Catastral" eller "Matrikelværdi" er den samme som "Fiskal eller Skatteværdi" af ejendommen?
Ingen. Det er ikke det samme. Den "skattemæssige eller skattemæssige værdi" af en ejendom (på spansk kaldet "Valor Fiscal" eller "Valor de Referencia") er værdien af den ejendom, der bruges til at beregne KØBESKAT ved et ejendomskøb. Skatte- eller skatteværdien beregnes ved hjælp af "Matrikelværdien", men de er 2 forskellige værdier.
I nogle regninger/kvitteringer er den katastrofale værdi nævnt som:
- “Valor Catastral”
- "Val.Cat"
- "Base flydende"
Som konklusion:
- Du vil blive bedt om at give "Catastral Value" eller "Valor Catastral" for følgende afgifter:
- Rådsskat- IBI
- Indkomstskat, lejeskat osvOsv
- Du vil blive bedt om at beregne "Fiscal/Tax Value" eller "Valor Fiscal/Valor de referencia", kun når du er inde proces for at købe et hus i Spanien.
Hvordan får man den matrikulære værdi af en ejendom?
Den eneste måde at få en ejendoms matrikelværdi på er at konsultere IBI regning ("Recibo de IBI"), som du normalt skal modtage hvert år på din bankkonto (hvis du har denne betaling hjemmehørende på din bankkonto), eller med posten (hvis du ikke har betalingen hjemmehørende i din bank).
Særlige hensyn til ejendomme i Rustik Land
"CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
"Jeg har en ejendom i RUSTIC LAND, med 2 regninger:
- Villaen er registreret som "urbana", og betaler en uafhængig regning fra IBI som "IBI URBANO"
- Jorden er registreret som "rustica", og betaler en uafhængig regning fra IBI som "IBI RÚSTICO"
TLACORP SVAR:
Den slags situationer er helt normale for ejendommene i rustikt land, hvor jorden altid er rustik, og betaler kommunalskat for rustik (IBI rustico), og husene betragtes som pr. kommunalskat af urbana (IBI urbano).
Bemærk venligst, at ikke ALTID rustikke grundejendomme har 2 separate matrikulære referencer. Afhængigt af Spaniens område, kan vi finde områder, hvor huse i rustikt land kun har EN matrikulær reference (som dækker både jorden og huset), og kun EN Katastral værdi (som også dækker begge, jorden og huset) .
Hvilken af de 2 regninger og referencer er korrekte?
I denne henseende:
- Du skal betale 2 regninger af IBI, den ene som "rústica" for jorden, og den anden som "urbana" for huset.
- Der vil være 2 katastrofale referencer: en som "rústica" for jorden og den anden som "urbana" for huset.
- Der vil være 2 katastrofale værdier: En for "rústica" for jorden, og den anden som "urbana" for huset.
Overvejelser om Model 210 Non Resident Skat for et hus i rustikt land.
Som nævnt ovenfor, hvor et hus er beliggende i rustikt land, da der kan være 2 matrikulære referencer med 2 katastrofale værdier, hvilket er implikationerne ved udarbejdelse af Model 210 Non Resident Tax?. Hvordan erklærer man det?, i 2 separate erklæringer?, eller begge gruppering i en enkelt erklæring?
Svaret er følgende: Den spanske Non Resindent Tax (Model 210 IRPFNR) skatter:
- Model 210 – Indkomstskattekoncept: Leje og indtægter opnået fra enhver form for spansk ejendomme (by, rustik, kommerciel, industri, osv.). Så i det øjeblik, hvor du modtager indkomst fra en spansk ejendom som leje af en grund til landbrugsformål, eller leje et hus/lejlighed/garage osv., skal du anmelde og betale for det.
- Model 210 – Imputeret skat-koncept: Men i tilfælde af, at ejendommen ikke er udlejet, er den skat, der skal betales, for begrebet skat kaldet "imputeret skat" og ikke for de modtagne "indkomster". Denne imputerede skat beskatter ejendomme i Spanien, hvor ejerne ikke bruger dem som permanent bolig. Denne skat beskatter kun "byejendomme" og ikke "rustikke jordejendomme".
Så som konklusion: Når du har en ejendom i rustikt land, med 2 matrikulære referencer og 2 matrikelværdier:
- Hvis du opnår leje eller indkomst fra jorden (for eksempel leje til landbrug, eller sælge frugter osv.), skal du angive disse indkomster i en separat Model 210 for "Indkomster", selvom lejen modtages fra den rustikke jord. Det samme, hvis indtægter modtaget fra aktivitet med leje af huset, erhvervsbyggeri mv.
- Men i tilfælde af at du IKKE modtager nogen indkomst fra din rustikke jordejendom, så vil Model 210 være for "Imputed Tax"-konceptet, så vil skatten kun være for HOUSE Bill. Så din skatterådgiver vil kræve af dig Catastral Reference og Catastral Value af IBI URBANO (den af huset).
Jeg har et hus i Rustic Land, men den IBI, jeg modtager, nævner "Urbano". Betyder det, at huset er ELLER RUSTIK land, men "URBANO"?
Der er 2 forskellige begreber her: Katastro-betragtningerne om IBI Skat, og den urbanistiske overvejelse af ejendommen som "Urbano" eller "Rustik Land" hos Planlægningsbygningsafdelingen.
I betragtning af IBI-skat, mens jorden af Catastro-kontoret kan betragtes som "rustik" til IBI-formål, vil boligbyggerier bygget på den blive betragtet som "urbano" udelukkende til kommunalbeskatningsformål (IBI). Så rådsskatten vil blive betalt som "urbano", for huset og "rustik" for jorden.
Men i betragtning af den urbanistiske klassificering af jorden ved Rådhusets Planafdeling, er det, at hvis jorden betragtes som "rustik", fordi rådhuset i planen for byggeudvikling i området betragter jorden som rustik. Jorden vil altid blive betragtet som rustik, undtagen hvis rådhuset ændrer denne klassificering til "by". Og dette, uafhængigt af, hvordan Catastro betragter ejendommen til Council Tax-formål (IBI).
Vi bekræfter således, at din situation er normal, og din grund vil blive betragtet som "rustik" på Rådhuset, selvom du modtager skattemæssige overvejelser om by fra huset i IBI-regningen.
Her er nogle eksempler på IBI-regninger, hvor du kan finde begge dele:
- Catastral reference ("Referencia Catastral")
- Katastral værdi ("Valor Catastral" eller "Base Liquidable")
