ÆNDRINGER AF TRLHL I IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») AF RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, GÆLDENDE SIDDEN 10/11/2021).
Salg af ejendomme i Spanien beskattes med 2 afgifter:
– Kursgevinster – Skat af avance opnået ved erhvervelse og salg af ejendommen. Denne skat betales til centralregeringen (Madrid)
– Plusvalia Skat – Skat af forhøjelse af grundens værdi. Denne skat betales baseret på stigningen i værdien af grunden, hvor byggeriet er placeret, og den betales til den lokale regering (rådhuset).
I årtier beskattede spanske lokale myndigheder salg af ejendomme med en skat kaldet PLUSVALIA. Dybest set er dette en skat af grundens værdistigning hvor din ejendom er beliggende, fra købs- og salgsøjeblikket.
Måden at beregne denne skat på afhænger af byrådets specifikke kriterier.
Pointen her var, at måden at beregne denne skat på var virkelig subjektiv fra de spanske myndigheders side. På en sådan måde, at sælgerne i de fleste tilfælde blev tvunget til at betale denne skat, selvom de solgte uden fortjeneste.
Med andre ord var der tilfælde, hvor sælgeren solgte til en lavere pris end anskaffelsesprisen (altså ingen fortjeneste opnået). Så i et stort antal tilfælde, og selv sælgere blev ikke beskattet af kursgevinster, kunne Rådhuset overveje, at prisen på grunden på salgstidspunktet kunne være højere fra overtagelsestidspunktet. Som følge heraf var der tilfælde, hvor sælgere, selv solgte med tabt eller uden fortjeneste, blev tvunget til at betale det spanske lokale Plusvalia.
Dette system er blevet ændret med en nylig normativ i december 2021:
PRINCIPALE REGEL:
"Der skal ikke betales skat på overdragelser af jord, for hvilke der ikke er nogen værdistigning på grund af forskel mellem værdierne af sådanne jorder på tidspunkterne for overdragelse og erhvervelse."
BETINGELSER:
- FORPLIGTELSE TIL "AT ERKLÆRE": Der er en forpligtelse til at angive skatten i henhold til regimet i hver kommune. Så det betyder, at selv sælge ejendommen uden fortjeneste.
- PLIGT TIL AT BEVISE INGEN FORKUNST: Det er nødvendigt at bevise, at den skattepligtige grund ikke har en værdistigning.
Og sådan akkreditering skal udføres ved at følge følgende trin:
(I) I princippet i overensstemmelse med Højesterets retspraksis på grund af kontrasten mellem erhvervelsen af den nuværende overdrager og den overdragelse, der gennemfører den skattepligtige begivenhed.
(II) Værdien af erhvervelsestitlen må ikke inkludere de på det tidspunkt betalte udgifter eller skatter, og den må heller ikke opdateres. Det er klart, at den aktuelle værdi af transmissionen ikke kan reduceres med de udgifter og skatter, der er afledt heraf.
.- Hvis det, der transmitteres, udelukkende er byjord, er sammenligningen direkte.
.- Hvis det der overføres er en bebygget ejendom (grund og anlæg) skal grundens værdi udelukkende afgrænses efter den andel, der svarer hertil i matrikelværdien svarende til grunden i den aktuelle fremsendelse, både for at fastsætte værdien. af grunden i den løbende fremsendelse og værdien af grunden ved tidligere erhvervelse.
Hvis dette juridiske bevis er blevet overholdt af den afgiftspligtige person, har det fuld bindende virkning for lokale forvaltninger.
.- Undtagelsesregel om fastsættelse af generationsperioden med henblik på fremtidige transmissioner, når den aktuelle transmission ikke har været genstand for manglende værdistigning.
Med henblik på efterfølgende transmissioner til den nuværende regnes generationsperioden fra datoen for den aktuelle transmission, også selvom den ikke har været genstand for manglende værdistigning.
– FASTSÆTTELSE AF SKATTEGRUNDLAGET, NÅR DER ER VÆRDIFORSIGELSE. NY ORDNING AF KUNST. 107 AF TRLHL.
.- Objektiv opgørelse af beskatningsgrundlaget.
Hvis der er en værdistigning, er det kun nødvendigt at ty til midlerne til objektiv bestemmelse af beskatningsgrundlaget i den nye artikel 107 i TRLHL, der i det væsentlige svarer til den tidligere:
(I) Den til grunden svarende matrikelværdi anvendes.
(II) Generationsperioden er fra måned +1 (fritagelsen af beskatning af transmissioner foretaget i det første år fra sidste fagtransmission forsvinder) til maksimalt 20 år, beregnet på hele år, medmindre det er mindre end et år (i i dette tilfælde er den årlige koefficient forholdsmæssigt under hensyntagen til antallet af hele måneder, dvs. uden hensyntagen til brøkdele af en måned).
(III) De koefficienter, der er fastsat i hver kommunes kommunale bekendtgørelser, anvendes.
Derudover er der fastsat særlige regler i tilfælde af:
.- Når grunden, selv om den er af bymæssig karakter eller integreret i en fast ejendom af særlige karakteristika, på tidspunktet for afgiftens periodisering ikke har en vis matrikelværdi på dette tidspunkt, kan byrådet praktisere likvidationen, når den førnævnte matrikulære værdi er fastsat, med henvisning til nævnte værdi på optjeningstidspunktet. I dette tilfælde er selvevaluering under alle omstændigheder udelukket, da den er underlagt likvidationsordningen (ny ordlyd af paragraf 4 i artikel 110 i TRLHL).
Begrænsning af beskatningsgrundlaget til stigningen i den effektive værdi, når denne omstændighed er blevet bevist af den afgiftspligtige person på de betingelser, der er forudset i tilfælde af manglende underkastelse på grund af fraværet af værdistigningen, og beskatningsgrundlaget for den objektive metode er højere.
Den enkelte DT i RDL etablerer to regler:
(I) De kommuner, hvor denne skat er gældende (husk, at den er valgfri), skal inden for seks måneder efter dens ikrafttræden ændre deres respektive skattebekendtgørelser for at tilpasse dem til bestemmelserne i samme.
(II) Indtil en sådan ændring anvendes reglerne i RDL direkte, idet de maksimale koefficienter, der er fastsat i den nye artikel 107.4 i TRLHL, til bestemmelse af skattens beskatningsgrundlag.
(Opdateret december 2021)
