Kan mine naboer forbyde turistudlejning?
Udvikling af turistleje i en lejlighedsblok, o i en urbanisering, kan forstyrre den fredelige brug af dine naboer og beboere i urbaniseringen.
For at beskytte denne situation, Spanske love har skabt en lov, der fastslår, at brugen af turistlejen ved urbaniseringen kan være begrænset, betinget og endda forbudt.
Hvilken lov regulerer ejerfællesskabets ret til at begrænse eller betinge brugen af turistleje?
Det spanske Ley de Propiedad Horisontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) fastslår, at med de 3/5 af stemmerne fra de naboer, der repræsenterer mindst 3/5 af medejerne, kan Fællesskabet begrænse, betinge eller endda forbudt brug af turistleje ved bygningen, eller ved urbaniseringen.
Loven giver også ejerfællesskabet tilladelse til "forhøje" samfundsafgifterne fra de ejere, der udvikler turistudlejningsaktiviteten op til 20 %.
Også loven pålægger Medejerne at register den slags aftaler på tinglysningskontoret at gøre denne så vigtige information gyldig for enhver.
Har denne begrænsning tilbagevirkende kraft? Med andre ord, kan denne begrænsning bruges over for de lejligheder, som allerede har turistlejen?
Svaret er NO. Hvis ejerfællesskabet godkendte denne form for begrænsning eller forbud, kan det ikke bruges mod de ejendomme, som de på tidspunktet for forbudsaftalen allerede havde opnået turistudlejningstilladelsen.
TLACORP SLP
