Annulleringsproces af spanske realkreditlån

Der er en populær misforståelse om processen med annullering af spanske realkreditlån.

Generelt forstås, at når det aktuelle realkreditbeløb er betalt, så slettes gælden. Og det er sandt.

Men ejere af spanske ejendomme bør huske, at når de købte deres ejendomme, og en del af prisen blev betalt med et realkreditlån, var der 2 handlinger afsluttet i samme øjeblik af salget:

- Købet: denne handling skabte adskilte skøder, hvor ejendommen blev overdraget til de nye ejere.

Denne handling skabte betaling af notargebyrer, tinglysningsgebyrer og skatter (moms eller overførselsafgift).

Købshandlingen blev gennemført med den endelige indskrivning af navneændringen i tinglysningsindskriften fra ejendommen i den nye ejers navn.

Dette er almindeligt kendt og accepteret af ejerne af spanske ejendomme.

– Pantet: Denne handling repræsenterer den proces, hvorfra køberne modtager fra banken størrelsen af ​​det realkreditlån, der blev brugt til at købe ejendommen, og overføres til officielle skøder på notarkontoret.

Disse skøder kan være en anden del af købsskøderne, eller de kan være et separat skøde blot for at tage hensyn til pantebetingelserne.

Pantebreve genoptager betingelserne for pantet som:

• pantbeløb (Kapital)
•  interesse
•  betalingstermin mv.

Selv om denne handling er forbundet med salget, er den fuldstændig uafhængig af købet. Denne handling skaber også notargebyrer og tinglysningsafgifter, og endda en erklæring om skatter, selv ingen skatter betales for dette faktum.

Normalt husker ejere og kreditorer af spanske realkreditlån ikke godt, hvordan panteprocessen blev udført, for når de købte deres ejendomme, bruger de samme banker til at beskæftige sig med udarbejdelsen af ​​skøderne og indskriften af ​​pantet i landet registreringsdatabasen. Så det eneste købere, de blev kaldt til at gøre, da de gennemførte pantet, var bare at skrive under på flere papirer. Det er alt.

Denne handling, såvel som købet, resulterer i en ændring af tinglysningen i tingbogen. I dette tilfælde er indskrivningen af ​​pantet i ejendommens register samlet i afsnittet "afgifter" for den samme ejendom.

Når dette er overvejet, når ejere af spanske ejendomme sælger dem, er de forvirrede med måden at annullere deres realkreditlån. Som vi siger, deltog de i de fleste tilfælde ikke i realkreditprocessen mere end at underskrive endnu et sæt skøder. Så det er normalt, at de ikke ved præcis, hvordan de skal håndtere det.

Til deres forsvar må vi dog sige det banker er virkelig nyttige til at lette oprettelsen af ​​realkreditlånet, de er ikke så hjælpsomme, når deres kunder beder dem om at annullere dem.

Som vi siger, når banker "giver" realkreditlånene, organiserer de alle trinene indtil den endelige inskription. Så deres kunder behøver kun at underskrive skøderne, når de er færdige, og banken laver resten. De udgifter, der er afledt til indskrivning af pantet, reduceres direkte fra det beløb, der er givet som lån. Så de gør alt.

Men når kunden går til den spanske bank og beder om at annullere realkreditlånet, går banken ikke videre på samme måde. I de fleste tilfælde rådgiver bankens personale ikke på den rigtige måde til sine kunder, der forklarer, hvad vi forklarer nu, og, endnu værre, hjælper de ikke deres kunder med at udarbejde skødet på realkreditlånet, udfylde selvangivelsen, og tinglysning af aflysningen i tingbogen.

De overlader ganske enkelt klienten til at organisere dette, og med undtagelse af særlige undtagelser samarbejder de ikke med deres klienter på denne måde.

Så hvad skal man gøre, når ejeren af ​​en spansk ejendom skal annullere sit realkreditlån?

For at annullere realkreditlånet skal du bruge følgende:

• at kontakte dit bankkontor direkte for at instruere dem i at udarbejde opdelingen med den aktuelle realkreditgæld.
• når du har fået oplyst den aktuelle gæld, skal du overføre eller på anden måde organisere betalingen af ​​de nødvendige beløb for at annullere den.
• når gældsbeløbet er betalt, skal du annullere det i tingbogen. Til dette skal du udarbejde skøderne for annulleringen af ​​realkreditlånet i en notar, og derefter bede banken om at gå dertil for at bekræfte annulleringen foran notaren. Du skal derefter betale notarafgifterne.
• når du har skøderne for annulleringen af ​​realkreditlånet allerede underskrevet af din bank, skal du lave en skatteangivelse. Denne handling betaler ikke skat, men erklæringen skal gøres alligevel, blot erklære at betale "0".
• herefter skal skøderne på aflysningen af ​​pantet samt angivelsen af ​​afgifterne forevises tinglysningen for at gennemføre aflysningen af ​​pantet i din ejendoms tinglysningsindskrift.