"Castalla Internacional" er en urbanisering bygget i Castalla, Alicante
Det blev bygget i årene 2000-2005, hvor det vigtigste aspekt at overveje er, at urbaniseringsinfrastrukturen ikke er færdiggjort.
Denne urbanisering blev opdelt i 2 faser:
- Fase I : Som praktisk talt blev gennemført i al urbaniseringsinfrastrukturen, og hvorfra vi ikke har opdateret information om dens nuværende situation. Vi anbefaler at kontakte Urbanismo Dpt fra rådhuset i Castalla for at få opdateret information om denne fase.
- Fase II: Urbaniseringspromotoren startede urbaniseringsarbejdet der, og urbaniseringsarbejdet blev aldrig afsluttet. Dette punkt efterlod i en meget vanskelig situation for alle naboer.
Denne artikel overvejer situationen for Castalla Urbanization i 2016, specifikt til Fase II.
Taler om fase II, fra det tidspunkt, hvor urbaniseringen startede, har rådhuset forsøgt at arrangere ejerne til at færdiggøre arbejderne, og det ser ud til, at det i nogle af urbaniseringens områder var muligt at afslutte arbejderne, og de er nu færdige.
Men der er opgaver, der skal udføres. Arbejder, der allerede er udført, skal også kontrolleres af rådhuset for at kontrollere, om de er blevet udført korrekt, og/eller de skal ændres eller forbedres.
Det ser ud til, at rådhuset har oprettet et projekt for at tvinge ejerne til at færdiggøre arbejdet, hvilket blev afvist af gruppen af urbanisering af området, men dette projekt er stadig ikke endeligt, og der er ikke bekræftet nu, hvornår det vil være.
De vigtigste arbejder, der skal færdiggøres, er:
- Installation af en spildevandsopsamler og rensningsinfrastruktur for hele urbaniseringen.
- Lidt asfalt og vejbelægning
- Nogle parker og grønne områder
Det er rigtigt, at den oprindelige bygherre efterlod et beløb, som den spanske lov kræver, for at dække det tilfælde, hvor bygherren ikke fuldfører sit arbejde (som i dette tilfælde).
Det er også rigtigt, at en høj procentdel af urbaniseringsarbejder allerede udføres i området, såsom fodgængere, kloakvand osv.
Men da projektet ikke blev godkendt, og arbejdet ikke blev afsluttet, er der nu tvivl som:
- Er beløbet efterladt af bygherren som garanti nok til at dække resten af Arbejdet?. Hvis ikke, ville ejerne helt sikkert betale forskellen.
- Hvornår vil dette værk være færdigt?
- Er de eksisterende urbaniseringsarbejder i orden til rådhuset?
- Vil der være andre arbejder, der skal udføres, som endnu ikke er opdaget af rådhuset?
Desværre er rådhuset ikke i stand til at løse disse spørgsmål i øjeblikket.
Hvad er konsekvenserne af dette?:
Sammen med de eventuelle fremtidige betalinger, der afventer at blive betalt på urbaniseringen, ejendomme i det område bør ikke få beboelsesbeviset. Dette dokument bekræfter, at alle arbejderne i bygningen, inklusive urbaniseringsarbejderne, er færdige og afsluttet lovligt. Da dette ikke er tilfældet, kan Rådhuset ikke udstede beboelsesattest for denne ejendom, og de øvrige i området.
I teorien kan ejendomme uden beboelsesattest ikke tilsluttes ledningsvand og forsyning. Men porepretties i området har ordentlig vand- og el-tilslutningsforsyning.
Vi er også nødt til at sige, at der tidligere blev givet nogle certifikater for beboelse til nogle af ejendommene i området. Vi har fået bekræftet af Rådhuset, at disse dokumenter er anset for ugyldige, så det er ikke muligt at renovere dem til fremtidige ejere.
Efter rådhusets personale og formanden for ejerfællesskabet, vil i teorien alle ejere blive forsynet med det korrekte certifikat for beboelse, når arbejdet venter på at blive udført i urbaniseringen.
Vi må sige, at vi har konstateret, at intentionen fra Rådhuset er positiv på dette punkt, og de sætter alle kræfter ind på at afslutte sagen bedst muligt over for lokale ejere. Så forhåbentlig er situationen ordnet på den bedste måde i den nærmeste fremtid.
Vi anbefaler specielt, når du køber i Castalla Internacional, at få ordentlig juridisk rådgivning fra specialiserede advokater inden for planlægning, udvikling og konstruktion.
VIGTIG BEMÆRKNING: Denne artikel blev publiceret i 2016 på grund af en bestemt undersøgelse, som en af vores kunder krævede, og som ikke er opdateret. For opdateret information om den aktuelle situation for urbaniseringen, anbefaler vi, at du kontakter Urbanismo Dpt på rådhuset i Castalla.
